NANTES NANTES DOMAINE DE L ERDRE

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1 NANTES NANTES DOMAINE DE L ERDRE

2 Une des villes les plus agréables à vivre Domaine de l Erdre Neptune favorise ceux qui osent Telle est la devise de Nantes depuis le 19 e siècle, rappelant le prestigieux passé maritime de la cité des Ducs. Assurément, la ville est restée fidèle à cette maxime. Favorisée par sa situation idéale, au carrefour des routes maritimes et terrestres, elle a toujours été ambitieuse et entreprenante. Aujourd hui, cette volonté d exceller perdure à tous les niveaux : culturel, économique, universitaire, sportif et architectural. Rien d étonnant donc à ce que Nantes soit considérée comme une des villes les plus agréables à vivre. À Nantes, entre Erdre et Parc Passionnément Nantes Devenir propriétaire à Nantes est avant tout un vrai coup de cœur. Captivante et attractive, la 6e ville de France accueille chaque année nouveaux Nantais qui sont séduits par sa qualité de vie unique le long des rives de la Loire, mais aussi par son animation et son environnement naturel préservé. Riche d histoire, le patrimoine nantais témoigne du rôle important que la commune a joué au fil des siècles. Tout en conservant ses trésors du passé, Nantes se tourne aujourd hui vers l avenir et prépare la ville de demain : un projet ambitieux et exceptionnel où le bien-être des habitants prime par-dessus tout. Laissez donc le charme agir Un réseau complet de tramway vers le centre-ville Le Pôle économique du Zénith à 10 minutes en voiture L Île de Nantes Rue commerçante du centre-ville

3 Il fait bon vivre au contact de la nature Les nombreuses activités sportives aux bords de l Erdre Le long de la rive gauche de l Erdre, Saint-Joseph de Porterie offre tous les avantages d un quartier champêtre, mariant harmonieusement douceur de vivre et développement durable. En créant des voies de circulation douce, le quartier a préservé toute la qualité paysagère de son environnement pour le plus grand bonheur de ses résidants. Jouxtant le superbe Parc Floral de la Beaujoire où se déroulent deux manifestations reconnues dont notamment les célèbres Floralies internationales de Nantes, Domaine de l Erdre vous invite à vivre la ville à la campagne. découvrez un quartier où il fait bon vivre Retrouvez le plaisir d un vie pratique Les commerces et services sont à seulement 2 minutes à pieds et le centre commercial de la Beaujoire est également tout proche. A proximité, vous disposez des écoles primaires, des crèches et bientôt, d un nouveau groupe scolaire et d un collège, situés tous deux route de Saint-Joseph. Des infrastructures scolaires modernes complétées par un complexe sportif et des salles d activités où petits et grands peuvent s épanouir. Enfin, le quartier est bien desservi par les transports en commun. En empruntant les bus 72 et 76, le futur Chronobus C6 mis en service en septembre 2013 ou la ligne 1 prolongée du tramway, vous rejoignez rapidement le cœur historique de Nantes. Jogging sur les bords de l Erdre Jour de marché à Saint-Joseph de Porterie Sport nautique sur l Erdre

4 Un domaine privilégié face à Une résidence nichée dans la nature L a magnifique résidence avec vue sur un parc préservé mêle espaces arborés et bosquets aux arbres séculaires. Une résidence et 2 maisons individuelles s offrent à vous avec lignes pures et horizontales, façades blanches et parements de bois. De l extérieur, les bâtiments se fondent idéalement dans leur environnement naturel. L un des points forts de Domaine de l Erdre réside dans le passage d un paysage à un autre, la transition d une ambiance urbaine à un certain art de vivre permettant de profiter d une proximité exceptionnelle sans vis-à-vis face au parc. Ici, l Erdre et la nature font désormais partie de votre vie quotidienne

5 un parc arboré de 2 hectares Vers bords de l Erdre Entrée parking M2 D Rue de Port la Blanche B C A M1 4 Vers centre Bourg Accès direct au parc pour l ensemble des résidants O N S E Parc 3 Bassin 2 Pistes cyclables à travers les bois à terme permettant de rejoindre les bords de l Erdre 3 Un parc boisé classé de 2 hectares agrémenté de bassins aménagés et d un plan d eau 4 Commerces, écoles et services administratifs à quelques minutes à pied ou en vélo

