INVESTIR AU CŒUR D UN QUARTIER ÉTUDIANT

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1 INVESTIR AU CŒUR D UN QUARTIER ÉTUDIANT

2 L opération Horizon Timone est un programme de réhabilitation d un immeuble de logements. Le bâtiment concerné s inscrit dans un ensemble immobilier plus large, celui de la manufacture Saint-Théodore. L ORIGINE DU BÂTIMENT Usine textile tenue par la famille Alpounarian, la manufacture Saint-Théodore fût spécialisée dans la fabrication de tricots et maillots de corps... Le fameux «Marcel» a fait sa notoriété! Reconnue pour son savoir-faire pendant plus de 50 ans, elle a fourni de grands noms de la mode comme Sugar, Agnès b ou Ted Lapidus. La concurrence devenue trop intense, la famille Alpounarian décide finalement de cesser son activité et de céder ses actifs immobiliers situés à l angle de la rue d Orient et de la rue d Algesiras, à 2 pas de la Faculté de la Timone. QUI EST AXIS? Le groupe AXIS se distingue comme un opérateur unique sur le marché de l immobilier en centre-ville. Il est à la fois promoteur, gestionnaire et investisseur. Cette intégration à tous les niveaux lui assure une bonne connaissance de l utilisateur du logement. Cela permet au groupe de concevoir des appartements parfaitement adaptés aux besoins du client final. HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 2 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

3 MARSEILLE 2 E VILLE DE FRANCE JOLIETTE PLAGES DU PRADO VIEUX-PORT CASTELLANE SAINT-CHARLES Deuxième ville de France et capitale européenne de la culture 2013, Marseille est une cité d échanges, dynamique et étudiante. En plein essor, elle possède un riche patrimoine naturel, à flanc de la Méditerranée, qui en fait une ville unique et rayonnante. Sa qualité de vie, son dynamisme, ses ports de plaisance et son climat ensoleillé définissent aujourd hui son exceptionnelle identité méditerranéenne. 3

4 LE QUARTIER DE LA TIMONE 1 ER QUARTIER ÉTUDIANT & PÔLE SANTÉ INTERNATIONAL Ecole de journalisme CHU de la Conception CHU Timone Faculté de Pharmacie Faculté de Médecine Faculté d Odontologie Trajets HORIZON TIMONE. Faculté de la Médecine : 7 min. à pieds. Faculté de Pharmacie : 5 min. à pieds. Faculté d Odontologie : 5 min. à pieds. CHU Timone : 8 min. à pieds. CHU de la Conception : 12 min. à pieds HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 4 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

5 LE QUARTIER DE LA TIMONE 1 ER QUARTIER ÉTUDIANT & PÔLE SANTÉ INTERNATIONAL CHIFFRES-CLÉS TIMONE étudiants campus Marseille-Centre dont étudiants à la Timone Le campus Marseille-Centre est le 1 er quartier étudiant de Marseille avec plus de étudiants, regroupés sur les Facultés de Médecine, de Droit et de Sciences politiques professionnels de la santé Le pôle santé de la Timone, qui comprend le CHU de la Timone (classé 3 e Hôpital européen) et le CHU de la Conception, reçoivent également plus de professionnels de la santé travaillant dans le quartier. Le public étudiant et les professionnels de la santé représentent donc à eux seuls un public important en terme de demande de logement dans les 5 e et 10 e arrondissements de Marseille. CHU À LA TIMONE* CHU ADRESSE NOMBRE DE PERSONNELS CHU Timone 264, rue Saint-Pierre - Marseille 5 e CHU de la Conception 147, bd Baille - Marseille 5 e Total du nombre de personnels secteur santé Marseille compte plus de décohabitants chaque année, autant d étudiants qui accroissent le besoin en logement dans les quartiers universitaires.* «Le site universitaire de la Timone, voisin du CHU régional, constitue un pôle d excellence dans le domaine de la Santé. La qualité de l enseignement qui y est dispensé et le haut niveau de ses chercheurs sont reconnus internationalement. Il accueille plus de étudiants au sein de ses trois facultés : Médecine, Pharmacie et Odontologie.*» CAMPUS MARSEILLE-CENTRE CHIFFRES 2013* CAMPUS SECTEUR NOMBRE D'ÉTUDIANTS Colbert Secteur art, droit, économie et gestion Saint-Charles Sciences, art Saint-Jérôme IUT Canebière Ecole de journalisme et de communication Timone Faculté de médecine Timone Faculté de pharmacie Timone Faculté d'odontologie Timone Ecole d'infirmières Total du nombre d étudiants en *Sources : et **Décohabitants : étudiants quittant le domicile de leurs parents pour poursuivre des études supérieures. 5

6 LE QUARTIER DE LA TIMONE UN QUARTIER EN DEVENIR Joliette Vieux-Port Saint-Charles Parc du 26 e Centenaire Castellane CHU Timone 3 Timone Futur centre commercial Bleu Capelette A50 Projet L2 de jonction entre l A50 et l A Palais Omnisport 1 2 Commerces et supermarchés à proximité Casino Shop Boulangerie de la Timone Trajets HORIZON TIMONE. Centre commercial Bleu Capelette : 7 min. à pieds. Palais Omnisport : 5 min. à pieds. CHU Timone : 8 min. à pieds. Projet L2 : 3 min. en voiture Trajets HORIZON TIMONE. Castellane : 2 min. en métro. Vieux-Port : 5 min. en métro. Saint-Charles : 7 min. en métro. Joliette : 8 min. en métro 3 Grand Casino Gare de la Blancarde 4 Auchan HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 6 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

7 LE QUARTIER DE LA TIMONE UN QUARTIER EN DEVENIR À l écart de l animation du grand boulevard Sakakini, dans un quartier résidentiel à deux pas des facultés de médecine, HORIZON TIMONE conjugue tous les atouts pour valorisation pérenne des logements qui y sont proposés. Le quartier de l Est marseillais fait l objet d une requalification en matière d accès et de commerces. Parmi les projets lancés, le Centre commercial Bleu Capelette et le Projet L2 verront le jour d ici 2015 à > Proximité de nombreux commerces : Casino Shop, Grand Casino, City Market, Super U à moins de 10 minutes à pied. > Accès facile aux transports en commun : autoroutes A50 et A7, métro Timone, tramway Gare de la Blancarde à moins de 5 minutes à pied. > Nombreux centres d intérêt à proximité : Palais Omnisport de Marseille, Parc du 26 e Centenaire à moins de 10 minutes à pied. La Rocade L2 Livraison 2017 Le programme prévoit une jonction entre l A7 au Nord et l A50 à l Est de Marseille. La Rocade L2 doit permettre à plus de véhicules de contourner chaque jour le centre-ville en reliant les autoroutes A7 et A50. Elle devrait fortement contribuer à fluidifier la circulation dans le centre et améliorer la qualité de vie des habitants. Cette nouvelle liaison doit également développer les échanges inter-quartiers et les déplacements inter-agglomérations, tout en s'insérant dans le tissu urbain des quartiers et les projets d'aménagements en cours. Enfin, elle doit favoriser le développement des transports collectifs sur les voiries délestées ou les dalles de tranchées couvertes de la L2, conçues spécialement pour ça. La Rocade L2 devrait être livrée en totalité en Centre commercial Bleu Capelette Livraison 2015 Le programme comprendra un multiplex cinématographique, 80 commerces et une grande surface alimentaire signée avec Auchan. Avec ses m² répartis sur trois niveaux, le centre commercial Bleu Capelette s inscrit dans la politique de requalification de l est marseillais, au cœur d une zone de chalandise de habitants. Dédié au shopping, aux loisirs et au bien-être, le centre commercial répond à une forte attente de la population, à la fois étudiante et familiale. Parmi les enseignes du programme, le Groupe Auchan y ouvrira la première surface alimentaire de son nouveau concept "Auchan Gourmand". L'enseigne H&M occupera un espace de m² dont m² dédiés à la vente sur 2 niveaux. PROJET LA ROCADE L2 FUTUR CENTRE COMMERCIAL BLEU CAPELETTE

8 LE PROJET CARACTÉRISTIQUES DE L IMMEUBLE L immeuble se pare de façades harmonieuses aux teintes douces et aux lignes élégantes. Son grand jardin clôt dessine un espace de détente grâce aux détails soignés des aménagements paysagers. HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 8 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

