TERRASSES ET JARDINS. ALFORTVILLE chantereine - Rue etienne Dolet

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1 ALFORTVILLE chantereine - Rue etienne Dolet TERRASSES ET JARDINS une superbe architecture contemporaine, l élégance d un cadre tranquille, vert et pratique

2 un emplacement privilégié EN BORDURE D UNE COULÉE VERTE ET D UNE PLACE PAYSAGÉE Terrasses et Jardins se situe à l entrée du quartier chantereine. ce quartier résidentiel renouvelé, qui s étend depuis la rue etienne Dolet jusqu aux berges de la seine, ouvre la ville sur son fleuve. Tranquille et pratique, l emplacement dont bénéficie la résidence est gage d une vie quotidienne agréable et facile. les commerces de proximité et les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles à pied. l autoroute A86 et la gare ReR D vert de maisons, que l on peut rejoindre en une dizaine de minutes à pied, simplifient les déplacements. Terrasses et Jardins s inscrit en bordure de la place végétalisée etienne Dolet et de la coulée verte du quartier, qui assure la liaison paysagère entre la rue etienne Dolet et les bords de seine. la réalisation, qui s élève sur 3 étages, compte un corps de bâtiment de 7 étages offrant de belles vues. elle s articule autour d une cour paysagée aménagée en sous-bois, et d un jardin suspendu situé au 1 er étage et traité en terrasse méditerranéenne. ces deux espaces verts thématiques créent un cadre de vie aéré et ouvert, et dotent Terrasses et Jardins d une forte identité que vient souligner une architecture aux choix esthétiques marqués. les appartements sont distribués par trois halls d entrée indépendants. ils s ouvrent sur un balcon, une loggia, une terrasse privative donnant sur le jardin suspendu, ou encore sur une terrasse plein ciel au 4 ème étage. ces prolongements extérieurs des séjours invitent à profiter pleinement des expositions sud, ouest et est, et de l agrément des jardins intérieurs. certains appartements bénéficient de vues sur la coulée verte. emplacement paisible dans un quartier moderne, à l angle d une coulée verte et d une place arborée ; proximité des services et moyens de transport ; architecture contemporaine élégante et innovante ; espace de deux jardins intérieurs; appartements lumineux et fonctionnels, aux prestations de qualité : habiter Terrasses et Jardins, c est bénéficier d une excellente qualité de vie et réaliser un investissement pérenne. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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4 une ARchiTecTuRe contemporaine innovante, JOUANT SUR LES VOLUMES ET LES HABILLAGES l architecture de Terrasses et Jardins s intègre harmonieusement à son environnement, à la fois celui du nouveau quartier et celui du quartier existant. elle fait appel à un vocabulaire résolument contemporain qui lui confère caractère et originalité. la résidence offre une grande diversité dans sa volumétrie, avec un jeu sur les hauteurs et sur l agencement des espaces bâtis et des espaces verts : cour plantée au niveau rezde-chaussée, jardin suspendu en terrasse au 1 er étage, volume de 7 étages émergeant des bâtiments principaux de 3 étages la conception des façades reflète la même exigence de variété. côté rue, elles s affirment par un habillage en damier faisant alterner carrés gris clair et carrés gris anthracite. ces enduits, par leur aspect lisse, contrastent avec la texture de la briquette blanche et grise soulignant les deux premiers niveaux. par endroit, un enduit bleu pâle crée des séquences calmes et subtiles. Différenciées par leur habillage, les façades sur rues et les façades intérieures se distinguent également par leur rythme et leur ordonnancement. sur rues, en effet, elles sont dotées de loggias dont le fond est marqué par l enduit bleu pâle pour renforcer le jeu des pleins et des vides. les façades en cœur d îlot, quant à elles, s ouvrent sur des balcons filants aux garde-corps en métal perforé blanc. Dessinés selon une ligne brisée, ces garde-corps apparaissent ondulants, telles de véritables vagues qui font référence à la présence de la seine cette architecture, innovante dans ses choix tout en demeurant sobre dans ses lignes, affiche une élégance qui traversera les années sans se démoder.

