LES JARDINS DE GARONNE Vivre la ville en pleine nature VILLENAVE D ORNON (33)

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1 LES JARDINS DE GARONNE Vivre la ville en pleine nature VILLENAVE D ORNON (33)

2 édito Aux portes de Bordeaux, Villenave d Ornon conjugue avec succès modernité des aménagements et nature généreuse au sein d un environnement protégé. Adossée au vaste espace commercial des «Rives d Arcins», longée par la Garonne et ses berges aménagées pour les piétons, sportifs et cyclistes, «Les Jardins de Garonne» s imposent comme un lieu de vie paisible et confortable. C est pourquoi Eiffage Immobilier a choisi le quartier du Bocage Villenave d Ornon ville préservée et dynamique Proche de Bordeaux, des grands axes routiers et de la nature Villenave d Ornon occupe une position stratégique et attire entreprises et investisseurs. La ville bénéficie en outre du dynamisme de la métropole bordelaise, et l extension du tramway sera bientôt un atout supplémentaire. D ambitieux projets urbains y sont menés, visant à restaurer le cadre naturel des sites choisis et chaque nouveau programme s inscrit durablement dans un environnement préservé. Villenave d Ornon dispose d écoles, de commerces de proximité et d équipements variés : stade, centre équestre, cinéma ou médiathèque permettant à chacun de s adonner à ses loisirs. pour implanter une résidence bénéficiant de nombreux services de proximité et d un réseau de transports performant. Choisir Eiffage Immobilier, c est choisir la signature d un grand groupe du BTP, garant de la pérennité de vos investissements, de la fiabilité et de la qualité de vos projets. Hervé Lapastoure Directeur Eiffage Immobilier Atlantique Un carrelet sur la Garonne Le quartier du Bocage, un projet urbain durable Situé sur un site naturel, le nouveau quartier du Bocage met en cohérence les objectifs de développement urbain, c est-à-dire la valorisation de la nature dans la ville et la préservation d un «bocage habité».

3 Le Place de la Bourse, Bordeaux Vivre la ville en pleine nature «Les Jardins de Garonne», une position centrale dans un quartier durable Vignobles, Pessac-Léognan La réputation de Bordeaux, ville préférée des Français n est plus à faire : vitalité, convivialité, gastronomie, rayonnement économique et culturel, la métropole a du caractère. Son énergie bénéficie à Villenave d Ornon : le centre ville de Bordeaux et ses atouts sont à portée de main. Au sein du quartier du Bocage, la résidence «Les Jardins de Garonne» relève le pari de concilier proximité avec Bordeaux et quiétude d un environnement naturel. Tous les aménagements essentiels sont présents : commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, groupe scolaire et crèche. Pistes cyclables et chemins piétonniers sont privilégiés pour assurer une gestion raisonnée des sites naturels bordant le fleuve. Accessibles en cinq minutes, les 150 boutiques du centre commercial Rives d Arcins et le futur golf du Domaine de Geneste invitent à la flânerie et à la découverte. «Les Jardins de Garonne» : l équilibre parfait entre urbanisme et nature. La Rue Sainte Catherine, Bordeaux Vue sur la Garonne

4 Une architecture minérale et florale «Les Jardins de Garonne» Une architecture contemporaine aux lignes sobres et harmonieuses La résidence combine sculpture des volumes et diversité des logements : appartements, maisons au sein des bâtiments (duplex avec jardin), maisons sur le toit, maisons d angle. Chaque logement est unique. Le traitement des façades par des balcons/ loggias et les soubassements créent des jeux entre lumière et ombre, buissons et troncs d arbres. O N S E L architecture de l ensemble est à découvrir après le seuil du portique d entrée, signe de paix et d espace. Bernard BOURGEOIS architecte dplg LES JARDINS DE GARONNE Des appartements agréables à vivre Lumineux et fonctionnel, chaque appartement, du T1 au T5, bénéficie de prestations de qualité. Quel que soit le logement choisi, un balcon ou une terrasse vous ouvre une perspective dégagée sur l extérieur verdoyant. Les placards aménagés vous permettent d optimiser l espace et des ascenseurs desservent chaque étage pour plus de confort.

