RÉSIDENCE LES JARDINS D ÉLORA LYON SUD - FEYZIN

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1 RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA LYON SUD - FYZIN

2 RHÔN FOURVIÈR PART-DIU RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA Les Jardins d Élora se trouvent en plein coeur du village urbain de Feyzin, qui domine l entrée Sud de Lyon. On y vit très agréablement, dans un environnement privilégié et résidentiel. Un cadre de vie recherché à mi-chemin entre ville et campagne, car si les espaces verts sont omniprésents, la cité lyonnaise est toute proche, et très facile d accès. RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA LYON SUD - FYZIN

3 LYON, LA BLL NVIÉ Lyon, la capitale des Gaules aux 2 millénaires d histoire, est plus que jamais la métropole préférée des investisseurs. Place idéale pour les investissements internationaux, Lyon est aussi devenue l une des villes de choix des français pour son cadre de vie exceptionnel. Art de vivre et puissance économique lui confèrent cette place enviable devançant ainsi les métropoles de Londres, Barcelone et ilan*. *nquête Internationale ercer 2010 N 1 pour sa qualité de vie, 2 ème bassin d emploi en France, Lyon est reconnue mondialement pour sa capacité d innovation, facteur clé de compétitivité. Résolument orientée sur l avenir, Lyon, à l histoire et la culture prestigieuse, profite d une situation exemplaire au confluent du Rhône et de la Saône, entre mer et montagne, au croisement des grands axes de l urope. GrandLyon : 2,6 millions d habitants / 1500 centres de décision / 5 pôles de compétitivité

4 FYZIN / LYON SUD BIN VIVR AUX PORTS D LYON Feyzin est un des villages perchés qui dominent la capitale des Gaules. Du haut de cette colline, jadis fortifiée, le regard porte sur la deuxième ville de France et sur l horizon lyonnais. Son environnement protégé attire aujourd hui toutes les convoitises, car Lyon est proche, presque à portée de main, avec toute son activité et son impact économique et culturel. Cernée de parcs et d espaces verts, la commune de Feyzin est traversée par la célèbre Nationale 7, aujourd hui rebaptisée, et s étend calmement en zones pavillonnaires et en petits ensembles collectifs de qualité où il fait bon vivre. Feyzin possède plusieurs quartiers qui offrent une diversité de paysages: Une partie basse constitue littéralement le tout début de la vallée du Rhône. Le fleuve y est présent et les axes de communication conduisent droit à Lyon. On y retrouve également de nombreuses zones d activités car Feyzin est une commune riche en entreprises. Une partie haute, essentiellement résidentielle et à l habitat préservé, propose adroitement un centre-ville jeune et structuré (commerces, écoles, professions de santé, vie culturelle, administrations...) et un patrimoine historique particulièrement mis en valeur.

5 RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA 14 ROUT D LYON FYZIN La résidence est située juste en face des commerces du centre-ville. Boulangerie, épicerie, restaurants, professions de santé, square, écoles, médiathèque, arrêts de bus, tout se rejoint à pied en quelques secondes ou minutes. Une pharmacie sera même présente au rez-de-chaussée du bâtiment de la résidence donnant sur l avenue principale. Les espaces verts omniprésents viennent border l ensemble des bâtiments et mettre en valeur les balcons et les terrasses. Ici, il va fait bon vivre et investir! 67 appartements du T1 au T4

