Zones d activités économiques Ile Napoléon. Vers une amélioration de la qualité urbaine et paysagère pour Modenheim/Pylônes/Port

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1 Zons d activités économiqus Il Napoléon Vrs un amélioration la qualité urbain t paysagèr pour Monhim/Pylôns/Port Publication Sptmbr 2016

2 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Il Napoléon : un sctur d activités n ntré d agglomération mulhousinn Colmar UNGERSHEIM FELDKIRCH BOLLWILLER BERRWILLER PULVERSHEIM CHALAMPE BANTZENHEIM STAFFELFELDEN WITTELSHEIM WITTENHEIM RUELISHEIM SAUSHEIM BATTENHEIM BALDERSHEIM OTTMARSHEIM ZAE n 2015 Aménagé t utilisé Sctur Il Napoléon RICHWILLER KINGERSHEIM Fribourg ILLZACH LUTTERBACH PFASTATT HOMBOURG REININGUE HEIMSBRUNN Blfort Montbéliard GALFINGUE MORSCHWILLER LE BAS DIDENHEIM RIXHEIM MULHOUSE RIEDISHEIM HABSHEIM ZIMMERSHEIM BRUNSTATT ESCHENTZWILLER DIETWILLER BRUEBACH PETIT LANDAU NIFFER DEUTSCHLAND FLAXLANDEN N ZILLISHEIM STEINBRUNN LE BAS SaintLouis Bâl 0 3km Sourcs : IGN BD Topo 2007, CLC06 Réalisation : AURM, LH, spt 2014 SOMMAIRE Démarch 2 1 Contxt général 3 2 Zoom sur Monhim/ Pylôns/Port 6 21 La vocation actull 6 22 Ds activités impactés par un PPRT 8 23 Un covisibilité limité Un résau voiris prformant Un sctur à fort potntil Un stratégi d aménagmnt 15 3 Trois nivaux d intrvntions Un traitmnt l spac public Vrs un nouvll économi Un projt urbain pour main 19 Annx 1 20 Annx 2 21 Intifié comm un s pôls majurs d activités, c sctur présnt plusiurs atouts dont la proximité au résau autoroutir t un liaison fluvial vrs l Rhin. Démarch C travail, inscrit au programm partnarial l Agnc, a pour objctif disposr d élémnts réflxion prmttant d intifir l potntil d amélioration du sctur d activités économiqus n ntré nord l agglomération. Un analys sommair du sit prmt donnr un aprçu son évolution tant sur l dynamism économiqu qu sur l potntil urbain t d n tirr ls points ssntils. Posr un diagnostic du sctur L état s liux du sctur vis à connaîtr l potntil dévloppmnt urbain du trritoir concrné, à n comprndr l fonctionnmnt t ls njux principaux. C diagnostic a été réalisé à partir visits sur l trrain t d ntrtins avc ls collctivités, ls srvics m2a concrnés t la Chambr Commrc t d Industri. Partagr l état s liux t dégagr s pists d actions pour un amélioration la qualité urbain t un dévloppmnt l activité Suit au diagnostic, s njux différnts s distingunt slon ls scturs. A chaqu zon ss atouts t faiblsss proprs, c qui conduit à s actions rmédiation adaptés. Compttnu s njux spécificiqus liés au périmètr du PPRT,un travail plus approfondi st mné sur ls zons Monhim, Pylôns t l sctur portuair. Il abouti à s actions sur trois nivaux d intrvntions. 2 agnc d urbanism la région mulhousinn

3 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 1 Contxt général Il Napoléon, un nsmbl économiqu ssntil pour l agglomération mulhousinn Intifié comm un s pôls majurs d activités l agglomération, c sctur près 340 ha s présnt comm un nsmbl zons d activités aménagés au gré s opportunités foncièrs t s mans s ntrprnurs. C dévloppmnt, sans programm d aménagmnt établi, donn liu à s zons d activités différnts dans lur fonctionnmnt, lur qualité urbain t lur vocation. Rpèrs chiffrés 340 hctars dont 325 ha foncir mobilisé 12 ha possibilité d xtnsion 5 ha potntil nsification Vocations principals : industri, artisanat, commrcs, srvics L sctur Il Napoléon s st dévloppé au coup par coup, avc plus ou moins cohérnc d nsmbl pour crtains zons. L résultat st un mélang d activités t souszons au traitmnt hétérogèn t un foisonnmnt voiris pu différnciés. Plusiurs spécificités s distingunt : Un sctur initial (Monhim/Pylôns/Port) aménagé n un sul tnant pour l accuil d activités industrills, énrgétiqus t portuairs. Il a prmis l ssrrmnt l industri mulhousinn. L aménagmnt routir largmnt dimnsionné t sa localisation lui confèrnt ux atouts majurs; Un cntr commrcial, Il Napoléon, conçu comm un nsmbl frmé à vocation uniqu ; Un sctur aux activités à plus fort valur ajouté dans la ZA Espal. Ell a égalmnt un parti d aménagmnt paysagr plus rich; Un sctur construit façon diffus sans opération d nsmbl l long la RD 201. L absnc d unité, ntr ls zons, résult la juxtaposition succssiv d opérations dans l tmps qui visaint s objctifs différnts. La succssion d acturs a égalmnt contribué à rndr c sctur plus hétérogèn. La divrsification l xistant t l implantation non maîtrisé s commrcs s st opéré fait. Un diagnostic général l offr t la qualité urbain sur ls différnts zons La qualité st différnt slon l aménagmnt la zon, mais ls constats rstnt généraux, à l xcption la ZA Espal pour crtains points, notammnt : L organisation t la qualité urbain L tissu économiqu local st difficilmnt lisibl. Ls zons s sont multipliés, sans continuité d aménagmnt. Lur xtnsion progrssiv a conduit à la constitution conglomérats d activités sans limits clairs, sans spécialisation donc sans réll intité. L affichag publicitair st pu contrôlé donc foisonnant, c qui nuit aussi à la lisibilité s zons. La signalétiqu n ntré zon t à l intériur la zon st souvnt défaillant. La voiri st souvnt sommair. Ls trottoirs sont parfois insuffisants ou inxistants dans l sctur 201. Aillurs, ils sont présnts t suffisamnt dimnsionnés. La rationalisation foncièr La nsité st rlativmnt faibl. L accssibilité n st pnsé qu n trms automobils, sans mutualisation, nécssitant s surfacs stationnmnt importants. Il xist aussi s ffts d aubain qui conduisnt, à moindr coût, à constitur s résrvs foncièrs surdimnsionnés t inopportuns. 3

