Caluire-et-Cuire (69) À 200 mètres du 4 ème arrondissement de Lyon

Transcription

1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf ôté CROIX-ROUSSE Caluire-et-Cuire (69) À 200 mètres du 4 ème arrondissement de Lyon

2 Vue depuis la Basilique de Fourvière sur le quartier de la Croix-Rousse et Caluire-et-Cuire Caluire-et-Cuire, l énergie Lyonnaise Limitrophe des 4 e et 6 e arrondissements de Lyon, Caluireet-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix- Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village et par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'or. Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire bénéficie pleinement du dynamisme économique de l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part-Dieu symbolise avec ses emplois, l'activité tertiaire de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent emplois au sein de 300 entreprises.

3 Limitrophe des pentes de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro Idéalement situé dans le prolongement du quartier de la Croix-Rousse, à deux pas de Lyon et du métro, «Côté Croix-Rousse» profite d une situation privilégiée. La station de métro «Cuire» de la ligne C à 150 mètres de la résidence permet de rejoindre le cœur de Lyon en quelques minutes. Au pied du programme, de nombreuses lignes de bus desservent également les différents arrondissements de Lyon. «Côté Croix-Rousse» bénéficie d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces, un marché et toutes les infrastructures scolaires, sportives et culturelles. ôté CROIX-ROUSSE rue Coste Caluire-et-Cuire Cuire C C1 C13 - Colline de la Croix-Rousse Théâtre de la Croix-Rousse à 500 mètres En métro : Station «Cuire» à 150 mètres (ligne C) : Cuire-Croix-Rousse: 5 min Cuire-Hôtel de Ville Louis Pradel: 10 min En bus : 5 lignes de bus desservent la station de métro Cuire (C1, 33, S5, 38, C13) dont 2 au pied du programme: Ligne 38: Gare Part Dieu Vivier Merle/Caluire Place de la Bascule Ligne C13: Grange Blanche En vélo : 2 stations Vélo V à 150 mètres

4 ôté CROIX-ROUSSE Une architecture aux lignes contemporaines Vue depuis la rue Coste - Illustration à la libre interprétation de l'artiste.

5 Prestations Des belles ouvertures prolongées d'un balcon Aspect extérieur Façades en enduit de tons pierre grisée et rose brun Toiture-terrasse gravillonnée et en platelage bois Menuiseries en bois et en aluminium Garde-corps ouvragés en acier laqué Parties privatives Entrée et séjour en grès émaillé avec plinthes assorties Parquet dans les chambres Salle de bains : faïence toute hauteur, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d'entrée décoré par l'architecte Espaces verts paysagers Visiophone Local à vélos Vue depuis les jardins intérieurs. Illustration à la libre interprétation de l'artiste Construction

6 ôté CROIX-ROUSSE De belles expositions pour des appartements lumineux Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2013 Début des travaux 1 er trimestre 2014 Signature des actes notariés 1 er trimestre 2016 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Accès piétons Bât A R+3 Passerelle Usufruit temporaire: 15 ans R+1 Accès parkings Bât A R+4 R+2 R+1 R+4 Accès piétons Accès parkings

7 Douceur et art de vivre entre Lyon et les Monts d Or À 2 heures des stations alpines et de la Méditerranée Entre Lyon et les Monts d'or, Caluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante idéale surplombant la Saône et l'ile Barbe. Point haut offrant une vue incomparable propice à la contemplation, centreville historique et commerçant, patrimoine classé, établissements scolaires renommés Église romane de L île Barbe complétés d'équipements sportifs et culturels, tout concourt à offrir un environnement d'excellence qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amateurs de sérénité apprécieront tout particulièrement les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. Avec 16 parcs et jardins, Caluire-et-Cuire est une ville verdoyante qui permet de jouir d'un très agréable cadre de vie tout en profitant du dynamisme de Lyon. Accès En voiture : A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble). En train : Gare TGV SNCF Lyon-Part-Dieu (17 minutes en bus) : Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier 1h45, Lille en 3h. Les Monts d Or En avion : Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25 km. Aéroport de Lyon Bron à 19 km.

8 RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis - Fotolia. Perspectiviste : Christophe Wojcik. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Editfisse

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Côté Croix-Rousse» à Caluire-et-Cuire rue Coste Caluire-et-Cuire Rhône Objectifs d investissement : Retraite et plus-value à terme Le choix de PERL : Caluire-et-Cuire (Lyon) Limitrophe des 4 ème et 6 ème arrondissements de Lyon, Caluire-et-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village, et par le parc de la Tête d'or. Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire profite pleinement du dynamisme économique de l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part-Dieu symbolise avec ses emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent emplois au sein de 300 entreprises. Entre Lyon et les Monts d'or, Caluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante surplombant la Saône et l'ile Barbe. Centre-ville historique et commerçant, monuments classés, établissements scolaires et infrastructures sportives et culturelles offrent un cadre de vie préservé qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amoureux de nature apprécieront les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. «Côté Croix-Rousse» 11 appartement PERL EN DIFFUS Au total : 31 appartements sur 2 bâtiments Au cœur d un quartier animé du centre-ville : commerces, restaurants, parcs, ainsi qu établissements scolaires et culturels sont à moins de 500 mètres. A 5 minutes à pied des pentes de la Croix-Rousse, et à 150 mètres du métro «Cuire», permettant ainsi de profiter de toutes les infrastructures de Lyon. Sélection PERL : 11 appartements de 2 au 3 pièces, avec balcon ou terrasse. Tous bénéficient de belles expositions qui favorisent la luminosité et l ensoleillement, ainsi que d un box ou d un emplacement de parking en sous-sol. 10/12/2013

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Côté Croix-Rousse» à Caluire-et-Cuire rue Coste Caluire-et-Cuire Rhône Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 64 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de , hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 14,3 /m²/mois soit un rendement brut de 3,41 % Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 36 % Valeur économique de la nue-propriété : 64 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Box : prix pleine propriété / prix nue-propriété Emplacement de parking : prix pleine propriété / prix nue-propriété Eléments techniques Calendrier Début des travaux 4 T 2013 Date de livraison prévisionnelle 1 T 2016 Important : Agrément obtenu Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2014 Notaire : Etude Rodier Ordre du dépôt de garantie : Maître Bidal Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en NP Construction : SAGEC Créée en 1967, en région Aquitaine, SAGEC un constructeur-promoteur privé et indépendant, qui totalise plus de logements construits dans le sud-est de la France (Atlantique, Méditerranée, Midi-Pyrénées et Rhône-Alpes). SAGEC apporte un soin tout particulier au choix de l'emplacement de ses réalisations, gage d'une opération réussie et d'une valorisation dans le temps du patrimoine immobilier. Usufruitier : Alliade Habitat Née en 2006 du groupement de 2 sociétés HLM lyonnaises, Alliade Habitat s est adossée depuis 2010 à Amalia, organisme de 1% (d Action Logement). Présent sur 60 communes, Alliade Habitat loge près de ménages, soit plus de personnes. Avec un patrimoine locatif de logements, Alliade Habitat est devenue la 1 ère Entreprise Sociale pour l Habitat en Rhône-Alpes, le 2 ème bailleur social dans le Rhône et le 1 er sur le Grand Lyon. 10/12/2013