ANTIBES (06) VILLA PINETA. NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement sur la Côte d Azur

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1 ANTIBES (06) VILLA PINETA NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement sur la Côte d Azur

2 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF LIVRÉ ANTIBES (06) Côte d Azur "VILLA PINETA" 1140, Chemin des Terriers Antibes SITUATION Située entre Nice et Cannes, Antibes offre un littoral prestigieux et enchanteur. La station balnéaire prisée des artistes et des milliardaires s étend sur plus de 23 kilomètres de côtes où se succèdent ports de pêche et de plaisance, plages idylliques et petites criques sauvages. La vieille ville, témoin du riche passé de la cité, est le cadre d une vie animée tout au long de l année, vibrant au rythme des commerces et des animations du centre-ville. Deuxième ville des Alpes-Maritimes Antibes s impose, grâce à une rare diversité d atouts, comme une carte majeure du développement azuréen. Son développement économique s articule autour des pôles d activités orientés vers le tourisme balnéaire, culturel et sportif, le commerce, et les nouvelles technologies au travers du pôle économique et stratégique de Sophia-Antipolis. SOPHIA ANTIPOLIS VILLA PINETA 500m ANTIBES ACCES : < Aéroport international de Nice Côte d Azur à 16 km et Aéroport de Cannes Mandelieu à 15 km pour les vols privés r Gare TER de Juan-les-Pins à 6 km et gare TGV/TER/Intercités d Antibes à 5 km : relie Paris, Nice, Lyon, Marseille, Strasbourg, Bruxelles, Genève " Autoroute A8 (sortie 44 Antibes). A proximité de la Route de Grasse qui relie le centre ville d Antibes, et de la Départementale D635 qui relie les plages et ports de Juan-les-Pins et Golfe-Juan b Cinq lignes de bus desservent les abords de la résidence RÉSIDENCE "VILLA PINETA" (Livrée en Mai 2014) Dominant la ville d Antibes, le site de la Villa Pineta offre un panorama unique sur la baie de Juan-les-Pins, le Cap d Antibes et les îles de Lérins. La résidence est située au cœur d un quartier résidentiel recherché pour son calme et ses vastes espaces boisés d essences méditerranéennes. Elle bénéficie de la proximité des grands axes qui permettent de relier rapidement le vieil Antibes, les plages de Juanles-Pins, la technopole de Sophia Antipolis, Cannes et Nice. Ecoles, Mairie, équipements sportifs, bibliothèque, commerces de proximité et centres commerciaux sont situés à deux pas. La résidence Villa Pineta, à l architecture ultra contemporaine, a été élaborée en complète harmonie avec la nature qui l abrite. Située au sein d un parc regorgeant d une flore aux mille senteurs, la résidence offre de très belles vues panoramiques. Les appartements bénéficient de larges baies vitrées dans les séjours exposés plein Sud et ouverts sur de vastes terrasses permettant de profiter du cadre de vie unique qu offre la Côte d Azur. Les prestations sont à la mesure de l aspect à la fois élégant et grandiose du site. Respectueuse de l environnement, la résidence bénéficie d équipements répondant aux normes du Label BBC Effinergie. Sur un ensemble de 3 bâtiments comprenant 24 appartements, IPLUS propose en nue- 8 appartements, avec terrasses et parkings en sous-sol, composant le bâtiment C. Date : Janvier 2015

3 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF LIVRÉ ANTIBES (06) Côte d Azur "VILLA PINETA" 1140, Chemin des Terriers Antibes Indicateurs financiers et positionnement du produit Pleine Propriété prix moyen au m² habitable Prix du parking simple en sous-sol : TTC TTC Durée du démembrement : 18 ans Période de démembrement : Du 27 Mai 2014 au 26 Mai 2032 Valorisation de la nue- : 54% Nue- prix moyen au m² habitable Prix du parking simple en sous-sol : TTC TTC Fourchette de prix : De à TTC Label : BBC Effinergie Dépôt de garantie encaissable A l ordre de : Me Xavier CALFERS Livraison : Résidence livrée en mai 2014 Actabilité : Immédiate POINTS FORTS Nue- IPLUS pkg inclus Pleine Pleine Epargne non fiscalisée Situation géographique Qualité architecturale et label Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite sur la Côte d Azur Nue ans 54% Pleine pièces 45 m² + terrasse Nue ans 54% Pleine pièces 68 m² + terrasse Nue ans 54% pièces duplex 100 m² + terrasse Indicateurs de construction Permis de construire : PC et PCM délivrés et purgés de tout recours. Composition : Programme neuf composé de 3 bâtiments comprenant 24 logements, dont 8 appartements en nue- (du 2 au 4 pièces duplex) situés dans le bâtiment C avec stationnements en sous-sol. Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS Promoteur : TERRA DÉVELOPPEMENT Promoteur immobilier depuis 10 ans, Terra Développement propose des résidences contemporaines en cœur de ville ou dans des sites particulièrement adaptés, en Ile-de-France, Languedoc et Provence Côte d Azur. Des finitions et des prestations soignées garantissent la satisfaction des clients. Usufruitier : LE NOUVEAU LOGIS AZUR Le Nouveau Logis Azur est une ESH du groupe SNI (Caisse des Dépôts) qui gère un patrimoine de logements, 168 logements en résidences services et 51 commerces répartis sur 18 communes du département des Alpes Maritimes pour un chiffre d affaires de K. Notaire : MAITRE XAVIER CALFERS 49, boulevard Victor Hugo Nice Date : Janvier 2015

