À PIERREFITTE-SUR-SEINE TRAIT D UNION

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Adrien Pothier
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1 Vie de famille et cœur de ville, votre quotidien sans compromis À PIERREFITTE-SUR-SEINE TRAIT D UNION

PIERREFITTE-SUR-SEINE UNE VILLE DYNAMIQUE À MOINS DE 10 KM DE PARIS Au cœur du département de Seine-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine jouit de sa proximité avec la capitale tout en profitant de ses

Aujourd hui en plein développement, Pierrefitte-sur-Seine s appuie sur son excellent réseau de transports pour s inscrire dans la métropole du Grand Paris.

2 PIERREFITTE-SUR-SEINE UNE VILLE DYNAMIQUE À MOINS DE 10 KM DE PARIS Au cœur du département de Seine-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine jouit de sa proximité avec la capitale tout en profitant de ses espaces verts et du parc naturel de la Butte-Pinson. Au 19 e siècle, elle fut la source d inspiration du peintre Maurice Utrillo, qui peignit les vignes, l église et les rues de la ville. Aujourd hui en plein développement, Pierrefitte-sur-Seine s appuie sur son excellent réseau de transports pour s inscrire dans la métropole du Grand Paris. Vue de Pierrefitte Une ville facile d accès Le tramway T5 traverse la ville et assure une correspondance avec la ligne 13 du métro «Saint-Denis-Université». Pierrefitte-sur-Seine profite du Tram 11 Express offrant des correspondances avec les RER B, C et D ainsi que le Tram 8 et la ligne H du Transilien. Située près des autoroutes A1, A15 et A86, la ville bénéficie d une connexion rapide à Paris et toute l Ile-de-France. «Profitez d un cadre de vie agréable tout en bénéficiant des atouts de la capitale.» Le tramway à 3 min * à pied de la résidence Des activités et des espaces verts pour tous Les habitants profitent de 23 hectares de nature répartis dans les espaces publics, dont le parc de la République et le parc régional de la Butte Pinson. Votre quotidien en toute simplicité Grâce au conservatoire, à la médiathèque, aux bibliobus et aux espaces culturels, l épanouissement des familles est assuré. Petits et grands peuvent aussi pratiquer leurs sports favoris au sein d équipements variés et modernes (stades, gymnases, tennis ). * Source Mappy Supermarché et commerces à proximité immédiate À 2 min * à pied du Gymnase Jean Jaurès À 3 min * à pied du Tramway ligne 5 Arrêt Alcide d Orbigny À 5 min * à pied des établissements scolaires A 10 min * à pied du Tram 11 Express et du RER D qui relie Châtelet-les-Halles en 25 min*

TRAIT D UNION VIVRE EN PARFAITE INTIMITÉ AU CŒUR DE LA VILLE Un quotidien pratique et animé La rue de Paris, prisée pour ses commerces et ses services, est directement accessible depuis la résidence.

Pour vos enfants, une crèche, l école Jean Jaurès et le collège Pablo Neruda sont tout proches.

3 TRAIT D UNION VIVRE EN PARFAITE INTIMITÉ AU CŒUR DE LA VILLE Un quotidien pratique et animé La rue de Paris, prisée pour ses commerces et ses services, est directement accessible depuis la résidence. Vous profitez également de la proximité du bureau de Poste, du centre culturel communal et de l Hôtel de ville. Pour vos enfants, une crèche, l école Jean Jaurès et le collège Pablo Neruda sont tout proches. Une architecture moderne S élevant sur 3 étages seulement, la résidence s intègre harmonieusement au sein de son environnement résidentiel et pavillonnaire. Les lignes contemporaines harmonieuses présentent des variations de toitures originales. Les tons naturels et chaleureux des matériaux offrent à la résidence une allure élégante. Une résidence judicieusement organisée En pied d immeuble, de nouveaux commerces participent à la vie du quartier. La résidence s étend le long d une agréable venelle soigneusement végétalisée, reliant la rue de Paris à la Villa Diderot.

«La résidence séduit par sa douceur de vivre et sa situation

» Rue de Paris Connexion Alliance Interface Bd Pasteur Villa

4 «La résidence séduit par sa douceur de vivre et sa situation unique en cœur de ville.» Rue de Paris Connexion Alliance Interface Bd Pasteur Villa Diderot Promenade intérieure Pour le bien-être des résidants, la verdure s invite en cœur d ilot. Des jardinières fleurissent la venelle piétonne tout en préservant l intimité des logements. Depuis votre appartement ou en empruntant l allée, appréciez en toute saison la sérénité des lieux. Transition Entrée halls Accès logements piétons Accès parking

Transition douce entre intérieur et extérieur Confiée aux soins d un architecte d intérieur, la décoration des halls est à la fois contemporaine et chaleureuse.

