OIN BORDEAUX EURATLANTIQUE

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1 OIN BORDEAUX EURATLANTIQUE Appel à Manifestation d Intérêt portant sur l aménagement, la location et l exploitation d un restaurant commercial en phase provisoire, puis inter-entreprises LOT 8.3 Centre de tri Armagnac ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier NOTE DE PROGRAMME Novembre 2016

2 SOMMAIRE I L OIN BORDEAUX EURATLANTIQUE II LE DEVELOPPEMENT DU FUTUR SECTEUR BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER III LE PROGRAMME DESTINE A ACCUEILLIR LE RIE DU LOT IMMOBILIER 8.3 CENTRE DE TRI ARMAGNAC IV LES ATTENTES EN MATIERE D OFFRE DE RESTAURATION COLLECTIVE V DEFINITION DU PROGRAMME DE RESTAURATION COLLECTIVE POUR LE LOT 8.3 «CENTRE DE TRI ARMAGNAC» VI LES AUTRES SITES D IMPLANTATION DE RIE SUR EURATLANTIQUE ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 3

3 I L OIN BORDEAUX EURATLANTIQUE L'Etablissement Public d'aménagement Bordeaux Euratlantique est l'outil de mise en œuvre de l'opération de développement du périmètre de l'opération d'intérêt National du même nom. Il dispose pour cela de deux compétences : l aménagement d une part, le développement économique d autre part. La gouvernance de l'epa est confiée à un conseil d'administration composé paritairement de représentants de l'etat et d'élus locaux. L OIN porte sur 738 ha répartis sur 3 communes : Bordeaux (386 ha répartis sur les deux rives de la Garonne), Bègles (217 ha) et Floirac (135 ha). Le projet d aménagement vise à tirer parti d importantes potentialités foncières issues de friches industrielles et de zones d activités en décroissance pour proposer un nouveau morceau de ville aux franges du centre historique de la métropole bordelaise. Sur les 250 hectares aujourd hui repérés comme mutables, est actuellement envisagée une constructibilité globale de m² SPC, dont environ logements et m² SPC de bureaux. Les enjeux de l opération sont de : - contribuer de façon active au développement de l emploi sur la métropole bordelaise : accueillir les entreprises en création ou en croissance de façon à ancrer sur le territoire les emplois de demain ( emplois à terme, dont au moins 50% exogènes) ; - répondre de façon équilibrée à la forte dynamique démographique de la métropole en générant une offre de logements quantitativement et qualitativement adaptée à des niveaux de prix contribuant à stabiliser les prix de vente moyens à l échelle métropolitaine. Au total, habitants nouveaux sont attendus sur le secteur Euratlantique ; - offrir un cadre de vie attractif et agréable aux futurs habitants et usagers : développer des quartiers désirables intégrant une forte mixité fonctionnelle et d usages dans une approche globale de territoire bas carbone, permettant de répondre de façon responsable et économiquement soutenable aux enjeux environnementaux et sociaux ; - recomposer le territoire : ce projet développe le réseau des transports en commun, améliore l accessibilité, redéfinit une trame viaire urbaine en supprimant notamment les profils autoroutiers. Euratlantique est un projet urbain centré sur la Garonne (cf. carte ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 4

4 suivante), en continuité de la réhabilitation des berges en centre historiques, déployant des réseaux de cheminements doux connecteurs, diffuseurs et attracteurs du territoire. Le projet d aménagement tire parti d importantes potentialités foncières issues de friches industrielles et de zones d activités en décroissance pour proposer un nouveau morceau de ville aux franges du centre historiques de la métropole bordelaise. Le projet d aménagement se concrétise alors par la mise en œuvre, sur une vingtaine d années, de différents projets urbains : - Bordeaux Saint-Jean Belcier : réalisation entamée en 2015 (secteur de la présente consultation), - Garonne Eiffel : plan guide établi, en cours d études AVP et mise en place des dossiers réglementaires ; - Bègles Garonne : procédure en cours d étude ; - Bègles Faisceau : territoire concerné par des opérations ponctuelles. L EPA s attache à développer, en sus de ses responsabilités de maître d ouvrage des espaces publics et de garant de la cohérence urbaine entre les différentes maîtres d ouvrages des bâtiments, une maîtrise d usage destinée à permettre le déploiement de la vie sociale qui constitue la ville. Pour ce faire, des territoires, à une échelle telle qu ils seront vécus par les usagers, ont été identifiés sur le secteur de projet de la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier (cf. carte ci-après). Ces quartiers aux ambiances singulières et organisés autour de grandes centralités urbaines sont : Le centre d affaires Armagnac (quartier de la présente consultation) Situé à proximité de la gare, le centre d affaires Armagnac est le quartier qui concentrera les activités du tertiaire supérieur de la métropole. Il sera le symbole de la métropolisation de Bordeaux. Nouveau centre névralgique de la métropole et de la grande région, le centre d affaires foisonnera de vie en semaine, de par sa relation directe avec la gare TGV, et son rôle de carrefour des flux avec ceux des quartiers l avoisinant. Le quartier accueillera de nombreux flux de voyageurs et de visiteurs d affaires. Par ailleurs, il sera constitué d une autre centralité urbaine sur sa partie Est. Composée d une offre commerciale de proximité, elle se matérialisera par des linéaires de commerces facilement identifiables, en rez-de-chaussée des immeubles situés autour de la station de tramway et de la place Armagnac. Il s agira également d un nœud de circulation qui concentrera de nombreux flux, au confluent du jardin de l Ars et de la terrasse d Armagnac, qui seront les deux principaux espaces piétons et cycles du secteur et qui permettront de rejoindre rapidement les quais et les berges de la Garonne. Enfin, le centre d affaires Armagnac est desservi par la ligne de tramway C, de par les stations Belcier et Carle Vernet. Plus qu un simple lieu de passage, il s agira d un quartier où les usagers s arrêteront, s attarderont, vivront, travailleront, se rencontreront, se promèneront, consommeront Armagnac Sud Quartier majoritairement résidentiel, Armagnac Sud aura l ambition de devenir le «nouveau Belcier» du secteur de l arrière gare. Il sera essentiellement fréquenté par ses propres résidents, des familles et de jeunes couples qui souhaiteront vivre dans des logements neufs adaptés à leurs besoins, tout en restant à une distance respectable des grandes centralités urbaines et zones d emplois. Le quartier disposera également d un groupe scolaire et d autres équipements à destination des familles qui seront installées. Il sera également à destination des actifs, avec une présence de bureaux s accentuant lorsqu on se rapproche du centre d affaires. Le quartier de l Ars Le quartier de l Ars s articulera autour d un imposant parc métropolitain, composé des jardins de l Ars et du bois classé de Gattebourse. Véritable poumon vert du secteur de l arrière gare, il se révèlera comme un lieu ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 5

