ESPAGNE. Méditerranée. Gare TGV Saint-Roch à 18 min. de Cellanova (Tramway Ligne 3) Aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km de Montpellier

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1 A62 Toulouse BORDEAUX Cahors Montauban A66 A68 A61 Albi ESPAGNE réalisation CLERMONT- FERRAND Narbonne Perpignan Barcelone Béziers A9 A75 Millau Montpellier A9 Sète LYON Montélimar A9 A7 Avignon Méditerranée A7 Marseille A51 Aix-en -Provence Toulon Gare TGV Saint-Roch à 18 min. de Cellanova (Tramway Ligne 3) Accès direct depuis Paris-Gare de Lyon ou Aéroport-Charles de Gaulle 3h15 Aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km de Montpellier Paris 1h10 Londres 1h45 Madrid 1h30 Autoroutes A9 vers Lyon, Marseille, Toulouse, l Espagne et l Italie A75 vers Paris Marseille... 1h40 Toulouse... 2h20 Lyon... 2h45 Barcelone... 3h15 AGENCE COMMERCIALE 82, avenue Maréchal de Saxe LYON Tél. : / RCS LYON B Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptible d adaptation. Document non contractuel. Photos : shutterstock.com - Hemis.fr : Jean DU BOISBERRANGER, Pierre JACQUES, Bertrand RIEGER. - Réalisation : Studio For City

2 Montpellier

3 300 jours de soleil par an Température moyenne : 14,2 C Ensoleillement/jour : 7h22 (France : 4h46) A 10 km de la Méditerranée

4 MOntpellier Rayonnante capitale du Languedoc-Roussillon Ville à la fois moderne et authentique, Montpellier bénéficie des facilités d une grande ville et de la douceur de vivre méditerranéenne. Idéalement située, à mi-chemin entre l Espagne et l Italie, elle offre un cadre environnemental varié, associé à un climat doux et à un taux d ensoleillement exceptionnel. Capitale du Languedoc-Roussillon et bassin économique important, Montpellier possède également des infrastructures de qualité, des constructions modernes dignes des plus grandes métropoles internationales et des universités de renom. 8 ème ville de France Elue ville préférée des français (sondage France Soir-Ipsos, Avril 2010) Plus forte croissance démographique nationale Près de habitants sur l agglomération (au 01/01/12 - source INSEE) 50% de la population a moins de 34 ans Ville universitaire par excellence avec étudiants

5 Un véritable petit village méditerranéen La place Renaudel l Agathois r. Sainte-Barbe avenue Buhler Adolphe r. Alphand Quartier situé dans l Ouest de Montpellier, Celleneuve possède toutes les caractéristiques d un véritable petit village méditerranéen. Ses placettes, ses fontaines et ses platanes lui confèrent une ambiance singulière. des Golf de Fontcaude Thermes Stade de la Mosson Aire de Jeux Halles de la Paillade Stade de la Mosson Lyc. Pro Léonard de Vinci Pierresvives Cité des savoirs et du sport Parc d Activités 2000 Parc Malbosc Coll. Alco Lyc. J. Monnet ESC Sup de Co rd-pt d Alco Lagatu Jean Bart J. Bart M. Idéalement desservi par le tramway et le bus, Celleneuve bénéficie également de tous les commerces de proximité et d établissements scolaires. Henri Hôtel du Département Alco Entouré de nombreux espaces verts (Golf de Fontcaude, Parc Annexe Malbosc, ) et à seulement 20 minutes des plages, Celleneuve présente de réels atouts et offre une qualité de Guillierme vie recherchée. av. Teule 7 19 Hôtel du Département Saint-Pons de Thomières Juvignac Boulodrome Centre Nautique Neptune École de Musique Mosson Coll. Rimbaud Pilory Coll. St-Roch Parc Azéma Celleneuve Celleneuve Delteil r. des Mélèzes de Avelaniers l Oasis Petit Bard Éluard Ste-Croix Nouvelle av. du Petit Bard Paul Lodève d Alco Pergola des Petit-Bard Fr. Villon Araucarias W. Shakespeare Salle Avicennes Tonnelles av. Bringuier DRAF Avec ses 4 lignes de tramway, le réseau dessert 8 communes de l agglomération Rimbaud Euromédecine Université des Sciences et Lettres 2 JACOU Ravel des r. G. Jules r. Berlioz r. de la Piscine PLACE ALBERT 1 er MONTPELLIER 4 Stade de Mosson Comédie Antigone JUVIGNAC 3 1 Celleneuve 4 SAINT-DENIS Gare Place St Roch Carnot 1 ODYSSEUM Parc Expo SAINT-JEAN-DE-VÉDAS 2 LATTES 3 3 Le Golf de Fontcaude est à seulement 10 minutes de la résidence PEROLS

