Le mot de l architecte

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1 Les Ponts-de-Cé

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3 Le mot de l architecte «L axe principal de la rue David d Angers représente un secteur en pleine mutation, très intéressant de par sa desserte et sa situation dans la Ville des Ponts-de-Cé. La vente d une maison individuelle, remarquable à l angle des deux rues (Rue David d Angers et Avenue de l Europe), permet la réalisation d un collectif de R+2+combles de 26 logements collectifs dans la continuité de la résidence voisine Villa Aquarelle. L harmonie des volumes et des matériaux vient définir une esthétique nouvelle et contemporaine. Au dernier niveau, les retraits en terrasse permettent de minimiser le volume d ensemble en offrant des vues sur l environnement extérieur. En limite de propriété à l ouest, un retrait d alignement obligatoire permet de laisser un espace tampon végétalisé le long de la rue David d Angers, destiné à une rétrocession publique future. Une attention particulière sera portée sur le traitement de l ensemble des espaces verts, au cœur de l îlot ; notamment pour les zones engazonnées, pouvant recevoir des arbres de hautes tiges. Toutes ces approches et analyses démontrent le réel souci d intégration d un tel programme en prenant compte l identité propre de l environnement urbain existant. Cette proposition offre à la Ville des Ponts-de-Cé une image dynamique et valorisante, dans un souci de réaliser une intégration réussie de Villa Past L avec sa riveraine Villa Aquarelle. JÉRÔME DE CROZÉ

4 Les Ponts-de-Cé Patrimoine mondial de l UNESCO Sur la route des châteaux, à la porte du vignoble d Anjou, les Ponts-de-Cé sont indissociables de la Loire, classée Patrimoine mondial par l UNESCO sur une longueur de 280 km entre Sully-sur-Loire dans le Loiret et Chalonnes-sur- Loire en Anjou. un trait d union sur la Loire Située aux portes d Angers, la ville des Ponts-de-Cé enjambe la Loire et ses affluents dans sa plus grande largeur. La commune, située sur la route des châteaux de la Loire et des vignobles, se trouve d ailleurs au cœur du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial de l UNESCO. Le château et son donjon, le Couvent des Cordelières ou encore l église Saint-Aubin témoignent de la richesse de son histoire. D un côté, la Loire omniprésente impose son rythme indolent et ses lumières, ses plages de sable doré et son eau claire. Dans cet environnement privilégié qui fait l objet de toutes les attentions, la nature, la faune et la flore ont su garder tous leurs droits, promettant à ses promeneurs les plus belles escapades. De l autre côté, le dynamisme de la commune et sa proximité du centre-ville d Angers viennent renforcer son attractivité. La ville des Ponts-de-Cé a en effet, et ce depuis toujours, mis en oeuvre une politique dynamique de développement du tissu industriel, universitaire, sportif et culturel, tout en bénéficiant d une situation géographique aux portes d Angers naturellement favorable.

5 D76 8 RENNES LA FLÈCHE 75 D7 D5 2 MontreuilJuigné La Meignanne 23 TRA D3 M A11 3 ANGERS NANTES St-BarthélemyD347 d Anjou 6 sortie 20 D10 23 TOURS A11 A87 Beaucouzé D323 Bouchemaine LES PONTS-DE-CÉ D112 D4 Trélazé sortie 21 TRAM D7 D3 LE MANS / PARIS Avrillé D96 23 St-Sylvaind Anjou Bottin Cartographes Mûrs-Erigné D952 Juigné-sur-Loire D D D7 51 D1 60 A87 Brissac-Quincé CHOLET DES ACCÈS RAPIDES : A quelques minutes du centre d Angers Bus Ligne 8 Liaison TGV : Angers/Paris 1h30 Littoral atlantique par autoroute Nantes à 40 minutes - La Baule à 1h30

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7 Une autre idée de la vie Dans un environnement paisible et résidentiel si caractéristique des Ponts-de-Cé, Bouygues Immobilier réalise Villa Past L : un espace d intimité abritant une petite résidence de deux étages et un attique. Les façades alternent entre larges ouvertures et profonds balcons protégés de gardes-corps au dessin végétal original. Ils sont le symbole d une architecture contemporaine économe en énergie et privilégiant le confort et la lumière. Les balcons, terrasses en attique et jardins, deviendront autant d espaces à ciel ouvert sur un environnement résidentiel. Les larges baies vitrées font entrer la lumière jusqu au coeur des appartements. Le projet associe des formes modernes faciles à vivre à une exigence de confort et d ensoleillement. * Dans la limite des stocks disponibles. La variété des aménagements et des orientations offre un choix multiple de logements du 2 au 5 pièces*. L accès privatif à la résidence, les stationnements au cœur de la résidence font de Villa Past L un espace unique préservé, garant de la tranquillité de chacun.

8 Optez pour votre bien-être

9 Réduisez votre consommation d énergie Etiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 90 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A > 450 Kwh Logement énergivore B C D E F G VILLA PAST L (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012), c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements. une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65kWh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de * * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

10 Des appartements du studio au 5 pièces Des prestations pour un nouvel art de vivre Ascenseur Entrée par un portail sécurisé Hall d entrée équipé de vidéophone Production d eau chaude et chauffage par chaudière individuelle au gaz BBC RT places de parkings par logement Quelques caves Exemple d appartement T4 surf.hab : 82,69 m 2 balcon : 11,95 m² Exemple lot A207, dans la limite des stocks disponibles. Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. S O E N Exemple d appartement T3 surf.hab : 68,47 m 2 jardin : 88,84 m² Exemple lot A001, dans la limite des stocks disponibles. Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. N O E S

11 Créez votre harmonie Profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client. Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet : Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement. LES ENGAGEMENTS Nous savons qu acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler compliqué. C est pourquoi nous vous proposons sept engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et jusqu à 10 ans après l acquisition de votre bien. RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié pour vous accompagner tout au long des 1 différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES % de nos logements certifiés basse consommation.(2) 100 SATISFACTION ÉLEVÉE PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4) PROJECTION FACILITÉE 2 visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute proche de chez vous pendant 10 ans 1 après la livraison. Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (3) (1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

12 POUR PLUS D INFORMATIONS SUR VILLA PAST L FLASHEZ-MOI! Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et à l international. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Cabinet Rolland et Associés - Illustrations : Epsilon 3D - Crédit photo : photothéque Bouygues Immobilier, Getty Images Palladio Publicité. Document, photos et illustrations non contractuels - Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé bouygues-immobilier.com PRIX D UN APPEL LOCAL ESPACE DE VENTE / SHOWROOM 22, rue Bodinier Angers Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30