Villeurbanne , avenue Antoine de St-Exupéry. Un ensemble résidentiel d exception, conçu autour de jardins thématiques, plein calme

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1 Villeurbanne 55-57, avenue Antoine de St-Exupéry Un ensemble résidentiel d exception, conçu autour de jardins thématiques, plein calme

2 Un emplacement central et pratique, offrant la proximité des commerces et des écoles V illa Jardins bénéficie d un très bon empla - cement, à l orée du 3 ème arrondissement, dans un quartier résidentiel bien desservi et pratique. ous les services qui facilitent la vie quotidienne sont en effet accessibles à pied depuis la résidence : le marché et les nombreux commerces de la place Grand clément (400 m), un supermarché (400 m), les établissements scolaires (crèche, garderie et collège à 100 m, maternelle à 260 m, école primaire à 350 m) Un accès rapide au tramway (700 m) et au boulevard périphérique ainsi que plusieurs lignes d autobus simplifient les déplacements, en particulier en direction du centre de Lyon. rès bel ensemble résidentiel, Villa Jardins offre un cadre de vie exceptionnel par son calme, la richesse de ses espaces paysagers et la qualité de son architecture contemporaine. Les cinq immeubles qui le composent sont agrémentés de jardins à thèmes superbement aménagés. La beauté et la diversité de ces ambiances végétales créent un cadre agréable et aéré, mariant calme, espaces bâtis et espaces verts. Un décor et une ambiance exceptionnels en centre-ville! Du studio au 4 pièces duplex, les appartements ouvrent leur séjour sur un balcon, une loggia ou une terrasse plein ciel. Dans leur très grande majorité, ils s ouvrent en cœur d îlot, sur les jardins, et profitent de conditions exceptionnelles de calme. L implantation des bâtiments est étudiée pour leur offrir les meilleures expositions, en particulier Sud et Ouest pour beaucoup d entre eux. Villa Jardins fait l objet d une demande de certification NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation), dont le but est d optimiser les performances énergétiques de la résidence et de conduire à une réduction des charges. Emplacement pratique assurant la proximité des services; cadre résidentiel privilégié, au calme d espaces verts exceptionnels par leur variété; architecture contemporaine et élégante; appartements aux plans fonctionnels et aux prestations de qualité : résider à Villa Jardins, c est bénéficier de ces avantages uniques tout en réalisant un investissement pérenne.

3 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

4 Une architecture qualitative instaurant un dialogue entre espaces paysagers et espaces intérieurs D e style contemporain, l architecture conforte le caractère résidentiel du cadre de vie offert par Villa Jardins. Elle est conçue pour que les appartements tirent le meilleur parti des espaces paysagers qui s étendent au pied des immeubles. Ainsi, soulignant la transparence et la légèreté des façades, les larges baies des séjours et les balcons aux garde-corps vitrés permettent de profiter pleinement des vues sur la verdure et de l ensoleillement dû aux bonnes expositions. Les volets coulissants équipant certaines ouvertures offrent la possibilité de doser l apport lumineux en fonction de l orientation, de la saison et de l heure de la journée. Les auvents et casquetttes surmontant parfois les balcons et terrasses, notamment sur les façades les plus exposées, créent d appréciables plages d ombre, et assurent donc, au plus fort de l été, un confort thermique optimal dans les appartements. Caractérisées par des volumes nets et des lignes dynamiques, les façades présentent de nombreux décrochés et des hauteurs différentes, variant de 4 à 6 étages, ce qui crée un jeu de volumétries. Les derniers étages traités en attique contribuent à ces effets de rythme tout en affinant le profil des bâtiments. Les passerelles reliant certains d entre d eux ont un rôle à la fois esthétique et fonctionnel, puisqu elles assurent la desserte de certains appartements. Cette architecture contemporaine aux volumes variés, créant un environnement résidentiel ouvert sur des jardins confère à Villa Jardins élégance et pérennité.

