UN JARDIN MARIN UNE ADRESSE EN CŒUR DE VILLE A 10 MN DES PLAGES

Transcription

1 UN JARDIN MARIN 2 0 a v e n u e d e s J a r d i n i e r s F R O N T I G N A N UNE ADRESSE EN CŒUR DE VILLE A 10 MN DES PLAGES

2 U N E S I T U AT I O N I D E A L E E N T R E M O N T P E L L I E R E T S E T E Du Massif de la Gardiole, site classé et protégé, au Lido qui déroule sept kilomètres de plages de sable, en passant par le vignoble de Muscat, Frontignan bénéficie d un environnement exceptionnel. Ville historique bâtie au XIème siècle, Frontignan située entre Sète et Montpellier, est aujourd hui la 6eme ville de l Hérault avec ses habitants. C est une ville en pleine évolution avec de grands projets tels que : - La requalification de l'ancienne route nationale en boulevard urbain qui permet de recréer des liens entre les quartiers et favoriser les modes de déplacements doux, - L éco quartier des Peilles, projet urbain de reconstruction de la ville sur une ancienne raffinerie de souffre, qui accueille des logements, collectifs et individuels, des équipements publics dont la médiathèque d'agglomération, et des commerces à proximité du centre-ville. TRANSPORTS, SCOLARITE, VIE LOCALE : En train : TER, Frontignan est situé à 10 mn de Montpellier et à 7 mn de Sète En bus : 3 lignes avec correspondance du réseau, aux autres villes du territoire. En voiture : A9 à 10mn (sortie Sète) 5 écoles maternelles / 7 écoles primaires/ 2 collèges / 1 lycée entreprises, 642 commerces et services

3 PLAN DE SITUATION ECOLES ECOQUARTIER DES PIELLES CENTRE HISTORIQUE GARE

4 VUE AERIENNE

5 A PROPOS DE LA RESIDENCE Cette résidence de 2 étages (R+2) compte 15 logements libres : 10 T2 et 5T3, sous le régime de la copropriété. Pour bénéficier pleinement du climat, 75% des logements sont orientés au Sud ou ont une double orientation. Le stationnement se fait en RDC en extérieur ou sous le bâtiment, 18 places de parking dont l accès est sécurisé par un portail automatique. L architecte a utilisé un langage à la fois respectueux du contexte environnant et contemporain dans le traitement des façades : enduits de couleur naturelle, gardes corps en verre teinté, brise-vue en métal pour animer les façades et les loggias, portillon et portail en métal. L accès au hall est sécurisé par un sas avec système vigik et un vidéophone au portillon d entrée de la résidence. Un escalier éclairé par la lumière naturelle dessert les niveaux supérieurs.

6 A PROPOS DES LOGEMENTS Principales caractéristiques des logements : - Carrelage 40x40 - Peinture gouttelettes murs et plafonds - Placards aménagés dans chaque entrée et chambre principale - Cuisine aménagée - Meuble-vasque avec miroir et éclairage - Faïence dans les salles de bains ou salle d eau Pour le confort thermique et acoustique des logements, l immeuble sera conforme à la RT Les espaces extérieurs : Afin de profiter au mieux de la quiétude du quartier des Jardiniers, tous les logements bénéficient de terrasses suffisamment profondes pour y installer table et chaises. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs. Les espaces verts de la résidence seront soignés : haies entre jardins privatifs, plantation de palmiers en bordure de la rue, aménagements végétalisés des parkings.

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8 UN JARDIN MARIN MONTPELLIER - Frontignan (34) Rentabilité locative : de 3,44 % à 3,64 % loyer brut sur prix * Moyenne de prix : De à TTC Livraison : 1er trimestre 2019 RENTABILITE LOCATIVE INCLUANT L'AVANTAGE FISCAL : Jusqu'à 5,64 % En coeur de ville, à 10 mn des plages * Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles.

9 L'investissement en quelques points - Frontignan ( habitants) est située entre Sète (5 mn en TER) et Montpellier (12 mn en TER). - La ville allie dynamisme et qualité de vie, et attire de nombreux Montpelliérains. - "Un Jardin Marin" prend place dans une rue pavillonnaire, à proximité des commerces, écoles et services. - Une petite résidence intimiste de 15 logements à l'architecture contemporaine et respectueuse du contexte environnant dans le traitement des façades : enduits de couleur naturelle, gardes corps en verre teinté, brise-vue en métal.

10 La localisation géographique de Frontignan lui permet de bénéficier de tous les avantages économiques, sociaux et culturels de Montpellier et du Bassin de Thau, notamment de la ville de Sète. Son activité principale est le tourisme grâce à la station balnéaire de Frontignan-Plage et son port de plaisance. L'environnement de la résidence est composé essentiellement de pavillons. «Un Jardin marin» est située dans une petite rue calme mais à proximité piétonne du centre ville, de ses commerces, des transports, des services et des écoles. Les plages, le port et l'étang d'ingril sont également très proches de la résidence. Une petite résidence en R+2 de seulement 15 appartements bénéficiant de terrasses, et de jardins privatifs pour ceux du rez-de-chaussée. Un accès au hall sécurisé par un sas avec système Vigik et un vidéophone au portillon d'entrée de la résidence. Adresse du programme : 20 rue des Jardiniers Frontignan

11 Le promoteur Le gestionnaire AQUIPIERRE DEVELOPPEMENT fait partie du Groupe ADEVIM. Les autres métiers du Groupe ADEVIM : Transaction immobilière (ADEVIM & Agence Vacher) : - Habitat (vente et location dans le neuf et l'ancien) - Entreprise & Commerce : vente et location d'actifs tertiaires et de commerce Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Services immobiliers (ADEVIM Expertise / ADEVIM Gestion) : - Expertise immobilière (estimation de la valeur locative et vénale) - Gestion locative d'appartements, maisons, commerces et immeubles tertiaires Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

12 UN JARDIN MARIN MONTPELLIER - Frontignan (34)

13 UN JARDIN MARIN MONTPELLIER - Frontignan (34) RENTABILITÉ de 3,44% à 3,64% * En coeur de ville, à 10 mn des plages * Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Informations et photos non contractuelles.

14 La Région : Occitanie Économiquement dynamique, l'occitanie accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'airbus, Thalès, Syngenta, Dyneff ou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l aéronautique. Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la Mer Méditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'occitanie est l'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger. Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir des projections de population très optimistes avec plus de nouveaux habitants d ici 2030.

15 Le département : Hérault L Hérault est l'un des départements les plus dynamiques et attractifs de France : il enregistre chaque année une forte croissance de sa population et cela de façon continue depuis près de 30 ans. Il compte aujourd'hui un peu plus d' habitants. Son économie est fortement dynamisée par cette croissance démographique, en plus du tourisme. Situé entre mer et montagne, il s'agit du 1er département touristique de la région Occitanie et du 4ème de France, en nombre de nuitées. On y vient pour ses stations littorales classées, ses 3 stations thermales mais aussi pour visiter ses villages pittoresques, le canal du Midi, les Causses et les Cévennes, les gorges et les grottes...

16 La ville : Frontignan Frontignan est située entre Sète et Montpellier à respectivement 5 et 12 min en TER. Ville historique bâtie au XIème siècle, son activité principale est le tourisme grâce à la station balnéaire de Frontignan-Plage et son port de plaisance (la commune est d'ailleurs classée "station de tourisme"). On connait également Frontignan pour sa célèbre AOC de vin doux naturel, mais on l'apprécie surtout pour la diversité de ses paysages (mer, plages, vignobles, étang, garrigue, etc.). Du Massif de la Gardiole, site classé et protégé, au Lido, qui déroule 7 km de plages de sable, en passant par le vignoble de Muscat, Frontignan bénéficie d un environnement exceptionnel, qui attire de nombreux Montpelliérains.

17 La ville : Frontignan

18 Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE 6 M 1 M 23 K + 4.8% + 6.6% -1.5% POPULATION Évolution entre 2007 et K 23 K 21 K REVENUS/ FOYER FISCAL % % % Évolution entre 2006 et 2011

19 Les environs de la résidence

20 Un jardin marin : L'environnement de la résidence est composé essentiellement de pavillons. «Un Jardin marin» est située dans une petite rue calme mais à proximité piétonne du centre ville, de ses commerces, des transports, des services et des écoles. Les plages, le port et l'étang d'ingril sont également très proches du programme. Une petite résidence intimiste en R+2 de seulement 15 appartements bénéficiant de terrasses, et de jardins privatifs pour ceux du rez-de-chaussée. Un accès au hall sécurisé par un sas avec système Vigik et un vidéophone au portillon d'entrée de la résidence.

21 Le foncier Terrain Rue des jardiniers Rue des jardiniers Rue des jardiniers