9 Images d illustration non contractuelles LE PROJET CARACTÉRISTIQUES DE L IMMEUBLE L immeuble du 21 rue d Orient est de construction semi-récente, datant de Bâti en R+4, il totalise environ 1 150m². CONFORT Ascenseur aux dernières normes + normes accessibilité Parties communes à la décoration contemporaine SÉCURITÉ Digicode à l entrée de la résidence Interphonie Résidence close et sécurisée AVANTAGES ÉCO Charges immeuble faibles Individualisation des consommations (chauffage, eau froide et chaude) Ascenseur Résidence sécurisée Faibles charges d immeuble

10 LE PROJET EXEMPLE D UN APPARTEMENT TYPE Séjour : 24,6m² Salle de bain : 2,4m² Surface totale : 27m² + Terrasse : 5m² PLAN D UN APPARTEMENT TYPE 1 HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 10 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

11 Images d illustration non contractuelles LE PROJET CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS CONFORT ESTHÉTIQUE CHARGES CONTENUES Balcon* Porte palière coupe-feu équipée de serrures 3 points Menuiseries extérieures aluminium ou PVC double vitrage Volet roulant à commande électrique Meuble vasque avec miroir Placards aménagés Receveur de douche extra-plat (dimension* : 100x80cm) WC suspendus double commande Appareillage électrique Legrand/Schneider Cuisine aménagée (hotte aspirante incluse) Peinture lisse dans tous les logements Parquet stratifié (épaisseur 7mm) avec sous-couche, grandes lames chanfreinées motif chêne Carrelage grès cérame Chauffage individuel de type radian Chauffe-eau électrique individuel ÉQUIPEMENT EN OPTION Un pack mobilier et électroménager peut être proposé** *Pour la majorité des lots **Détail et prix sur demande Parquet grandes lames Robinetterie haut de gamme Placards aménagés

12 L INVESTISSEMENT LOCATIF UNE FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE 7% DE RENDEMENT LOCATIF ELIGIBILITÉ AU DISPOSITIF LMNP Rentabilité élevée, forte demande locative, fiscalité favorable Le studio étudiant offre quantité d atouts pour un investissement locatif. Rentabilité élevée La rentabilité locative des studios est supérieure à celle des moyennes et des grandes surfaces de logement. Il s agit d une tendance observable partout en France, mais surtout dans les grandes villes étudiantes comme Marseille. Avec un marché marqué par la pénurie, un studio bien situé dans le quartier étudiant de la Timone a toutes les chances de prendre de la valeur après quelques années. À la forte rentabilité s ajoute ainsi la perspective d engranger une plus-value au moment d une future revente éventuelle. Forte demande locative Dans la plupart des villes universitaires, les étudiants éprouvent de grandes difficultés à se loger. Lorsqu ils trouvent enfin un toit, ils signent généralement des baux de longue durée, d une période d un à deux ans minimum. D autres catégories sociaux-professionnelles cherchent également à louer des studios, comme les jeunes actifs ou les salariés mutés temporairement. Cette forte demande locative se retrouve essentiellement dans les grandes métropoles, les bassins d emploi dynamiques et les pôles universitaires. Studio, un produit recherché La demande locative pour les studios va rester forte, surtout dans les villes comme Marseille au développement grandissant. Ce segment du marché immobilier est marqué par la pénurie et ce type de bien est plutôt rare à la vente. De plus, la France construit très peu de studios. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), ils représentent seulement 5% de l offre de logements neufs, contre 28% pour les 2 pièces et 44% pour les 3 pièces. Le programme HORIZON TIMONE a été conçu pour les investisseurs locatifs. Le format des logements et la localisation de la résidence s avèrent parfaitement adaptés à une cible d étudiants et de jeunes actifs du quartier de la Timone. La forte demande locative sur ce type de bien et dans ce secteur de Marseille assure des locations faciles et rapides. Exemple de calcul de rentabilité sur l opération HORIZON TIMONE Avec un niveau de loyer d environ 525 h.c/mois pour un 26m² avec balcon, les appartements de la résidence seront très compétitifs et permettront aux investisseurs de bénéficier d une rentabilité locative supérieure à 7%. Le niveau de charges est très faible, ce qui est un atout de plus pour la résidence. HORIZON TIMONE Une réalisation du groupe 12 1 Quai de la Joliette Marseille 2 e

13 AD VALOREM RESIDENTIEL 165, avenue du Prado Marseille