5 Des prestations soignées Le confort Carrelage et parquet Isolation renforcée et double vitrage Placards aménagés Chauffage au gaz individuel par chaudière à condensation Ascenseur La sécurité Porte palière à serrure 3 points Parking sécurisé Résidence sécurisée par le système VIGIK avec contrôle d accès individuel par visiophone Le standing Halls d entrée soignés réalisés suivant plan de décoration de l architecte Larges balcons/loggias Terrasses Jardin arboré Un programme labellisé En cours de certification BBC Effinergie «Les Jardins de Garonne» répond aux exigences de la certification Bâtiment Basse Consommation (label BBC 2005) en offrant des prestations de qualité dans des logements énergétiquement performants. PTZ+ Un financement aidé Destiné à aider les ménages à devenir propriétaires de leur logement. Réservé au primo-accédant dont les ressources sont inférieures au plafond fixé par décret Article L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+. Loi Duflot Accessible aux investisseurs en logement neuf, elle offre un dispositif avantageux pour les logements labellisés BBC. Étalée sur 9 ans, cette réduction d impôt est fixée à 18 % du montant de l acquisition dans la limite de plafonds par m 2 de surface habitable sans pouvoir excéder e. Sous condition de location du logement nu à usage d habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Le montant de la location ne doit pas excéder un plafond fixé par décret.

6 LES JARDINS DE GARONNE * Les informations recueillies par notre société feront l objet d un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n du 6 janvier 1978 dite «informatique et libertés Rue de Benedugues Av. de Thouars Rue de la Croix de M Av. Sadi Carnot 17 Av. Pierre Proudhon. Rue Jean Racine CLINIQUE Chemin de Leysotte Rue P. Neruda Av. J. Monn e Rue de Verdun MÉDIATHÈQUE Aéroport ESPAGNE EYSINES MÉRIGNAC A63 Ch. de s Orphelins Chemin t Gaston Rue Édouard Bourlaux Chemin de Brignon Rue Victor Hugo D651 Route de Léognan Rue P. Curie Agglomération C.U.B PESSAC Rue de la Paix BRUGES Av. de la République 18 LE BOUSCAT GRADIGNAN BORDEAUX MAIRIE D651 D1113 D651 Route de Toulouse D1113 All. Brignon Rue P. Curie BORDEAUX TALENCE COLLÈGE La Garonne Gare VILLENAVE D ORNON A62 BÈGLES TOULOUSE Avenue des Pyrénées Rue Fernand Soors La Garonne Rue A. Thomas COLLÈGE CINÉMA Rue Alexis Labro Ru e Louis Denis Mallet Av. Georges Clemenceau Rue du Mal de Lattre de Tassigny 19 Rue M. Utrillo D1 113 CENON FLOIRAC Rue É. Lalanne PARIS LORMONT Chem ÉCOLE CLERMONT- FERRAND LES JARDINS DE GARONNE A10 N89 A62 / E72 in d u Autoroute des deux Mers Av. Fernand Coin GARE DE TRIAGE Passage de la Côte Chem COMMERCE COMMERCE ÉCOLE Ch. de Cadaujac 20 BUS in de Leyran in de Galgon Ch e m ASSOCIATIONS CULTURELLES D108 Av. du R. du Dr Schweitzer CENTRE COMMERCIAL CINÉMA 7 e Art PROJET DE GOLF DU DOMAINE DE GENESTE Av. Mirieu de Labarre GROUPE SCOLAIRE PLAINE DES SPORTS Accès programme : Bus ligne 36, arrêt Courréjean D108 Av. de Courrejean BUS AGENCE DE PUBLICITÉ Constructeur-promoteur et bien plus encore