Villa. Castellane. Entre ville et nature

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1 Châtenay - Malabry (92) Entre ville et nature

2 Châtenay-Malabr y, un environnement idéal L avenue de la Division-Leclerc Châtenay-Malabry, une ville-jardin à fort potentiel En quelques années Châtenay-Malabry est devenue une ville attractive du Sud des Hauts-de-Seine, recherchée pour son cadre de vie privilégié et son caractère animé et dynamique. Grâce aux importants programmes de rénovation de ses équipements publics et aux projets de transport avec notamment l arrivée du Tramway, Chatenay-Malabry est reconnue comme une valeur sûre pour habiter ou investir. Théâtre La Piscine Coulée verte Artère principale de la ville, elle accueillera prochainement plus de m2 de bureaux et surfaces Marché couvert Maison de chateaubriand Centre-ville Avec plus de 50% d espaces verts commerciales ainsi que la future ligne de tramway soit plus de 83 hectares, Chatenay- reliant Clamart à Antony (Croix de Berny RER B). Malabry offre les charmes d une La dispose ainsi d une situation ville de caractère où la nature stratégique et profite dans un rayon de moins de domine. On y découvre au gré 500 mètres d un accès immédiat aux commerces, des promenades l Arboretum, établissements scolaires, équipements culturels, sportifs l Ile Verte, le parc de la Vallée aux et de loisirs (bibliothèque, médiathèque, office de Loups, Chatenay-Malabry est très tourisme, théâtre, conservatoire, cinéma municipal, attachée à la qualité de vie et au gymnases, stade, courts de tennis ). bien-être de ses habitants.

3 La résidence, une qualité de vie préservée propose des appartements spacieux, lumineux et moderne, prolongés de balcons ou de terrasses. Ses espaces extérieurs, ses jardins privatifs, son orientation étudiée pour un éclairage naturel performant favorise le bien-être de ses futurs résidents. Cet ensemble résidentiel de seulement 27 appartements, du studio au 5 pièces avec parkings et caves en sous-sol, à l architecture contemporaine et respectueuse des dernières réglementations thermique 2012 (RT2012), accorde à ses futurs résidents la garantie de faibles charges énergétiques. La proximité du centre-ville permet un accès direct aux commerces et services.

4 PRÊT 0% (2) PTZ+ + (1) TAUX ZÉ RO RT 2012 À Loi Duflot (3) Appartement 3 pièces Appartement 4 pièces Rue des Turlurets Appartement 4 pièces Plan de masse

5 Une résidence éco-responsable, RT 2012, la garantie d un habitat économique La réglementation thermique 2012 (RT 2012) permet de réaliser une économie d énergie d environ 50% par rapport à la Réglementation de points clés : Limitation des besoins en éclairage, chauffage et climatisation Une résidence aux prestations soignées Hall d entrée avec décoration soignée et recherchée Accès sécurisée avec visiophone et digicode Température ambiante régulée même par forte chaleur Consommation énergétique divisée par 3 Grâce à ces éléments les acquéreurs bénéficient de facilité de financement Parquet dans les séjours et les chambres Carrelage en pièces humides Salles de bains équipées Volets roulants électriques et commande centralisée. Chaudière individuelle à condensation à travers le PTZ + et surtout d un réel atout en cas de revente. Le promoteur AIC, au plus proche de vos envies, de vos besoins et de votre budget Art Immobilier Construction, un promoteur d expérience dont l objectif premier est de constamment améliorer l espace de vie et le confort de ses appartements qui répondent aux mieux aux exigences des futurs propriétaires, aux meilleurs prix. Depuis 2001, AIC s attache à sélectionner des terrains respectant de rigoureux critères : proximité du centre et des équipements de la ville, environnement verdoyant, agréable et bien desservi Vue intérieure

6 , une adresse recherchée, une résidence idéalement desservie. à 12 km de Paris Mairie Gymnase Culture Tennis Vie scolaire Petite enfance Stade Autolib RER BB La Croix de Berny Parc de Sceaux Bourg-la-Reine Bagneux Arcueil-Cachan Laplace Gentilly Cité Universitaire Denfert-Rochereau 17mn A86 accessible en 3 minutes (Versailles en 20 minutes) A6 et A10 accessible en 15 minutes Stations de RER B Croix-de- Berny, Antony, et le Plessis Robinson pour rejoindre Paris- Châtelet-Les-Halles en moins de 20 minutes. La ligne de métro automatique Orlyval relie la gare RER d Antony aux deux terminaux de l aéroport d Orly (Sud et Ouest). 3 réseaux de bus sur La commune : Le réseau Paladin permet une très bonne desserte des communes de l agglomération des Hauts de Bièvre Le réseau RATP avec 7 lignes 179, 194, 195, 294, 379, 395, Noctilien N63 Le réseau Phébus avec la ligne Van qui connecte La gare RER B d Antony à Vélizy Réalisation : Proxité RCS : Versailles - Janvier 2014 / Photos : Mairie de Châtenay -Malabry et Michel Sabah (1) RT 2012 : Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. (2) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1 er janvier 2013 pour l acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale et de localisation géographique à respecter). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 novovicies du code général des impôts, pour l acquisition d un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Réduction d impôt sur le revenu de 18 % du prix d acquisition du bien retenu dans la limite de et d un plafond de prix d achat de /m². Seuls 80 % maximum des logements du programme (ou dans la limite qui sera fixée par décret) pourront être acquis en vue d un investissement locatif ouvrant droit au bénéfice de cette réduction d impôt. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du bénéfice de la réduction d impôt. - Conditions détaillées sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. ESPACE DE VENTE 187 Avenue de la division Leclerc Châtenay-Malabry