5 Jardin de Fleurs, jardin de multiples ambiances paysagères p L es espaces verts agrémentant le cœur d îlot sont structurés en plusieurs jardins thématiques ayant chacun leur spécificité. Côté Sud-Ouest, séparant les immeubles B et C, s étend un jardin de Fleurs aux multiples variétés (dauphinelles, bégonias, iris, roses trémières ) et planté de cerisiers à fleurs ; un escalier en bois en souligne le charme. Au Nord-Est, l espace compris entre les immeubles E et D s agrémente d un Verger où se côtoient cerisiers à fleurs, poiriers, pommiers et aubépines. Entre les bâtiments D et C, dans le jardin des Roches, les savonniers, pins rouges du Japon, pins noirs, genévriers et érables du Japon, s épanouissent sur un sol animé de rochers. Entre les bâtiments C et D, un jardin des Senteurs pourpre, érable argenté) plantés sur se compose de carrés de sauge, de thym et de un tapis de lierre. romarin, que bordent des parterres de lavande et de santoline petit cyprès rythmés de bandes de Bât. C pierres. Un alignement de chênes verts assure la transition avec le jardin Contemporain Bât. D séparant les immeubles D et E. Dessiné en échiquier, ce jardin alterne carrés en bois et carrés plantés (buis, santoline, miscanthus ). Bât. E Bât. D Bât. D Bât. C Côté Nord, en façade arrière de l immeuble E, le petit Bois se compose d arbres d essences variées (chêne rouge d Amérique, orme, hêtre pleureur, hêtre

6 des Senteurs, verger our vivre la nature au fil des saisons La Prairie séparant les immeubles C plantes graminées et herbacées sur lequel se Cheminant au cœur des espaces végétalisés, et A accueille un tapis de dressent des bouleaux blancs, ainsi qu un parterre des allées créent une véritable promenade de fougères où s épanouissent des érables du paysagère, tandis que des bancs favorisent Canada. Enfin, une alternance de cornouillers l échange et la convivialité. et de bouleaux blancs habille le retrait séparant Les murs de clôture et certaines façades sont les immeubles et la rue. ponctuellement habillés de plantes grimpantes (ampelopsis). Bât. A N E A l Est, 15 jardins maraîchers délimités par des allées offrent aux copropriétaires la possibilité de Les bâtiments, pour épouser la pente du terrain, O S cultiver des légumes en ville. s agencent en terrasses successives le long d une allée plantée qui traverse la résidence ; leur Bât. B Bât. A Accès piéton Entrée parking Avenue Antoine de St-Exupéry Illustrations libres à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels implantation est pensée pour limiter les vis-à-vis, ménager des percées visuelles et instaurer une fluidité entre les différents jardins. Depuis la rue, on peut entrevoir par transparence le cœur d îlot paysager. Côté avenue, une grille souligne la limite privative de Villa Jardins. Les accès aux immeubles, à la fois depuis la rue et en cœur d îlot, sont sécurisés par digicodes et vidéophones. outes les places de stationnement se trouvant en sous-sol (sur trois niveaux desservis par les ascenseurs), le cœur de la résidence est entièrement dédié à un usage piétonnier.

7 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

8 Des appartements bien agencés, Les parties communes Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, lambris, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales ou plafonniers. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières en stratifié, pommeau en laiton, seuil à la suisse et joint isophonique. Ascenseurs Otis*, cabines décorées d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. Les finitions Carrelage Saloni* en grès émaillé dans l entrée, le séjour, le dégagement, la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet stratifié dans les chambres. Enduit spatulé dans toutes les pièces. Portes intérieures postformées avec poignées en laiton, finition nickel satiné. enuiseries extérieures et volets roulants en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un plan de toilette, vasques encastrées Chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). Placards avec portes coulissantes.

9 aux prestations de grand confort La personnalisation Carrelages, parquet et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. L isolation et le chauffage Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant intérieur et extérieur selon plans. Chauffage collectif à gaz, radiateurs en acier Chappée* avec robinets thermo statiques. Production d eau chaude solaire collective assurée par des ballons collectifs. La sécurité Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la suisse. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf petits châssis et cuisines La certification NF Logement et le label BBC : un engagement pour l environnement LA CERIFICAION NF LOGEEN Villa Jardins bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau étant vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique). Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie). Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur pour un étranger à la résidence). Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements). Durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps). Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie). LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation) Dans une perspective de développement durable, le label BBCeffinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale et moyenne d énergie primaire à 60 kwh/an par m² de surface hors œuvre nette, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements répondant aux exigences du label.

