LES PATIOS D OR - MONTLIGNON (95) GREENCITY

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1 LES PATIOS D OR - MONTLIGNON (95) I M M O B I L I E R

2 LES PATIOS D OR - Montlignon Avec 10 millions d habitants, l Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Région «capitale», elle s impose comme l un des pôles économiques essentiels en Europe et comme la 1 ère région touristique mondiale. Située à 16 kilomètres de la Porte de Clichy, dans le Val d Oise, Montlignon est une commune résidentielle nichée dans le pli de la colline de Montmorency. Non loin d Enghien-les-Bains, connue pour son lac, son champ de courses et son célèbre casino, l environnement de Montlignon est exceptionnel et très recherché. C est dans un cadre verdoyant, composé de vergers avec pour proximité l incontournable forêt domaniale de Montmorency, que Montlignon a gardé le caractère traditionnel qui fait tout son charme. Autour de sa place et de sa fontaine se tiennent la Mairie et l église Saint-André, les écoles, la bibliothèque, la Poste, les commerces, une Maison des Arts, donnant le loisir de vivre une vie agréable de village animé. Montlignon est, d autre part, engagée dans une politique dynamique en faveur du développement durable. Les lieux de villégiatures environnants ne manquent pas telles que les richesses architecturales d Eaubonne, toutes proches, avec ses monuments classés comme le château de la Chesnaie et son potager, ou l hôtel de Mézières. Montlignon est proche des grands axes autoroutiers : A1, A15, A115 et A86. Elle profite également des transports en commun de la capitale avec les stations de Eaubonne du RER C et de la ligne SNCF H, et de 2 lignes de bus (lignes 3801 et 3802). C est un cadre unique qui vous attend entre ville et nature, un lieu idéalement placé aux portes de Paris avec tous les avantages d une commune résidentielle bénéficiant des meilleurs atouts pour une vie confortable et agréable. I M M O B I L I E R Fondation Pigny Forêt de Montmorency

3 VOTRE RÉSIDENCE Votre résidence se situe dans le cœur du village de Montlignon, à l angle de la rue de Paris et de la rue du Lavoir, à deux pas des commerces et services de proximité, des espaces publics et de la forêt de Montmorency. Cet ensemble de 104 logements, du T1 au T3, profite d un cadre idéal pour une vie calme et paisible avec toute l intimité que vous souhaitez. Les appartements sont parfaitement agencés et équipés : nombreuses prises électriques et TV, douche extra-plate, multiples rangements. Ils offrent d excellentes prestations de qualité et de beaux volumes prolongés sur l extérieur par d agréables terrasses ou jardins privatifs. De conception «Bâtiment Basse Consommation», permettant de faire de conséquentes économies d énergies, votre résidence vous fait profiter des meilleures solutions d isolations phonique et thermique. Vous apprécierez notamment son patio central harmonieusement arboré et agrémenté d allées piétonnières propices à la promenade. Tout ici est pensé pour votre confort de vie et pour vous procurer le meilleur sentiment de bien-être et de sécurité, tout près de la nature dans le respect de l environnement. Jardins privatifs Parking aérien Clôture Rue de Paris Espace paysager Portail automatique Rue du lavoir appartements du T1 AU T3 Club-House Avenue Louis Pasteur Panneaux solaires Architecte AUDD Maison des Arts

4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE Les Patios d or - MONTLIGNON De très faibles besoins énergétiques Le Label BBC retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une consommation en dessous de 65 kwhep/m 2 /an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé et certifié par un organisme indépendant. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à à 450 > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 Choisir la performance énergétique Un logement labellisé BBC est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois moins qu un logement construit dans les années Les Patios d or à Montlignon se situent en haut de l échelle avec une consommation moyenne de 65 kwep/m 2 /an. L EFFICACITÉ BBC, C EST PROUVÉ La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions d isolation très performantes : Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins et des plafonds. Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La ventilation Les débits d airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d air. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. La production d électricité Les bâtiments collectifs sont équipés de panneaux photovoltaïques en toiture pour vente de la production à EDF. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Les partenaires du projet L ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : l exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations l exigence du confort de vie pour nos futurs résidants l exigence de l environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Bureau de contrôle Veritas Vespieren : assurance dommages ouvrage FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

5 AUJOURD HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE La Bourse? Trop incertain L Or? Trop cher Les pensions de retraite? Trop peu de garantie sur l avenir L assurance vie? Trop faible rendement Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité

6 Loi Duflot 18% de réduction d impôts* *Réduction d impôts de 18% du montant investi (dans la limite de e, soit jusqu à e) répartis sur 9 ans. Conditions de ressources du locataire et plafond de loyer conformes aux dispositions du décret du 29 décembre POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SENIOR? Les seniors sont de plus en plus nombreux, les besoins en logements suivent cette tendance et la demande locative est forte. Des locataires stables et peu enclins à la mobilité (pas de vacance locative). Des locataires soucieux de l entretien de leur habitation. Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs. Revente à une population de seniors désireux d y résider. Le régisseur anime le club-house, surveille et entretient la convivialité des lieux. La résidence «Les Patios d Or» Montlignon est idéalement située en centre ville et à proximité de toutes les commodités.

