Rhône (69) Le Sterling. Villeurbanne

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1 Rhône (69) Le Sterling Villeurbanne

2 Le Sterling Villeurbanne H umaine et vivante, Villeurbanne s épanouit aux portes de Lyon avec laquelle elle forme le cœur de l agglomération. Comptant actuellement près de habitants, la deuxième ville du Rhône attire toujours plus de nouveaux résidents séduits par sa qualité de vie, son dynamisme et l excellence de ses transports en commun. Hébergeant une multitude de petites entreprises comme de grands groupes nationaux et internationaux, accueillant le premier centre français pour la recherche scientifique et le principal site universitaire lyonnais, elle dispose d un tissu économique riche et diversifié ainsi que d un remarquable vivier de compétences. Cité culturelle et sportive, elle s affirme enfin par ses institutions prestigieuses et ses équipements qui donnent aux clubs villeurbannais les moyens d évoluer au plus haut niveau. Nous avons choisi pour vous un quartier dont vous apprécierez la situation idéale. Proche du boulevard périphérique, du métro et d une station Vélo V, votre future résidence est à deux pas d un arrêt de bus desservi par les lignes C3 et C11. À proximité du magnifique parc boisé Vaillant- Couturier où vous savourerez en famille d agréables moments de détente, vous profiterez également des nombreux commerces et services de la rue Léon Blum, et vous goûterez l animation du marché de la place Grandclément où il fait bon flâner. Si vous avez des enfants, la présence d une crèche, de deux groupes scolaires, de deux collèges et de deux lycées, dans un rayon maximum de 900 mètres, facilitera considérablement votre vie quotidienne. à proximité du magnifique parc boisé Vaillant-Couturier, de nombreux commerces et services. Conception réalisée par Unanime Architectes

3 Square Pellet VILLEURBANNE Quais de Saône LYON Hôtel de Ville LYON Votre Résidence Couronné par un bel attique, Le Sterling élève élégamment ses façades claires dont les lignes épurées sont mises en valeur par un subtil camaïeu de teintes naturelles. Privilégiant le confort et la discrétion, la résidence est bordée d arbres de haute tige qui vous offriront une agréable perspective et vous isoleront des bâtiments voisins. Tous les logements s ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, chaque salle de séjour étant prolongée par un jardin privatif, une vaste terrasse ou un large balcon. Aménagés avec des matériaux de qualité, très fonctionnels, nos appartements vous garantiront un bien-être exceptionnel! Rue Léon Blum Accès sous-sol voitures Accès piétons résidence N Bien-être et économie d énergie 45 logements du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment R+5+attique et 2 bâtiments R+2+2 niveaux d attique

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Dalles sur plot ou caillebotis bois sur terrasses et balcon Alarme individuelle avec détecteur de présence Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC. Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Cuisine meublée et équipée selon plan : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Salle de bains entièrement meublée et équipée : plan avec vasque intégrée, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A pour les T2, T3 (selon plan) Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation. Radiateurs basse ou moyenne température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie ou d étagères dans les chambres Carrelage en grès émaillé 40x40cm garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces. Revêtement stratifié dans les chambres (T3 et T4) Vidéophone Antenne de réception satellite et hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaînes de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur). Portail d accès de la résidence et d accès au sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande Parkings individualisés en sous-sol Ascenseur desservant tous les étages Éclairage de l accès extérieur commandé par cellule photo-électrique Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Le Cours Charpennes - Villeurbanne Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée NOS MÉTIERS au cœur de l immobilier La Promotion Immobilière et les grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction L Administration de Biens et la Commercialisation : vente dans le neuf et dans l ancien, gestion, location et syndic Le Facility Management Le Conseil et la Valorisation NOS CHIFFRES 800 salariés 365 résidences en France 134,4 millions d euros de produit net d activité 1840 logements vendus en logements livrés en logements en cours de chantier logements gérés 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes. NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Le Sterling sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, ce qui garantit une excellente performance thermique. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 60 kwhep/m2/an en région lyonnaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables 2008 Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 TRANSPORTS à 600 m : Gare de Vileurbanne Arrêt de bus lignes C3 et C11 - direction centre-ville de Lyon à 1 km : Métro Cusset - direction centre-ville de Lyon à 6 min : Gare Lyon Part-Dieu à 20 min : Aéroport Saint-Exupéry S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e Mairie Poste Centre Commercial Collège COMMERCES à moins de 500 m : Supermaché et commerces de proximité à moins de 1 km : Centre Commercial de Villeurbanne ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins 750 m : Lycée Professionnel Marie Curie, école privée La Nativité, écoles maternelles à 7 min : École primaire Condorcet à 5 km : Universités de Lyon Le Sterling 35/37 rue Léon Blum Villeurbanne Complexe Sportif Supermarché VILLEURBANNE Banques & Commerces Poste Direction régionale : Immeuble Le Villette - 55 rue de la Villette Lyon Tél Fax (prix d un appel local depuis un poste fixe) Station Service Complexe Sportif Lycée Pro. Poste Parc de la Commune de Paris Complexe Sportif Centre Commercial LOISIRS à 700 m: Jardin Alfred Sauvy à moins de 1 km : Centre Médico-Sportif Boiron Granger à moins de 3 km : Chambovet Park à moins de 10 km : Centre-ville de Lyon : Cinémas, shopping, bars, restaurants... Co Sp Crédit Agricole Immobilier boulevard Pasteur Paris cedex 15 - S.A. au capital de euros - RCS Paris Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : Harrubana - Toulouse - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du - Tous droits de reproduction interdits - Mai. 2012