6 Environnement, équipements et qualité de vie Desservie par la ligne 3 du tramway A une station de la ligne 1 Commerces et quartier ancien à deux pas Infrastructures culturelles et sportives à proximité : - Centre nautique Neptune - Golf de Fontcaude Résidence neuve (livraison 2012) Résidence à taille humaine, CellaNova se compose de seulement 22 logements. D allure contemporaine, elle joue la carte de l esthétisme avec ses tons clairs en façade, ses brise-soleil et ses grandes terrasses au dernier étage. Du T1 au T4, les appartements de CellaNova privilégient le confort de leurs résidents. Véritables havres de paix, ils se prolongent vers l extérieur par des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Ils vous séduiront par leurs surfaces lumineuses et agréables à vivre.

7 Esthétisme, confort et économie d énergie : La résidence revêt tous les atouts d une adresse de qualité. Conçus de manière astucieuse, les plans des appartements optimisent les surfaces. Dans cet esprit, les prestations et équipements sélectionnés pour leur efficacité, leur esthétisme et leur pérénité, traduisent notre exigence de qualité. Appartements Carrelage 45x45 en grès émaillé Isolation thermique et acoustique Chaudière individuelle gaz avec thermorstat d ambiance général Salle de bains agrémentée d un radiateur sèche serviettes, d une vasque, d un miroir et d un bandeau lumineux Volets roulants électriques Placards équipés d étagères et penderie Brise-soleil fixe sur certains balcons Résidence Parking couvert Jardin paysagé Visiophone/digicode avec contrôle d accès VIGIK Local vélos Distribution des étages par ascenseur CÔTÉ ÉNERGÉTIQUE La conception RT 2012 de la résidence vous assure un confort thermique en toute saison et vous permet de réduire votre facture énergétique.

8 tous les atouts d une résidence pour vivre ou investir Investissement locatif Devenir propriétaire dans la résidence Cella- Nova, peut vous permettre de bénéficier d une réduction d impôts significative dans le cadre d un investissement avec le dispositif PINEL. Générer des revenus complémentaires, protéger ses proches, transmettre un patrimoine sont autant de facteurs décisifs dans le choix de votre investissement. Dispositif PINEL Jusqu à /an (1) de réduction d impôts Jusqu à de réduction d impôts sur12 ans (2) 21% de réduction d impôts sur 12 ans (3) Possibilité de location aux ascendants/descendants (4) (1) Réduction d impôt annuelle, applicable sur 12 ans, pour un investissement en loi Pinel en métropole, en 2015, de Avantage fiscal soumis au plafonnement des niches fiscales. (2) Réduction d impôt globale, sur une durée de 12 ans, pour un investissement en loi Pinel en métropole, en 2015, de (3) Réduction Pinel, pour l acquisition en 2015 d un bien immobilier neuf (label BBC 2005 ou RT 2012) situé en métropole, en zone géographique éligible et destiné à la location pendant 12 ans sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. (4) Hors foyer fiscal. (5) sous conditions de ressources. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. RÉSIDENCE PRINCIPALE Sogerim, promoteur pluri-régional indépendant Sogerim réalise depuis plus de 30 ans des logements de grande qualité sur tout le territoire français. Grâce à notre expérience, nous proposons des appartements fonctionnels et agréables à vivre dans des résidences toujours dotées de belles prestations et à l architecture soignée. POSSIBILITÉ TVA 5,5 (5)