découvrir Vivre À Nanterre, un nouveau dynamisme Le projet Seine-Arche à Nanterre

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1 Votre appartement sur l axe le plus prestigieux de Paris

2 Vivre découvrir Nanterre Seine-Arche tient À Nanterre, un nouveau dynamisme Bien dans son époque, Nanterre, capitale des Hautsde-Seine, s affirme comme un pôle économique, culturel et universitaire unique à l ouest de Paris. Des milliers de commerces et d entreprises, Paris X avec ses étudiants, le Théâtre National des Amandiers, l École de Danse de l Opéra de Paris attestent de cette vitalité. Poumon de la ville, les 25 hectares du parc André Malraux sont à proximité de votre résidence pour votre plus grande sérénité. Les dessertes vers Paris sont remarquables : la nouvelle sortie du RER A, Nanterre-Préfecture, se situe à quelques pas de chez vous, avec une liaison aisée vers le métro ligne 1, letramwayt2 et les bus. Par la route, la N13, l A14 et l A86 vous ouvrent directement les portes de l Île-de-France et de ses aéroports. Le projet Seine-Arche à Nanterre Opération d Intérêt National de l ouest parisien, l Établissement Public d Aménagement Seine-Arche autorise, grâce à son potentiel foncier, le développement d une des opérations d aménagement les plus ambitieuses de la région Île-de-France. Se prolonge ainsi, de la Grande Arche à la Seine, l urbanisation du grand axe historique conçu par Louis XIV et Le Nôtre. Pour conduire cet aménagement, l ÉPA Seine-Arche s appuie sur les principes de mixité, de qualité architecturale, d espaces publics et de développement durable.

3 toutes ses promesses Les Terrasses de Nanterre Clé de voûte du projet d'aménagement de l ouest de La Défense, les 20 Terrasses de Nanterre se succèdent en pente douce, réunifiant la ville et renouant avec la perspective de l axe historique du Louvre. De la Grande Arche à la Seine, elles s'imprègnent de l identité des quartiers qu'elles traversent :le quartier du Chemin de l Île, le quartier de l'université, le quartier du Parc Nord, le centre ancien et bientôt le quartier Hoche. La première tranche de travaux étant achevée du côté de l Arche, l aménagement desterrasses de Nanterre, se poursuit avec l avancement de la construction de programmes de logements et de bureaux. L ESSENTIEL EST À QUELQUES PAS Transports aisés : gare RER Nanterre-Préfecture à votre porte, avec liaison vers le métro ligne 1 et le tramway T2 ; par la route : N13, A14, A86 Les commerces de proximité, le marché, les grandes enseignes du centre commercial Les Quatre Temps Les crèches, les écoles, le collège, le lycée, l université Les équipements administratifs et sportifs Le parc André Malraux Les loisirs : le Théâtre des Amandiers, les cinémas, l école de musique et de danse des Université Nanterre Université ProvincesFrançaises Jacques-Germain Jacques-Germain Soufflot Rue François D914 Préfecture Place de la Croisée D131 Gymnase Écoles SNCF Hanriot Rue Nouvelle Groupe scolaire Av. François Aragon Avenue Avenue Frédéric Frédéric et Irène Joliot-Curie Joliot-Curie Av. François Aragon D131 de la des Bouvets de Pesaro Défense D23 Nanterre - Préfecture Rue des Trois Fontanots Rue Salvador Allende Crèche École de Danse de l Opéra de Paris Théâtre des Amandiers Stade Collège Crèche Parc André Malraux Stade N13 Groupe scolaire École d Architecture Gare RER A Métro Ligne 1 Gare SNCF Tramway T2 Commerces Écoles Équipements culturels et sportifs Parcs et jardins Administration des des Bouvets la de N13 Défense circulaire circulaire La Défense Grande Arche Grande Arche Les Quatre Temps C Maîtrise d ouvrage : ÉPA Seine-Arche Maîtrise d œuvre : TGT et associés, Pascal Cribier, Florence Mercier, Philippe Almon, Y ingénierie

4 Respirer s épanouir Les Champs de l Arche, Illustration à caractère d ambiance

5 l accord parfait entre paysage et architecture Une architecture contemporaine affirmée Bordant la place de la Croisée et lesterrasses au sud, les premiers niveaux des Champs de l Arche abritent des commerces et un bureau de poste. L emplacement unique de la résidence en fait l emblème des Terrasses dont elle constitue la proue et l entrée avec son escalier monumental menant vers les jardins en belvédère. L architecte Fabrice Dusapin tire parti de cette situation exceptionnelle en proposant un immeuble serein, ouvert et lumineux qui, grâce à une alternance harmonieuse de volumes et de retraits, ménage des vues exceptionnelles sur les Terrasses et la Grande Arche. La lumière sculptant les volumes des façades met en valeur la richesse, la chaleur ou l éclat des matières comme le bois, le grain des enduits, le verre ou le métal des Bouvets Future sortie RER Nanterre- Préfecture Des cours ouvertes au Sud, plantées d arbres, offrent un espace vert naturel suspendu, prolongeant l ambiance végétale de l espace public des Terrasses. Ainsi tous les appartements, quelle que soit leur situation dans la résidence, profitent d une grande qualité de lumière et de la vue sur un grand paysage. La plupart des séjours se concluent par un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia, celle-ci s ouvrant ou s occultant par des volets persiennés en bois pour contrôler l apport solaire Fabrice Dusapin, architecte Agence Dusapin-Leclercq Illustration à caractère d ambiance de Pesaro N

