Strasbourg - Parc de l Étoile

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Dominique St-Germain
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1 Strasbourg - Parc de l Étoile Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations à caractère d ambiance. Document non contractuel. C rédit photos droits réservés : Photothéque BMI - Chlorophylle/ Fotolia.com - Monkey Business/ Fotolia.com - Jean Isenmann/ Perspective visuel 3D : Nuera. Réalisation : A.S Communication Le projet immobilier le plus brillant du parc de l Étoile

C rédit photos droits réservés : Photothéque BMI - Chlorophylle/ Fotolia.com - Monkey Business/ Fotolia.

2 LA CAPITALE EUROPÉENNE AUX MULTIPLES FACETTES Strasbourg, capitale politique, économique et culturelle de l Alsace est également capitale européenne depuis outre le Parlement européen, une trentaine d institutions européennes ont leur siège à Strasbourg, qui compte également une université et un pôle scientifique au rayonnement international. Riche d une histoire plus que bi-millénaire, Strasbourg est une ville dynamique, jeune, dotée d une fréquentation touristique exceptionnelle, motivée notamment par le classement de l ensemble de l hyper-centre dans le patrimoine mondial de l UNESCo. L agglomération strasbourgeoise compte plus de habitants. Le dynamisme du marché immobilier locatif s y confirme depuis plusieurs années, en particulier le long de l axe menant vers l Allemagne. Place Kléber Tram A/D/E Cathédrale vers autoroute NHC + Hôpitaux Universitaires Centre administratif Hôtel de Police rue de la Thumenau quai Koenig Universités Conservatoire Médiathèque André Malraux Centre commercial Rivétoile Cinéma Tram A route de l Hôpital allée du Schluthfeld avenue de Colmar avenue Jean Jaurès Tram D/E Quartier du Neudorf

Riche d une histoire plus que bi-millénaire, Strasbourg est une ville dynamique, jeune, dotée d une fréquentation touristique exceptionnelle, motivée notamment par le classement de l ensemble de l

3 Une accessibilité aisée et variée Strasbourg, le carrefour des routes de l Europe Strasbourg signifie la ville des routes. Depuis des siècles, se croisent ici de grands axes de circulation, à commencer par l un des plus importants fleuves d Europe, le Rhin, qui favorise le développement de Strasbourg. L aéroport de Strasbourg-Entzheim, à 15 km du centre-ville, est desservi par une navette ferroviaire depuis la gare TGV. Via les hubs de Charles-de-Gaulle ou d Amsterdam, il est connecté au monde entier, et de nouvelles liaisons régulières low-cost ont été créées en Strasbourg est également le carrefour de deux axes de TGV : grâce à la LGV Est-européen, la ville est reliée en direct à Paris, Lille, Nantes, Rennes et Bordeaux côté France, Munich, Francfort ou Vienne, côté Europe. L autre ligne TGV relie Strasbourg à Lyon, Marseille et Montpellier en direct. La ville est aussi renommée pour sa politique de mobilité, qui favorise systématiquement les transports alternatifs à la voiture ainsi que l intermodalité entre les différents moyens de transport : la Communauté Urbaine de Strasbourg a déployé les plus grands réseaux de tram et de pistes cyclables de France. Nova, au cœur de la capitale de l Europe

L aéroport de Strasbourg-Entzheim, à 15 km du centre-ville, est desservi par une navette ferroviaire depuis la gare TGV.

4 L Étoile : le nouveau cœur de Strasbourg À proximité immédiate de l hyper-centre et en bordure de l axe France-Allemagne, le parc de l Étoile devient un nouveau cœur de Strasbourg. Sur place, on y trouve la Cité de la musique et de la danse, la Médiathèque André Malraux ainsi que le plus grand Multiplex UGC de France, le Ciné Cité et ses 26 salles. Le parc de l Étoile est idéalement situé entre la vieille ville, les nouveaux quartiers d affaires et de loisirs et les importantes zones d activités et de commerces des quartiers sud de Strasbourg. Habiter Nova, parc de l Étoile, c est se situer à proximité immédiate des autoroutes, à une intersection des lignes de tram, c est utiliser le réseau des pistes cyclables desservant toutes les directions, vivre à deux pas du nouveau centre commercial Rivétoile, espace névralgique de ce quartier en pleine expansion.

Le parc de l Étoile est idéalement situé entre la vieille ville, les nouveaux quartiers d affaires et de loisirs et les importantes zones d activités et de commerces des quartiers sud de Strasbourg.

5 Nova, à la conquête de l espace Nova est idéalement située face au parc de l Étoile et ses espaces arborés, dégageant une vue magnifique sur la cathédrale de Strasbourg et par-delà les toits anciens et les pittoresques clochers des églises, vers les formes ondulantes de la ligne bleue des Vosges. Aux abords immédiats de Nova, les lignes de tram, les pistes cyclables et les espaces piétons se dispersent dans le quartier du Neudorf, notamment le long de la coulée verte qu empruntent les transports publics. À Nova, cette recherche de l espace et de la qualité de la vie se concrétise avec les logements, du studio au 4 pièces, tous dotés de balcons ou de terrasses. De quoi profiter pleinement de l espace dans lequel Nova vous convie. Nova, c est le vrai confort d une résidence haut de gamme en plein cœur de la ville de demain 3 pièces/ 4 e étage/ lot n 113 Surface habitable: 65,38 m 2 Surface de la terrasse privative: 8,35 m 2 2 pièces/ RDC/ lot n 203 Surface habitable: 55,13 m 2 Surface de la terrasse privative: 8,45 m 2 Surface du patio: 11,92 m 2

Aux abords immédiats de Nova, les lignes de tram, les pistes cyclables et les espaces piétons se dispersent dans le quartier du Neudorf, notamment le long de la coulée verte qu empruntent les

