30 logements de standing du T2 au T4

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2 30 logements de standing du T2 au T4 Pessac, un côté très quoté! La commune de Pessac, dont la notoriété internationale n est plus à faire grâce à ses célèbres vignobles d Appellation d Origine Contrôlée Pessac Léognan, est la 4 ème ville d Aquitaine et la 3 ème ville de Gironde après Bordeaux et Mérignac. Située à 15 minutes au sud-ouest de Bordeaux et à 10 minutes de l aéroport international de Bordeaux-Mérignac, la commune est en pleine expansion grâce à des réalisations majeures, notamment en cœur de ville : > Plus de commerces et de logements. > Des équipements publics performants. > Des espaces publics plus confortables et conviviaux. > Un accès facilité : transports et stationnement. Pessac fait partie des 28 communes qui forment la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), dont elle est mitoyenne et compte près de habitants. La CUB est le 1 er bassin mondial d emplois du secteur Aéronautique et Aérospatial avec emplois directs. Les grands pôles d activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié en perpétuel essor. Ainsi, le développement de toute l agglomération s inscrit aujourd hui autour de projets structurants de grande envergure : > Aménagement des quais de Garonne, mise en valeur du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l inscription au Patrimoine Mondial de l UNESCO. > Bordeaux Euratlantique : implantation d un pôle santé, d un centre d affaires tertiaire de m² et des équipements associés : restaurants, hôtels, commerces, des milliers de nouveaux emplois à la clé! > La LGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures dès > Extension du réseau de Tramway. > Construction d un nouveau stade et d une salle de spectacle ultra moderne. Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d habitants très prochainement! Bordeaux, LA ville d avenir en France, 2 ème ville préférée des français!

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4 30 logements de standing du T2 au T4 Pessac, un côté très quoté aux portes de Bordeaux L atout majeur de la résidence «49 e Avenue» est sa situation privilégiée aux abords directs du centre-ville de Pessac. La redynamisation récente du cœur de ville, avec près de m² de surfaces commerciales ainsi que le développement du pôle intermodal qui accueille une nouvelle gare SNCF et réunit sur un même site train, tramway (ligne B), lignes de bus, parking souterrain et arceaux à vélos, sont autant de privilèges dont peuvent bénéficier les Pessacais pour un confort de vie optimum. Pessac, revue de détails > Ville entreprenante et innovante : Parc Industriel Bersol : 230 entreprises dont Thalès, Smurfit... Parc Technologique Europarc : 50 entreprises dont Axa, France Telecom... Parc Scientifique Unitec. Cité de la Photonique : accueil d entreprises de la filière optique/laser. Pôle Santé Bioparc : accueil d entreprises du secteur de la santé et du bio-développement. > Ville universitaire : Le plus grand campus d Europe qui s implante sur 65 % du territoire Pessacais. Plus de étudiants et 3000 professeurs et chercheurs fréquentent le campus. > Commerce et vie économique : entreprises industrielles et de services, commerces, artisans de proximité offrant plus de emplois. > Santé : Groupe hospitalier Haut-Lévêque et Xavier Arnozan, Cliniques Saint-Martin et Mutualiste. > Sport et culture : Centre culturel et cinématographique Jean Eustache, Médiathèque, Zoo, Golf, Stade nautique, nombreuses associations > Ville verte : 10 parcs et sites naturels, véritables lieux de promenades et de détente pour les citadins. Quartier, c est avant tout un confort au quotidien > Centres éducatifs aux proches alentours : Ecoles et Aristide Briand. Collège Noès et Lycée Pape Clément. > Transports en commun à proximité : - Bus ligne 24, arrêt Nancel Pénard. - Tramway ligne C, station Pessac Centre à 750 m. - Gare SNCF Pessac Centre permettant de relier directement la gare Saint-Jean de Bordeaux ou le Bassin d Arcachon. - Rocade sortie Accès direct à l A63. > Tous commerces et services autour de la résidence, Avenue Pasteur. > Bois du Burck avec parcours santé sportif à 5 minutes. > Centre commercial Pessac Bersol et ses 64 boutiques. > Bassin d Arcachon et plages océanes à 40 minutes.