10 d Alsace ous les services à proximité Boulevard de Stalingrad R.. Rambaud ennis club errain de sport Complexe sportif Crèche Parc Naturel de la Fressine Université ClaudeBernard Lyon I(UCBL) Halte Garderie Centre Commercial Crèche Le onkin Poste Hôpital hiers La Fayette Part-Dieu Villette Gare Lyon Part-Dieu Université lyon1 Bb du 11 Novembre Cours André Philip Charpennes Béranger Bellecombe Brotteaux Av. hiers de la Villette Av. R. Rosselini R. des Emeraudes Boulevard Laurent Condorcet Avenue Galline Gabriel Péri Ecole Hôpital Patinoire Université Lyon III LYON 3 ème Doua Gaston Berger Cours Dedieu de la Viabert Lycée Prof. Cours La Fayette Av. Lassagne R. G.Bussière Lycée Av. Félix Faure D hi é 1918 usée Clinique Institut national des Sciences Appliquées CNRS R. de la Doua Avenue Colin Francis République Cours de la République Av. arc Sangnier INSA Einstein Centre Culturel du Dauphiné Avenue Piscine Salle de sport des Antonins Edouard Vaillant Lycée Hôtel de Ville IU Croix Luzet Cours olstoï Albert Einstein Roger Salengro Alexis de Pressensé Anatole France du J. B. Clément Perroncel Gymnase Crèche Gratte Ciel Centre Sportif Emile Zola Paul Verlaine 4 Août 1789 la Fontaine V. Hauy Florian Avenue St- Exupéry Bonnevay Braille L. du IU Poste Jean Jaurès Route Antonin Perrin Av. Auguste Blanqui Gymnase Crèche Gymnase de Château du 1 er ars 1943 Flachet Centre Culturel la Fayssine Lycée Reconnaissance Balzac Flachet Halte Garderie Av. G al Leclerc du 8 ai Place Grandclément 1945 Francis de Gare de Villeurbanne de Genas Espace de vente 55-57, avenue Antoine de St-Exupéry Villeurbanne él. : Ouvert vendredi et samedi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Dimanche, lundi et jeudi de 14 h à 19 h. Fermé mardi et mercredi. Pt. de Cx Luizet R. du 8 ai 1945 Canal de Jonage Ecole Cusset Boulevard E. Réguillon Baratin ennis Léon Blum Antoine Primat Avenue Boulevard Laurent Bonnevay Pressensé du Emile Decorps R. L. aynard 4 Août Paul Krüger Ernest L. et R. Desgrand du arais P Allée. Cornu R; de l'epi de Blé du Canal Pierre de Cyprian Allée du 1789 Lycée ech. ens Centre nautique L. Bonnevay Porte de la Soie Avenue d'orcha Villa Jardins offre à ses résidants les avantages d un emplacement pratique, à proximité des commerces et services. La vie quotidienne Commerces, supermarché, marché et nombreux commerces de la place Grandclément dans un rayon de 400 m, hypermarché à 560 m. Crèche et garderie à 100 m, collège à 100 m, école maternelle à 260 m, école primaire à 350 m, lycée à 860 m, I.U.. Lyon à 1000 m. Bureau de poste à 600 m. Les déplacements A 400 m, arrêt Louis Braille/ontaland ligne 3 d autobus. A 200 m, arrêt Florian de la ligne d autobus n 11 amenant à Jean acé. A 200 m, arrêt de la ligne d autobus 99 conduisant à La Part-Dieu (Lyon) en 14 mn et à la place Bellecour. A 700 m, arrêt de la ligne de ramway. Gare GV de La Part-Dieu (Lyon) à 1800 m. Accès au boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 2500 m. Les loisirs Square à 200 m. héâtre à 800 m et bibliothèque à 1000 m. Patinoire à 1100 m, piscine à 1600 m. Direction Régionale : Le Britannia - Bât. B 20, bd Eugène Deruelle Lyon - él : PROOGI GROUPE S.A. au Capital de RC Nanterre B Document non contractuel