Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. villa. gabriel. Rueil-Malmaison (92) La qualité résidentielle aux portes de Paris et de La Défense

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf villa gabriel Rueil-Malmaison (92) La qualité résidentielle aux portes de Paris et de La Défense

2 Château de Malmaison L élégance d une ville impériale aux portes de La Défense Choisie au début du XIX e siècle par l impératrice Joséphine pour y établir sa résidence, Rueil-Malmaison, commune renommée des Hauts-de-Seine, a gardé son charme impérial et sa douceur de vivre. Jalonnée de remarquables monuments historiques dont le château de Malmaison, la ville offre un cadre de vie noble et élégant, au milieu de 520 hectares d espaces verts (plus d un tiers de sa superficie) et des bords de Seine aménagés. Cette atmosphère paisible s accompagne d infrastructures scolaires, culturelles et sportives de premier plan. La proximité de La Défense (à 3 km) et de Paris (à 8 km), constitue un critère de choix pour les familles et les actifs à la recherche d un équilibre subtil entre espaces verts, quartiers résidentiels, rues commerçantes et bassins d'emplois. LA DÉFENSE : 1 er quartier d affaires européen A vec 3000 entreprises, m 2 de bureaux et m 2 de commerces (dont le centre commercial français le plus fréquenté, «Les Quatre Temps»), La Défense affiche depuis sa création une vitalité économique constante. Elle accueille chaque jour salariés et héberge les sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales, parmi lesquelles GDF Suez, Saint-Gobain, Total et Ernst & Young.

3 À 7 minutes de La Défense et 15 minutes de Paris Très active sur le plan économique, Rueil-Malmaison constitue un bassin de près de emplois, avec plus de entreprises implantées dans son quartier d affaires de Rueil Son réseau de transports est également un puissant facteur d'attraction, aussi bien pour les entreprises qui souhaitent s'établir dans l'ouest parisien, que pour les actifs qui y travaillent. Directement desservies par la D913, La Défense et Paris sont accessibles en moins de 15 minutes. Le RER A permet de rejoindre le premier quartier d'affaires européen en 7 minutes. À 10 minutes à pied du centre-ville, au calme d'un quartier résidentiel villa gabriel 8-18 avenue Gabriel Péri Rueil-Malmaison En voiture A86 à 6 min (sorties 34 et 35) Porte d Auteuil (par la D180) en 20 min Porte Maillot (par la D913 et l A14) en 20 min En RER Station «Rueil-Malmaison» (RER A) à 6 min en voiture: La Défense (7 min) Châtelet-Les Halles (17 min) Nation (23 min) Futures stations du Grand Paris Express Stations «Nanterre-la-Baule» et «Rueil-Suresnes-Mont Valérien» (ouverture de la ligne 15 en 2027*) * societedugrandparis.fr

4 villa gabriel Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Situés en limite et continuité d un quartier majoritairement pavillonnaire, les trois immeubles interpellent «l idée d architecture domestique. Assis sur des soubassements en meulières, ces bâtiments à taille humaine s ouvrent sur des espaces arborés réservés. Entre jardins privatifs, balcons et terrasses, ils multiplient les espaces privatifs extérieurs. Composés chacun d un faible nombre d appartements, ils offrent à certains le volume de duplex. Sous les toitures à doubles pentes qui signent leur identité, ils s habillent en grande partie de briques moulées main en façade, affirmant le parti pris de qualité et l attachement à des caractéristiques architecturales qui s inscrivent dans l histoire de la ville. Alain Derbesse, Architecte Façade vue depuis l avenue Paul Doumer»

5 Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc et plaquettes en terre cuite Parement en pierre Barreaudage métallique Pare-vues en verre dépoli Parties privatives Parquet stratifié dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bain: faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage au gaz Parties communes Halls d entrée décorés par l architecte Vidéophone et système vigik Espaces verts paysagers Accès au parking par une porte automatique télécommandée Construction Façade vue de l avenue Gabriel Péri Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative.

6 Des appartements aux belles orientations, prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs Largement ouverts sur l extérieur par de grandes baies vitrées, la plupart des appartements, aux orientations multiples, sont prolongés par un balcon, un grand jardin privatif ou encore, par une grande terrasse. Illustration à la libre interprétation de l artiste Façade vue depuis l avenue Gabriel Péri O S ARRÊT DE BUS 163 ET 258 N E Calendrier prévisionnel Avenue Paul Doumer R+3 Bât 1 R+4 Avenue Gabriel Péri Bât 2 R+5 Vers le centre-ville de Rueil-Malmaison Bât 7 R+3 Bât 3 R+5 Bât 6 R+3 Bât 5 R+3 Bât 4 R+5 Futur projet d aménagement Vers La Défense et Paris 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2017 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire Durée de l'usufruit temporaire : 17 ans Accès piétons Accès aux parkings en sous-sol Accès aux commerces Allée piétonne

7 Au calme d'un quartier résidentiel, à 10 minutes à pied du centre-ville Dans le prolongement du centre-ville commerçant et animé de Rueil- Malmaison, «Villa Gabriel» profite d'un environnement résidentiel, calme et pavillonnaire. Tout est facilement accessible à pied. Commerces, crèches, écoles, équipements sportifs et culturels sont à moins de 10 minutes. villa gabriel 8-18 avenue Gabriel Péri Rueil-Malmaison Deux lignes de bus au pied de la résidence permettent de se déplacer facilement et de rejoindre rapidement La Défense, Paris et Saint-Germain-en-Laye. En bus 16 lignes de bus desservent Rueil-Malmaison (dont 3 proches du programme): 241: «Brossolette», gare RER Rueil-Malmaison Porte d Auteuil 258: «Gabriel Péri», La Défense gare RER Saint-Germain-en-Laye 163: «Gabriel Péri», Rueil Porte de Champerret (Paris) Commerce place de l Église Église Saint-Pierre-Saint-Paul

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux - Odile Phil - Moonik - Myrabella - Fotolia. Réalisation : EditFisse. Perspectives et illustrations : Ivan Milisic - Architecte : Alain Derbesse Architectes - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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