5 de destination à l échelle de la métropole et permettra de relier la place Armagnac et le boulevard J.J. Bosc aux quais en s ouvrant sur les berges. Cet espace de respiration possèdera une superficie comparable à celle du jardin botanique, dans le quartier de la Bastide (environ 6 ha). Grâce à cet attracteur urbain et aux «folies» le ponctuant, le quartier sera animé, particulièrement en fin de semaine, en attirant notamment les familles et les joggeurs. Les «folies» seront de petites constructions atypiques qui viseront à mettre en scène la ville, et qui prendront la forme d interventions à dimension artistique et/ou d objets architecturaux offrant un service aux usagers (ex : aires de jeux, crèche, théâtre pour enfants ). Compte tenu de sa localisation, en recul par rapport aux quartiers d affaires et centralités urbaines, le quartier de l Ars sera surtout à dominante résidentielle. Néanmoins, quelques immeubles de bureaux et hôtels d entreprises viendront apporter de la mixité fonctionnelle au quartier et diffuser de la programmation tertiaire jusqu aux berges. Enfin, les usagers du quartier pourront bénéficier d un groupe scolaire, situé au cœur du quartier, et d une crèche d entreprises. Belcier Quartier préservé, Belcier est une illustration claire de l identité architecturale bordelaise sur le territoire. Plutôt paisible, d une part il conservera son ambiance d origine, son patrimoine, son histoire, d autre part, il gagnera peu à peu en attractivité et en dynamisme au travers d activités qui viendront s y implanter, de manière ponctuelle, et qui s intégreront parfaitement au cadre environnant. Belcier sera comme une enclave qui contrastera ainsi avec les quartiers d affaires le jouxtant. Il conservera son ambiance de village, plus résidentielle et de faubourg, entre neuf et ancien, entre grand et petit, de lieu où pourront se côtoyer plusieurs époques et quoi sera toujours imprégné de son passé industriel. Le quartier jouera également le rôle d accroche entre la gare TGV et le quartier Créatif (Paludate et berges), nouvel attracteur du secteur de la gare. Le MIN Le Marché d Intérêt National de Brienne est le 3 ème pôle français d importation et de distribution de fruits et légumes. Des centaines de milliers de tonnes y transitent d ailleurs chaque année, afin d alimenter l agglomération bordelaise. Le MIN se distingue également par son trafic important de fleurs en gros et l activité d une vingtaine d entreprises spécialisées dans la fromagerie, la poissonnerie, les salaisons et les produits surgelés. Ce marché de gros est le principal site d activités du Sud de l hypercentre de la métropole, sur la rive gauche. En effet, il abrite environ 112 entreprises, mobilise près de 900 emplois, quelques 70 grossistes et accueille toujours de nombreux détaillants et restaurateurs de tout le Sud-Ouest. Cette petite ville dans la ville, est donc fréquentée essentiellement par des professionnels du secteur alimentaire, les salariés des entreprises du MIN et sa clientèle privilégiée. Le nouveau projet d évolution du MIN favorisera les circuits courts en offrant une zone tampon, entre les producteurs et les consommateurs, le but étant d apporter les produits frais à proximité immédiate des lieux de consommation. Ses activités propres seront toujours renfermées dans l ilot central, tandis que d autres activités complémentaires se développeront au pourtour, aux abords du marché de gros. Elles seront à destinations des futurs usagers des quartiers de l arrière gare, à savoir les quartiers d Armagnac, de l Ars ou encore le quartier Créatif. Fleuristes, pépiniéristes, marchés, commerces de bouches, restaurations et commerces alimentaires de qualité s implanteront sur les franges et devront attirer des consommateurs de toute la métropole. Carle Vernet Carle Vernet restera un quartier essentiellement résidentiel, composé de grands immeubles collectifs et de quelques habitats pavillonnaires. Le tissu urbain, majoritairement constitué de grands ensembles de logements sociaux, sera conservé mais densifié. Depuis ce quartier, il sera possible de se rendre en seulement quelques minutes aux centralités commerciales des quartiers voisins (particulièrement à la place d Armagnac au Nord et aux Terres Neuves au Sud). Des cheminements et une proximité des lignes de transports en commun permettront des accès instantanés aux lieux de destination de l arrière gare (jardin métropolitain, quais et berges de Garonne ), ainsi qu aux pôles d activités, de loisirs et d emplois de la métropole. L offre en logements neufs, ciblant en priorité les classes moyennes et les revenus ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 6

6 intermédiaires, permettra de réintroduire de la mixité sociale dans le quartier. Carle Vernet sera alors un quartier cosmopolite dans lequel toutes les classes socio-professionnelles et générations se côtoieront au quotidien. Cette nouvelle dynamique s appuiera également sur l important tissu associatif local pour insuffler une vie de quartier, notamment au sein de lieux conviviaux : conciergerie de quartier, centre d animation, maison de quartier, locaux associatifs Amédée Saint-Germain Amédée St Germain se distinguera des autres quartiers par son patrimoine existant conservé : ses citernes, ses ateliers, sa mémoire ferroviaire et industrielle. Il se situera aux abords du faisceau ferroviaire et au cœur d un tissu urbain bas, d immeubles de faubourg et d échoppes (quartier du Sacré Cœur). Le quartier Amédée St Germain est lui composé d immeubles de gabarits imposants. Ces caractéristiques offrent des atouts et des charmes particuliers au site, pouvant attirer une population plutôt jeune et un nombre conséquent de salariés de par l implantation d immeubles tertiaires de bureaux. Il accueillera aussi plus ponctuellement des visiteurs, curieux de découvrir un site atypique. Le quartier Créatif Quartier imprégné par son histoire économique et industrielle (chais, abattoirs, habitat traditionnel et halle Debat Ponsan) et fonctionnant de jour comme de nuit, le Quartier Créatif sera un lieu de destination permettant son appropriation par des publics variés. Il s agira d un quartier d affaires, largement ouvert sur une mixité des usages. En effet, le Quartier Créatif sera en partie occupé par de grands immeubles de bureaux, notamment le long du Quai de Paludate, hébergeant de nombreux sièges régionaux tels que la Caisse d Epargne, Mazars, Compagnie Fiduciaire, Millésima Le quartier se transformera aussi en un lieu de loisirs fréquenté par une population plus large, par tous les usagers (jeunes, familles, artistes ). Abritant des ateliers d artistes, des bars musicaux, des établissements de nuit, ou encore une piscine, le quartier sera une destination métropolitaine à part entière. Ce sera également une destination touristique et culturelle avec la MECA, véritable objet architectural, attracteur au niveau régional. Il s agira de la figure de proue du quartier. Elle contribuera à développer une synergie culturelle et d économie créative sur ce secteur, dont la dynamique débute au niveau du TNBA et du conservatoire. En outre, la présence d une polarité commerciale complémentaire à l offre du centre-ville bordelais, plus moderne et plus singulière (restauration, bars à vin, boutiques, halle commerciale Debat Ponsan ) permettra à l hypercentre marchand de la ville de Bordeaux de s étendre vers le Sud. Cette diversité des commerces confèrera une ambiance particulière à chaque rue et favorisera leur animation en semaine et durant le week-end. Par ailleurs, un hôtel 4 étoiles et une auberge de jeunesse permettront de capter des flux de voyageurs provenant de la gare St Jean. De par sa localisation idéale en façade du fleuve, le quartier sera un espace métropolitain de destination et de parcours. Ce sera un maillon qui permettra la continuité urbaine et paysagère d un espace public animé. Composé d espaces publics généreux, le quartier jouera le rôle de porte d entrée paysagère de l hypercentre métropolitain, ainsi que de balcon offrant des panoramas sur la Garonne et les coteaux. Jean-Jacques Bosc Au débouché du nouveau pont au-dessus de la Garonne et du boulevard J.J. Bosc, axe structurant métropolitain, le quartier Bosc sera au croisement d important flux de déplacements et redéfinira l entrée dans l hypercentre métropolitain. Majoritairement résidentiel dans son ensemble, le quartier J.J. Bosc attirera néanmoins d autres usagers par son offre de commerces et de loisirs. Ces activités et équipements métropolitains se concentreront de part et d autre du pont J.J. Bosc, sur les têtes de l ouvrage. Les berges et les quais draineront des flux de promeneurs et divers visiteurs souhaitant profiter du grand paysage et de la Garonne, ainsi que des joggeurs adeptes des parcours en boucles, qui seront facilités par la présence du pont. La tête de pont, du côté de Brienne, hébergeront une polarité commerciale de quartier qui profitera de son implantation géographique. En effet, Bosc se situera à l entrée Sud de la commune de Bordeaux, au carrefour de deux axes structurants métropolitains, à savoir la voie sur berges et le boulevard J.J. Bosc, qui accueillera chacun une ligne de TCSP et des flux de circulation conséquents. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 7

7 Îlot 8.3 Localisation du lot 8.3 dans le périmètre de l'oin ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 8

8 II LE DEVELOPPEMENT DU FUTUR SECTEUR BORDEAUX ST-JEAN BELCIER Programme prévisionnel logements : m² de surface de plancher Activités économiques : m² de bureaux m² d activités m² d hôtels Equipements, services et commerces : m² d équipements et services m² de commerces de proximité Espaces publics : 37 ha d espaces publics, dont 12 ha d espaces verts Phasage opérationnel : Le déroulement opérationnel de la ZAC (programmes immobiliers et espaces publics) s échelonnera de 2015 à 2027 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT 8.3 9

9 2.1. SITUATION DU LOT 8.3 DESTINE A ACCUEILLIR LE RIE DANS LE SECTEUR BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER Îlot 8.3 L ïlot 8.3 borde la place d Armagnac, centralité au carrefour du centre d affaires Armagnac, des quartiers Carle Vernet et de l Ars, en devenir, et du quartier existant Belcier, du MIN et du PAE Armagnac. Cette centralité sera également un espace d intermodalité tramway-bus-vélo-piéton. Les points forts du futur quartier du centre d affaires Armagnac résident dans la mise en œuvre d un programme ambitieux et cohérent pour accompagner d une part l arrivée de la nouvelle gare LGV, en déployant un pôle tertiaire permettant d accueillir près de employés sur les bureaux répartis sur les franges Nord du quartier, pour favoriser la multifonctionnalité en développant également un quartier d habitat soucieux de mixité sociale et fonctionnelle où près de résidents sont attendus. L ambition d une polarité forte sur ce secteur permettant d obtenir centralité, continuités et interconnexion urbaine et paysagère a également été recherchée par : des accès à la gare simples et lisibles conçus autour d une offre globale et concurrentielle de modes de déplacements, un réseau d espaces publics apaisé dessiné par l usage du vélo identifié dès le départ comme un bien commun. Espace transversal, le VIP (vélos intermodalités piétons) irrigue par un système de parcours le périmètre de la ZAC et de l OIN avec, comme centralité, le domaine Armagnac ; une place de l automobile reconsidérée autour de la mutualisation du stationnement et de la maîtrise des déplacements logistiques ; ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

10 des infrastructures et des dessertes en transports en commun performantes (dont ligne C du tramway existant) ; la forme urbaine distinguant une façade urbaine sur le secteur ARMAGNAC / CARLE VERNET et qui renforce la notion de polarité et de centralité. Des îlots ouverts qui intègrent les connexions aux cheminements doux très accessibles en lien avec le tramway. 8.3 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

11 2.1.1 MOBILITE ET ACCESSIBILITE Les itinéraires cyclables Pour information, un «plan vélo» est en cours de réalisation. La carte suivante représentent les itinéraires cyclables à prendre en compte actuellement au sein de la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

12 La maîtrise et l organisation du stationnement Le nombre de places de stationnement attribué au RIE ainsi que les accès aux parkings de l îlot seront déterminés au terme de la phase de conception-réalisation, une fois les prescriptions immobilières définies, lorsque le programme sera stabilisé auprès du maître d ouvrage du lot immobilier. L offre en stationnements sur l îlot 8.3 suivante est prévisionnelle et correspond aux besoins réglementaires des autres programmes développés sur l'ensemble immobilier : Phase de livraison îlot 8.3 Véhicules légers Vélos Phase 1 (T1 2020) 221 places 441 places Phase 1 bis (2020) 48 places 165 places Phase 2 (2021) 380 places 741 places ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

13 2.1.2 LES ESPACES PUBLICS LE VIP : «vélos intermodalités piétons» Un «ring» dénommé VIP servira de connecteur pour l ensemble des domaines du projet Belcier, et plus globalement de l OIN. Il permettra également de raccrocher l opération sur les quartiers existants de la métropole bordelaise (Bordeaux centre, Bègles, Floirac, etc.). Le VIP sur le secteur ARMAGNAC est le support permettant la création de polarité, de centralité et d animations. Les cartes suivantes illustrent l accessibilité piétonne à l îlot 8.3 devant accueillir le restaurant interentreprises du quartier d affaires Armagnac, et mettent en avant les espaces publics attenants. 8.3 MIN ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

14 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

15 2.2. LES USAGERS DU SECTEUR BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER En plus des habitants déjà présents sur le périmètre, le projet Saint-Jean Belcier génèrera l arrivée de presque résidents supplémentaires et près de employés à terme. Dans cette partie de la note de programme, il s agira de lister les programmes immobiliers tertiaires en cours de réalisation ou de développement, et des secteurs à dominante tertiaire en phase d intention du projet urbain compris dans la zone de chalandise du futur restaurant collectif (rayon de 350 m, équivalent à une accessibilité assurée de 5 minutes à pieds). Ces programmes sont également situés sur les quartiers avoisinants de l Ars (en cours de réalisation) et Armagnac Sud (qui n est pour l instant pas en phase de développement, mais qui comprendra à terme des programmes immobiliers tertiaires) LIVRE, EN COURS ET A VENIR Le PAE (Programme d Aménagement d Ensemble) ARMAGNAC, livré PAE Armagnac MIN 8.3 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

16 Les immeubles de bureaux du PAE Armagnac abritent plus de 400 salariés. Les sociétés présentes dans les immeubles de bureaux du PAE Armagnac : ADEME, BNP PARIBAS, EPA BORDEAUX EURATLANTIQUE, GIRONDE HABITAT, SNCF, SOCIETE GENERALE. Ilot 8.2 MOA : ANF / VINCI IMMOBILIER MOE : RRA / Atelier2.3.4 / MCVD Programme : - Bureaux : environ m² SP - 2 hôtels de 3 et 4 étoiles (environ m² SP) - Commerces : environ m² SP - Une résidence étudiante d environ m² SP soit 125 logements Livraison : juin MIN ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

17 Les programmes tertiaires de l îlot 8.2 pourront abriter jusqu à environ salariés. Entreprises connues à ce jour qui seront présentes sur le site : - Orange - Allianz Ilot 8.4 MOA : EIFFAGE IMMOBILIER MOE : Jean-Paul Viguier et Associés Programme prévisionnel : - SdP totale : environ m² SP - Bureaux : environ m² SP MIN - Logements : environ m² SP logements - Commerces : environ 500 m² SP Parking en superstructure 8.4 Phasage prévisionnel : - Livraison : T Caractéristiques du lot : - Immeuble bois logements de 17 étages (56 m), réalisé avec matériaux innovants : ossature bois - Un îlot au cœur du VIP - Un îlot situé à moins de 20 m de la station de tramway Carle Vernet (ligne C) Les programmes tertiaires sur l îlot 8.4 induiraient l accueil d environ 200 salariés. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

18 Ilot 4.8 «TOUR INNOVA» Maître d ouvrage : Groupe Carle Architectes : B. Gülher et F. Dain Architectes Programmation prévisionnelle : - Bureaux : environ m² SDP - Logements : environ m² de SDP - 29 logements Phasage prévisionnel : - Livraison: novembre 2018 Les programmes tertiaires sur l îlot 4.8 induiraient l accueil de plus de 330 salariés. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

19 MIN Localisation de l'îlot 4.8, tour "Innova", dans la ZAC Bordeaux St-Jean Belcier ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