4 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Ls zons d activités : 8 scturs sans réflxion global d aménagmnt ZOOM SUR LE SECTEUR MODENHEIM/PYLONES/PORT 4 agnc d urbanism la région mulhousinn

5 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus La gouvrnanc Il y a pu srvics collctifs dans ls zons d activités, hormis qulqus hôtls t un pépinièrs d ntrpriss privé t la ssrt plus ou moins intérssant n transports n commun; Il n y a pas srvic d obsrvation n continu s zons d activités économiqus. L information nécssair à la pris décision fficac st ainsi limité. La gstion s fait n fonction s opportunités. En résumé, un nsmbl d activités pu «lisibl» t n manqu d intité Un viillismnt partil s activités portuairs t industrills, mais qui murnt sur sit; Un pris n compt du risqu industril qui pos qustion sur l vnir s parclls à proximité l Entrpôt Pétrolir Mulhousin (EPM) ; Un incompatiblité partill, tant fonctionnll qu financièr, ntr ls fonctions industrills t commrcials. Ls POS, n lur tmps, n ont pas été utilisés pour la gérr. La gouvrnanc st complx par la multiplicité s acturs : m2a, commun d Illzach, commun Saushim, CCI t ls acturs privés. Cuxci n sont pas associés, d un manièr ou d un autr, au vnir t à la gstion la zon où ils sont installés. Il n y a donc pas cadr fort pour un politiqu gstion t d amélioration s zons. Ls zons d activités doivnt êtr rpnsés n trms d optimisation du foncir t surtout lisibilité urbain. La valorisation ou rqualification s spacs publics, y compris la signalisation t signalétiqu intrn, sont égalmnt n ju, n vu d un amélioration notabl l imag cs zons. En trms gstion s zons, l nju principal st constitur un connaissanc plus précis du potntil dévloppmnt cllsci, ls hiérarchisr afin ls inscrir dans un dynamiqu économiqu réfléchi. La ZI Monhim contraint dans son dévloppmnt par un Plan Prévntion s Risqus Tchnologiqus (PPRT) Ctt zon a la particularité d êtr impacté par un périmètr qui limit l urbanisation autour du dépôt pétrolir (EPM). L vnir s scturs non xploitabls t s frichs qui pourraint n découlr st au cour s préoccupations la commun. C st c sctur élargi avc la ZA Pylôns t l port qui fait l objt s réflxions la suit ctt mission. L objctif sra rdonnr l attractivité au sctur par s actions mnés sur cs sujts. Ls atouts t pists d amélioration chaqu zon Ls atouts MODENHEIM PYLONES PORT CC ILE NAPOLEON Typologi divrsifié s ntrpiss Organisation urbain parcllair t résau viair adaptés Dssrts n transports collctifs + + Divrsité s circulations piétonns t cyclabls Optimisation foncièr +/ Qualité urbain t paysagèr + Ls pists d amélioration Accssibilité t lisibilité la zon oui oui oui oui oui oui Hiérarchisation s vois / sécurisation s carrfours oui oui oui oui oui Traitmnt du stationnmnt privé oui oui oui oui oui Traitmnt s frangs urbains oui oui oui oui Mobilisation du foncir oui oui oui oui oui Intité la zon oui oui oui L analys l organisation t la qualité urbain a prmis d intifir ls manqus t ls faiblsss d aménagmnt. ZA J. MONNET ZA ESPALE ZA 201 5

6 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 2 Zoom sur l sctur Monhim/Pylôns/Port C sctur a été initialmnt aménagé n un sul tnant avc s modalités simpls (accuil d activités industrills, énrgétiqus t portuairs) st victim d un juxtaposition d opérations dans l tmps aux objctifs différnts. 21 La vocation actull Un sctur industril, artisanal t commrcial Plus salariés pour plus 180 ntrpriss* sont présnts sur cs zons. En outr l cntr commrcial Il Napoléon (nsigns t l suprmarché) comptabilis plus 500 salariés. La form architctural s distingu égalmnt, par s fforts réalisés par crtains ntrpriss dont l bâtimnt st plus qualitatif qu baucoup d autrs. L activité industrill t portuair à l origin la création la zon Monhim s divrsifi progrssivmnt incluant l activité commrcial. * La list s ntrpriss constitu l annx 2 à c documnt. Monhim/Pylôns/Port : ls différnts usags du sol A c 7c 105b Lux m bou rg Lyon 105 Villag y c nn d'a Nuf R.D AUTOROUTE nu du n u a d'i ta li ou rg s nu d Itali Iri s 137 u Fr ib 85 n d'i n a 134 U 75 n u Jo nq uil ls Tu lip s Li s ro n 140 Bâtimnts industrils concrnés par PPRT Bâtimnts résintils Zon d intrdiction (r) du PPRT Bâtimnts industrils / artisanaux / srvics Bâtimnts publics Zon d autorisation (b) du PPRT m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 N Bâtimnts commrciaux Ls activités s concntrnt dans la ZI Monhim t sur l port, l commrc s dévlopp l long la ru Fribourg 6 agnc d urbanism la région mulhousinn

