STRASBOURG NEUDORF rue de l Ancienne Digue. Le Quat Zarts. A 200 m du tramway, un lieu de vie calme, vert et résidentiel

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1 STRASBOURG NEUDORF rue de l Ancienne Digue Le Quat Zarts A 200 m du tramway, un lieu de vie calme, vert et résidentiel

2 un QuArTier AGréABle offrant un Accès FAcile AU CŒUR DE STRASBOURG le Quat Zarts est situé dans le quartier de Neudorf, quartier tranquille et agréable disposant de nombreux équipements. cet emplacement de qualité permet de gagner rapidement le cœur de strasbourg, soit par la ligne D du tramway en une dizaine de minutes (station Aristide Briand à 200 m de la résidence), soit par autobus en une vingtaine de minutes (arrêt à 200 m également). les déplacements routiers sont simplifiés avec un accès pratique à l autoroute A35. le Quat Zarts offre par ailleurs un accès facile aux établissements scolaires (de la crèche à l université), au centre commercial rivetoile et son hypermarché, à la médiathèque André malraux, au cinéma multiplexe les vastes espaces verts du parc de la citadelle et du jardin des Deux rives invitent à la promenade ou au jogging. la résidence s inscrit au calme de la rue de l Ancienne Digue, séparée de celle-ci par une grille en serrurerie qui marque élégamment son caractère privé. elle accueille 4 bâtiments qui, grâce à leur architecture et leur hauteur limitée à 3 et 4 étages, s inscrivent naturellement dans la rue. les jardins arborés dont s agrémente la réalisation concourent à la quiétude et à l ambiance résidentielle du lieu. chaque bâtiment abrite un petit nombre d appartements, ce qui accroît encore le sentiment de tranquillité et de sécurité au sein de la copropriété. ils sont dotés d un balcon ou d une terrasse au dernier étage. Au rez-de-jardin, les pièces à vivre s ouvrent sur une terrasse prolongée d un jardin privatif, souvent de généreuses dimensions. Depuis ces espaces extérieurs, le résidant peut pleinement profiter de l environnement calme et des expositions sud, ouest ou est. les plans sont dessinés pour optimiser les volumes et assurer une bonne distribution des pièces. Très bon emplacement dans un quartier pratique et bien desservi, offrant un accès aisé au centre de strasbourg et aux services ; cadre de vie résidentiel mis en valeur par une architecture soignée et des espaces paysagers ; appartements fonctionnels et bien exposés, aux prestations de qualité, ouverts sur un balcon, une terrasse ou un jardin : tous ces avantages sont les gages d une bonne qualité de vie et d un investissement pérenne. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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4 une ArchiTecTure DécliNANT matériaux QuAliTATiFs ET VOLUMES RYTHMÉS cet étage accueille des terrasses dont les gardecorps à lisses horizontales contrastent avec les garde-corps à barreaudage vertical des balcons. côté rue de l Ancienne Digue, les bâtiments s animent d une avancée qui se distingue par son habillage en grès cérame. cette tonalité soutenue tranche avec le lumineux enduit blanc revêtant les étages courants et l enduit gris de l étage d attique. la couleur taupe soulignant ponctuellement certaines surfaces vient enrichir la palette chromatique. les façades s ouvrent sur de larges baies de façon à faire profiter les appartements des excellentes expositions. la même recherche de luminosité se retrouve dans la conception des halls d entrée, mis en valeur par des portes traitées en bois massif dans un ensemble vitré. un dallage en pavés magnifie l accès de ces entrées. la résidence marque par son élégance le quartier où elle s inscrit. elle présente au regard une architecture d écriture contemporaine, caractérisée par des lignes sobres et fluides. les façades séduisent par un jeu de volumes et de matériaux. le dernier étage est traité en attique, conférant aux immeubles une volumétrie très découpée qui affine et dynamise leur profil. cette architecture, par l élégance de ses lignes, la qualité de ses matériaux, la fonctionnalité de ses volumes intérieurs, exprime une image valorisante qui traversera les années sans perdre son cachet.

5 Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES halls d entrée décorés d habillages de pierre, grès cérame poli, miroirs et appliques murales (selon projet de l architecte). LES FINITIONS carrelage saloni* dans l entrée, le séjour et les pièces humides. parquet stratifié dans le dégagement et les chambres. peinture blanche sur intissé dans toutes les pièces. portes intérieures laquées blanches avec poignées finition nickel satiné. menuiseries extérieures en pvc avec coffres monoblocs. portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Fenêtres équipées d un mécanisme oscillo-battant. volets roulants électriques dans les séjours. Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces humides. salle de bains aménagée avec un meuble de toilette, vasque(s) intégrée(s), mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, avec spots incandescents, baignoire acrylique. lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). placards avec portes coulissantes, placard de l entrée ou du dégagement aménagé avec une tringle pour penderie et une étagère (selon plan de chaque logement). paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. portes palières en stratifié, pommeau en nickel, seuil à la suisse et joint isophonique. Ascenseurs otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. LA PERSONNALISATION parquets, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme promogim). possibilités d options selon l avancement des travaux. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE isolation thermique et phonique renforcée : cloisons intérieures avec remplissage de laine

6 la règlementation r.t EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. de verre, double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en pvc. chauffage collectif au gaz à partir d une chaudière collective par bâtiment. production d eau chaude collective assurée par la chaudière de chaque bâtiment. prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. choix de matériaux et d équipements performants. réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. LA SÉCURITÉ portillons piétons protégés par digicode. halls d entrée sécurisés par un sas avec digicode (sur porte extérieure) et vidéophone (sur porte intérieure) relié à chaque appartement. portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. seuils à la suisse. volets roulants sur toutes les ouvertures, avec mécanisme de blocage en rez-de-jardin. Grille côté rue, grillage rigide ou clôture existante fermant la résidence sur les limites séparatives. * les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

7 Des BAlcoNs, Des TerrAsses et Des jardins privatifs IDÉALEMENT EXPOSÉS A Rue de l Ancienne Digue B C D O S N E Rue de Gerstheim Entrée parking sous/sol illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels rue de l Ancienne Digue, chaque bâtiment dispose de sa propre entrée indépendante, sécurisée par un portillon à digicode. les halls d entrée sont privatisés par un sas disposant d un digicode sur la porte extérieure, et d un vidéophone sur la porte intérieure permettant de contrôler l accès aux appartements. Toutes les places de stationnement sont situées dans le parking en sous-sol, ce qui permet d éviter les nuisances et de préserver le calme des lieux. ce parking, accessible depuis la rue de Gerstheim par une porte basculante télécommandée, comprend à la fois des places ouvertes et des garages. il est relié aux paliers d étages par les ascenseurs pour offrir au résidant une commodité optimale. Deux locaux dédiés aux vélos favorisent les déplacements doux. entièrement close d une grille côté rues, d une clôture grillagée sur ses autres côtés, la résidence offre d excellentes conditions de tranquillité et de sécurité. les immeubles s inscrivent en retrait des deux rues, dont ils sont séparés par des jardins plantés d arbres à hautes tiges et d arbustes. les jardins privatifs sont ceinturés de haies et d un grillage. les bâtiments sont implantés pour offrir les meilleures orientations aux pièces à vivre.

8 promogim DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. promoteur-constructeur visionnaire, promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telles que les certifications NF logement ou la règlementation Thermique rt Strasbourg - Espace & Jardin Strasbourg - Villa Nova les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Strasbourg - Villa Molière Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser, un placement sûr et pérenne.

9 promogim DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES NORD OUEST NORMANDIE ILE-DE-FRANCE CENTRE LOIRE ALSACE LORRAINE FRANCHE COMTÉ BOURGOGNE Île-de-France Avec à son actif logements réalisés, RHÔNE - ALPES Alsace Bourgogne Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 45 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur LANGUEDOC MIDI-PYRÉNÉES CÔTE D AZUR PROVENCE dix directions régionales expérimentées. partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur Nord Rhône les constructions. Méditerranée

10 Tous les services à proximité Hôpital Quai Menachem Taffel Lycée Avenue de Colmar N 4 Avenue de Colmar espace De vente rue de soultz strasbourg Route Rue de Mulhouse Avenue du Clinique Quai Avenue Rue des Alpes Avenue Jean Jaurès Baldner Monoprix Marché Médiathèque Poste Polygone Léon Dacheux R. d e Rathsamhausen Ecole R. de la Gravière du Rhin Rue Saint-Aloise Rue de Metzeral Rue de Ribeauvillé Av. Aristide Briand ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : w w w. p r o m o g i m. f r Direction régionale : immeuble le Forum - 52, route de Bischwiller schiltigheim - Tél. : Ecole Rue Collège Banque Pharmacie Lycée d Altkirch Avenue Rue d Orbe y TRAM D du Supermarché Ecole A.Briand Rue de Le Quat Zarts S oultz R. de la Musau Rue de Rhin N 4 Gerstheim R. de l Ancienne Digue R. de la Poutrelle Rue Rue du Maquis du Havre Route du Petit Rhin le Quat Zarts offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. LA VIE QUOTIDIENNE commerces de proximité : boulangerie à 500 m, épicerie à 700 m, boucherie 900 m. supermarché à 1900 m, marché à m, centre commercial rivetoile avec hypermarché à 2300 m. ecole maternelle et primaire à 800 m, jardin d enfants municipal à 1000 m, crèche privée à 1000 m, collège à 1100 m, haltegarderie à 1500 m, lycée à 1600 m, université à 2100 m. ecole internationale robert schuman à m. mairie de Neudorf à 445 m, bureau de poste à 1000 m. LES DÉPLACEMENTS A 200 m, station de tramway Aristide Briand de la ligne D desservant le centre de strasbourg en 10 minutes environ. en 2016 mise en service du prolongement vers Kehl (Allemagne). A 200 m, arrêt des lignes d autobus n 21 et n 31 conduisant au centre de strasbourg en 20 minutes environ. A 200 m, arrêt d une ligne d autobus ralliant directement Kehl (Allemagne). Accès à l autoroute A35 à 2000 m. LES LOISIRS médiathèque André malraux à 2300 m. Théâtre à 1900 m, cinéma multiplexe à 2300 m. equipements sportifs avec courts de tennis à 1300 m, base nautique à 2000 m, piscine à 2400 m. squares à 800 m et 900 m, parc de la citadelle à 2000 m et jardin des Deux rives à 2400 m. promogim Groupe s.a. au capital de rcs Nanterre Document non contractuel