20 Ilot 4.9. «BIO MIN» Maître d ouvrage : Kaufmann & Broad Architectes : Art & Build Studio Bellecour Programmation prévisionnelle : - Bureaux : environ m² SDP MIN - Logements : environ m² de SDP Commerces : environ 500 m² SDP Parking en superstructure Phasage prévisionnel : - Livraison: 2021 Les programmes tertiaires sur l îlot 4.9 induiraient l accueil d environ 450 salariés. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

21 2.2.2 A TERME Le quartier Armagnac Sud Armagnac Sud est un quartier «bois» s étendant sur plus de m² au Sud et dans la continuité du centre d affaires Armagnac, avec une programmation prévisionnelle à termes d environ plus de m² SP de bureaux, ce qui représenterait l accueil d environ salariés Pas de livraisons prévues avant PAE Armagnac Quartier Armagnac Sud Périmètre du futur quartier Armagnac Sud dans la ZAC Bordeaux St-Jean Belcier ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

22 III LE PROGRAMME DESTINE A ACCUEILLIR LE RIE DU LOT IMMOBILIER 8.3 CENTRE DE TRI ARMAGNAC Ilot 8.3. «Centre de tri Armagnac» Maître d ouvrage : BNP Immobilier Architectes : ECDM Programmation prévisionnelle (au 1 er juillet 2016): - Bureaux : environ m² SDP - Logements : environ m² SDP - Commerces : environ m², comprenant des locaux commerciaux situés dans les pieds d immeubles donnant sur la place Armagnac, ainsi qu un cinéma indépendant et un restaurant inter-entreprises dont la superficie reste à définir (entre 550 et 650 m²) - Hôtel : environ m² SDP - Parking en superstructure Phasage prévisionnel : - Livraison 1 ère tranche : T (concernant le bâtiment accueillant le RIE) - Livraison 2 nde tranche : T Caractéristiques du lot : Conservation et réhabilitation du «centre de tri de la poste» - Objet totem et signal du quartier Façade principale sur la rue d ARMAGNAC - Axe principal d accès à la nouvelle gare Belcier Un îlot au cœur du VIP - Convergence des espaces publics et des cheminements à l intérieur du lot ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

23 PAE Armagnac 8.2 Bureaux Commerces Place d Armagnac VIP VIP Emplacement local RIE Hôtel 8.4 Armagnac Sud Plans du RDC de l'îlot 8.3, dans le quartier Armagnac, ZAC Bordeaux St-Jean Belcier Plan masse de l opération immobilière de l'îlot 8.3 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

24 Phasage de l opération immobilière de l'îlot 8.3 Implantation des différents programmes de l opération immobilière de l'îlot 8.3 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

25 Perspective de l îlot 8.3 depuis la place d Armagnac. Le centre de tri Armagnac actuel, en partie conservé dans le projet immobilier de l îlot 8.3 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

26 IV LES ATTENTES EN MATIERE D OFFRE DE RESTAURATION COLLECTIVE 4.1. Enjeux du déploiement d une offre de restauration collective Le déploiement d une offre de restauration collective est très attendu par les futures entreprises utilisatrices et constitue en outre : - une offre complémentaire à la restauration commerciale et traditionnelle, permettant de diversifier l offre sur le territoire, que ce soit en termes de produits, de qualité des repas et de prix ; - un service de centre d affaires métropolitain permettant d attirer tous types de sociétés et d entreprises, notamment des grands comptes nationaux comprenant un nombre important de salariés ; - un service dont dispose déjà de nombreuses entreprises, et qu elles souhaitent retrouver sur leur nouveau territoire d implantation ; - un potentiel lieu de rencontre entre les différents acteurs du futur quartier d affaires de Bordeaux Métropole ; Cette offre de services permettra alors d accompagner le développement du quartier d affaires et l installation des entreprises. L environnement tertiaire du lot 8.3 est en effet propice au développement d une offre en restauration collective. Les informations suivantes sont données à titre indicatif. Le candidat devra dimensionner le restaurant et son offre alimentaire sur la base d une étude de marché plus détaillée, comme indiqué dans le chapitre VI de la présente note de programme. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

27 A terme, environ m² de surfaces de plancher de programmes tertiaires seront développées au sein de la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier, mobilisant théoriquement, in fine, plus de salariés. Dans le potentiel périmètre d action du futur restaurant inter-entreprises (rayon de 350 m, soit un temps de parcours à pieds estimé à 5 minutes) et les lots immobiliers avoisinants cette zone, il est prévu à terme : - près de m² de surfaces de plancher de bureaux ; - soit l installation théorique de près de salariés ; D ici 2021, ce ne sont pas moins de m² de surfaces de plancher de programmes tertiaires qui seront réalisés dans ce périmètre, ce qui induirait l accueil d environ salariés ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

28 Phasage d arrivée des utilisateurs dans le périmètre d influence du futur RIE Tableau de synthèse des programmes tertiaires développés dans le secteur et du nombre de salariés théorique induit : ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

29 4.2. l offre de restauration existante L offre en restauration actuelle est peu développée dans le périmètre de la ZAC Saint-Jean Belcier. Dans un périmètre plus élargi, elle est essentiellement concentrée autour de la gare Saint-Jean, avec des restaurants en rez-de-chaussée des établissements hôteliers et une forte présence de restauration rapide. Le quartier du centre d affaires Armagnac est quasiment dépourvu d offre en restauration. Seulement trois restaurants se situent actuellement dans la zone de chalandise potentielle du futur RIE, soit le périmètre «des 5 minutes» du lot immobilier 8.3. Pour information, une offre commerciale quasi inexistante jusqu en 2010 est désormais en cours de développement et de structuration dans le quartier Armagnac, avec la livraison des derniers immeubles du PAE ARMAGNAC (fin 2012 autour d une offre de proximité composée d un pôle santé dont une pharmacie ouverte en 2013 et surtout d une surface alimentaire «U Express» de m² ouvert fin 2014) L offre de restauration en cours de développement Les pieds d immeubles commerciaux de la place d Armagnac: Maître d ouvrage : BNP Immobilier - lot 8.3, Eiffage Immobilier et Kaufmann & Broad - lot 4.9 Programmation prévisionnelle : environ m² de surfaces de plancher, dont : - environ 500 m² sur le lot environ 500 m² sur le lot 8.4 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

