Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Dinard

2 Dinard, station balnéaire mythique Ville d art et d histoire Avec ses 400 villas somptueuses, Dinard est classée «Ville d art et d histoire» depuis Ce label protège un patrimoine architectural unique au monde et un site remarquable : des paysages côtiers très variés et des plages vastes et accueillantes qui ont vu s épanouir et prospérer la mode des bains de mer. La plage Saint Enogat La célèbre plage des Écluses La reine des plages Dès le milieu du XIX e siècle, les Anglais fortunés se prennent de passion pour ce paradis climatique favorisé par le gulf stream. Ils importent leur architecture et leurs activités favorites : tennis, golf et yachting. Durant la Belle- Époque, on vante les charmes de Dinard dans la presse, les guides, les salons mondains : «Dinard la belle, la douce, la reine des plages». De Churchill à Picasso, les célébrités affluent dans cette station balnéaire considérée comme la plus aristocratique de France. Familiale et dynamique Aujourd hui, l attrait de Dinard provient du parfait équilibre entre tradition et modernité, activités de détente et dynamisme culturel. Depuis 1991, Dinard s illustre avec le Festival du film britannique. La pointe de la Malouine

3 «La Reine des plages» facilement accessible Par la route, le chemin de fer, la mer ou les airs, Dinard offre une multitude d accès pratiques et rapides, qui en fait une destination idéale, même le temps d un week-end. Angleterre Iles Anglo-Normandes DINARD Rennes St Malo Lille Caen Paris En voiture : A80/A11 vers Paris et Lyon A13/A84 vers la Normandie N137 vers Nantes et Bordeaux Le prieuré Nantes En train : AUTOROUTE TGV km Bordeaux Lyon TGV Paris/Saint-Malo : 3h Liaisons gare de Saint-Malo/Dinard en bus : 25 min Par avion : Aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo (6 km) : Liaisons quotidiennes avec l Angleterre En bateau : Navettes maritimes Dinard/Saint-Malo : 10 min Liaisons quotidiennes avec l Angleterre via Saint-Malo

4 Les Bains de Mer

5 Larges balcons et jardins privatifs pour des appartements lumineux «Les Bains de mer» séduisent par leur ligne architecturale inspirée des villas balnéaires du début du siècle. Coté ville ou côté jardin, la plupart des appartements s ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Accès parking b Calendrier prévisionnel R+2 R+2 R+4 Accès piétons 3 ème trimestre 2010 : Début des travaux 1 ème trimestre 2013 : Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2013 : Livraison et début de l usufruit temporaire Construction Durée d usufruit :15 ans b Bâtiments B et C vus du bâtiment PERL

6 Une haute performance énergétique L éco-conception des «Bains de Mer» garantit une haute performance énergétique. L orientation favorisant la lumière, l isolation optimisée et la ventilation contrôlée en font un programme respectueux de l environnement. Aspect extérieur Façades en enduit aspect gratté Toiture en ardoise et zinc Garde-corps en aluminium ou acier laqué Parties privatives Parquet dans le séjour et les chambres avec plinthes assorties Volets roulants avec commande électrique dans les chambres Dans la salle de bains : meuble vasque et radiateur sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz Placards aménagés Terrasses dallées sur plots Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré selon les plans de l architecte Vidéophone et détecteur de présence Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée Espaces verts plantés

7 Sur les hauteurs de Dinard Pointe de la Malouine Les Roches Bonnes Plage de St-Enogat Pointe du Moulinet Port Blanc de Starnberg Rue Abbé Langevin Rue de St-Luna Av. Edouard VII Rue Henri Dunant Rue Ernest-Renan Maison pour tous Square Jeux d Enfants Bd du Villou La Poste Rue St-Alexandre Rue des Vergers Place du Calvaire Rue Ampère Bd Albert-Lacroix Pl. de Newquay Bd de la Mer Rue Ampère Rue St-Enogat Av. Edouard VII Rue de la Gare P La Poste Rue Raphäel Veïl P Rue de la Corbinais Place du Marché Halles Bd Albert 1er Place de la République Rue de la Vallée Rue Emile Bara Bd Féart P Plage de l Ecluse Bd Féart Rue Levavasseur Rue du Mar. Leclerc Piscine Bd Wilson Plage du Prieuré Av George V P Rue Clemenceau Yacht Club Port de Plaisance Piscine Promenade du Clair de Lune Pointe de la Vicomté Le centre-ville et la place du Marché, situés à 10 min à pied des «Bains de Mer» rendent la vie très agréable tandis que les plages du Prieuré et de l Écluse, facilement accessibles, permettent de profiter pleinement des plaisirs balnéaires et nautiques. Les Bains de Mer 28 rue Ampère Dinard P Rue Gouyon-Matignon Bd de la Libération Parc port Breton Centre Equestre Av.Albert Caquot Pointe de la Jument Anse du Pissot Rue du Val Porée 0m. 300m. 600m. Piscine d eau de mer Centre ville