6 Nova, la vie citadine et les havres de tranquillité Idéalement placée en plein cœur de Strasbourg, Nova combine harmonieusement la vie citadine, l accessibilité et la proximité de tous les services. De plus, le programme prévoit des havres de tranquillité, comme des patios privatifs pour les appartements du rez de chaussée. Côté Sud, la vue dégagée sur les grands arbres du parc à proximité immédiate contribue à votre qualité de vie. Le confort dans tous les détails Répondant aux normes les plus exigeantes en matière de qualité environnementale, Nova combine esthétique de l architecture contemporaine et l utilisation de matériaux nobles et pérennes. Les toitures terrasses seront partiellement accessibles et végétalisées. Les terrasses privatives seront séparées par des bacs à plantes à végétation haute. Balcons et terrasses seront carrelés ou dallés (selon plans). Bouwfonds Marignan Immobilier accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de technologies d avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le premier promoteur national certifié NF Logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), Bouwfonds Marignan s est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour proposer aujourd hui à ses clients la qualité de programmes aux normes les plus actuelles. Des terrasses de Nova, une vue imprenable sur la cité bi-millénaire et son nouveau cœur du XXI e siècle

Côté Sud, la vue dégagée sur les grands arbres du parc à proximité immédiate contribue à votre qualité de vie.

7 Les prestations Nova, le haut de gamme pour votre appartement Nova, côté intérieur Chauffage collectif au gaz à condensation Plancher chauffant basse température, régulation par thermostat programmable Isolation des façades du bâtiment par l extérieur Chape flottante avec armatures statiques sur isolant thermique thermo-acoustique Cloisons intérieures type Placostyl avec renforcement acoustique Menuiseries extérieures en profilés mixtes ALU/PVC Fenêtres avec oscillo-battants (selon plans) Double vitrage thermo acoustique peu émissif à lame d argon Volets roulants sur toutes les baies, chassis pourvus de volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine Placards aménagés avec rayonnage (selon plans) Carrelage dans les halls, entrées et séjours Cuisines et sanitaires carrelés Sol parquet stratifié haute résistance dans les chambres et dégagements Salle de bain carrelée sur tous, toute hauteur. Meuble vasque simple ou double surmonté d un miroir avec bandeau lumineux Salle d eau équipée d un bac à douche extra-plat avec parois et portes vitrées WC suspendus en porcelaine vitrifiée Balcons et terrasses carrelés ou dallés (selon plans) Accès à la résidence par deux halls d entrée en matériaux nobles Logement économe < à à à à à 450 Nova (inférieur à 65) côté cour, Porte palière blindée avec serrure de sécurité à 5 points Résidence entièrement sécurisée par système vidéo-interphone Ascenseur desservant chaque étage depuis le sous-sol Accès aux parkings en sous-sol par porte basculante automatique à télécommande Vaste espace vélos situé en rez-de-chaussée Accès aux personnes à mobilité réduite > 450 Logement énergivore LABEL officiel Unité de mesure exprimé en kwhep/m 2 an et côté jardin Toitures terrasses partiellement accessibles et végétalisées Séparatifs des terrasses par bacs à plantes et végétalisation haute Patios intérieurs dallés pour les appartements du rez-de-chaussée

acoustique Menuiseries extérieures en profilés mixtes ALU/PVC Fenêtres avec oscillo-battants (selon plans) Double vitrage thermo acoustique peu émissif à lame d argon Volets roulants sur toutes les

8 Strasbourg Parc de l Étoile ACCÈS : EN VENANT DE L AUTOROUTE A35 PAR LE NORD Prendre la sortie 4 - Porte de Schirmeck Rejoindre E52/N4 en direction de la place de l Étoile Prendre la sortie en direction de la Meinau/Neudorf Rejoindre rue de la Kaltau Continuer sur la rue de la Thumenau EN VENANT DE L AUTOROUTE A35 PAR LE SUD Prendre la sortie E52/N4 en direction de Kehl/Place de l Étoile Suivre la sortie en direction de Meinau/Neudorf Rejoindre la rue de la Kaltau à 100 mètres Continuer sur la rue de la Thumenau EN BUS Ligne 15 : arrêt Étoile-Bourse Ligne 14/24 : arrêt Étoile-Bourse EN TRAM Ligne A : stations Étoile-Bourse ou Schluthfeld Ligne D : station Étoile-Polygone Ligne E : station Étoile-Polygone ou Schluthfeld ESPACE DE VENTE SUR PLACE : Parc de l Étoile côté rue de la Thumenau Angle allée du Schluthfeld AGENCE DE STRASBOURG 3, avenue de l Europe BP Strasbourg Cedex PLAN D ACCÈS Sortie 4 Vers PARIS Gare de Strasbourg A35 Sortie 4 Vers COLMAR MULHOUSE STRASBOURG CENTRE N4 r. de l Hôpital CUS avenue de Colmar Université de Strasbourg N4 route du Rhin avenue Jean Jaurès rue de Ribeauvillé avenue rue d Orbey Aristide Briand une société de Rabo Real Estate Group Vers KEHL Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations à caractère d ambiance. Document non contractuel. Crédit photos droits réservés : Photothéque BMI - Chlorophylle/ Fotolia.com - Monkey Business/ Fotolia.com - Jean Isenmann/ Perspective visuel 3D : Nuera. Réalisation : A.S Communication

Suivre la sortie en direction de Meinau/Neudorf Rejoindre la rue de la Kaltau à 100 mètres Continuer sur la rue de la Thumenau EN BUS Ligne 15 : arrêt Étoile-Bourse Ligne 14/24 : arrêt Étoile-Bourse

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