30 - environ 500 m² sur le lot une part non-négligeable de la programmation commerciale est destinée aux commerces de bouches, à l alimentaire et la restauration (activités possibles : surface alimentaire, traiteur, restaurants, caviste, boulangerie ) Phasage prévisionnel : - Livraison commerces : lot 8.3 au T1 2020, lot 8.4 au T et le lot 4.9 en 2021 Particularité : - Présence d un investisseur unique pour l ensemble des rez-de-chaussée commerciaux, qui sera également l investisseur du restaurant inter-entreprises. Le pôle gare (Gares & Connexions) : Maître d ouvrage : Gares & Connexions Programmation prévisionnelle : environ m² dont : - Offre commerciale voyageurs : environ m² - Offre commerciale de proximité : environ 700 m² - Une offre, entre autres, de type café, restauration rapide, supérette de proximité, caviste Phasage prévisionnel : - Livraison commerces : été 2017 Le macro-lot 8.2. (ANF/Vinci immobilier) : Maître d ouvrage : ANF IMMOBILIER (Investisseur) Avancement : recherche opérateurs / enseignes en cours Programmation commerciale prévisionnelle : environ m² La stratégie commerciale d ANF vise à accompagner la réalisation de son programme par une offre commerciale de proximité permettant de répondre en priorité aux besoins des utilisateurs bureaux. A ce stade, la programmation prévisionnelle de l offre commerciale s articule autour de l implantation d une offre de restauration située sur la partie sud du lot (vers le VIP) et d une offre de commerces de proximité et de services. Phasage prévisionnel - Livraison 1ere tranche : été 2018 ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

31 V DEFINITION DU PROGRAMME DE RESTAURATION COLLECTIVE POUR LE LOT 8.3 «CENTRE DE TRI ARMAGNAC» Il est rappelé que le proforma intitulé «Fiche synthétique de propositions», en annexe du règlement de consultation de l appel à manifestation d intérêt, est à joindre au dossier d intention Définition, dimensionnement et enjeux de l offre en restauration L exploitant est appelé à définir son projet par l élaboration d une étude de marché sur le quartier Armagnac et le périmètre de la ZAC Saint-Jean Belcier qui devra indiquer quel type d offre il compte développer, le positionnement choisi et : Tenir compte de l offre de restauration existante et en développement (complémentarité), Développer un programme de restauration collective pour le futur quartier Armagnac : o situé en RDC / pieds d immeubles du lot 8.3 ; o valorisante et répondant en priorité aux besoins des nouveaux actifs du quartier, sans pour autant négliger le fait d attirer potentiellement d autres usagers, tels que les résidents du quartier ; o qui participe à l animation et à l émergence d un centre d affaires de dimension métropolitaine, autour des lots 8.3, 8.2, 4.9, 8.4 et du PAE Armagnac ; ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

32 o qui tienne compte de la présence sur site d activités spécifiques, comme le MIN, avec lesquelles il serait pertinent de développer des liens : engagements à la réalisation de partenariats avec des acteurs du MIN de Brienne ; o capable de capter une clientèle des quartiers limitrophes en bénéficiant du VIP et des infrastructures de transports comme vecteur d irrigation des flux ; o (en option) capable d approvisionner d autres structures en développement sur le territoire, telles que les crèches et les résidences services. Intégrer les problématiques de phasage de livraison des programmes tertiaires avoisinants en cours de développement, soient les lots 8.2, 8.3, 8.4 et 4.9, et existants, tels que les immeubles du PAE Armagnac (masse critique et effets de seuils) Définir la surface utile du restaurant o La surface potentielle pouvant être allouée pour le local devant accueillir le restaurant inter-entreprises du lot 8.3 est estimée à 550 m². o Afin que l exploitant puisse être force de proposition, dans l objectif de réaliser un restaurant rentable, pérenne et développant une offre de restauration qualitative. Il pourra faire une proposition complémentaire de surfaces dans la limite maximale de 650 m² (option). Définir un coût provisoire d aménagement des locaux (réalisation intérieure du local, mobilier et matériels), tout en précisant à quelle hauteur l exploitant se portera investisseur dans le mobilier, la réalisation des travaux intérieurs et dans le matériel à fournir. Etre capable de payer le loyer facial, voire d acquérir en VEFA le local dédié au futur restaurant collectif, aux montants indiqués dans l article 1.4 du règlement de consultation et dans l article 5.6 de la présente note de programme. En outre, dans un souhait d ouverture du site sur le quartier, le candidat pourra également démontrer son aptitude à mettre en œuvre une double exploitation du restaurant (à la fois commerciale et sociale), aux termes de l offre commerciale de préfiguration. Cette offre serait à destination à la fois des salariés des entreprises adhérentes au RIE, des salariés des autres entreprises non-adhérentes et des autres usagers du quartier Transformation d une offre de restauration commerciale en offre de restauration sociale, et gammes de prix associées Il est demandé au candidat de développer dans un premier temps une offre de restauration commerciale et de prévoir le passage en restauration collective/sociale dès lors qu une structure gestionnaire se formerait sur le quartier et souhaiterait bénéficier de ce service. La potentielle structure gestionnaire, lorsqu elle sera créée, pourra contractualiser avec le candidat retenu ou procéder à un appel d offre pour désigner le prestataire de service répondant au mieux à ses exigences. Ainsi, le candidat devra proposer une offre de restauration commerciale (offre de préfiguration), en anticipation d un passage en restauration collective : - dans les mêmes gammes de prix que celles de la restauration sociale ; - à des prix en adéquation avec la nature des salariés qui s installeront dans les mois et années à venir sur le quartier du centre d affaires Armagnac. L article 1.5 du règlement de consultation indique les engagements que devra tenir le candidat concernant la prestation de service de restauration commerciale. Lors des différentes périodes du bail commercial (3-6-9), le loyer étant ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