6 Préserver respecter L espace pour vivre, la lumière pour s épanouir Du studio au 5 pièces, Les Champs de l Arche vous offrent une grande variété de surfaces et d orientations. L intention est clairement affichée : augmenter la sensation de volume, capter le soleil et multiplier les vues sur les jardins et l horizon. Ainsi, les hautes baies vitrées s ouvrent, pour certaines, sur des balcons, loggias ou terrasses avec des vues plein sud et plein soleil sur les Terrasses de l Arche. Aux derniers étages, de grandes terrasses plein ciel prolongent quelques appartements d exception et profitent d un panorama unique. Illustration à caractère d ambiance Les Champs de l Arche, Préserver l environnement, augmenter le bien-être Fruit d une réflexion approfondie, Les Champs de l Arche dont la construction sera très performante sur le plan énergétique, répondent à des exigences environnementales fortes. Cette qualité est attestée par l écolabel Habitat & Environnement (niveau Très Haute Performance Énergétique) demandé par les promoteurs. Par ailleurs, la résidence fait une place particulière au développement durable au sens large et notamment au mode de chauffage, à la gestion de l eau, aux espaces paysagés et aux circulations douces : La résidence est raccordée au Réseau de Chauffage Urbain de La Défense, garantissant confort, performances et économies énergétiques Les eaux de pluie sont récupérées, stockées et réutilisées pour l arrosage des espaces plantés et l entretien des parties communes Les espaces paysagers sont composés d essences non-allergènes et peu consommatrices d eau (variétés de graminées, pin maritime, lavande, pervenche, magnolia ) favorisant la biodiversité Une place privilégiée est faite aux circulations douces en réservant deux locaux pour les vélos Cette attention particulière à l environnement s harmonise parfaitement avec les aménagements du quartier des Terrasses : Large avenue piétonne située entre l immeuble et lesterrasses, piste cyclable, parking en sous-sol et limitation de la voiture en surface Les Terrasses paysagères, sur 30 m de large, coupées par des cheminements : les traverses Le jardin densément planté dont les essences ont été choisies pour leurs qualités : économe en eau, changeantes au fil des saisons (ports, fleurs, couleurs, feuillages, senteurs) La noue où les eaux de pluie sont récupérées, stockées après filtrage et réutilisées pour l arrosage des jardins publics

7 l harmonie intérieure Exemple d appartement de 3 pièces Espaces jour et nuit parfaitement dissociés 2 nde chambre bien dimensionnée, donnant à l Est, soleil matinal Sanitaire indépendant Rechercher l économie, trouver le confort LES PRESTATIONS Un immeuble et des appartements bien isolés : Isolation par l extérieur Label H&E, RT % Menuiseries à double vitrage isolant Des pièces bien ventilées : VMC HYGRO TYPE A associant des bouches hygroréglables (débit variable) et des entrées d air autoréglables (débit fixe) : ventilation naturelle Des espaces bien éclairés : Recherche de la lumière naturelle Larges baies horizontales et verticales pour une prise de lumière optimale Multi-orientation des appartements Des appartements confortables : Séjours spacieux Cuisines ouvertes Robinets hydro-économes Parquet dans les pièces sèches à partir des 3 pièces Persiennes en bois modulant l ensoleillement Faïences dans les salles de bains Des accès sécurisés : Visiophone Porte palière avec serrure A2P, 5 points de sûreté Commande à clé de l ascenseur Illustration à caractère d ambiance, plan non contractuel Cuisine compacte, naturellement éclairée, donnant dans le grand séjour Séjour bien proportionné, double orientation Grande chambre adaptée avec penderie Balcon totalement occultable, prolongement extérieur du séjour, véritable pièce supplémentaire, vue panoramique de l Arche à la Seine

8 RER A Vers Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Cergy Vers Paris, Boissy-Saint-Leger, Marne-la-Vallée NANTERRE HAUTS DE SEINE Nanterre Préfecture Métro ligne 1 PARIS La Défense Grande Arche Porte Maillot Charles De Gaulle Étoile Concorde Palais Royal Musée du Louvre Châtelet Les Halles Vers Château de Vincennes Les accès Par la route : A86 sortie Nanterre-Université, A14 sortie n 3, N13, N190, N314 et boulevard circulaire En RER * : ligne A, arrêt Nanterre-Préfecture : Charles De Gaulle - Étoile en 5 minutes Saint-Germain-en-Laye en 20 minutes Châtelet - Les Halles en 12 minutes Cergy-le-Haut en 30 minutes Gare de Lyon en 15 minutes En métro : ligne 1, station La Défense - Grande Arche En bus : arrêt Préfecture-RER, lignes 160 (Europe - Rueil ville) et 358 (Préfecture-RER - Pont de Sèvre-métro) Espace de vente sur place de Pesaro - Nanterre (face à la sortie RER Nanterre-Préfecture) - Coordonnées GPS : Latitude N, Longitude E Ouvert lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 14 h à 19 h, samedi de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h RCS Paris B Document non contractuel - Illustrations à caractère d ambiance - *Sources : Horaires SNCF - 01/2010 A m é n a g e m e n t C o - p r o m o t i o n C o m m e r c i a l i s a t i o n G Immobilier