7 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Un activité pu visibl l xtériur dont l imag industrill marqu l sctur. Entrpris : Drichbourg Récupération, rcyclag,valorisation L activité commrcial s dévlopp ru Fribourg Entrpris : ls matériaux Comafranc L activité pour laqull un périmètr d intrdiction a été défini par l PPRT. Entrpris : DPM Cuvs Un bâtimnt atypiqu dans l contxt industril, sa form architctural dénot dans la morphologi urbain nvironnant. Entrpris : Claudius Ptrs Tchnologis Activité rtraitmnt s déchts pour ls ntrpriss t ls particulirs Entrpris : SIVOM Novrgi Cntr tri Constats L activité s divrsifi. L commrc s dévopp dans un sctur qui était à l origin industril t artisanal. Ds locaux commrciaux, très accssibls, sont mobilisabls n parti Entrpriss : Group Srlianc, Pinturs Ppplr,... Orintations Rnforcr la spécificité s différnts zons Contnir la fonction commrcial 7

8 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 22 Ds activités impactés par un PPRT* * Plan Prévntion s Risqus Tchnologiqus C sctur d activités s st dévloppé dans ls 50 rnièrs annés avc ux momnts forts : la création la zon Monhim ( ) t la création l autorout A 36. Cllci a impulsé l arrivé commrcs dont l complx Il Napoléon. Cs zons s sont dévloppés au fur t à msur s opportunités foncièrs. Aujourd hui, fac aux risqus tchnologiqus qu rprésntnt ls ntrpôts pétrolirs, l vnir st incrtain. Qulqus 8 parclls ( nviron 10 ha) sont situés dans l périmètr d intrdiction (voir ncart cicontr) lié aux prscriptions du PPRT. Dux d ntr lls sont déjà n frich. Cs ntrpriss ont l droit manr «l délaissmnt» lur parcll n pouvant plus s dévloppr, contraints par l PPRT. A cs parclls s ajoutnt ls bâtimnts toujours vacants car difficilmnt réutilisabls. Zon d intrdiction : pu d ntrpriss sont concrnés. La réutilisation st prsqu impossibl. L nju port sur l aménagmnt avc un maîtris d ouvrag publiqu dirct. Zon d autorisation : plusiurs bâtimnts sont concrnés. La disposition du PPRT st moins pénalisant dans c cas, mais rst problèmatiqu n trms d attractivité t gstion du risqu. L nju port plus sur l accompagnmnt du privé. Monhim/Pylôns/Port : bâtimnts vacants t bâtimnts soumis au périmètr du PPRT. AUTOROUTE A 36 R.D. 238 Nuf d'anncy Villag Luxmbourg Lyon nu du Suiss nu nu Hollan Tulips d'ina nu Jonquills d'itali s nu Fribourg Iris Lisron Chmin Bâtimnts industrils concrnés par PPRT Bâtimnts vacants n cours négociation Bâtimnts considérés comm frich Bâtimnts présntant un problématiqu spécificiqu Bâti situé dans la zon d intrdiction Bâti situé dans la zon d autorisation sous conditions m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 Qulqus 10 ha sont concrnés par l périmètr d intrdiction lié aux prscriptions du PPRT. 8 agnc d urbanism la région mulhousinn

9 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Bâtimnt libr avc ux frins à son rémploi : un configuration particulièr un situation dans l périmètr d autorisation sous conditions, limitant l activité qui pourrait s y dévloppr Entrpris : Trsch group L bâtimnt buraux st vi puis très longtmps. Il st difficilmnt vndabl car totalmnt «amianté». Entrpris : DMC Bâtimnt commrcial vi puis pu ru Fribourg. Entrpris : CEDEO Bâtimnt vi dans l périmètr d intrdiction, difficilmnt réutilisabl Entrpris : SOCLEMI Nouvll construction n début la ZA Monhim, résorbant n parti un frich rpéré n 2012 Entrpris : ancinnmnt Brugmann Constats La réaffctation s bâtimnts st souvnt complx. Ainsi, s parclls t bâtimnts rstnt vacants t risqunt d augmntr. L départ d ntrpriss n pouvant fair fac aux obligations du PPRT st à nvisagr. Activité dans l périmètr d intrdiction ayant droit au délaissmnt Entrpris : Prométal Orintations Réfléchir manièr global sur l vnir du sctur impacté par l PPRT Prmttr un rconvrsion économiqu s parclls délaissés 9

10 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 23 Un covisibilité limité Pu visibl puis l autorout A36, grâc aux dénivlés t à la végétation, l sit st surtout prçu l intériur. Sur l plan urbain t paysagr, il st organisé façon différnt slon ls scturs. L traitmnt architctural t paysagr s parclls privés, comm s spacs publics, st très hétérogèn. Ainsi, slon la ru mprunté, la lisibilité la zon st différnt. Ls visiturs ont plus difficultés à s rtrouvr par manqu rpèrs t hiérarchisation s voiris. d activités, qui s distingunt par lurs proprs noms zon, sans toutfois un visul approprié. Parallèmnt, la parti végétal st important. Qu c soit sur ls axs routirs, n limit parcll ou sur s spacs délaissés, l végétal st très présnt sans pour autant avoir un rôl structurant dans l organisation urbain. Dpuis ls ntrés dans ls zons, la prcption s activités st plutôt différnt slon ls points vu. Aucun traitmnt urbain n prmt d unifir ls sous scturs Monhim/Pylôns/Port : prcption puis l xtériur R.D n u 1 n u Fr ib ou rg 4 in m Ch «Marquurs» du paysag Visibilité puis l xtériur Espacs prçus puis l xtériur Espacs végétalisés «marquants» Principaux axs routirs Pylôn Plantations d arbrs Bâtimnt DMC m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Bâti B Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 N Très pu prcptibl puis l xtériur, l imag s activités st différnt slon ls points vu 10 agnc d urbanism la région mulhousinn

11 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus L ntré st marqué par nouvlls constuctions côté gauch, qui font, du fait lur volumétri, la transition avc l quartir travrsé. Liu : ru Blgiqu 1 Ls pylôns sont s élémnts très présnts. Affirmr lur présnc prmttrait rnforcr l intité la zon Liu : avnu Hollan 2 L imag l activité st assz positiv grâc à la séparation végétal t un fond parcll paysagr. Liu : ru VillagNuf 3 Ls vois végétalisés sont aussi s «marquurs positifs» dans l paysag urbain. Liu : nu Fribourg 4 5 Un air campagn au cour la zon Liu : avnu Hollan Constats L sit n ntré d agglomération a un faibl visibilité puis ls grands axs routirs. L traitmnt urbain st très hétérogèn. L sit manqu rpèrs tant au nivau la circulation qu au nivau fonctionnl. Orintations Valorisr t dévloppr un intité visull t fonctionnll 11