33 consenti et subordonné au prix des repas de la phase transitoire (offre commerciale), une pénalité de l ordre de 30 HT.HD/m² sera appliquée sur le loyer en cas de non-respect du prix des repas. Ensuite, le candidat devra également démontrer sa capacité à transformer cette offre en un service de restauration sociale pouvant répondre aux exigences d une future structure gestionnaire composée d entreprises présentes sur le quartier. Pour les premiers mois/années d exploitation du restaurant, le futur exploitant devra adapter son offre dans le temps, par rapport à l installation progressive des différentes entreprises sur le secteur, avant d atteindre le potentiel maximum de convives. Le candidat est alors appelé à présenter la méthode qu il souhaite développer ainsi que les moyens de communication qu il souhaitera mettre en place afin de susciter, le plus en amont possible, l usage de ce service auprès des futurs utilisateurs du quartier (plan de communication, évènements de lancement.) Qualité et diversité de l offre alimentaire Le souhait de l établissement public d aménagement est de contribuer au développement d une offre de restauration à la fois accessible, variée et qualitative pour les futurs salariés du quartier. Le candidat sera appelé à définir une offre alimentaire variée, comprenant une offre de restauration dite «classique» (par exemple self ) et des offres plus atypiques répondant aux nouvelles tendances de consommation. L offre alimentaire devra privilégier l innovation, la restauration «active» et le renouvellement, au choix pléthorique, en détaillant l ensemble des offres alimentaires qu il souhaitera développer sur le site, et en précisant leur fréquence de renouvellement. Le candidat pourra également proposer une offre de restauration le matin et le soir (petit déjeuner, plats à emporter, café post-repas, cafeteria, «afterwork» ) En outre, le candidat devra mettre en évidence ses engagements en matière de diversité et qualité de l offre alimentaire. Il s agira de renseigner le taux d engagement de produits bios, frais, locaux et de saison, en tendant, autant que possible, vers : - 100% de produits bios ; - 100% de produits frais ; - 100% de produits locaux (Nouvelle Aquitaine) ; - 100% de produits de saison. Afin d appuyer sa proposition en matière d offre alimentaire, le candidat justifiera ces taux avec des informations complémentaires concernant son réseau de partenariats avec des producteurs, fournisseurs, distributeurs régionaux. Le candidat est également invité à explorer de potentiels relations à développer avec le MIN de Brienne, situé à proximité. Toujours dans un souci de transparence et de traçabilité, il mettra également en avant son processus de sélection des produits. Le candidat est aussi inviter à renseigner le nombre de services et les horaires d ouverture prévisionnelle pour le site, notamment s il développe une offre le matin et le soir, en plus de la pause repas de midi Prix des repas proposés pour chacune des offres Il sera également demandé au candidat de renseigner le prix des repas proposés pour chacune des offres qui seront développées sur le site, quelle que soit la phase d exploitation considérée, lors de la phase ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

34 d exploitation commerciale (offre de préfiguration) et lors de la phase d exploitation de restauration sociale, à terme. L offre de restauration commerciale devra comporter au moins une offre dite «économique» et une offre «haut de gamme» Attentes supplémentaires en matière d innovation et d offre de services complémentaires Le candidat est amené à proposer une conception du restaurant, unique et permettant de multiples usages : Les exemples suivants sont donnés à titre indicatif, le candidat étant libre de proposer les concepts qu il souhaite développer sur le site : capacité à réaliser des locaux utilisables toute la journée, en optimisant les surfaces et en permettant que certains espaces se transforment en salles de réunions, de conférences, de réception d évènements, en espaces de co-working. Le candidat est également invité à démontrer sa capacité à produire des offres alimentaires supplémentaires, à destination de toutes les catégories d usagers du quartier : Les exemples suivants sont également donnés à titre indicatif, le candidat étant invité à développer ses propres propositions : capacité à produire des repas pour les équipements et autres structures du quartier (par exemple, production et fourniture des repas pour les crèches du quartier, les résidences services ), aptitude à livrer des repas sur les différents sites tertiaires du périmètre donné, en mettant les processus utilisés (élaboration et livraison de plateaux repas). Le candidat pourra également proposer le déploiement de services complémentaires à celle de restauration, en mettant en avant ses capacités à mobiliser les acteurs concernés et l intégration de ces services dans le projet global (intégration, interactions avec les autres services et programmes, incidences sur la surface utile à mobiliser pour le local RIE ) : Par exemple, à titre indicatif : service de conciergerie, halte-garderie, reprographie, organisation d évènements, activités diverses... NB : une conciergerie (Conciergerie Solidaire) s est installée en 2015 au pied du Prélude (immeuble de bureaux dans le PAE Armagnac), et a vocation à étendre son périmètre d action du bâtiment au quartier. Le candidat pourra enfin explorer le développement de services numériques, en s appuyant sur une filière économique en plein essor sur la métropole et tout particulièrement sur Euratlantique (notamment avec la Cité Numérique, située à seulement deux arrêts de tramway sur la ligne C, sur la commune de Bègles). ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

