2 boulevard Pesaro NANTERRE m² de bureaux

Transcription

1 2 boulevard Pesaro NANTERRE m² de bureaux Contact : Bertrand Renaudeau d Arc E: brdarc@savills.fr DL: +33 (0) M : +33 (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1)

2 Situation & Environnement West Park est aujourd hui situé 1 place Marcel Paul à Nanterre dans le secteur Seine Arche ; son entrée sera placée sur le boulevard de Pesaro. Stratégiquement localisé à proximité immédiate de la Défense et de l autoroute A86, ce secteur est le prolongement direct de La Défense. Il bénéficie d une excellente situation géographique, au cœur des pôles d affaires majeurs de l ouest parisien. L environnement immédiat se compose d immeubles de bureaux et résidentiels. «Seine-Arche», les Terrasses

3 Situation & Environnement TRANSPORTS EN COMMUN West Park bénéficie d une excellente desserte en transports en commun avec : La ligne A du RER Station «Nanterre Préfecture» à 100 m 1 train toutes les 3 à 4 minutes Les lignes 159, 160, 163 et 304 de bus situées à proximité A m Nanterre Préfecture La Défense ACCÈS ROUTIERS Accès rapide aux autoroutes A86 et A14, lui permettant de rejoindre rapidement La Défense, les principaux pôles d affaires de l Ouest parisien et Paris. Station Autolib devant l immeuble Transports en commun La Défense : 4 min Charles de Gaulle Etoile : 8 min Châtelet Les Halles : 16 min Accès routiers La Défense : 4 min Porte Maillot : 10 min Aéroport d Orly : 34 min Aéroport de Roissy - CDG : 36 min 100 m

4 Situation & Environnement L ENVIRONNEMENT DE DEMAIN Une accessibilité encore améliorée avec le Grand Paris : NANTERRE LA FOLIE Implantée dans le secteur des Groues, la gare fera face au boulevard de la Défense, de l autre côté du large plateau des voies ferrées. Elle sera au cœur du développement urbain prévu par la ville de Nanterre La gare apportera une desserte complémentaire et offrira également une opportunité de correspondance supplémentaire avec le futur prolongement du RER E vers Mantes-la- Jolie. Il est prévu que la gare Nanterre La Folie soit également en correspondance avec les liaisons Grand Paris Express à destination de Versailles et de Saint-Denis Pleyel.

5 Descriptif & conditions CARACTÉRISTIQUES CERTIFICATIONS VISÉES Immeuble non IGH en R+7 Restructuration lourde Climatisation Faux-plancher Effectif : 1499 personnes RIE + Caféteria Grand patio intérieur 204 parkings en sous-sol Livraison : Octobre 2017 CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer bureaux : 370 /m²/an Quote-part RIE : 20 /m²/an Loyer archives : 200 /m²/an Loyer parkings : /U/an Charges : 36 /m²/an Impôt foncier : 20,5 /m²/an Label BBC Effinergie Rénovation HQE Rénovation, avec un Passeport Bâtiment Durable de niveau EXCELLENT BREEAM niveau VERY GOOD BUREAUX RIE Archives / Réserves Commerces Total SU R m² m² R m² m² R m² m² R m² m² R m² m² R m² m² R m² m² RdC 959 m² m² 65 m² 114 m² m² R-1 66 m² 206 m² 314 m² 586 m² R-2 16 m² 90 m² 106 m² R-3 17 m² 69 m² 86 m² TOTAL m² m² 538 m² 114 m² m²

6 Axonométrie CAPACITÉ DE L IMMEUBLE

7 Nouvelle façade

8 Rez de chaussée

9 Rez de chaussée Palier d ascenseurs Hall d accueil

10 Rez de chaussée Le patio aménagé La cafeteria

11 Etage courant

12 Etage courant EXEMPLE D AMÉNAGEMENT EN 3D

13 Espaces de bureaux

14 PLAN RdC Livraisons Scramble Entrée parking Restaurant Sortie parking Espace de convivialité Hall Entrée immeuble Plan non définitif, certaines modifications peuvent encore être apportées