4 ANTIBES, JOYAU DE LA CÔTE D AZUR ENTRE NICE ET CANNES Avec près de habitants et jusqu à l été, Antibes est la deuxième ville des Alpes-Maritimes et l un des plus grands ports de plaisance d Europe. La ville s impose, grâce à une rare diversité d atouts, comme une carte majeure du développement azuréen. Son développement économique s articule autour des pôles d activités orientés vers le tourisme balnéaire, culturel et sportif, et les nouvelles technologies au travers de la technopole de Sophia-Antipolis. Antibes offre un littoral prestigieux et enchanteur aux amoureux des beaux rivages. La station balnéaire prisée des artistes et des milliardaires s étend sur plus de 23 kilomètres de côtes où se succèdent ports de pêche et de plaisance, plages idylliques et petites criques sauvages. VILLE NOVATRICE ET DYNAMIQUE Entre modernité et tradition, Antibes est une ville résolument tournée vers l avenir où la qualité de vie et le bien-être de ses habitants sont une préoccupation majeure. Depuis 2011, la commune met en œuvre de grands projets structurants afin de doter la ville d équipements respectueux de l environnement et porteurs de développements économiques : construction d un Palais des Congrès de m², d une salle de spectacles de places, aménagement d une grande promenade piétonne et d un quai de croisière au Port Vauban La vieille ville, témoin du riche passé de la cité, est le cadre d une vie animée, vibrant au rythme des commerces et des animations du centre-ville. Pétillante, Antibes propose de multiples loisirs, ainsi qu une offre culturelle riche et variée. C'est au travers des petites ruelles et de lieux prestigieux comme la Pinède Gould, le Fort Carré ou la Villa Eilenroc que se déroulent concerts et manifestations de renommée internationale. Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 2

5 ANTIBES ET SES HAUTEURS ENTRE TECHNOPOLE ET PLAGES Les hauteurs d Antibes bénéficient d un emplacement privilégié, à quelques minutes du pôle économique et stratégique de Sophia Antipolis, de la vieille ville, du port et des plages. SOPHIA ANTIPOLIS Vers Nice Aéroport Nice Côte d Azur Dominant la baie de Juan-les-Pins, le Cap d Antibes et les îles de Lérins, le panorama offert est unique. La résidence Villa Pineta est située au cœur de ce quartier résidentiel, particulièrement recherché pour son calme et ses vastes espaces boisés d oliviers, de pins parasols, d eucalyptus et de chênes lièges. Villa Pineta ANTIBES UNE TRÈS BONNE DESSERTE Par l avion : Aéroport international de Nice Côte d Azur à 16 km. Aéroport de Cannes Mandelieu pour les vols privés à 15 km. Par le train : Gare TER de Juan-les-Pins à 6 km : relie les principales villes de la Côte d Azur. Gare TGV/TER d Antibes à 5 km : relie les grandes métropoles françaises, Bruxelles et Genève. Par la route : Accès Autoroute A8 (Lyon, Marseille, Nice et Italie). Route de Grasse : accès au centre ville d Antibes Départementale D635 : accès à Juan-les-Pins et Golfe-Juan. À proximité: Ecoles, Mairie, équipements sportifs, bibliothèque, commerces de proximité et centres commerciaux. Cinq lignes de bus desservent les abords de la résidence. Vers Cannes 500m Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 3

6 LA VILLA PINETA UNE ESTHÉTIQUE ÉPURÉE Implantée au cœur d un cadre exceptionnel sur les hauteurs d Antibes, la résidence affiche une architecture résolument contemporaine. La Villa Pineta, résidence d exception au design contemporain, propose 24 appartements répartis sur trois petits bâtiments de trois étages. 8 appartements sont proposés en nue-. UN ART DE VIVRE UNIQUE Les appartements proposés en nue- disposent de spacieuses terrasses plein ciel ou couvertes, permettant de profiter pleinement du cadre de vie unique de la Côte d Azur. De larges baies vitrées offrent des vues dégagées sur le panorama environnant ainsi qu une grande luminosité dans les pièces de vie grâce à des expositions plein Sud. Les chambres sont situées à l arrière du bâtiment, s ouvrant sur le très beau parc boisé de la résidence du Domaine des Artistes. Tout est conçu afin de procurer aux occupants de la Villa Pineta une atmosphère intime et un raffinement hors du commun. Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 4

7 UN ENSEMBLE DE GRAND STANDING LE DOMAINE DES ARTISTES La résidence du Domaine des Artistes abrite de luxueuses villas prenant place au sein d un magnifique parc arboré où se mêlent pins maritimes, chênes verts, oliviers et ceps de vigne. Aménagées d équipements et de matériaux nobles et modernes, les villas sont dotées de grands volumes habitables et lumineux, et bénéficient de vues exceptionnelles sur le paysage environnant. Le Domaine des Artistes Villa Picasso Le Domaine des Artistes Villa Matisse LA VILLA PINETA Le Domaine des Artistes Le Domaine des Artistes Villa Van Gogh Située à l entrée du Domaine des Artistes, la Villa Pineta a été pensée et élaborée en complète harmonie avec la nature qui l abrite. La résidence est composée de trois bâtiments A, B et C. Les 8 appartements du bâtiment C sont proposés en nue-. La Villa Pineta Bâtiments A & B (piscine réservée à ces 2 bâtiments) A B C La Villa Pineta Bâtiment C (Nue-) Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 5

8 DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME UNE RÉSIDENCE DE STANDING Les prestations de la Villa Pineta sont à la mesure de l aspect à la fois élégant et grandiose du site. Autant de soin a été porté à la conception extérieure qu à l aménagement intérieur des logements et des parties communes. Halls d entrée décorés par un architecte, accès à la résidence et aux bâtiments sécurisés, orientation sud pour les séjours. Tout a été pensé afin d assurer aux occupants de la résidence confort, bien-être et sécurité. Respectueuse de l environnement, la résidence bénéficie d un niveau de performance énergétique répondant aux normes du label BBC Effinergie. UN ENVIRONNEMENT ENCHANTEUR La Villa Pineta est nichée au sein d un jardin regorgeant d une flore aux mille senteurs enrichie par les embruns du littoral méditerranéen. Pins parasols et pins maritimes se mêlent aux oliviers, palmiers et chênes lièges, constituant un véritable écrin de verdure. L environnement est unique, la nature est partout, luxuriante et verdoyante. Les cyprès s élèvent majestueusement tandis que les pinèdes et subéraies montent à l assaut des collines environnantes. À l horizon, l indigo de la mer méditerranée se fond dans le bleu azur du ciel. Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 6

9 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Labels PROMOTELEC et BBC EFFINERGIE. Vidéophone sur portillon sur rue et porte d accès résidence en liaison avec les appartements. Ascenseur desservant tous les niveaux du RDC au 2 ème étage et le sous-sol du bâtiment. Portes palières sécurisées, serrure de sureté minimum 3 points. Portes-fenêtres et fenêtres en aluminium, double vitrage isolant. Baies des chambres en étages équipées de volets roulants PVC. Toutes baies en RDC équipées de volets roulants PVC anti-effraction. Grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties au sol de toutes les pièces privatives. Peinture blanche aux murs. Faïence blanche sur 60 cm de haut sur la longueur du plan de travail de la cuisine. Faïence émaillée toute hauteur sur tout le périmètre de la salles de bains et toute hauteur. Salle de bain selon plans : douche à l italienne avec paroi vitrée ou receveur de douche blanc avec pare-douche ou baignoire. Lavabo sur colonne, miroir et bandeau lumineux. Robinetterie : mitigeurs chromés. Radiateur à eau chaude sèche-serviettes. Cuisine équipée d un meuble blanc largeur 120, évier résine et mélangeur. Production d eau chaude solaire complétée par chaudière gaz collective. Chauffage par eau chaude solaire avec complément chaudière gaz collective. Porte d accès au parking principal à ouverture automatique par télécommande. L accès à la piscine située devant les bâtiments A et B de la résidence est réservé aux usagers des bâtiments A et B. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE VILLA PINETA BÂTIMENT C 1140, CHEMIN DES TERRIERS ANTIBES Durée du démembrement Valorisation de la nue- 18 ans 54% de la pleine Livraison prévisionnelle / démarrage de l usufruit 2 ème trimestre 2014 Promoteur Terra Développement 9, rue Lincoln Paris (75) Usufruitier Nouveau Logis Azur 268, ave de la Californie Nice (06) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue- à Antibes Villa Pineta 7

10 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue- IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Situation géographique Qualité architecturale et label Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Paris Antibes INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LES PLUS BELLES VILLES FRANÇAISES IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -