TARBES UNE VILLE À VIVRE

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2 TARBES UNE VILLE À VIVRE Douceur de vivre, large panorama sur la chaîne des Pyrénées, Tarbes dévoile ses multiples charmes, au détour de ses rues bordées de palmiers et de ses édifices classiques du 19 ème siècle. Les nombreux parcs et jardins paysagers ainsi que les berges de l Adour, ouverts aux sportifs comme aux promeneurs, viennent agrémenter cette ville authentique, capitale de la Bigorre. Une programmation culturelle variée, la proximité des pistes de skis et des sites prestigieux du massif Pyrénéen renforce l attractivité de cette ville, deuxième agglomération de Midi-Pyrénnées.

3 QUARTIER DE L ORMEAU UN QUARTIER RECHERCHÉ Apprécié depuis l antiquité (comme l atteste le vestige de la «Villa Antique» rue Louis Broglie), c est au début du XX ème siècle que le quartier se développe avec l édification de bâtisses remarquables, lieu de prédilection de la bourgeoisie Tarbaise. Aujourd hui, ce quartier vert de Tarbes dispose de l ensemble des atouts d un quartier recherché : commerces, écoles, infrastructures sportives, proximité des principaux employeurs de la ville et un accès simple et rapide aux transports en commun ou aux rues structurantes.

4 UNE IDENTITÉ TRÈS FORTE D écriture résolument contemporaine, le bâtiment se couvre de toiture en ardoise avec des balcons en acier suspendu donnant une présence au bâtiment. Les balcons d acier et de bois qui rythment la façade font référence aux anciens box des écuries du quartier qui marquaient le visuel de celui-ci à l époque de l ancien ministre de Napoléon III, Achille Fould. L alternance de pleins et de vides, la répétition des balcons, et l homogénéité des matériaux de façades, la variation des teintes d enduit, le jeu de l acier et du bois, contribuent à donner à ce bâtiment mais aussi à ce quartier une identité très forte qu il convient de préserver. La forme du terrain offre aux résidents la création d un jardin paysager au Sud qui fait l objet d une composition simple et qui servira d aire de jeux et de promenade. Des plantations de massifs complètent le dispositif dont les essences seront choisies aussi bien pour leur esthétique que pour leur faible entretien et besoin en eau. Atelier d architecture Joris Ducastaing - Tarbes confort terrasses qualité ascenseur

5 - Le hall d entrée DES APPARTEMENTS DE STANDING La résidence Le Nobel propose de beaux appartements du T2 au T4. S inspirant des modes de vies actuels, chaque appartement voit sa pièce de vie se prolonger par un grand balcon (de 7,9 m² à 13,40 m²) avec pour certains, un très beau panorama sur les Pyrénées. Conçu avec le plus grand soin, cet immeuble économe en énergie est certifié B.B.C. Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Cette performance énergétique procure notamment un grand confort, été comme hiver. De par son emplacement privilégié (quartier Type Surface de l Ormeau), de ses prestations de standing T2 de 46 m² à 49 m² (ascenseur, balcons, matériaux, ) et de son prix attractif, la résidence Le Nobel est une très T3 de 63 m² à 68 m² belle opportunité pour devenir propriétaire à T4 85 m² Tarbes. Une accession aidée Pour un projet d acquisition destiné à être votre résidence principale, cette opération vous permet de bénéficier au surplus du dispositif de la location-accession. TVA 5,5% LOCATION - AC CESSIO N Les avantages de ce dispositif innovant*. TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %). Exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans. Pas d avance de trésorerie, pas de double loyer pendant la construction. Constitution d une épargne, à déduire de votre achat. Bénéfice de l APL accession dès l entrée dans les lieux. Une sécurisation de votre achat par des garanties (revente, rachat, relogement) * sous conditions notamment de ressources

6 UN BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION Par son éco-conception, la résidence B.B.C. garantit une haute performance énergétique grâce notamment à une isolation renforcée et une orientation globale de la résidence favorisant les apports de lumière naturelle. L acquisition d un appartement dans une résidence B.B.C. permet de réaliser des économies d énergie substantielles et ouvre droit à des avantages financiers. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Résidence avec ascenseur Résidence sécurisée : accès des espaces extérieurs par portail électrique télécommandé et des bâtiments par vidéophone. Stationnements aériens sécurisés Menuiseries extérieures en aluminium laqué ou PVC Prise téléphone et télévision dans toutes les chambres Décoration soignée Meuble de salle de bain Cuisine aménagée et équipée pour les T2 (en option pour les T3 et T4) Document non contractuel bien-être décoration soignée économie d énergie

7 EXEMPLES DE RÉALISATIONS groupe créé en logements par an 102 salariés

8 e G. Lassalle L Adour Vue réelle du dernier étage (Sud). Bd. Jean Moulin nri IV R. des Culti Rue G. Dreyt Av. Aristide Briand Prom. du Pradea u Chemin d Odos Bd Claude Debussy Place du G al De Gaulle Av. du Régiment de Bigorre Rue Carnot All. du Gal Leclerc Av. Fould Parc Hôtel de Ville Av. d Altenkirchen Rue du 4 septembre Rue J. R ostand Rue du Maréchal Foch Bd du 8 Mai 1945 Bd du Président Laporte Rue Deville TARBES Quartier de l Ormeau Infrastructures sportives Hôpital Ecoles Commerces Kastler Rue Alfred Rue du Martinet Rue du Marquis de Payolle Collège Av. Hoche Kennedy INFORMATIONS ET VENTES Rue de l Adour Bd Jean Raoul Paul urès Av. d Rue du Docteur Guinier Route de Soues L Adour Av. François Le Nobel Imprimé sur papier Label PEFC RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat) non contractuels- Photos : Fotolia : Ljupco Smokovski - Crédit photographique : Cabinet Ducastaing, Infobat, Office de Tourisme de Tarbes et GROUPE CISN Atlantique - Leopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 12/2014 RÉALISATION SOCIETE COOPERATIVE DE PRODUCTION DES HAUTES-PYRENEES Office Notarial Pujol - Capdevielle et Sempé place du Marché Brauhauban - Tarbes

9 e G. Lassalle L Adour Vue réelle du dernier étage (Sud). Bd. Jean Moulin nri IV R. des Culti Rue G. Dreyt Av. Aristide Briand Prom. du Pradea u Chemin d Odos Bd Claude Debussy Place du G al De Gaulle Av. du Régiment de Bigorre Rue Carnot All. du Gal Leclerc Av. Fould Parc Hôtel de Ville Av. d Altenkirchen Rue du 4 septembre Rue J. R ostand Bd du 8 Mai 1945 Bd du Président Laporte Rue Deville TARBES Quartier de l Ormeau Infrastructures sportives Hôpital Rue du Maréchal Foch Ecoles Commerces Kastler Rue Alfred Rue du Martinet Rue du Marquis de Payolle Collège Av. Hoche Kennedy INFORMATIONS ET VENTES Rue de l Adour Bd Jean Raoul Paul urès Av. d Rue du Docteur Guinier Route de Soues L Adour Av. François Le Nobel Imprimé sur papier Label PEFC RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat) non contractuels- Photos : Fotolia : Ljupco Smokovski - Crédit photographique : Cabinet Ducastaing, Infobat, Office de Tourisme de Tarbes et GROUPE CISN Atlantique - Leopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 12/2014 RÉALISATION SOCIETE COOPERATIVE DE PRODUCTION DES HAUTES-PYRENEES rue Georges Lassalle - Tarbes