15 PLAN Etage m² 180 personnes Plan non définitif, certaines modifications peuvent encore être apportées

18 PLAN Etages 4, 5, 6, m² 220 personnes Plan non définitif, certaines modifications peuvent encore être apportées

19 Volet technique VOLET ENVIRONNEMENTAL Certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE, niveau Excellent Label HPE Rénovation niveau BBC Effinergie Certification BREEAM niveau Very Good. MODULARITE Immeuble en Code du Travail - effectif maximum global sur l immeuble : personnes. Etages de bureaux divisibles en 2 lots indépendants. Restaurant d Entreprise et Caféteria en RDC. STRUCTURE L ensemble de la structure est en béton armé ; charges admissibles bureaux 350 dan / m². ETANCHEITE / TOITURE / ESPACES VERTS Etanchéité multicouches sur l ensemble des toitures (végétalisées ou non). Traitement paysager du patio mêlant terrasses et végétations (gazons, taillis et arbres). FACADES Façades sur rues double-peau, respirantes, à trame régulière de 1m50, composées de larges baies vitrées toute hauteur avec brise-soleil. Façades sur patio et cour : châssis aluminium non ouvrants dans maçonnerie isolée thermiquement, recouverte d enduit. Nettoyage par nacelles suspendues.

20 Volet technique CVC Production frigorifique et calorifique des bureaux réalisée à partir du réseau urbain ENERTHERM. Réchauffage et refroidissement de l air neuf des bureaux par CTA double flux à récupération d énergie. Espaces bureaux : 1 ventilo-convecteur 2 tubes 2 fils toutes les 2 trames, dimensionné pour 3 trames. Débit d air par niveau permettant d aménager jusqu à 10% des bureaux en salles de réunions. Halls d accueil, restaurant, cuisine et caféteria traités distinctement par CTA indépendantes. Désenfumage mécanique conforme à la réglementation (IT 246). COURANTS FORTS L immeuble est alimenté en énergie par un poste de transformation HTA kva (ERDF), tarif vert. 2 groupes électrogènes permettront de secourir les parties communes et les installations spécifiques. Immeuble pourvu de TGBT bureaux, TGBT services généraux, TGS et TGBT RE. 2 armoires électriques divisionnaires par étage, reliées au TGBT. Eclairage en superstructure par luminaires à LED, encastrés dans faux-plafonds (éclairement moyen : 300 lux). La distribution des prises de courant dans les plateaux de bureaux se fera en faux-plancher. Installation de postes de travail comprenant 4 PC 10/16 A+T. La prise de terre réalisée aura une résistance = ou < à 1 ohm. Le régime de neutre sera du type TN sur l ensemble de l opération. 11 bornes pour des véhicules électriques installées en sous-sol. SURETE SECURITE / COURANTS FAIBLES Il sera installé des lecteurs de badge de proximité pour les accès principaux. Détecteurs volumétriques ou contacts d ouverture pour les locaux du RDC. Réseau de caméras permettant le contrôle des accès ; vidéophones et interphones reliés à l accueil principal. Réseau informatique / téléphonique : il n est pas prévu de prestation spécifique. Bâtiment irrigué par le réseau téléphonique des opérateurs choisis à partir d une desserte concessionnaire.