5 Illustration non contractuelle D architecture contemporaine, cet ensemble résidentiel de 2 bâtiments, donne la part belle aux aménagements paysagers et allées piétonnes, les parkings étant tous situés au sous-sol. Pensés pour les plus exigeants, ses 30 logements bénéficient de l expérience de SEVERINI Pierres et Loisirs en termes de prestations et de qualité. Sa situation privilégiée aux abords directs du centre-ville animé de Pessac est le gage d un investissement rentable. Illustration non contractuelle Parce que chaque détail compte... Une qualité de construction irréprochable jusque dans les moindres détails Éléments de confort et de sécurité > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Placards équipés > Balcons / Terrasses > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Parkings en sous-sol > Local vélos en sous-sol > Local ordures ménagères en sous-sol > Aire de présentation des poubelles à l extérieur > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte «49 e avenue», une résidence tournée vers un avenir durable! Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).

6 Venir à Pessac > Rocade sortie 13. > Tramway : ligne C, station Pessac Centre à moins de 5 minutes à pied. > Réseau bus CUB : ligne 24, arrêt Nancel Pénard. > Gare de Pessac à moins de 5 minutes à pied. Avenue Roger Cohé EYSINES LE HAILLAN MÉRIGNAC LE BOUSCAT GARONNE A10 Illustration non contractuelle > Aéroport international de Bordeaux Mérignac à 10 minutes. 13 PESSAC BÈGLES EYSINES GARONNE A10 A63 GRADIGNAN BIARRITZ ARCACHON Pessac, agglomération de Bordeaux A62 LE HAILLAN LE BOUSCAT Bois du Burck MÉRIGNAC Centre Commercial Avenue du Maréchal Juin ts t IGNAC Avenue du M BIARRITZ Avenue de Noès NOÈS Haut- Brana 13 A63 ARCACHON PESSAC GRADIGNAN AEROPORT Bois du Burck Centre Commercial Avenue du Maréchal Juin BÈGLES Avenue Roger Cohé A62 CHU Haut Levêque 13 BAYONNE Ecole primaire TOULOUSE Aristide Briant Salle de sports Roger Vincent Avenue du Mont de L Orient Lycée Pape Maternelle Clément Pape Clément Avenue de Madran Monteil BELLEGRAVE Collège Ecole maternelle Noès MEDOQUINE Avenue du Docteur Nancel Pénard Avenue Jean Cordier CENTRE Avenue de Noès NOÈS Haut- Brana Avenue Paul Montagne Pape Clément Collège Noès Centre Commercial Bersol et ses 64 boutiques Rocade - Sortie 14 Avenue Roger Cohé Maternelle Pape Clément CENTRE-VILLE Avenue Pasteur PESSAC CENTRE Avenue Roger Chaumet CAMPUS DE TALENCE BELLEGRAVE Ecole maternelle Ecole primaire Aristide Briant Avenue du Docteur Nancel Pénard Avenue Jean Jaurès Avenue Jean Cordier MEDOQUINE CENTRE s

7 Commercialisation Caractéristiques Résidence Les Balcons du Parc Acquisition - Investissement Typologie 30 logements de type T2 au T4 Découvrez Les Plus de la résidence K+, notre solution exclusive de financement goutte à goutte, terrasses. performant Performance énergétique pour BBC Eligible loi Duflot Zone B1 un Date de investissement livraison 4 serein ème trimestre 2014 Cuisines aménagées, salles de bains équipées, placards aménagés, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans les autres pièces, parking sous-sol, accès sécurisé avec visiophone, jardin paysager avec arrosage automatique en LOI DUFLOT Financement des annuités de crédit sur 9 ans Simulation K+ pour un T2 6% dans le cadre de la Loi Duflot** Votre locataire L État Vous 37% 57% Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes Effort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 42 Prix du bien packagé sans apport initial : Loyer mensuel brut : 550 *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l immobilier neuf, en bénéficiant d une *La réduction loi Duflot d impôts 2013 vous à hauteur permet de 18% de réaliser du montant un investissement de votre bien immobilier locatif dans sur l immobilier 9 ans, dans la neuf, limite en de bénéficiant , d une et sous réduction conditions. d impôts **Sous à réserve hauteur de de l acceptation 18% du montant du dossier de bancaire votre bien - Prix immobilier du bien, sur frais 9 d acte, ans, dans frais la bancaires limite et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,80% ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au de 1 er , septembre et 2013), sous TMI conditions. 14%. Revalorisation **Sous réserve : immobilier de l acceptation 1%, loyers du 1,5% dossier - K+ bancaire est déposé - Prix à l INPI. du bien, frais d acte, frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,80 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 1 er septembre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1%, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. SAS SEVERINI Pierres & Loisirs Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS Cedex Contactez-nous ou partenaire@severini.com Entrez dans l univers du groupe sur SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital de euros. RCS Nanterre Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, Cedex. Document non contractuel. Architecte : B 2 D-architectes urbanistes associées.