DOSSIER DE PRESSE. Inauguration de la réhabilitation de 233 logements sociaux à Villetaneuse

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Anatole Marc Labbé
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Communiqué de presse Bobigny, le 23 juin 2016 Inauguration de 233 logements sociaux réhabilités à Villetaneuse en partenariat avec l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) Le 23 juin 2016

3 Communiqué de presse Bobigny, le 23 juin 2016 Inauguration de 233 logements sociaux réhabilités à Villetaneuse en partenariat avec l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) Le 23 juin 2016 à 18h30, Carine JUSTE, Maire de Villetaneuse ; Valérie PECRESSE, Présidente de la région Ile-de-France ; Philippe GALLI, Préfet de la Seine-Saint-Denis ; Patrick BRAOUEZEC, Président de l Etablissement Public Territorial Plaine Commune ; Stéphane TROUSSEL, Président de l OPH de Seine-Saint-Denis, inaugurent 233 logements sociaux réhabilités au 85 rue Maurice Grandcoing, à Villetaneuse. Une réhabilitation qui satisfait les attentes des locataires Les du programme ont servi à renouveler l image de ces immeubles tout en préservant leurs caractéristiques architecturales d origines. Avec un programme axé sur les performances énergétique comprenant la pose d une isolation thermique par l extérieur, le remplacement des menuiseries, le renforcement de l étanchéité, la pose de garde-corps mais aussi une remise en état complète des parties communes. En ce qui concerne les logements, l entreprise GTM et l OPH Seine-Saint-Denis ont pris soin de répondre individuellement aux besoins et demandes des locataires. Les façades, notamment par le choix des couleurs de l enveloppe extérieure, sont maintenant méconnaissables. Un atout esthétique important pour la ville et le quartier. Architecte : BT3Z Architecture Fond propres : 16% Entreprise : GTM ANRU : 11% Contrôle technique : SOCOTEC Conseil Régional : 7% CSPS : ELYFEC Conseil Général : 2% 8207 heures d insertions Eco-prêt CDC : 63% Les travaux de résidentialisation démarrés en mai 2016 L OPH93 poursuit l amélioration des conditions de vie des locataires de M. Grandcoing mais aussi de ceux de la résidence Victor Hugo, réhabilitée en 2014, et plus largement de tous les habitants de Villetaneuse, avec la requalification des espaces extérieurs. En tout, ce sont plus de qui seront dépensés pour ces deux résidences. Contact presse : Léo Le Ster leo.lester@oph93.fr A propos de : L Oph 93 est un office public de l habitat qui a pour principales activités la construction et la gestion de logements sociaux. Avec un patrimoine de près de logements locatifs, il est présent dans 26 communes de Seine-Saint-Denis. La gestion et le développement de l offre locative sont assurés par 600 collaborateurs.

L Office poursuit son programme de renouvellement urbain L Office est engagé depuis de nombreuses années sur l ensemble de la Seine-Saint-Denis dans 15 projets de rénovation urbaine (PRU) qui

9 L Office poursuit son programme de renouvellement urbain L Office est engagé depuis de nombreuses années sur l ensemble de la Seine-Saint-Denis dans 15 projets de rénovation urbaine (PRU) qui concernent logements, soit environ 50% de son patrimoine. Ces projets comptent démolitions, constructions et réhabilitations et/ou résidentialisations. L investissement pour ces opérations, financées à hauteur de 47% par l Office, représente un montant de près de 600 millions d euros. Répartition des dépenses liées aux PRU par type d'opération réhabilitations et résidentialisations 41% démolitions 12% constructions 47% La majorité des 15 PRU étant aujourd hui achevés, l Office reconduit son engagement pour la rénovation urbaine avec le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) pour les années à venir.

Le projet de rénovation urbaine de Villetaneuse Le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de Villetaneuse vise à réhabiliter les parties privatives et communes des bâtiments connaissant plusieurs

10 Le projet de rénovation urbaine de Villetaneuse Le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de Villetaneuse vise à réhabiliter les parties privatives et communes des bâtiments connaissant plusieurs problèmes techniques, et à améliorer le confort des locataires au sein de leur logement ainsi que la qualité de vie extérieure dans l enceinte de leur résidence. L Office intervient sur la totalité de son patrimoine situé à Villetaneuse avec ce projet, qui a débuté en 2008 avec le réaménagement du parking de la cité Salvador Allende. La cité Victor Hugo, voisine de la cité Maurice Grandcoing, a connu une opération de réhabilitation de ses 181 logements qui s est achevée en 2014.

La réhabilitation de la cité Maurice Grandcoing a débuté en avril 2014 et s est terminée fin février 2016. La résidentialisation des cités Victor Hugo et Maurice Grandcoing a démarré.