21 Volet technique GTB / SSI La GTB sera conçue pour garantir le caractère opérationnel du site en veillant au confort des occupants. Elle permettra de piloter en temps réel les organes techniques du bâtiment tout en maîtrisant les coûts d exploitation et en assurant un contrôle et un suivi des consommations d énergie. SSI de catégorie A avec un équipement d alarme de type 1 (parkings et les bureaux). Détection incendie dans les bureaux et niveaux de parkings ; installation réalisée suivant les règles APSAD. Réseau de sprinklage dans les niveaux de parkings ASCENSEURS Desserte des niveaux courants du bâtiment par 3 batteries d ascenseurs : 1 quadruplex de 4 ascenseurs de kg (niveau RDC à R+7) - temps d attente moyen calculé 17s. 2 duplex de 2 ascenseurs de 630 kg (niveau RDC à R+7). 1 monte-charge de kg pour desservir les niveaux courants (niveau RDC à R+7) ; 1 monte-charge de 800 kg pour le pôle de restauration (niveau RDC à R-1) ; 1 duplex de 2 ascenseurs de 630 kg pour desservir les parkings (niveau RDC à R-3) ; 1 élévateur PMR dans le hall. AMENAGEMENTS INTERIEURS La nature des matériaux décoratifs sera définie dans l étude de l architecte. a) Accueil double hauteur Banque d accueil. Revêtement de sol en dalles de pierre comblanchien ou équivalent. Murs : revêtements et matériaux décoratifs (verre, bois, métal, peinture décorative). Faux-plafonds : plâtre avec 70 % traité acoustiquement. Garde-corps vitrés sur double hauteur.

22 Volet technique b) Bureaux Faux planchers de hauteur 8 cm. Moquette type Interface Floor. Faux-plafonds : fibre minérale Rockfon 600x600mm. La hauteur libre sous faux plafond sera de 2m70 filant. Mise en peinture de l ensemble des murs et cloisons. Portes recouvertes de stratifié. c) Sanitaires Sols : carrelage grés cérame 30x30 cm. Murs : faïence sur 1m20 de haut et peinture. Plans vasques stratifiés surmontés de miroirs toute hauteur / toute largeur. Cuvettes suspendues Geberit. Faux-plafonds : plâtre peint. Portes pleines recouvertes de stratifié. d) Restaurant d Entreprise et Cafétéria Sols : revêtement Flotex grand traffic. Murs : revêtements et matériaux décoratifs (verre, bois, métal, peinture décorative). Plafonds : faux-plafond décoratif acoustique. Luminaires décoratifs. PARKING 204 emplacements de stationnement répartis sur les 3 niveaux de sous-sols du bâtiment. Sols : peinture et marquage au sol. Peinture sur 1m de haut sur les murs - Plafonds : béton. Eclairage par luminaires fluo étanches (1/3 2/3, avec détecteurs de présence).

23 Savills France en bref Des services immobiliers surmesure en Immobilier de bureau et commercial Savills plc : l expertise d un groupe leader Création en 1855 Plus de 700 bureaux et associés 1,5Md de CA N 1 au Royaume-Uni depuis 12 ans Savills France : une équipe réactive et dédiée 18 ans de présence en France 100 collaborateurs dont 10 nationalités différentes 55 % d experts Une offre de services complète Investissement : conseil aux investisseurs sur tous types d actifs et de portefeuilles: arbitrage ou acquisition. Savills touch. La valeur parfaitement ajustée pour un lien de confiance unique entre nous Property management : Expertise : Transaction : gestion complète d actifs pour le compte de tiers : comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial conseil et expertise sur les biens immobiliers (valeurs locatives, hypothécaires, patrimoniales, de droit au bail). conseil à la vente, achat, location en bureaux et commerces Des partenariats à long terme avec nos clients. Des équipes projet spécifiques et dédiées avec un interlocuteur unique. La polyvalence et l approche transversale : coordination des disciplines pour un service complet. La culture du terrain alliée à la connaissance des métiers et des enjeux. Les valeurs inspirées par nos clients : réactivité/proactivité, confidentialité, confiance, innovation employés Des savoir-faire complémentaires employés Corporate real estate : Étude, recherche & conseil : Marketing : une équipe d experts conseils en stratégies immobilières d entreprise. une large base d informations pour le conseil et l aide à la décision stratégique. des ressources uniques et des outils innovants. 623 employés 60 employés employés Document non contractuel