VILLA DU CENS NANTES / 44

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1 VILLA DU CENS NANTES / 44

2 PAROLES D ARCHITECTE BRUNET ARCHITECTES «Plaisir d habiter et bien-être» : tel est le cœur de ma réflexion pour concevoir une résidence qualitative dans ses espaces de vie, en cohérence avec son environnement. Pour la «Villa du Cens», j ai choisi une implantation qui privilégie l ensoleillement et le respect des espaces paysagers déjà présents. «Villa du Cens» est le reflet d une architecture contemporaine jouant sur les contrastes des matériaux et l équilibre des volumes. Le rythme des façades (arrondis, décrochés) s adoucit au contact naturel de l espace paysager classé qui épouse les formes de la résidence. Loin des tumultes sonores de la grande ville, «Villa du Cens» vous fera découvrir le charme d une résidence confortable et paisible. Arnaud BRUNET VILLA DU CENS, EN QUELQUES MOTS Une architecture contemporaine et élégante qui privilégie les matériaux nobles et pérennes. Des appartements lumineux, ouverts sur l extérieur, pour un confort de vie optimal à chaque saison. Un niveau de performance énergétique (RT 2012) synonyme d économies. La Villa du Cens répond aux toutes dernières exigences règlementaires sur le plan thermique, et de l accessibilité pour un habitat toujours plus performant et innovant en harmonie avec son environnement. L agencement a été pensé pour que vous profitiez pleinement de chaque m² habitable, et des espaces extérieurs. Escalier éclairé naturellement, portiers électroniques, visiophonie, chaque détail compte pour répondre à vos attentes en matière de confort, de lumière et de sécurité.

3 ET VOTRE VIE PREND DU SENS Pour votre confort Hall d entrée décoré. Accès privatif et sécurisé par visiophonie/digicode. Chauffage individuel au gaz. Salle de bains carrelée et équipée : meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes. Larges baies vitrées avec volets roulants électriques pour un ensoleillement maximal. Stationnements privatifs sécurisés. QUARTIER DU CENS Visage animé d un quartier qui vit au rythme de son marché (rue du chanoine Poupard) et de ses parcs naturels (Vallée du Cens et Parc de la Gaudinière) le quartier du pont du Cens offre un lieu résidentiel de premier plan : avec toutes les commodités, écoles, commerces, bureau de poste, centre commercial (Orvault Grand Val... ). D ici, on accède à pied à la coulée verte de la Vallée du Cens pour rejoindre les bords de l Erdre (Petit Port). Côté déplacement, le quartier profite de la ligne 2 du tramway (arrêt Bourgeonnière), de Bus et Chronobus pour accéder aux facultés, aux grandes écoles et à l hyper centre-ville, le tout en moins de 10 minutes. Pour le week-end? La situation offre une porte ouverte sur la ville et un accès direct pour profiter de l océan. Place Graslin Le Lieu Unique Le Passage Pommeraye Marché du Pont du Cens Le château de la Gaudinière NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE RT 2012 : démarche visant à l obtention du label, valable à l achèvement de la Un logement certifié NF c est résidence. Issus d un La construction groupe sera familial réalisée et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience. l assurance d un logement Nous conformément vous accompagnons au niveau de réglementation de performance énergétique en de qualité validés par un à chaque étape de votre conforme projet à des et critères avec nos partenaires, nous développons des solutions vigueur (RT2012) et à la certification concrètes qui contribuent à la réalisation de votre projet. organisme indépendant. requise pour ce programme. Avec Villa du Cens, faites l expérience d un nouveau mode de vie. LA CONVIALITÉ CULTIVÉE LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE Le PTZ+ est un prêt octroyé aux primoaccédants pour l achat d un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursements dépendent des revenus, de la composition du foyer, de la zone géographique et des caractéristiques du logement. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n ont pas été propriétaire de leur résidence au cours des deux dernières années sous réserve d acceptation par un organisme bancaire. LES ÉNERGIES MAÎTRISÉES

4 NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet et avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à la réalisation de votre projet. Avec Villa du Cens, faites l expérience d un nouveau mode de vie. LA CONVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface qui vous permet de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. À votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE Une implantation en cœur de ville où tout est conçu pour optimiser qualité de vie et préservation de nos ressources rares. La voiture n y est plus indispensable. Des voies piétonnes vous conduisent en toute quiétude aux commerces et services de proximité. Une station de tramway, des lignes de bus, une station de bicloo vous permettent d accéder facilement à l hypercentre de Nantes, aux gares et à tous les atouts de Nantes métropole. LES ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement NF vous garantit une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d énergie.

5 VILLA DU CENS NANTES / 44 PARC MICHEL BAUDRY Av. Félix Vincent Beauséjour Tram 3 PARC DE LA GAUDINIÈRE Rue de la Patouillerie Rue Hector Berlioz Route de Vannes Route de Rennes Pont du Cens Chronobus C2 Av de la Forêt VILLA DU CENS 5 kilomètres 2,5 kilomètres 500 mètres VILLA DU CENS 12 Forêt Av des Lacs Bd de Longchamp Bd Robert Schuman Berlioz Rue Georges Lafont Bus / Écoles / Commerces / Parc VILLA DU CENS Bd des Américains 25 Rue St Louis Bd Lelasseur Bd des Tribunes Le Cens Rue Léon Jost Hippodrome R. de la Perverie Rond-point de Rennes Un emplacement idéal au cœur d un quartier prisé pour sa dynamique commerçante et à deux pas du centre-ville. Centre-ville / Gare / Île de Nantes / Centre commercial Université / Piscine / Hippodrome / L Erdre / Golf Bd G. Lauriol PARC DU PETIT PORT 23 Bd Henry Orrion Nantes Centre-ville Bd du Petit Port Bd Michelet Bd Guy Mollet Tram 2 Michelet Sciences Saint-Nazaire La Baule Pornic Accès Rennes NANTES AÉROPORT INTERNATIONAL NANTES ATLANTIQUE Adresse du programme : 200 Bd Robert Schuman Nantes La Loire A11 VILLA DU CENS Bordeaux A83 PAR TRANSPORT EN COMMUN / Chronobus C2 - Arrêt Forêt / Bus 25, 59 et 96 - Arrêt Pont du Cens / Bus 12 - Arrêt Berlioz A811 Tours Angers Paris Cholet N249 EN VOITURE / Proximité Rond-point de Rennes, Périphérique, Route de Rennes, Route de Vannes. Conception et illustrations : BATIMAGE / Illustrations et document non contractuels / Crédits photos : Batimage, Fotolia, Joncheray / 02/2016 Nacarat Nantes - RCS Lille Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe