Valleiry. Pays Genevois, le rayonnement de Genève au cœur d un paysage préservé INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF.

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Mathilde Bilodeau
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1 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Pays Genevois, le rayonnement de Genève au cœur d un paysage préservé Valleiry Haute-Savoie Vert Village

2 LE PAYS GENEVOIS, UN EXTRAORDINAIRE TERRITOIRE D ÉCHANGES Emblème de Genève, le jet d eau de 140 mètres Reliant la France et la Suisse, la zone frontalière du Pays Genevois constitue un formidable bassin d activité, dont le dynamisme ne cesse de progresser d année en année. Chaque jour, passages sont enregistrés à la frontière, dont plus de 70% à caractère professionnel. Ce dynamisme est porté par la place particulière qu occupe Genève sur le plan mondial : la ville abrite 22 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales, dont le siège européen des Nations Unies, celui de l Organisation mondiale de la santé (OMS) ou encore du commerce (OMC). Au bord du lac Léman, adossé aux contreforts des Alpes et du Jura, le Pays Genevois occupe une position stratégique au cœur des échanges de trois pays : la France, la Suisse et l Italie. L infrastructure autoroutière est particulièrement développée et permet de relier aisément Lyon, Paris, la Savoie, les principales villes suisses et l Italie par les cols alpins ou le tunnel du Mont Blanc. L aéroport international de Genève et le tracé du TGV complètent cette remarquable facilité d accès qui permet au Pays Genevois de rayonner bien au-delà de ses frontières. Ainsi, l immobilier du Pays Genevois est, au même titre que celui la région parisienne ou du littoral méditerranéen, parmi les plus recherchés. Le Palais des Nations, qui abrite le siège européen des Nations-Unies

3 UNE VASTE AGGLOMÉRATION TRANSFRONTALIÈRE ET MULTIPOLAIRE Associant 2 départements français, l Ain et la Haute-Savoie, et 2 cantons suisses, Genève et Vaud, l agglomération du Pays Genevois s étend sur km 2 et 210 communes, regroupant habitants et emplois. Dans une forte dynamique de développement, elle réunit la France et la Suisse autour d un contrat de métropolisation, le Projet d agglomération franco-valdo-genevois. D ici 2030, il prévoit de multiples aménagements : des projets routiers et ferroviaires pour mieux gérer la mobilité, la construction de logements durables et la maîtrise de l étalement urbain pour diminuer l impact sur l environnement et la répartition des pôles d emplois en valorisant les sites locaux. Les lignes bleues représentent les principaux axes de mobilité du Pays Genevois, vecteurs des projets d infrastructures de transports. La ville de Genève En 2030 Une perspective de habitants et emplois supplémentaires Informations délivrées par l Institut National Genevois «Le Projet d agglomération et le Ceva / projet d agglo franco-valdo-genevois»

4 VALLEIRY, L ESPRIT VILLAGE À 24 KM DE GENÈVE Installée sur les contreforts du Vuache à quelques kilomètres de la frontière Suisse et du lac Léman, Valleiry occupe une position rare au carrefour des axes Genève, Annecy et Bellegarde. Le lac Léman A l écart de l effervescence, Valleiry préserve son âme authentique et son cadre de vie paisible tout en bénéficiant des atouts du dynamisme transfrontalier et de la prospérité économique de la région. Desservie par les autoroutes A40 et A41 vers Genève, Annecy et les principales stations de ski, Valleiry permet de profiter de la montagne et des lacs en toute saison. L église de Valleiry

5 LE PRIVILÈGE DE NOUVEAUX PLAISIRS À CHAQUE SAISON Ski dans les stations alpines Randonnée au-dessus du lac Léman Golf au-dessus du lac Léman La proximité des lacs Léman et d Annecy et des stations de ski les plus réputées

6 Vert Village Aspect extérieur Architecture savoyarde Façades en enduit ton pierre et ocre et parement décoratif Toitures en pente, tuiles brun rouge Garde-corps en serrurerie Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré Vidéophone Porte d accès au sous-sol télécommandée à distance Local vélos et voitures d enfants Espaces verts plantés et cheminements piétons éclairés Parties privatives Dans l entrée et le séjour : sol en grès émaillé Dans la salle de bains : baignoire acrylique, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes Chauffage collectif au bois avec compteur individuel Placards aménagés Terrasses dallées gravillonnées ou bois Balcons : dallettes en bois Boxes en sous-sol

7 UN IMMEUBLE BBC POUR UNE HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La consommation énergétique de Vert Village s inscrit dans une dynamique d économie durable, particulièrement importante dans une région aux hivers rigoureux. Des équipements de production de chauffage et d eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie : chauffage collectif au bois à compteur individuel Une isolation renforcée par une meilleure maîtrise de l énergie Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été L investissement en nue-propriété libère des contraintes de l immobilier Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) Aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. Des appartements de 2 à 4 pièces, tous avec balcon ou jardin privatif L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif des bâtiments et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Usufruit temporaire de 15 ans

8 ACCÈS : À QUELQUES PAS DU CENTRE DU VILLAGE ET PROCHE DE L AUTOROUTE Gare TER : liaison vers Genève et les principales villes de la région Autoroute A40 à 12 km Genève à 24 km Aéroport international de Genève à 27 km Saint-Julien-en-Genevois à 12 km Vert Village Rue de Chenex / Rue des Jonquilles Valleiry Calendrier prévisionnel 4 e trimestre 2011 : Début des travaux 1 er trimestre 2012 : Signature des actes notariés 4 e trimestre 2013 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire Une réalisation RCS Paris Crédits photos : Getty Images / Le-Dung Ly, Epictura, Fotolia, Thinkstock - Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : /2011 DES SITES DE VALEUR, LA MEILLEURE GARANTIE DE VOTRE PATRIMOINE Proposer le schéma d investissement immobilier idéal, rentable et sécurisé : tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :

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