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Photographe Fred Pieau, Corbis- I-STOCK- FOTOLIA - Document sans valeur contractuelle Carte Fred van Deelen/ l un et l autre. * Dans les conditions contractuelles.toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Les Bains de Mer» à Dinard 28 rue Ampère Dinard 35 - BRETAGNE Le choix de PERL : Dinard Nue-propriété Immobilier neuf Dinard devint au 19 ème siècle, avec l arrivée des britanniques et des premiers adeptes des bains de mer, une station balnéaire. C est avec le développement de ses équipements touristiques, la construction de ses somptueuses villas (407 villas classées), ses hôtels, son casino, qu elle acquiert son statut de station de bord de mer la plus prisée d Europe. Labellisée Ville d Art et d Histoire, Dinard offre, sur des kilomètres, ses plages magnifiques aux célèbres cabines de bains, ses criques, ses sentiers côtiers, ses jardins à la végétation méridionale grâce à la douceur de son climat. Un calendrier riche en évènements et en animations tout au long de l année avec notamment l organisation du festival du film britannique, ainsi que des infrastructures de qualité qui permettent de s adonner à de multiples sports et activités culturelles font de Dinard une ville attractive. Accès En voiture : A80/A11 vers Paris et Lyon, A13/A84 vers la Normandie, N137 vers Nantes et Bordeaux En train : TGV Paris/Saint-Malo (3h) Par avion : aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo (6 km). Liaisons quotidiennes avec l Angleterre En bateau : navettes maritimes Dinard/Saint-Malo : 10 min. Liaisons quotidiennes avec l Angleterre via Saint-Malo «Les Bains de Mer» Perspective provisoire Situé à 800 mètres de la plage de l Ecluse et à 10 min à pied du centre-ville, le nouveau programme PERL «Les Bains de Mer» offre confort, respect environnemental et économie d énergie. D une architecture contemporaine, les 35 appartements du studio au 3 pièces profitent de belles expositions et bénéficient de prestations de qualité. Les séjours sont pour la plupart prolongés d un balcon ou d une terrasse donnant sur le jardin intérieur. La résidence s intègre dans un environnement qualitatif. Parking ou box en sous-sol pour chacun des appartements. Principales prestations : Façades en enduit aspect gratté Toiture en ardoise et zinc Parquet dans le séjour et les chambres avec plinthes assorties Dans la salle de bains : meuble vasque et radiateur sècheserviettes Volets roulants avec commande électrique dans les chambres Chauffage individuel au gaz Hall d entrée soigneusement décoré selon les plans de l architecte Vidéophone et détecteur de présence Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée Espaces verts plantés 24/07/2012

10 «Les Bains de Mer» à Dinard 28 rue Ampère Dinard 35 - BRETAGNE Nue-propriété Immobilier neuf Eléments financiers et techniques Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : à partir de , parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m² hors pkg Eléments techniques Important Agrément en cours d obtention Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab pleine propriété TTC/m² hors pkg Parking en sous-sol : prix pleine propriété : , prix nue-propriété : Box en sous-sol : prix en pleine propriété : , prix nue-propriété : Date de début des travaux 3 T 2010 Date de livraison prévisionnelle 4 T 2013 Date de notification prévisionnelle 1 T 2013 Nom du notaire du programme SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie 2,5 % du montant total nue-propriété TTC Accès parking R + 2 Docks 76 R + 2 Accès piétons R + 4 Le promoteur : Nexity Nexity rassemble tous les métiers et services immobiliers et apporte une réponse d ensemble aux particuliers, aux entreprises, aux investisseurs institutionnels et aux collectivités locales. Implanté sur l ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe. L usufruitier : Emeraude Habitation Emeraude Habitation, Office Public de l Habitat depuis 2007, construit, entretient et gère un parc locatif de qualité et diversifié composé de logements. Engagé dans une politique de développement durable, Emeraude Habitation construit de plus en plus de logements certifiés «Habitat et environnement», a réalisé des diagnostics de performance énergétique sur l ensemble de son patrimoine et entreprend ainsi des travaux favorisant des économies d énergie. 24/07/2012