6 Quand la nature et la lumière s invitent dans les appartements P our le confort de chacun, les aménagements intérieurs ont été conçus pour pouvoir profiter pleinement et à tout moment de la superbe nature environnante. Ainsi, la plupart des appartements du 2 au 5 pièces sont orientés plein sud, offrant des vues dégagées sur la prairie et le parc boisé. Les larges ouvertures sont prolongées par des balcons, des loggias ou des solariums sur le toit, et au rez-de-chaussée par des terrasses et des jardins privatifs. Des prestations de grande qualité et pérennes viennent compléter le confort de chaque appartement. Un parfum d exception

7 Pour vivre plus vert! Domaine de l Erdre répond à la réglementation thermique Bâtiment Basse Consommation (RT2005) et vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l opérateur indépendant Cerqual. Ce label garantit une valeur de consommation du bâtiment inférieure ou égale à 55 kwep/m2/an. Isolation renforcée Tout au long de sa construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). Équipements plus performants Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz dernière génération. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. Prestations de qualité De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Aménagement des halls d entrées de la résidence réalisé par l architecte. Carrelage en grès émaillé dans les pièces d eau (cuisine, salle de bains ) Parquet flottant stratifié dans les chambres, séjour, dégagements. Salles de bains entièrement équipées : vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes. Volets roulants électriques dans tous les séjours. Bâtiment économe BBC < 50 A 51 à 90 Chauffage individuel au gaz. 91 à 150 Contrôles d accès par digicode et vidéophone. 151 à 230 Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*. 331 à 450 Locaux 2 roues en sous-sol. > 450 Accès au sous-sol par télécommande. Garages et box individuels en sous-sol. Domaine de l Erdre B C 231 à 330 D E F G Bâtiment énergivore Etiquette énergétique en kwh/m2/an

8 Domaine de l Erdre Rue de Port la Blanche Nantes Cogedim SAS - N Siret : Photos : Valéry Joncheray / Fotosearch Illustrations : Asylum - llustrations dues à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Imprimé sur papier PEFC Imprim vert ex - 02/ IBIZA Château de la Poterie VERS VANNES ST-NAZAIRE N165 D201 VERS RENNES N137 A844 Le Cens L'Erdre NANTES Gare TGV La Loire VERS ANGERS, PARIS N23 N249 VERS RENNES DOMAINE DE L ERDRE Erdre Erdre Rte de Port la Blanc he Parc VERS PARIS Stade Gymn. Groupe scolaire Bv Nicéphore Niépce Bus lignes C6 D723 D751 La Loire A844 ( D723 AÉROPORT DE NANTES ATLANTIQUE D145 N137 VERS NIORT, BORDEAUX A83 N149 Maine VERS CHOLET 2 Km Port des Charrettes Groupe scolaire Crèche Hansel et Gretel Route de Saint Joseph Ecole du Linot Rte de Port la Blanche Commerces Carquefou En voiture : Accès rapide au périphérique, porte de la Beaujoire n 40 en moins de 3 minutes. En bus : Lignes 72 et 76 depuis Nantes centre (arrêt Port la Blanche). Future ligne Chronobus C6. E n tramway : Ligne 1 du tramway (stations Beaujoire et Halvêque) En train : Gare SNCF à 25 minutes en voiture, Ligne TGV et TER. Erdre Stades Parc Floral de la Beaujoire Tennis Plaine de jeux Parc des expositions Roseraie C6 Bus ligne 22 Bus lignes eph Route de Saint Jos Route de Saint Joseph T Beaujoire Stade de la Beaujoire L. Fonteneau Périphérique Rue de la Grange du Loup NANTES Rue du Millau Saint-Georges Stade T 1 Halvéque Maison de quartier TRAM ligne Route de Rue du Bêle Rue du Bêle Bus ligne 22 Boulevard de la Beaujoire Centre commercial Beaujoire 71 Bus ligne Gymn. Vers Centre-ville le de Nantes EDF Groupe Scolaire cogedim.com Prix d un appel local depuis un poste fixe