5 Le meilleur choix d appartements Du studio au 5 pièces duplex, les appartements parfaitement agencés répondent à tous les styles de vie. Un jardin privatif intimiste, une belle terrasse en attique ou un balcon généreux prolongent la majorité des logements. Certains appartements disposent d une entrée individuelle depuis la venelle. Transition douce entre intérieur et extérieur Confiée aux soins d un architecte d intérieur, la décoration des halls est à la fois contemporaine et chaleureuse. Le carrelage au sol imite un parquet chaleureux tandis que son calepinage prolonge l allée du jardin. Une arche d une teinte élégante bleu-gris accueille élégamment les résidants. Une console, un miroir et des appliques «comme à la maison» annoncent l intimité des appartements. Des prestations de qualité Revêtement en PVC esprit parquet dans les chambres, séjours et cuisines ouvertes. Carrelage dans les salles de bain et cuisines fermées. Salles de bain et salles d eau équipées d un meuble vasque, d un miroir et d un radiateur sèche-serviettes. Faïence à hauteur d huisserie au droit de la baignoire et allant jusqu au plafond autour des douches. Menuiseries extérieures à double vitrage, volets roulants en aluminium dans les séjours. Production d eau chaude et de chauffage par chaudière collective au gaz. Chape isophonique pour vous garantir la meilleure isolation. Portes palières blindées munies d une serrure à 5 points. Ascenseurs desservant tous les niveaux. Contrôle d accès par digicode, visiophone et badge Vigik. Accès au parking en sous-sol par une porte télécommandée. Des intérieurs habilement conçus Les appartements sont pour la plupart traversants et profitent ainsi d une double orientation. Les intérieurs s ouvrent sur les espaces naturels grâce à leurs baies vitrées et leurs fenêtres généreuses. Privilégiant l espace, la conception des appartements dévoile de belles hauteurs sous plafond et de grands séjours-cuisines. Une résidence éco-responsable Conforme à la réglementation thermique NF Habitat HQE et RT Possibilité de réduire vos charges grâce à la maîtrise de la consommation d énergie tout en bénéficiant d un grand confort été comme hiver. Un gage de pérénité et une garantie patrimoniale pour votre achat à terme. RT 2012 Bâtiment économe < 50 A Trait d union 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Bâtiment énergivore Etiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

6 TER J Nanterre Épinay/ Seine Argenteuil La Défense 11 PARIS PIERREFITTE-SUR-SEINE RER Saint-Denis RER D TER J Gare Gare du Nord St-Lazare Châtelet Les Halles 11 Le Bourget Noisy-le-Sec EN TRAMWAY Arrêt du T5 «Alcide d Orbigny» à 140 m reliant l arrêt «Guynemer» en 8 min * (correspondance avec le métro ligne 13, Saint-Denis Université en 8 min à pied ** ). *Ratp **Googlemaps EN RER Gare RER D de «Pierrefitte Stains» à 10 min à pied **, reliant Châtelet Les Halles en 24 min *. Le Tram 11 Express, passe par la gare de Pierrefitte Stains et relie le RER B au Bourget et le RER C à Epinay-sur-Seine. EN VOITURE La N1 permet d accéder à l A1 puis à la Porte de la Chapelle en 20 min **. EN BUS Lignes RATP 168 et 361 à proximité de la résidence. Gare de Lyon Collège TRAIT D UNION 32, rue de Paris / 6-14, Villa Diderot Pierrefitte-sur-Seine Rue de la Butte Pinson Rue Briais Rue Maurice David Allée Jean Vilar D25 Avenue Gabriel Péri École 5 Mairie de Pierrefitte Trait d union Rue de Paris Vers Paris Médiathèque Salle de spectacles 5 Alcide d Orbigny N1 Boulevard Jean Mermoz N301 Boulevard Charles de Gaulle Rue E. Dolet Rue Jules Boulevard Pasteur Châtenay Espace de vente Vers Tramway T11 Rue Barnold Villa Gloriette Sente Verte D RER Pierrefitte Stains Avenue Ledru Rollin Rue Parmentier COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de Siège Social : 8, av. Delcassé Paris - RCS PARIS : Document non contractuel. Crédit photos : Ville de Pierrefitte-sur-Seine, Ph. Moulu, Fotosearch, Istock. Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptation Illustrateur : Pyralis, Anawa. Novembre Appel non surtaxé cogedim.com

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