12 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 24 Un résau voiris prformant Ds vois intrns fonctionnlls avc toutfois s intrsctions à améliorr l spac t l absnc traitmnt urbain constitunt s points à améliorr dans l organisation du systèm routir. L résau voiris st suffisamnt dévloppé pour ssrvir l nsmbl du sctur sans crér s prturbations au nivau s flux. Il st aussi dimnsionné pour accuillir s véhiculs poids lourds. En rvanch, crtains intrsctions sont complxs pour ls usagrs. Ls mos déplacmnts altrnatifs à la voitur intégrés dans l aménagmnt mais pas dans la pratiqu Ls voiris intrns prmttnt circulr facilmnt dans l sctur, d un point vu routir : largur suffisant s voiris, pu vois n impass, un accès rapi aux grands axs circulation. Ls déplacmnts vélo t piétons sont, sur ls ssrts intrns, pris n compt. Ds bans ou pists cyclabls sont matérialisés. Ls trottoirs sont aussi présnts avc s traitmnts très différnts slon ls rus. L doublmnt la ru Fribourg par l avnu Hollan impliqu s intrsctions qui manqunt lisibilité. La zon st ssrvi par ls tranports collctifs qui zigzagunt dans ls rus scondairs. Ils n passnt pas dans l avnu Fribourg, voi structurant. Outr la faibl fréqunc circulation, l tracé la lign rnd putêtr moins attractif c mo déplacmnt. L manqu lctur dirctionnll, structur Monhim/Pylôns/Port y : organisation g s déplacmnts p. 23 R.D A 36 nu nu Suis s du Lyon 4 Villag Lux m bou rg y c nn d'a Nuf 8 AUTOROUTE 2 1 n u 5 H ol la nd 3 n u rg d'i ta li ib Fr n u Jo nq uil ls ou Tu lip s d'i n a B lgiq u n u nu s Iri s Li s ro n in m Ch Voi primair R. rix rd P Autorout du Rail nd Accès principal ra G Carrfour intrn Voiri intrn s dr an Fl Lign SNCF Canal du Rhôn au Rhin u R la dt ar H m s Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Mars 2016 N Un résau voiris qui prmt rjoindr très facilmnt ls grands axs routirs 12 agnc d urbanism la région mulhousinn

13 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Rél point noir, c carrfour st complx t manqu lisibilité dirctionnll Liu : croismnt ntr avnu Hollan t avnu Suiss 1 Autr point noir, ctt intrsction ntr carrfour t giratoir Liu : croismnt ntr avnu Fribourg t avnu Hollan 2 Un voi largmnt dimnsionné pour s véhiculs poids lourds. Liu : avnu du Blgiqu 3 Un voi couplant ls différnts mos déplacmnt : pists cyclabls t chminmnt piéton Liu : prolongmnt l avnu Hollan 4 Un voi ssrt alliant végétation, trottoir sécurisé t vois circulation suffisamnt larg pour ls poids lourds Liu : avnu du Luxmbourg 5 Constats Ls voiris ont s caractèrs différnts : largs ou parfois accompagnés pists cyclabls t/ou végétation. Ls intrsctions manqunt structuration t lisibilité dirctionnll. Orintations Améliorr la ssrt du quartir tout n «apaisant» la circulation Travaillr l insrtion urbain s carrfours principaux Améliorr la ssrt n transports collctifs 13

14 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 26 Un sctur à fort potntil Ds atouts mais aussi s faiblsss d aménagmnt ciculation, llsmêms arborés constituant un structur paysagèr. A l issu l analys du sit, s dégagnt ls atouts t ls faiblsss. Ds actions sraint à mnr pour améliorr c sctur tant au nivau l aménagmnt qu au nivau du potntil dévloppmnt. Ls dysfonctionnmnts sur lsquls un attntion particulièr st à apportr sont plusiurs ordrs : Ctt approch s fra dans un réflxion global pour évitr ls rrurs précènts d aménagmnts sctorils, sans gran cohérnc ntr ux. l manqu lisibilité t d organisation s carrfours «démsurés», l absnc valorisation s liux intitairs la zon s pylôns, Ls atouts, n trms d aménagmnt t structurs urbains, sont : l manqu prspctiv sur l vnir s parclls dans l périmètr du PPRT, t s bâtimnts vacants puis longtmps. l accssibilité au sctur par un résau autoroutir à proximité, gag d attractivité pour ls ntrpriss, l résau structurant intrn, bas d organisation urbain, un «paysag intériur» prçu puis ls vois Suit à cs constats, ls pists réflxion qui suivnt, s déclinnt n trois nivaux d intrvntions, l aménagmnt l spac public à un projt rstucturation urbain. Monhim/Pylôns/Port : atouts t faiblsss, autant lvirs d actions n u Fr ib ou rg R.D in m Ch Un bonn accssibilité Ds carrfours démsurés Un résau viair structurant Intité la zon ou «Marquurs» du paysag? Un «paysag intériur» Ds arbrs qui soulignnt ls axs circulation Ds parclls soumiss au périmètr du PPRT Ds bâtimnts vis m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 N Un sctur à fort potntil mais s faiblsss d aménagmnt 14 agnc d urbanism la région mulhousinn