6 L ART D VIVR AUX «JARDINS D ÉLORA» L OT D L ARCHITCT Le bâtiment s articule le long de la Route de Lyon et vient se prolonger le long du Chemin des Poètes. Il sera construit en retrait de ce chemin pour souligner son existence et l élargir visuellement. A l angle, de larges terrasses ouvertes laissent passer la lumière et attirent le regard sur une végétation variée. L accès piétons se fait par les deux côtés et un traitement paysager soigné est apporté sur l ensemble du terrain. Les logements sont desservis par des coursives semi-extérieures métal et bois ouvertes et les appartements au rez-dechaussée bénéficient de jardins privatifs. Sur la Route de Lyon, le rez-de-chaussée s exprime par une vitrine commerciale marquée par les entrées d immeubles. Ce soubassement très foncé vient jouer avec les teintes claires des façades qui le surplombent. Il est surmonté de 3 niveaux couronnés par une toiture. L angle est signifié par des loggias qui s évident en toiture. L ensemble de l opération est conçu en basse consommation d énergie (référentiel BBC ffinergie) et une attention particulière a été portée sur les orientations et la possibilité d ouvrir chaque logement sur 2 orientations au minimum. Un seul niveau de sous-sol permet de loger 68 places de stationnements et l accès des véhicules se fait sur la rue Victor Hugo au nord de la parcelle. PATRICK ALIOT SO ARCHITCTS / LYON B AT P I NT B AS S R F O R A N C CONS OAT BBC Les prestations et les aménagements de la résidence sont ouvertement résidentiels et s adaptent au mode de vie urbain. Balcons et terrasses donnent sur des jardins privés ou sur le centre ville dont l urbanisme est étudié pour apporter confort et sécurité. La résidence «Les Jardins d Élora» est éligible BBC et s attache, dans le cadre de la préservation des ressources, à optimiser la performance énergétique, à respecter l environnement et à garantir la pérennité du bien. xemple de T2 xemple de T3 N R G T I I ON Q U Le Rhône passe sur la commune de Feyzin. Il offre un spectacle majestueux, des lieux de promenades idylliques et de nombreuses activités de loisirs. space et confort thermique : - De vastes pièces de vie où l espace est optimisé et la lumière accueillie par de grandes terrasses - Confort thermique performant et économies d énergie - Chauffage gaz collectif Convivialité en toute sécurité : - Contrôle d accès par interphone et /ou digicode - Portail télécommandé pour l accès aux garages - Sécurisation des accès : serrures de sécurité Le sens du détail : - Carrelage dans toutes les pièces - Salles de bain avec baignoire, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes - Chambres avec parquet stratifié Un confort acoustique de qualité : - Double vitrage haute performance

7 RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA LYON SUD - FYZIN A6 Paris Saint-Didierau -ont-d'or Périphérique Ouest vers Aéroport Lyon - A42 A43 - Grenoble Genève Tunnel de Caluire Tunnel de Rochecardon Gare Lyon Vaise Lyon 9 e Saône Lyon 4 e Hôpital de la Croix-Rousse Tunnel de la Croix Rousse Tunnel de Caluire Rhône Parc de la Tête d'or Villeurbanne changeur du Valvert - Groupe Confiance RCS Octobre Document non contractuel - Illustrations en libre interprétation de l artiste - Crédits photo : Laurence DANIR - Fotolia étro 4 Tramway ligne 4 Tunnel de Fourvière Sainte-Foy Lès-Lyon Oullins St-Jean Hôtel de Ville Gare Perrache Confluence Place Bellecour A7 arseille Rhône Hall Tony Garnier Stade de Gerland Part-Dieu Gare Lyon Jean acé 4 Jets d'au endès France 4 4 Hôpital Feyzin Vénissieux Feyzin Corbas Bron RÉSIDNC LS JARDINS D ÉLORA LS OYNS D ACCÈS Temps voiture* : A 12 mn de la gare TGV de Perrache A 15 mn de la Place Bellecour A 17 mn de la gare TGV de Part-Dieu Train : Feyzin / gare SNCF de Lyon - Jean acé 9 mn en moyenne Tramway : T4 Station Hôpital Feyzin/ Vénissieux Bus : arrêts au pied de la résidence BUS 39 Perrache : 20 min Bellecour : 25 min BUS 60 Accès facile aux autoroutes A6/A7 et A42/43 * source mappy.fr 44, cours Gambetta Lyon - Tél Fax : accueil@confiance-immobilier.fr