7 LES SENIORS ONT LEUR RéSIDENCE Autonomie, confort, cette résidence dédiée aux seniors leur facilite le quotidien tout en préservant leur qualité de vie. Un Club-House où se retrouver C est le lieu de rencontres où de nombreuses activités sont organisées. Endroit convivial par excellence, il permet à chaque résidant de trouver là des moments de détente et de convivialité à partager. Un cadre de vie très agréable Avec ses arbres et ses aménagements paysagers, la résidence offre de beaux espaces à tous les résidants qui sauront profiter à chaque instant de cet environnement unique. Une résidence sécurisée et des services à la carte Interphone ou code d accès, régisseur veillant à la sécurité de tous, c est assurer à chacun la sérénité attendue. Pour plus de confort, des services à la carte peuvent être organisés telles que la livraison de repas, les courses à domicile, les aide-ménagères Des logements parfaitement étudiés Fonctionnalité et confort ont été totalement pris en compte par les architectes, facilitant ainsi les déplacements à l intérieur de l habitat. APPARTEMENT T2 : 39,93m 2 habitables Équipements des placards par étagères et/ou penderie en acier chromé. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif. Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Carrelage grès émaillé 40x40 ou revêtement stratifié dans les chambres. Isolation thermique des murs de façade : doublage intérieur ou extérieur par complexe isolant. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou microondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz à condensation individuelle. IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel.

8 A14 A86 VOUS Y ÊTES Sartrouville Val-d Oise Houilles Carrières Montesson Chatou A115 Franconville Nanterre A86 Saint-Leu la-forêt Argenteuil Courbevoie Boulogne-Billancourt Forêt de Montmorency Domont Montmorency Enghien-les-Bains LIGNE H RER C SNCF A15 Épinay-sur-Seine Levallois-Perret Neuilly-sur-Seine N185 Montlignon Eaubonne N385 Clichy PARIS Saint-Denis A1 Aubervilliers Parc de la Villette Châtelet Les Halles Parc de la Courneuve A86 I M M O B I L I E R RÉSIDENCE LES PATIOS D OR A1 Pantin PARIS MONTLIGNON - EAUBONNE Av. du M. Leclerc Rue Hector Carlin Vers A15 A115 Cergy/Paris STATION Gros Noyer Saint-Prix D928 D144 Complexe sportif Christian Dufresne LIGNE SNCF H Arrêt Hôpital Route de Parc Val Joli HÔPITAL Simone Veil Saint-Leu Vers A86 Paris/La Défense Vers A15 Cergy-Pontoise Route de Montmorency Route de Montignon Avenue Voltaire Agence de voyage Commerces Rue du lavoir Arrêt Mairie Église Mairie Saint-André Montlignon Cabinet médical Rue de Paris Commerces Mairie d Eaubonne Cabinet médical Voie de la Rocade Commerces ICI Ligne 3801 Ligne 3802 Clinique Commerces Mirabeau Mont d'eaubonne Transports Commerces & services Loisirs Voiture Accès par les autoroutes - A1 (Paris/Lille) - A15 (Gennevilliers/Argenteuil/Cergy- Pontoise) - A115 (Sannois/Méry-sur-Oise) - A86 (Périphérique Parisien) À 16 km de la porte de Clichy Bus/metro/RER/Train Desservi par 2 lignes de bus : VALBUS : 3801 et 3802 (arrêt Mairie) Ligne Sncf H et RER C station «Ermont Eaubonne» À 18 km de la Gare du Nord - Paris TaxiVal Le service de TAXIVAL se déploie sur les communes du Val d Oise. Ce service de desserte est assuré du lundi au samedi de 9h30 à 17h (sauf dimanche et jours fériés) par des véhicules de 9 places. Les lignes desservent notamment l hôpital d Eaubonne ainsi que la mairie de Montlignon (arrêt station TaxiVal de la ville). Prix du ticket à l unité : 1,70 Carnet de 10 voyages : 12,70 Réservation au (gratuit depuis un poste fixe) Avion À 30 km de l aéroport ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE EN CO-PROMOTION AVEC À moins d 1 min de la mairie et des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette, restaurants À moins d 1 min des cabinets médicaux (médecins généralistes) les plus proches À proximité de la salle des fêtes et la maison des arts À 1,5 km de l Hôpital Simone Veil (Eaubonne) À 3 km de la Clinique Mirabeau (Eaubonne) À 2,6 km de l agence de Voyage d Eaubonne À moins de 3 km des supermarchés Notre PARTENAIRE Commercialisation À deux pas de la Forêt de Montmorency Proche du parc château du Val Joli À 4 km du golf de Domont Montmorency À 4 km du cinéma de Domont À 3 km du Centre Commercial Simply Market d Eaubonne À 7,5 km du Centre Commercial Saint-Brice (Saint-Brice sous forêt) À 8 km du Casino d Enghien-Les-Bains et du théâtre SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Mairie de Montlignon. I M M O B I L I E R 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse Bâtiment D Toulouse Tél Fax