15 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 27 Un stratégi d aménagmnt Ds actions à mttr n ouvr à court trm Ls orintations proposés tnnt vrs un amélioration l spac public. Ils réponnt égalmnt aux njux dévloppmnt urbain t rpris économiqu. La vocation spécificiqu s sousnsmbls st à rnforcr manièr à lur donnr un réll intité t forc d attractivité. Ls orintations d aménagmnt : synthès R.D A 36 Lyon Suis s n u rg d'i ta li ib Fr nu s Jo nq uil ls ou d'i n a Iri s Li s ro n Tu lip s n u H ol la nd n u du nu nu Villag Lux m bou rg y c nn d'a Nuf AUTOROUTE m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 N DONNER UNE IDENTITE AU SECTEUR INTENSIFIER LE DEVELOPPEMENT URBAIN Fair s pylôns un signatur visull t intitair Travaillr la nsification n utilisant ls spacs disponibls Crér s équipmnts innovants n trms production d énrgi rnouvlabl : utilisation s faças s bâtimnts, s spacs librs, délaissés,... Fair lvir sur ls spacs n frichs pour la mutation du sctur Rqualifir ls vois urbains Travaillr ls ntrés pour confortr l imag t l intité du sctur Maintnir t dévloppr un tram vrt au sin la zon n s appuyant sur ls composants xistants 15

16 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 3 Trois nivaux d intrvntion Pour passr du constat aux actions, ls pists réflxion portnt sur trois nivaux d intrvntions. D l aménagmnt l spac public à un projt plus stratégiqu, chaqu action contribu à améliorr la qualité t la fonctionnalité urbain du sctur. 31 Un traitmnt l spac public Harmonisr l imag t la fonctionnalité Par s aménagmnts simpls t/ou ponctuls, la zon gagnrait n qualité urbain t fonctionnll. Améliorr la lisibilité l spac public» Rstructuration du résau viair t s ssrts s parclls autour l avnu Fribourg prmttant : un apaismnt la circulation, un millur ssrt s parclls par s vois complémntairs, un sécurisation rnforcé s pists cyclabls.» Traitmnt s carrfours : hiérarchisation s axs circulation, rssrrmnt du carrfour. Ls outils Etu d aménagmnt Ls acturs publics m2a La Vill d Illzach Consil Départmntal Princips d aménagmnt proposés pour améliorr la circulation t l imag du carrfour Intnsifir l visul t l aménagmnt s vois d accès vnant l autorout A 36 (avnu Lyon) ou vnant la ru Fribourg Valorisr ls pylôns = intité la zon Consolir ls aménagmnts pour cyclists t piétons Rnforcr la signalétiqu dirctionnll t crér un liu avc plan rpérag s ntrpriss Mobilisr l spac pour produir l énrgi rnouvlabl Donnr un caractèr plus urbain à la ru Fribourg Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012;Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Juillt m 16 agnc d urbanism la région mulhousinn

17 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Rprndr la signalétiqu Etudir t mttr n plac un signalétiqu homogèn sur l nsmbl du sctur : un rnsignmnt s nsigns, s indications dirctionnlls sur ls vois circulation. Informr ls visiturs par s plans zon disposés aux ntrés. ZA Monhim Exmpl à suivr Ls outils Evaluation la signalisation n plac t mis n plac d un nouvll stratégi à l échll l agglomération Ls acturs publics m2a La Vill d Illzach Règlmnt local la publicité ZA Espal La signalisation s ntrpriss à Monhim st à améliorr pour tndr vrs un signalisation clair t plus ordonné comm par xmpl la ZA Espal à Saushim Paysagr/végétalisr davantag l sctur Maintnir la fort présnc végétal* : prolongmnt s axs vrts, valorisation du paysag présnt au sin s parclls, maintin s continuités vrts, notammnt la coulé créé par la voi frré. A trm l démantèlmnt cllci prmttrait rnforcr la continuité végétal. * n rspctant ls srvitus liés aux conduits gaz t d assainissmnt. La limit ntr spac privé t public n st pas traité. L manqu d ntrtin appauvrit égalmnt l spac public Exmpl à suivr Prcption s limits : traitmnt s transitions ntr spacs privés t publics par un hai ou autr aménagmnt marquant la limit, limitation du stationnmnt t s airs stockag n front ru. Un hai consoli la différnc ntr spac public t privé. Ell prmt aussi diminur l impact visul du stationnmnt Ls outils Etu rnforcmnt la végétalisation s axs routirs : rpérag s liux à complétr + s transitions à traitr Documnt xplicatif pour ls ntrpriss Ls acturs publics m2a La Vill d Illzach m2a 17

18 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus Crér un intité autour la production d énrgi ( trritoir à énrgi positiv) Constitur l intité la zon par ls pylôns : valorisation artistiqu s pylôns, amélioration l spac au pid s structurs. Valorisr l bâtimnt trtiair DMC par un habillag pannaux photovoltaïqus sur ls faças (sous résrv s dispositions du PPRT). Ds étudiants n art la Klass Löbbrt n Allmagn ont ntrpris transformr un pylôn élctriqu nnuyux n un installation vrr transluci, tinté Sourc : Ls outils Appl à projt Concours d idés Vrs un nouvll économi Ls acturs publics t autrs m2a La vill d Illzach EDF ADEME Entrpris DMC Imaginr un rconvrsion «productiv» autour l EPM Pour évitr l nfrichmnt s parclls «délaissés», il st proposé d étudir touts ls possibilités production d énrgi rnouvlabl sur cllsci. Produir «massivmnt» l énrgi rnouvlabl n mass Plantation sauls pour un production biomass à s fins énrgétiqus n Suè Sourc : P. Aronsson Exprtisr s bâtimnts dans ls zons d utilisation, sous conditions, pour connaîtr l potntil d utilisation t définir évntullmnt ls travaux. Constitur s cntrals photovoltaïqus par la mis n plac pannaux sur ls parclls «délaissés». Ls bâtimnts inutilisés l prmttant sront égalmnt couvrts pannaux ( faças ou toiturs), sous résrv s dispositions du PPRT. Plantr s taillis sauls ou autrs ssncs forstièrs à vocation plaqutts pour chaudièr bois. Associr ls ntrpriss du sctur pour ls incitr à produir l énrgi rnouvlabl : pannaux photovoltaïqus sur ls toiturs ou faças, ptits ou moynns éolinns, utilisation l énrgi fatal. La rconvrsion la hall Pajol (Paris) a prmis produir l énrgi rnouvlabl par s pannaux photovoltaïqus Sourc : Hall Pajol G. Nobl Ls outils Etu faisabilité Cadastr solair Plan gstion du boismnt créé Documnts d urbanism Ls acturs publics t autrs m2a La vill d Illzach EDF + ERDF Am Acturs économiqus locaux 18 agnc d urbanism la région mulhousinn

19 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 33 Un projt urbain pour main confortr ls ntrpriss présnts, rassurr l marché t attirr nouvlls implantations. Vrs un nouvll stratégi dévloppmnt la zon? Ctt rconvrsion doit êtr appréhndé comm un véritabl projt urbain pour l dévloppmnt économiqu t urbain. Pourquoi pnsr à un rconvrsion du sctur? Il doit changr ls manièrs fair n associant davantag ls ntrpriss à l instar la zon s Gâtins à Plaisir1. Trois raisons principals invitnt à la rqualification t au vloppmnt : l indisponibilité du foncir (pour divrss raisons, PPRT,...) ; l viillissmnt s zons (signalétiqu, voiri, frichs, bardag) sur un trritoir rchrchant un dynamiqu ; C st un projt d aménagmnt global qui prmttra rtrouvr l attractivité du sctur. 1 Un groupmnt d ntrprnurs a pris l initiativ fédérr l nsmbl s acturs. Ils considèrnt qu l rapport ntr collctivité t ntrpriss doit changr pour co construir l projt. l mitag du sctur par la présnc d nsigns commrcials (problèm d imag, conflit d usag,...) Un projt urbain pour définir ls nouvlls grans orintations dévloppmnt du sctur Ls outils Ls acturs publics Etu définition m2a Documnts d urbanism La Vill d Illzach La rconvrsion consistrait à dévloppr un projt d aménagmnt tant économiqu qu urbain prmttant donnr un imag attractiv au sit. Ell prmttrait CCI m2a Autrs acturs Ls ntrpriss Qulls sont ls options dévloppmnt à rtnir dans un futur projt urbain? 3 D. 2 A 36 Cntr Il Napoléon C Napo Suis s ll l Parcll ccol co ol agricol n u du nu nu Villag Lux m bou rg TERRITOIRE INDUSTRIEL, + LOGISTIQUE ET ARTISANAL? Lyon y c nn d'a Nuf 8 AUTOROUTE EPM Parcll libéré Bâtimnt vacant u Fr Jo nq uil ls TERRITOIRE DE PRODUCTION ET/OU DIFFUSION ENERGETIQUE? s Parcll libéré Bâtimnt vacant ou d'i ta li rg Parcll agricol ib d'i n a n u n Tu lip s H ol la nd TERRITOIRE COMMERCIAL? Iri s TERRITOIRE PORTUAIRE? Li s ro n in m Ch Trritoir industril logistiqu t artisanal Trritoir production t/ou diffusion énrgétiqu Trritoir commrcial Trritoir portuair Zon à dévloppr Couloir principal déplacmnt m Sourcs : Cadastr PCI vctur 2012; Cigal Ortho 2012 Réalisation : AURM, LH, août 2013 CH, Sptmbr 2016 N 19

20 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus ANNEXE 1 RESIRISK, un projt lancé par AMARIS, pour accompagnr ls acturs d un zon d activités avc PPRT L association AMARIS a pour objctif défndr l intérêt s collctivités dans la mis n plac politiqus prévntion s risqus. Fédérant s trritoirs qui font fac à s situations très divrss, AMARIS st n msur rndr compt s réalités du trrain t s difficultés rncontrés par ls élus locaux dans la gstion s risqus. A c titr, ll apport s solutions pour présrvr ls activités économiqus impactés par ls PPRT. Ls msurs dictés par lur mis n ouvr fragilisnt cs activités avc s conséquncs au plan économqiu t social pour ls collctivités. L association lanc l projt RESIRISK, un rchrch d action coordonné par l agnc EDEL, sur la résilinc s zons d activités économiqus xposés à un risqu industril. Sa vocation st d apportr s réponss aux acturs la vi économiqu : zons d activités, commrcs, infrastructurs t spacs liés aux déplacmnts domicil travail, zons chalandis,.... Ls objctifs sont : Intifir s lvirs d actions RESIRISK vis à accompagnr ls acturs concrnés pour ls air à intifir s lvirs positifs dévloppmnt, d aménagmnts paysagrs, qualité du bâti, composition urbain, dans l but sécurisr ls prsonns Favorisr l appropriation la loi L intntion st démontrr par s cas concrts l application la loi, sa faisabilité économiqu, t favorisr ainsi son appropriation Capitalisr s donnés, ls rndr accssibls Il s agit réalisr s cahirs référncs couplant s donnés tchniqus t créativs. Définir un nouvll postur Dévloppr s approchs positivs t non fatalists n matièr d aménagmnt s trritoirs industrils, composition urbain, forms architcturals t paysagèrs, n zon contraint ou faisant l objt rconvrsion (traitmnt s frichs industrills). Répondr à s bsoins manièr concrèt La priorité st d apportr s réponss concrèts t s sourcs d inspiration pour ls ntrpriss, ls collctivités trritorials, ls aménagurs, architcts, urbanists t paysagists dans l but ls air à réduir la vulnérabilité s bâtimnts stinés à la vi économiqu, t donc s prsonns qui travaillnt dans ls ntrpriss impactés par s risqus industrils dans un postur résilint. Promouvoir l innovation La démarch vis à c qu ls réponss apportés s inspirnt s démarchs innovants, réalisés localmnt t à l intrnational, n matièr d aménagmnt du trritoir, d urbanism, d architctur, paysag t sign urbain, dans ls zons contraints par la présnc risqus industrils majurs (cahir d inspiration, tndancs). Plusiurs sits pilots s sont ngagés : L Grand Lyon, avc Gnay (PPRT approuvé), Saint Gnis Laval (phas post nquêt publiqu) t la Vallé la Chimi (Fyzin, Salais), la Communauté Urbain Boraux, SalaissurSann, n Isèr, l Etablissmnt Public Foncir du NordPas Calais. C rnir a donné son fu vrt pour participr à un rtour d xpérinc concrnant ls démarchs d xpropriation avc la réflxion associé du vnir s trrains xpropriés. Sourc : Qul avnir pour ls activités économiqus impactés par ls PPRT Dossir prss juillt agnc d urbanism la région mulhousinn

21 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus ANNEXE 2 Ls établissmnts n 2015 t rpérag n 2016 s bâtimnts vacants dans ls ZI Monhim t ZI Pylôns à Illzach N Etablissmnt activité adrss Nombr salariés (sourc CCI) 4 EPM Produits pétrolirs nu Blgiqu 48 5 SCHOENENBERGER Couvrtur, zinguri, 51 nu Blgiqu 24 étanchéité 6 ORANGE téléphoni 49 nu Blgiqu WOEHL ET COMPAGNIE Distributur produits isolants, 45 nu Blgiqu 8 thrmi industrill 7 bis OUEST ISOL ET VENTIL 36 nu Suiss 4 8 TYM logistiqu 20 avnu Luxmbourg 7 9 NEWTEC BAG PALLETIZING Fabrication matéril lvag 32 avnu Suiss 89 t manutntion (robots palttisation) 10 CLAUDIUS PETERS TECHNOLOGIES mat lvag t manutntion 34 av Suiss BP (convoyurs) 11 RECH Sanitair chauffag nu Suiss? 12 SOCLEMI nu Suiss 13 GEMAT Carrossri industrill, 38 avnu Suiss 11 installation d équipmnts sur véhiculs 14 DERICHEBOURG MAX SPAELIN Récupération métaux 42 avnu Suiss 5 15 AD + KOPP Transports routirs 46 avnu Suiss 14 Via location Location fourgons, PL 44 avnu Suiss 6 16 GUNKEL carrossri Carrossri auto 48 avnu suiss 6 17 LA CAVERNE Dépôt vnt 19 avnu Hollan 1 18 NOZ Vnt vêtmnts 26 avnu Hollan 7 19 MES BIGEARD mnuisri 24 avnu Hollan 0 20 FONDERIE MULHOUSIENNE Négoc n gros, découp 20 avnu Hollan 9 matériaux non frrux 21 EUREX Exprtis comptabl (n 18 av Hollan 15 faça) BK & A (bâtimnt arrièr) 18 av Hollan EDF CRTT EST Distribution élctricité 12 avnu Hollan 74 (buraux) 24 CONTITRADE NORD EST Pnu srvic DK Montag pnus 14 avnu Hollan FOUSSIER Quincaillri industrill 8 avnu Hollan 9 26 AUTO MARCHE DE L EST UCAR Location voitur 11 avnu Hollan 3 26b OZDER construction bâtimnt 11 avnu Hollan 2 (CM) 27 PROMETAL Travail s métaux, fabrication 5 avnu Hollan 32 t pos d armaturs métalliqus pour béton 27b ALSACE matériaux/big mat Matériaux construction 9 nu Hollan MS DANSE loisirs 5 avnu Hollan 0 28b ETUDE TUYAUTERIE REALIS ROMDHANI ET2R Etus tuyautri industrill 61 avnu Blgiqu 9 28b SRMO MULHOUSE mécaniqu industrill 61 avnu Blgiqu 4 29 ALASACE DEPANNAGE Dépannag automobil 6 avnu Hollan 30 ASTURIENNE Vntr produits toiturs 4 avnu Hollan 8 31 AUX GUITARES Vnt instrumnts musiqu, 63 avnu Blgiqu 3 acoustiqu 32 Un cllul disponibl faça ru Fribourg TRUSTINFO Srvics informatiqus 2 avnu Hollan 9 PLUS QUE PRO ETABLISSEMENT DEKREON ET FILS Chauffag 2 avnu Hollan 12 sanitair/construction ZS ECLAIRAGE 2 avnu Hollan NR PEPPLER Pintur, déco, rvêtmnts 76 avnu Blgiqu? 33 MEUBLES BERNARDOT Roch Bobois Vnt aménagmnt maison 71 avnu Fribourg 1 34 ZS LED & SOLAIRE 21 avnu Hollan 0 40 MACIF assuranc 21 av Luxmbourg 22 21

22 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 41 TIP TOP HABITAT Escalir, parquts 19 av Luxmbourg 3 42 CEGELEC/ ACTEMIUM Produits d installations 15 av du Luxmbourg 27 élctriqus 43 CERP RHIN RHONE Répartition produits pharma 7 av du Luxmbourg MUTUALITE FONCTION PUBLIQUE Ht Rhin Compagni assuranc 3 av du Luxmbourg NR ntr 6 t 9 45 Local disponibl Wibln Immob?? av du Luxmbourg 46 SCME Exprtis automobil Exprtis auto 17 av du Luxmbourg 0 47 Espac frich naturll 48 BRUGMAN Disponibl BNP 35 avnu Blgiqu 49 SISTYSIX AUTOSHOP Carrossri voitur 37 avnu Blgiqu 0 DANY BONY SHOP Carrossri voitur 37 avnu Blgiqu NR 50 AKSU 4322B, plombri, installations 39 av Blgiqu 7 thrmiqus 51 BERTO MOTEURS Garag automobil 33 avnu Blgiqu 2 60 PAUL KROELY MERCEDES Vnt d utilitairs nu Blgiqu CAVES MUSSLIN TRESCH 42 avnu Blgiqu CEDEO Vnt produits sanitair, 46 avnu Blgiqu 14 chauffag 35 avnu d Itali 63 DECO 6 Pintur t autrs 56 avnu Blgiqu 2 64 ENVIE (assoc) Elctroménagr d occas 58 avnu Blgiqu NR 65 ATELIER TRAITEMENT DE SURFACE ALSACE Pintur industrill 62 avnu Blgiqu 13 traitmnt surfac 66 HELFER INVESTISSEMENT CONSEIL 64 avnu Blgiqu 67 AUTO SOINS Réparation voitur nu Blgiqu PSA Cntr livraison nu Blgiqu NR 69 CASSE AUTO SAPRA Démolissur agréé, rcyclag 68 av Blgiqu 6 voiturs 70 PLUSIEURS SOCIETES IMMOBILIERES 74 av Blgiqu NR avnu d Itali 72 PFISTERER/SOPESA commrc n gros matéril 35 avnu d Itali 14 élctriqu Cartonnags d Alsac 35 avnu d Itali SOVEC Elctricité 35 avnu d Itali POMPES RUTSCHI Fabricant pomps 61 avnu Fribourg 42 cntrifugs 74 Parc d activités Ulyss 4 ntrpriss dont AXIMA 7 avnu d Itali 31 REFRIGERATION FRANCE 75 Parc d activités Ulyss 71 ntrpriss 9 avnu d Itali SARVAL Sud st Traitmnt déchts 17 avnu d Itali SIVOM cntr tri Traitmnt déchts nu d Itali NR 78 Parcll n frich 79 Parcll cultivé 80 CLINIQUE VETERINAIRE Srvics nu d Itali 4 81 AU VILLAGE ITALIEN Traitur 18 nu d Itali 6 JARDIN CREATION Entrpris spac vrt 18 nu d Itali 1 ECA SARL Construction 18 nu d Itali 4 82 JET CARROSSERIE Srvics 16 nu d Itali 8 83 FAAC Fournitur automobil 14 nu d Itali JOSSERON Srvics dépannag 12 nu d Itali ETS PAUL ROTH 8 nu d Itali ML CARS Garag automobil 2 nu Suiss PTM Sécurité Vnt coffrs forts, clfs 1b avnu Suiss ERTUCI Entrp du BTP 4 nu Suiss GARAGE MEDINA Garag automobil 6 avnu Suiss NR 104 Particulir 105 PORTMANN Station srvic logistiqu NR 106 KEMIRA 3 av Suiss 107 DMC Fab tissus 5 nu Suiss B Station pompag résau égouts 107C Immubl buraux Appartint à DMC 108 TRANSDEV (Kungl ) sièg social Transport prsonns 7 avnu Suiss RISS t HAMMES SA Transport, logistiqu 9 avnu Suiss 68 bis 109 LES PAPILLONS BLANCS Travaux divrs : spacs vrts, 13 avnu Suiss, BP 675 NR distri documnts, ptit BTP 110 GARAGE CITROEN Concssion automobil nu Lyon LAPEYRE Vnt matériau d Anncy 27 construction/aménagmnt maison 112 CARREFOUR DE L AUTO / NISSAN Vnt automobils d Anncy LIGNE BLEUE AUTOMOBILE / FORD Vnt automobils nu Lyon B&B Hôtl d Anncy NR 115 PARK MULHOUSE Royal Kid Activités loisir d Anncy 2 SARL FERRE Evad Sports in club Activités srvics 14 d Anncy 5 22 agnc d urbanism la région mulhousinn

23 Illzach Plan d amélioration s zons d activités économiqus 116 EUROMASTER Réparation automobil d Anncy EFRAPO Matéril industril 15 Brn PEPS OPTIC OPTICAL C. 13 Brn TR 68 Transports routirs 13 Brn SIAM PEUGEOT Vnt automobil 7 ru Brn ELECTRICITE DE FRANCE 25 nu Hollan WALLISER Distribution motocultur 83 nu Fribourg CARBU SERVICES 68 Srvics 77 nu Fribourg SOCIETE DES PEINTURES EUROPEENNES Rvêtmnt sols + pintur 1 ru Hambourg SOCIETE DISTRIBUTION AUTOMOBILE RIXHEI Vnt automobil 1 ru Hambourg NR 126 EUROMASTER Réparation automobil 11 ru Londrs 4 ETS JACQUES SCHMITT Fournitur automobil 5 ru Londrs 22 ALSACE PNEUS ET SERVICES Montag pnus 3 ru Londrs 8 ALC PISCINES SAS Installation piscin 2 ru Londrs 2 PALAIS D ILLZACH Rstaurant 1 ru Londrs ALLIANCE 68 Garag automobils 17 ru Londrs 12 PARCOURS SERVICE 2 ru Lisbonn BIP 4 ru Lisbonn FLUIDRA COMMERCIAL Franc ASTRAPOOL 13 quai Rottrdam AU COMPTOIR DES COULEURS Pintur 13 quai Rottrdam 3 SARETEC JK EST Financ t assuranc 13 quai Rottrdam 6 ASERTI ELECTRONIC maintnanc t réparation 13 quai Rottrdam 7 d'équipmnts industrils ESPACE COPIE Fournitur copiurs 13 quai Rottrdam 9 TC FINANCE 13 quai Rottrdam Bâtimnt nuf Apparmmnt non utilisé. En marg la ZI, avnu d Itali 132 VERLINGUE assuranc MMD Transports routirs TALON FRANCE Réparation parbris DHL FREIGHT FRANCE SAS 14 quai Rottrdam MORY DUCROS 137 ZIEGLER FRANCE Transports/Logistiqu 1 quai Rottrdam PAUL KROELY ETOILE 68 Concssionnair Mrcs 118 nu Fribourg COMAFRANC Magasin sanitair Fournitur matériaux 220 nu Fribourg LOXAM Location 213 Il Napoléon (Ridishim) 141 PORT CCI quai Rottrdam 142 WAIBEL BETON Cntral béton 8 quai Rottrdam PORT CCI quai Rottrdam CARREFOUR HYPERMARCHE Commrc gros t détail 9 Brn 313 CARREFOUR STATION SERVICE 9 Brn 2 CARREFOUR VOYAGES 9 Brn 4 CENTRE COMMERCIAL 34 nsigns commrcials 9 Brn

24 c la participation Etu édité t imprimé par : L Agnc d Urbanism la Région Mulhousinn Rédaction : Cathrin HORODYSKI (cathrin.horodyski@aurm.org) Didir TAVERNE (didir.tavrn@aurm.org) AURM 33 nu Colmar MULHOUSE Tél. : Fax : Crédit photo t illustration : AURM sauf mntion contrair Tout rproduction autorisé avc mntion précis la sourc t la référnc xact.