35 VI LES AUTRES SITES D IMPLANTATION DE RIE SUR EURATLANTIQUE Afin d offrir un service aux entreprises de proximité, un RIE a été programmé dans chaque quartier développant d importantes surface de plancher de programmes immobiliers de bureaux. Ainsi, un RIE a été programmé dans les quartiers suivants (voir également la carte des quartiers p.11) : - le centre d affaires Armagnac (secteur faisant l objet de la présente consultation) ; - le Quartier Créatif, sur le secteur St-Jean Belcier ; - Amédée St-Germain, toujours sur le secteur St-Jean Belcier ; - et dans le quartier du Belvédère, sur le secteur Garonne-Eiffel (rive droite). ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

36 6.1 Bâtiment 1 dans le quartier Amédée Saint-Germain, ZAC Bordeaux St-Jean Belcier Dans le cadre du projet urbain sur le secteur Amédée Saint-Germain «Centre», un restaurant interentreprises de m² SU a été programmé dans l îlot 1 afin de répondre aux besoins spécifiques des futurs utilisateurs des immeubles de bureaux du quartier. Plan masse du projet urbain sur Amédée Saint-Germain et implantation des programmes. Près de m² SPC de bureaux sont programmés dans le secteur Amédée Saint-Germain «Centre», ce qui induirait l arrivée théorique d environ salariés à horizon Ilot 4.1b «Olano», Quartier Créatif, rue de la Seiglière, ZAC Bordeaux St-Jean Belcier L opération immobilière dite «Olano» est un projet en cours d étude sur un site localisé le long de la rue de la Seiglière, dans le quartier Créatif, à proximité immédiate du MIN de Brienne, de la place Ferdinand Buisson (quartier Belcier) et du quai de Paludate. Les voies à proximité verront automatiquement leurs usages en mobilité douce augmenter, en particulier la rue Sarrette vers le Tramway. Le quai de Paludate permettra aux salariés des programmes tertiaires du quartier d accéder directement au RIE de la rue de la Seiglière. La rue de Grammont sera l accès piétons le plus direct entre le site et la Gare SNCF. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

37 Localisation et accessibilité du site «Olano» dans le quartier Créatif, secteur Bordeaux St-Jean Belcier Phasage prévisionnel : - dépôt du permis de construire T livraison fin début 2020 Programmation prévisionnelle : - Bureaux : m² SdP (capacité d accueil théorique = 160 salariés/collaborateurs) - RIE : 800 m² SdP - Résidence seniors : m² SdP - Crèche multi-accueil mixte (40 à 60 berceaux) : 600 m² SdP - Résidence jeunes actifs : m² SdP ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

38 - Logements en accession libre et encadrée, et locatifs sociaux : m² SdP, soit environ 250 logements. Répartition des différents programmes de l opération immobilière «Olano» ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

39 Phasage de l arrivée des utilisateurs dans le quartier Créatif, secteur Bordeaux St-Jean Belcier Années de livraisons Nombre de salariés (théorique) Livrés ou en cours Cumul à ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

40 6.3 Ilot ET2 ou îlot EB4 dans le quartier du Belvédère, rive droite, ZAC Garonne-Eiffel Le quartier du Belvédère sera la principale centralité du secteur Garonne Eiffel, mais aussi de la Plaine Rive Droite. Il jouera le rôle de balcon permettant le prolongement de l hypercentre métropolitain et du quartier d affaires d Euratlantique sur la rive droite, face à la façade du XVIIIème siècle. Ce quartier révèlera une certaine densité, nous indiquant et nous faisant ressentir l entrée dans l hypercentre de la métropole de Bordeaux, notamment depuis la Ligne à Grande Vitesse. Il s agira d un lieu de proximité pour les usagers de la rive droite. Le quartier sera accessible en seulement 7 minutes en transports en commun de la gare St Jean et attirera alors certains voyageurs. Le quartier jouera le rôle de centralité urbaine mixte et structurante, développant une polarité commerciale en rez-de-chaussée d immeubles, dans une logique de «High street retail» (grandes rues commerciales composée d enseignes indépendantes et de détaillants spécialisés). Il assurera également une continuité urbaine entre le jardin sportif de Deschamps et le parc Eiffel, poumon vert de la rive droite. Le cadre offrira une perception de qualité, depuis le Nord de la métropole, sur la partie historique de la ville de Bordeaux et sur la Garonne. Le Belvédère sera aussi un lieu de compacité et multifonctionnel, qui ne sera pas essentiellement constitué d immeubles de bureaux. La programmation sera mixte avec des logements, des commerces, un hôtel haut de gamme La situation géographique du quartier, avec le panorama qu il offre depuis l espace public, et la présence d une polarité commerciale d envergure métropolitaine, feront du Belvédère un lieu de destination unique et animé pour l ensemble des habitants de l agglomération. Localisation : cf. carte des quartiers d Euratlantique à la page 11 de la note de programme. Principes de développement de l opération d aménagement : Un appel à projet innovant a été lancé à destination de groupements de promoteurs, bailleurs, et maîtrises d œuvres urbaines : - Lancement de l appel à projet le 18 février Jury le 29 février Désignation du lauréat le 7 mars Equipe lauréate : Nexity, Altarea Cogedim, Pich Promotion, avec comme maîtres d œuvres urbains l agence Güller Güller, l agence Hondelatte Laporte et le paysagiste Gross Max, et avec comme bailleurs sociaux Clairsienne et ICF Atlantique. Une programmation urbaine de m² SdP dont m² SdP de bureaux. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

41 Plan du projet urbain du Belvédère dans le secteur Garonne-Eiffel, sur la rive droite. Environ m² SPC de bureaux sont programmés dans le quartier du Belvédère, ce qui induirait l arrivée théorique de plus de salariés, entre 2021 et ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT

42 Plan de phasage du projet urbain du Belvédère. ZAC BSJB APPEL A MANIFESTATION D INTERET EXPLOITANT RESTAURANT INTER-ENTREPRISES LOT