CAEN (14) "PLAISANCE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

Transcription

1 CAEN (14) "PLAISANCE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 CAEN, ENTRE TERRE ET MER Centre historique Port de Plaisance Plage de Ouistreham UNE COMMUNE QUI MULTIPLIE LES ATOUTS Située à 2h de Paris et à 15 mn des plages de la Côte de Nacre, Caen offre à ses habitants un cadre de vie de qualité : un riche patrimoine architectural, un port de plaisance, un centre ville animé, une université et des grandes écoles, un dynamisme culturel exemplaire et un réseau de transports complet (aéroport, gare et autoroutes). La Préfecture du Calvados dispose d un tissu économique varié, d équipements industriels et de recherche de pointe, et d une offre de formation qui draine plus de étudiants. Commune attractive, Caen concentre sur son territoire plus de emplois. Son dynamisme s appuie sur des pôles d'excellence dans le domaine de la recherche, de l innovation et des hautes technologies. Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 2 Document non contractuel

3 UNE CITÉ HISTORIQUE CONVIVIALE Hôtel de Ville - Abbaye aux Hommes Palais Ducal Quartier du Vaugueux UNE VILLE FAÇONNÉE PAR MILLE ANS D HISTOIRE Choisie par Guillaume le Conquérant au XI ème siècle pour y établir le siège de son pouvoir, Caen a conservé un patrimoine architectural particulièrement remarquable. Classée en 2013 «Ville d Arts et d Histoire», Caen ne possède pas moins de 81 édifices classés et inscrits aux Monuments Historiques. Parmi les plus renommés, on citera le Château Ducal, les Abbayes aux Hommes et aux Dames, ou la Maison des Quatrans. Abbaye aux Dames Le centre ville de Caen, animé de nombreux commerces et en partie piétonnisé, accueille chaque jour plus de personnes qui viennent y travailler, se distraire ou faire des achats. En soirée, l'ambiance se partage entre les quartiers anciens de la place Saint-Sauveur et de la rue Ecuyère, le Vaugueux et le port de plaisance. Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 3 Document non contractuel

4 À DEUX PAS DU PORT DE PLAISANCE Hippodrome PLAISANCE Port de plaisance Centre historique Presqu Île de Caen Port de plaisance Centre ville piétonnier AU CŒUR DU QUARTIER RÉSIDENTIEL DE SAINT-JEAN La résidence est idéalement située en centre ville, à 50 m du port de plaisance et à 200 m de l arrêt de tramway «Résistance» desservi par les lignes A et B qui permettent de relier le centre historique et la gare SCNF en 3 mn, et le campus en 5 mn. PLAISANCE Située à deux pas des commerces, marché, écoles et collège, la résidence bénéficie de la proximité de nombreux équipements : cinéma, théâtre, piscine, patinoire, hippodrome et base nautique. À 500 m de la résidence, le nouveau quartier de la Presqu Ile accueille autour d une vaste pelouse de 2,5 ha, le Tribunal de Grande Instance et la Bibliothèque Régionale. En 2022, le quartier abritera des logements, des bureaux, des commerces et une promenade piétonne de m² le long des quais. 400 m Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 4 Document non contractuel

5 RÉSIDENCE "PLAISANCE" DES LIGNES ÉLÉGANTES L architecture de la résidence "Plaisance" conjugue avec brio classicisme des lignes et modernité des matériaux utilisés. Le rythme des baies vitrées, le graphisme des garde-corps, les tonalités claires des façades et la toiture revêtue d ardoises, confèrent à l ensemble immobilier une touche très actuelle. Perspective rue de la Miséricorde La résidence propose 87 appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments de 5 étages plus combles. Le rez-dechaussée accueille les deux halls d entrée, le parc de stationnements privatif, et un local vélo directement relié au port de plaisance via un passage couvert s ouvrant sur le quai Vendeuvre. En cœur d ilot, un charmant jardin paysager, offre une véritable parenthèse de sérénité au cœur de la ville. Bénéficiant de pièces à vivre lumineuses, les appartements sont prolongés pour la plupart par des balcons ou des terrasses permettant de profiter des belles journées ensoleillées. Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 5 Document non contractuel

6 ESPACE ET LUMIÈRE PRIVILÉGIÉS SÉRÉNITÉ ET CONFORT Les appartements se distinguent par des prestations de qualité, répondant aux normes RT2012 et à la certification NF Logement HQE : Parquet dans les entrées, séjours et chambres. Carrelage en grès cérame dans les cuisines et salles de bains. Salle de bain : meuble vasque avec miroir, baignoire avec parebaignoire ou douche avec parois et porte, faïence murale toute hauteur au dessus de la baignoire et au droit de la douche, sèche serviette. Chaudière murale gaz à condensation assurant la production individuelle de chauffage et d eau chaude sanitaire. Menuiseries extérieures en PVC dotées de double vitrage isolant et de volets roulants motorisés. Ascenseur desservant tous les niveaux. Accès à la résidence sécurisés par digicode, Vigik et visiophone. Accès au parking commandé par un émetteur individuel. Perspective arrière en cœur d ilot Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 6 Document non contractuel

7 CONCEPTION RÉSIDENCE "PLAISANCE" PLAN MASSE La résidence est composée de 2 bâtiments (A et B) de 5 étages plus combles, proposant 87 appartements, du studio au 4 pièces : Le rez-de-chaussée accueille les halls d entrée des bâtiments A et B, ainsi qu un parking composé de 59 places de stationnements dont l accès s effectue par la rue des Carmes et d un local vélo dont l accès s effectue par le quai Vendeuvre. Le bâtiment A propose 61 appartements. L accès aux logements s effectue depuis la rue des Carmes. Le bâtiment B propose 26 appartements, dont 19 démembrés. L accès aux logements s effectue depuis la rue de la Miséricorde. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ q B A q z Quai Vendeuvre PORT DE PLAISANCE "PLAISANCE" 21/23, RUE DE LA MISÉRICORDE CAEN Durée du démembrement 15 ans " q Valorisation de la nue-propriété Allotement IPLUS 60 % de la pleine propriété 19 lots au sein du bâtiment B Promoteur BPD Marignan Rouen Usufruitier Plaine Normande - Groupe SNI Caen Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris Investir en nue-propriété à Caen Plaisance 7 Document non contractuel

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Situation et architecture Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Caen Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel