Loire-Atlantique (44) Côté Sèvre. Nantes

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1 Loire-Atlantique (44) Côté Sèvre Nantes

2 Côté Sèvre Nantes À moins de 2 heures de Paris et à 1 heure des premières stations balnéaires de l océan, Nantes jouit d une situation remarquable. Reliée aux grands réseaux de communication nationaux et internationaux grâce à son port, son aéroport, ses infrastructures ferroviaires et autoroutières, la préfecture de la Loire-Atlantique s est également dotée de transports en commun modernes et diversifiés. Métropole universitaire de renom, Nantes attire toujours plus d habitants et d entreprises, séduits par son dynamisme et son caractère novateur qui l ont imposée comme le premier pôle économique du Grand Ouest. Douceur de vivre, cadre exceptionnel, les Nantais aiment leur ville, élue à juste titre «Capitale verte de l Europe» pour l année 2013! La résidence est idéalement située dans le quartier «Nantes-Sud» à 12 minutes du centre-ville de Nantes. C est un quartier en pleine expansion qui borde les rives de la Sèvre. Écoles, commerces et services à proximité vous faciliteront la vie au quotidien. Au pied de votre résidence, vous profiterez d un réseau de transport idéal : le Busway. À 5 minutes, le centre commercial Beaulieu avec 120 enseignes vous accueillera pour du shopping et des moments de détente en famille. Pour vos loisirs sportifs, vous aurez le choix entre 2 parcs publics où la nature est préservée et les rives de la Sèvre nantaise récemment aménagées. Ce quartier vous séduira de par ses commodités, ses aménagements récents, ses espaces verts et son dynamisme. À 5 min du Busway et à 12 min du centre ville de Nantes Conception réalisée par TOUCOULEUR ARCHI

3 Le Centre-Ville NANTES Le Musée Jules Verne NANTES Les Quais NANTES Votre Résidence CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER a conçu pour vous «Côté Sèvre», une élégante résidence aux couleurs claires et sobres, parfaitement intégrée dans son environnement. Des matériaux nobles et pérennes ont été soigneusement sélectionnés pour la construction. Votre résidence comprend de lumineux et agréables appartements de une à trois pièces, pensés pour votre bien-être. Les espaces verts qui agrémentent votre lieu de vie, forment un écrin pour la résidence. Vous disposez également de places de parkings aériennes ou en sous-sol. De plus la certification QUALITEL ainsi que le label BBC garantissant une faible consommation énergétique, répondront à toutes vos exigences en termes de confort! Certifiée Qualitel/BBC Effinergie pour plus d économie d énergie Accès piétons N Accès sous-sol 28 logements du T1 au T3 répartis sur 1 bâtiment R+3 Hall d entrée

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de présence Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1 & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Revêtement bois sur les balcons et dalles sur plot sur les terrasses Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et des locaux communs, un badge vigik permet l ouverture du portillon et du hall d entrée Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Salle de bains entièrement meublée et équipée : plan avec vasque intégrée, meubles de rangement. Sèche-serviettes. Lave-linge de classe énergétique A Eau chaude sanitaire produite par une pompe à chaleur collective reliée à un réseau de capteurs horizontaux en toiture (moquette solaire) Carrelage en grès émaillé 40x40 cm, classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Chauffage produit par panneaux rayonnants électriques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Vidéophone dans tous les logements Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Ascenseur desservant tous les étages Antenne parabolique permettant la réception de 10 chaînes satellites en clair et d un bouquet satellite en souscrivant un abonnement, installation contrôlée par le COSAEL Portail d accès de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Parkings individualisés aériens et en sous-sol Espaces verts communs plantés d arbres engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour certains logements du rez-de-chaussée Les Rives de la Greneraie - Nantes Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée NOS MÉTIERS au cœur de l immobilier La Promotion Immobilière et les grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction L Administration de Biens et la Commercialisation : vente dans le neuf et dans l ancien, gestion, location et syndic Le Facility Management Le Conseil et la Valorisation NOS CHIFFRES 800 salariés 365 résidences en France 123,5 millions d euros de produit net d activité logements vendus en logements livrés en logements en cours de chantier logements gérés 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes. NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Côté Sèvre sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, ce qui garantit l excellente performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 50 kwhep/m2/an en région nantaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : L eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur collective reliée à un réseau de capteurs horizontaux en toiture (moquette solaire). Dans chaque logement, le chauffage est produit par panneaux rayonnants électriques pilotés par un gestionnaire d énergie pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Côté Sèvre va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 5 min. : BusWay/Parking-Relais Ligne 4 - Nantes centre-ville, direction place du Maréchal- Foch Bus Ligne 30 et 42 - Arrêt Bourdonnières - relais avec la ligne 1 du Tram à moins de 700 m : Accès rocade Sortie N 47 - Porte de Vertou à 11 min : Gare SNCF Côté Sèvre 37 allée de la Civelière Nantes à moins de 15 min : Aéroport Nantes Atlantique COMMERCES à moins de 10 min : Tous commerces de proximité : boulangerie-pâtisserie, presse, pharmacie, supermarchés, poste, banque, opticien, pharmacie, coiffeur... Centre commercial Beaulieu : 120 enseignes à 12 min : Centre-ville de Nantes ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à 800 m : Écoles maternelle et primaire du Douet à 1,8 km : Crèche à 2,5 km : Collège René Bernier à 3,5 km : Collège La Petite Lande à 4,5 km : Collège Aristide Briand Lycée Jean Perrin Direction régionale : 1 rue Guglielmo Marconi Saint-Herblain Tél Fax (prix d un appel local depuis un poste fixe) à 15 min : Lycée Les Bourdonnières SPORTS & LOISIRS à moins de 400 m : Stade municipaux et salles omnisports à moins de 3,5 km : Le Jardins des 5 sens à moins de 5 km : Piscine municipale Le Jardin des Plantes à 12 min : Centre-ville de Nantes : cinéma, musée, restaurants, shopping, théâtre... Crédit Agricole Immobilier boulevard Pasteur Paris cedex 15 - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : VISIOLAB - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Fev. 2012