12 La réhabilitation de la cité Maurice Grandcoing a débuté en avril 2014 et s est terminée fin février La résidentialisation des cités Victor Hugo et Maurice Grandcoing a démarré. Cette requalification des espaces extérieurs a pour objectif une amélioration du cadre de vie des locataires, avec une restructuration des espaces verts, une redéfinition des cheminements piétons et une gestion écoresponsable du site. La résidentialisation participera à la transformation du quartier et offrira aux locataires un espace commun plus convivial. Une concertation avec les locataires a permis de prendre en compte leurs demandes pour la mise en œuvre de l opération. À l issue du projet, ce seront 414 logements qui auront bénéficié d une opération de réhabilitation et de résidentialisation. L investissement total pour ce Projet de Rénovation Urbaine représente près de 13 millions d euros. La réhabilitation de la cité Maurice Grandcoing L opération de réhabilitation de la cité Maurice Grandcoing a concerné 233 logements, situés du 1 au 5 de la rue Maurice Grandcoing à Villetaneuse. Elle a consisté en une amélioration de la performance énergétique des bâtiments et la qualité de service fournie aux locataires. Datant de 1969, les bâtiments de la résidence avaient déjà fait l objet de plusieurs travaux d entretien, mais ils présentaient un vieillissement important ainsi que des dysfonctionnements. L enjeu de la réhabilitation était de résoudre l ensemble des problèmes techniques causés par l état des logements et des façades, mais aussi de favoriser le confort des locataires.

13 Les acteurs du projet : - Architecte : BT 3Z - Bureau d études : BET SYNEG - Entreprise de travaux : GTM (Réservataires : 20% de logements de la cité Maurice Grandcoing sont destinés au contingent de la ville de Villetaneuse.)

14 Une volonté affirmée d agir en faveur du développement durable label BBC-Effinergie Rénovation. Interventions relatives à une amélioration thermique et acoustique des bâtiments : - Réfection des halls d'entrée ; - Remplacement des portes d'entrées des logements présentant des défauts d étanchéité (40% des logements) ; - Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs des logements pour améliorer le contrôle du chauffage, et réaliser des économies d'énergie ; - Amélioration de la ventilation mécanique (hygro-réglable au lieu d'auto-réglable) afin de réaliser des économies d'énergie ; - Pose d une Isolation thermique l extérieur des bâtiments ; - Remplacement des menuiseries extérieures ; - Réfection de l étanchéité des toitures terrasse ;

Le patrimoine de la cité Maurice Grandcoing dispose d une étiquette énergétique «D» avec une consommation de 177.4 Kwh/m2/an.

15 Le patrimoine de la cité Maurice Grandcoing dispose d une étiquette énergétique «D» avec une consommation de Kwh/m2/an. Les travaux de performance énergétique ont contribués à l atteinte d une étiquette énergétique «C» avec une consommation de 99.4 Kwh/m2/an. ESTIMATION DES CHARGES DE CHAUFFAGE L estimation ci-dessous est une projection de la baisse mensuelle des charges de chauffage par typologie de logements. Une réhabilitation qui a veillé au confort des locataires Ensemble des travaux effectués : PARTIES COMMUNES : - Remplacement de l'interphonie par un système type Intratone (Interphone connecté au téléphone du locataire); - Amélioration de la sécurité incendie dans les parties communes (gaines palières, désenfumage, éclairage de sécurité...); - Remise en état des escaliers; - Réfection des halls d'entrée; - Remise en état des équipements électriques des parties communes; - Remise en état de la plomberie en partie commune; LOGEMENTS : - Traitement des problèmes d'humidité et réfection des embellissements, dans les logements concernés (20% des logements); - Remplacement des portes d'entrées des logements présentant des défauts d étanchéité (40% des logements) - Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs des logements pour améliorer le contrôle du chauffage, et réaliser des économies d'énergie; - Réparation des équipements électriques défectueux - Remplacement des équipements sanitaires défectueux (30%)

16 - Amélioration de la ventilation mécanique (hygro réglable au lieu d'auto réglable) afin de réaliser des économies d'énergie; - Remplacement des colonnes d'eaux usées en fonte, et réparation des colonnes d'eaux usées PVC; CLOS / COUVERT : - Pose d une Isolation thermique l extérieur des bâtiments; - Remplacement de l étanchéité des toitures terrasses ; - Remplacement des menuiseries extérieures ; - Réfection de l étanchéité des toitures terrasse ; - Pose de garde-corps en toiture-terrasse. - Installation d un système de réception satellite collectif La mise en place d une antenne parabolique collective Ce dispositif a été installé dans le cadre d une démarche de concertation. Une importante enquête a été menée auprès des locataires, grâce à un porte-à-porte réalisé par les emplois d avenir de l Office. Financement de l opération DEPENSES TRAVAUX HONORAIRES et Divers RECETTES SUBVENTIONS Subvention ANRU Subvention du Conseil Régional Subvention du Conseil Général PRETS éco prêt CDC FONDS PROPRES Fonds propres TOTAL TOTAL

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