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6 la verdure D une cour plantée en sous-bois ET D UN JARDIN SUSPENDU MÉDITERRANÉEN Terrasses et Jardins dédie une large place aux espaces paysagers, de manière, d une part, à offrir à ses résidants un cadre de vie de qualité, et, d autre part, à s insérer agréablement dans l environnement verdoyant, marqué par la coulée verte et la place arborée etienne Dolet. côté rue olympe de Gouges, l espace bâti accueille une généreuse cour paysagée déclinant plusieurs ambiances végétales. Des arbres à haute tige s épanouissent en pleine terre sur un sol planté d arbustes bas à floraison blanche et d arbustes hauts à fleurs et à baies. ce décor s agrémente de massifs de plantes vivaces, tapissantes et grimpantes*. les différentes strates végétales jouent sur les hauteurs (plantes couvre-sol, arbustes et arbres plus ou moins hauts) et composent une ambiance de sous-bois. le jardin suspendu ouvre l angle de la résidence côté rues Nelson mandela et etienne Dolet. son aménagement, qui s inspire des paysages méditerranéens, offre un mélange de garrigue enrichi de vivaces et d arbustes bas ont les floraisons bleutées s harmonisent avec l enduit bleu pâle des façades intérieures. Des pins sylvestres nains* instaurent une verticalité qui accompagne les lignes des bâtiments. les grilles de clôture de ces jardins intérieurs assurent une transparence visuelle et un dialogue avec les espaces verts situés à l extérieur de la résidence, la coulée verte et la place etienne Dolet. les toits-terrasses partiellement végétalisés parachèvent ces aménagements paysagers. Rue olympe de Gouges et côté voie nouvelle, deux portillons équipés d un digicode donnent accès à la cour plantée, qui distribue les trois entrées. chaque hall est privatisé par digicode et vidéophone. Rue olympe de Gouges, l un des bâtiments dispose d une sortie secondaire. le parc de stationnement occupe le niveau rez-dechaussée, et bénéficie de nombreuses ouvertures sur l extérieur. il offre deux accès rue Nelson mandela, protégés par des portes bas - culantes télécommandées. ce parking est relié aux paliers d étages par les trois ascenseurs pour garantir au résidant sécurité et praticité optimales. l ensemble des places de stationnement étant fermé, la tranquillité et la sécurité de la résidence s en trouvent préservées. un abri vélos est prévu, dont l entrée se fait depuis la cour paysagée. *selon choix du paysagiste.

7 N Entrée piétons Rue Olympe de Gouges Rue Etienne Dolet O S E Entrée piétons Hall C Voie nouvelle Entrée parking sous-sol Hall A Hall B Rue Nelson Mandela Entrée parking sous-sol illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

8 Des AppARTemeNTs BieN AGeNcés AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES hall d entrée décoré de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l architecte, miroir et appliques murales. paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. portes palières blindées en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseur otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au rez-de-chaussée. LES FINITIONS Revêtement de sol vinylique ou moquette velours Balsan* dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Revêtement de sol vinylique dans les pièces humides. peinture blanche dans toutes les pièces. portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné. menuiseries extérieures en pvc. portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces humides. salle de bains aménagée avec un meuble de toilette, vasques encastrées chêne vert* ou culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude. lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). placards avec portes coulissantes (selon plans). LA PERSONNALISATION moquettes, revêtements vinyliques et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme promogim). possibilités d options selon l avancement des travaux. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures en pvc avec double vitrage et volets roulants en pvc. chauffage collectif assuré par le réseau de géothermie urbain, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le

9 la certification h&e et la R.T EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT HABITAT & ENVIRONNEMENT Un engagement pour l environnement radiateur sèche-serviettes à eau chaude). production d eau chaude assurée par la chaudière collective du réseau urbain. LA SÉCURITÉ halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. halls d entrée et accès principaux du parking à rez-de-chaussée, placés sous la surveillance de caméras. portes palières blindées, à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles antidégondage. seuils à la suisse. volets roulants sur toutes les ouvertures**. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au parking. parking fermé au rez-de-chaussée avec portes d accès principales télécommandées. Dans une perspective de développement durable, une demande de certification H&E, délivrée par un organisme indépendant CERQUAL, est mise en place pour Terrasses et Jardins. Cette certification vise à maîtriser les impacts de la résidence sur l environnement et à optimiser la qualité globale de l opération. Bien orientés, les bâtiments bénéficient d un apport solaire maximal. le confort thermique d été est optimisé par les protections solaires. l isolation thermique est supérieure à l exigence réglementaire, le choix des matériaux et matériels mis en œuvre, la bonne application des gestes verts au quotidien respectant l environnement, permettent d appréciables économies d énergie. la résidence est équipée d un système de production d énergies renouvelables et d une isolation renforcée permettant d intégrer dès à présent les enjeux de réduction des émissions de gaz à effet de serre. le confort acoustique est conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) et il est renforcé pour les bruits intérieurs de choc. les appareils sanitaires permettent de réduire sensiblement les volumes d eau consommés (mitigeurs munis de cartouches avec position éco-débit, les réservoirs de toilettes sont pourvus d un mécanisme à double action 3/6 litres). Des compteurs d eau individuels sont mis en place pour une meilleure maîtrise de la consommation d eau. les matériaux sont sélectionnés en fonction de leur durabilité et de leur faible impact sur l environnement et sur la santé. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. isolation des toitures, parois et limitationdes déperditions thermiques. choix de matériaux et d équipements performants. Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. * les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** sauf sur les petits châssis.

10 promogim DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse consommation) ou la Règlementation Thermique RT Vitry-sur-Seine - Le Clos-Jardin Alfortville - Cœurville les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. promoteur-constructeur visionnaire, promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences Vitry-sur-Seine - Le Clos-Jardin Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser, un placement sûr et pérenne.

11 promogim DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES NORD OUEST NORMANDIE ILE-DE-FRANCE CENTRE LOIRE ALSACE LORRAINE FRANCHE COMTÉ BOURGOGNE Île-de-France Avec à son actif logements réalisés, RHÔNE - ALPES Alsace Bourgogne Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 45 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur LANGUEDOC MIDI-PYRÉNÉES CÔTE D AZUR PROVENCE dix directions régionales expérimentées. partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur Nord Rhône les constructions. Méditerranée

12 Tous les services à proximité Gare RER Maisons Alfort Alfortville Rue R. R. Girodit R. M al de Lattre de Tassigny Rue du Général Leclerc R. P. Vaillant Couturier R. Etienne Dolet R. des Pivoines Joffrin R. des Camélias Centre aquatique MAISONS-ALFORT R. Émile R. Sandrin Pont du Port Zola R. de Verdun Rue des Pâquerettes Groupe scolaire à l Anglais Boulevard Carnot Bd D Erevan Redou te Rue Etienne Dolet Marché Quai Jean-Baptiste Clément Cours Beethoven Rue de Naples R. de Genève Ecole maternelle des Petits Quarreaux Collège Ecole R. des Roses La Seine Ecole maternelle Crèche Gymnase Conservatoire R. de la Carpe VITRY-SUR-SEINE R. de Rue de Londres l abbé Jaegger Rue de Choisy CRÉTEIL Gare RER Vert-de-Maisons R. de Petrograd R. de Budapest R. de Liège Rue de Rome Rue R. de Bordeaux Rue de R. des Goujons Rue de Dijon Palais des Sports Centre de Loisirs Groupe scolaire Rue de Grenoble Rue de Mâcon Rue de Lyon Toulon Etienne Do Lycée Quai de la Révolution let Rue de Marseille Rue de Nice TERRASSES ET JARDINS Digue d Alfortville Terrasses et Jardins offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. LA VIE QUOTIDIENNE commerces de proximité et supérette à 150 m, marché bihebdomadaire à 700 m, centre commercial créteilsoleil à 5000 m. ecole maternelle à 100 m, lycée polyvalent à 300 m, école primaire à 450 m, collège à 450 m, crèche et garderie à 1100 m. mairie annexe à 300 m. LES DÉPLACEMENTS A 30 m, arrêt de la ligne d autobus n 103 conduisant en 10 minutes environ à la gare maisons-alfort / Alfortville du ReR D, située à 2000 m. A 800 m à pied, gare vert-de-maisons du ReR D. Accès à l autoroute A86 à 2500 m, et à l A4 à 5000 m. LES LOISIRS médiathèque annexe à 150 m.théâtre à 3700 m. courts de tennis à 700 m, gymnase à 800 m, stade à 800 m, complexe sportif à 1700 m, centre aquatique à 2700 m. espace vert chantereine à 100 m. promogim GRoupe s.a. au capital de Rcs Nanterre Document non contractuel espace De vente Face au 171, rue etienne Dolet Alfortville ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : w w w. p r o m o g i m. f r Réalisation en partenariat avec Direction Régionale : 39, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt Tél. : Fax :