GRENOBLE. Presqu Île

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1 GRENOBLE Presqu Île

2 Une résidence innovante, entre maison et habitat collectif La résidence Up représente une nouvelle forme d habitat offrant toutes les qualités de vie d une maison individuelle dans un immeuble en cœur de ville. Combiner tous les avantages d une maison dans un appartement, tel est le parti-pris qui a en effet guidé COGEDIM dans la conception de Up, nouvelle résidence résolument innovante et contemporaine avec ses deux architectes Édouard François et Loïzos Savva. RKleyn L une des particularités de la résidence Up repose sur notre volonté de limiter les parties communes afin que chaque résidant bénéficie des avantages d une maison individuelle. Il m a semblé intéressant de tirer parti de la situation de la résidence, entre deux parcs, pour mettre en valeur l environnement, aussi bien en termes de vues, qu en termes d excellence environnementale, l un des objectifs du nouveau quartier Presqu Île. Pour un meilleur confort thermique d hiver et pour un usage courant en intersaison, les loggias peuvent être fermées. Les plantes qui y seront alors disposées seront ainsi protégées en hiver. L ensemble de ces espaces, parfaitement lisibles de l extérieur, avec leurs occultations et toitures vitrées, prennent une place importante et sont la marque de fabrique de cette résidence délibérément innovante. Tout est fait pour se sentir bien chez soi : dans sa maison. Édouard François Élu créateur de l année 2011 International Fellowships of the RIBA (Royal Institute of British Architects) Loïzos SAVVA Aktis architecture Directeur général

3 Un havre de paix entre ciel et terre La résidence Up est conçue pour faire pleinement profiter à ses résidants des avantages du centre-ville tout en leur assurant la tranquillité d un environnement paisible. Imaginés comme de véritables maisons individuelles, les appartements disposent d annexes astucieuses et d espaces extérieurs généreux. Up offre aux résidants une somme de bien-être : les commodités d une vie urbaine, mais aussi le calme reposant et le confort de dépendances et d espaces extérieurs privatifs avec vérandas, jardins d hiver, terrasses ou balcons. La nature s invite ainsi en ville en tout lieu et toute occasion.

4 Faites prendre de la hauteur à votre art de vivre L accès à la plupart des appartements se fait par son jardin d hiver ou sa terrasse, à l image de la cour intérieure d une maison de ville. Ce vaste volume d entrée, qui se veut convivial, est revêtu de lames de bois et doté d une fontaine. Pour les étages les plus élevés, des panneaux coulissants en verre transforment les terrasses en jardin d hiver. Des celliers individuels agrémentent les coursives extérieures menant aux entrées des logements. Ustensiles de jardinage, jouets des enfants entreposez les objets complices de vos loisirs en toute tranquillité.

5 La nature prend tout son sens Le mur végétalisé courant le long de la façade principale, tout comme les parements bois qui habillent les garde-corps des allées, donnent d emblée le ton d une résidence en harmonie avec son environnement. Le mariage du minéral et du végétal fait écho à la situation exceptionnelle de la résidence : entre ville et jardins. Traité comme un jardin de ville, le cœur d îlot favorise la convivialité et les échanges, pour un quotidien sous le signe de la sérénité et de l interactivité. Répondant à une démarche de "vivre ensemble", les espaces extérieurs sont imaginés comme des lieux à la fois publics et intimes, où les résidants peuvent prendre le temps de se rencontrer.

6 Un confort intérieur et extérieur Du 2 au 6 pièces, chaque appartement est pensé en termes de lumière, de relation avec l extérieur et de confort. Les vastes et lumineuses loggias viennent compléter la superficie du salon et représentent un agréable espace de détente et de ressourcement, à la manière d une cour intérieure ou d un jardin d hiver dont vous pouvez profiter toute l année. Un habitat bien à soi Deux ambiances pour deux styles de vie Parce que l humain est au cœur du concept de la résidence Up, chaque résidant peut choisir en option la décoration intérieure qui lui ressemble. Les adeptes de modernité et d ambiances urbaines chics opteront pour l esprit loft new-yorkais avec béton ciré, mur en briques et cloison atelier. Les amoureux d authenticité, seront, quant à eux, séduits par la chaleur et le caractère cosy du parquet, du carrelage imitation parquet, du mur décoratif et cloison en verre. Chaque option a été conçue pour garantir à chacun un confort personnalisé. Un habitat évoluant avec votre vie En phase avec l évolution des structures familiales, la résidence Up propose un style d habitat novateur, permettant d adapter votre logement à l évolution de votre mode de vie. Certains appartements peuvent être complétés par un appartement indépendant (studio ou 2 pièces) pour offrir aux familles des réponses ajustées à leurs besoins, pour l accueil d un parent, l autonomie d un adolescent ou encore la création d un atelier Ces espaces de vie supplémentaires, accessibles à partir de la loggia de chaque appartement, disposent de leur propre entrée individuelle afin de garantir l autonomie de chacun.

7 DES PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ Menuiseries en bois à triple vitrage. Terrasses et loggias en bois agrémentées d une fontaine. Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine. Carrelage grès cérame 40 x 40 cm dans les pièces de vie. Parquet en bois contrecollé dans les chambres. Salles de bains équipées d un meuble de rangement avec vasque et miroir, et d un sèche-serviettes électrique. VMC double flux. Chauffage urbain. Plancher chauffant. Porte palière avec serrure de sûreté 5 points. Garage fermé au sous-sol de la résidence avec un accès par porte à télécommande, ou place de parking située dans le pavillon de la mobilité. Contrôle d accès par digicode et vidéophone dans le hall d entrée de la résidence. UN ENGAGEMENT PÉRENNE Pour vivre plus vert! Up a fait le choix d une certification NF Logement et intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012) améliorée de 30 %, pour optimiser encore davantage les économies d énergie. Équipements plus performants Chauffage urbain avec plancher chauffant. Hall d entrée soigneusement décoré par une architecte d intérieur Isolation renforcée Les immeubles COGEDIM bénéficient d une énergie maîtrisée grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Logement économe < 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore Up - 30 % Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Angle rue A. Requet / rue W. Churchill Grenoble Illustrations - LD3D - laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Conception - réalisation : nevada.fr, août COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de Siège Social : 8 av. Delcassé Paris - RCS PARIS : SIRET : Sassenage vers LYON A48 Fontaine Seyssinet- Pariset Seyssins vers EN VOITURE GAP À environ 1h de Lyon SISTERON par l A48 et l A43. À 45 minutes de Chambéry et 1h d Annecy par l A41. A480 N481 GRENOBLE Corenc La Tronche EN TRAIN Gare TGV de Grenoble toutes destinations (Paris, Lyon, Genève ). EN TRAMWAY Ligne B du Tram (Gières Plaine des Sports - Grenoble Cité Internationale). Meylan EN BUS Ligne 30 (Grenoble Gare Europole - Saint-Egrève Cap des H /St-Egrève Gare) du réseau TAG (Transports de l Agglomération Grenobloise). Ligne 34 (Sassenage Château - Grenoble Polygone Scientifique) du réseau TAG. EN AVION À 30 minutes de l aéroport Grenoble Saint-Geoirs. À 45 minutes de l aéroport international Lyon Saint-Éxupéry. À 1h30 de l aéroport international Genève Cointrin. vers CHAMBÉRY Gières Eybens A41 LYON rue des Martyrs European Synchroton radiation facility Le Drac ch. sur la Digue FONTAINE Parc Pierre Villion ESRF The European Synchrotron L Isère GRENOBLE A480 N481 quai du Drac CNRS INP Vers A41 CHAMBÉRY ANNECY Pt d Oxford Place de la Résistance Résistance Sortie n 16 av. des Martyrs CEA r. A. Requet rue W. Churchill CEA Centre de recherche Minatec Place Nelson Mandela Tramway B rue Félix Esclangon Europole École Supérieure de Commerce École Prim. Jean Macé ESPACE DE VENTE L Isère Cité Internationale SAINT-MARTIN- LE-VINOUX N481 Esplanade Gare routière route de Lyon Porte de France Gare de Grenoble crs Jean Jaurès cogedim.com Prix d un appel local depuis un poste fixe.