Investissement immobilier en nue-propriété LAMARTINE. CARRÉ 17 appartements à Versailles (78)

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1 Investissement immobilier en nue-propriété LAMARTINE CARRÉ 17 appartements à Versailles (78)

2 PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, CARRÉ LAMARTINE, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat de qualité des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

3 Versailles, ville rêvée des français (étude Credoc*) F ière de son patrimoine et de son prestigieux passé, connue dans le monde entier, Versailles n en est pas moins une ville dynamique, résolument tournée vers l avenir. Son exceptionnelle qualité de vie fait de Versailles un pôle d attraction pour une population jeune qui se laisse charmer par le mélange harmonieux entre quartiers historiques et grands espaces. Parmi ses habitants, les ans sont plus nombreux que dans la moyenne nationale! Versailles est une ville où il fait bon vivre, se promener, étudier, travailler Tout est mis en oeuvre pour que chacun puisse exprimer ses envies et ses talents. Versailles dispose d équipements sportifs et culturels de tout premier ordre. Ses théâtres, ses musées et, bien sûr, le château lui permettent d entretenir une vie culturelle riche et intense. Très prisée par les familles, Versailles abrite de nombreux établissements d enseignements réputés dans la France entière, notamment le lycée Hoche et l école Sainte Geneviève. Cette qualité de vie à proximité immédiate de Paris a incité PERL à y implanter son nouveau programme, CARRÉ LAMARTINE. Ce petit immeuble de trois étages, à 200 mètres de la gare RER, se situe au cœur du quartier-village de Porchefontaine qui réunit tous les atouts de Versailles, à la fois résidentiel, commerçant et adossé aux bois de Fausses-Reposes. *Centre de recherche pour l étude et l observation des conditions de vie. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL élimine totalement : les risques et aléas locatifs (vacance, impayés) les soucis de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) les frais et charges (gestion, travaux, entretien ) la fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values)

4 CARRÉ LAMARTINE 17 appartements au cœur de Versailles dans le quartier de Porchefontaine A s p e c t e x t é r i e u r Toiture zinc Façade en briques claires et enduit ton blanc cassé Menuiseries mixtes : bois à l intérieur et aluminium à l extérieur R ev ê t e m e n t s e t é q u i p e m e n t s i n t é r i e u r s Entrée, séjour, chambres : parquet Salle de bain : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux Chauffage électrique, panneaux rayonnants dans le séjour P a r t i e s c o m m u n e s Hall d entrée carrelé, miroir et spots intégrés Digicode/interphone Porte palière anti-effraction et serrure 5 points Ascenseur sécurisé Accès aux parkings avec porte automatique commandée à distance.

5 4 pièces 88m 2, terrasse 14 m 2 2 pièces 48 m 2

6 L usufruitier L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nuspropriétaires en termes d'entretien préventif des constructions et de remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire. CARRÉ LAMARTINE 97 rue Yves Le Coz Versailles

7 vers Paris Saint-Lazare vers Paris-Centre Versailles carrefour des siècles CARRÉ LAMARTINE L éducation A Versailles 19 écoles maternelles 20 écoles primaires Université de Versailles St Quentin Lycée Hoche Lycée Ste Geneviève A proximité Le quartier de Porchefontaine dispose de deux groupes scolaires maternels/ primaires, d un centre de loisirs et d une crèche multi-accueil. Installations sportives Centre hippique Golf de la Boulie Maison des sports Centre sportif Tennis Club Desserte et transports urbains A Versailles 5 gares Calendrier - Versailles Rive Gauche - Versailles Chantiers (Gare SNCF, TGV et RER) - Versailles Rive droite - Porchefontaine - Montreuil 30 lignes d autobus relient tous les quartiers de Versailles. Autoroutes A12, A13, A86 A proximité Gare SNCF de Porchefontaine (ligne RER C) 3 lignes du réseau Phébus Ligne RATP ème trimestre 07 Signature des contrats de réservation Mise en place des financements 1 er trimestre 08 Signature des actes notariés 3 ème trimestre 09 Livraison de l'immeuble Début de la période d'usufruit temporaire

8 Le Champ Royal à Versailles (78) Le Jardin d Alsace à Clichy (92) La Rotonde à Levallois (92) Le Hameau du Golf du Vaudreuil (27) Le Plaza à Chatillon (92) Villas Garibaldi à St Maur (94) Votre conseiller : Hôtel d Anjou du Marais à Paris III ème Le Belvédère au Havre (76) PERL a conçu le schéma d investissement en nue-propriété. Plus de logements en usufruit locatif réalisés à : Boulogne, Châtillon, Clichy, Colombes, Compiègne, Evreux, Grenoble, Issy-les-Moulineaux, Le Havre, Levallois, Montmorency, Paris, St Germain-en-Laye, St Maur, Soissons, Versailles, Vincennes INTERVENANTS Commercialisation INFINIMMO Ingénierie Financière de l Immobilier Construction Création : - Tél Photos : DR - Jean-Marie Ramé - Andia Soissons, Schwartz, Rosenthal, Delaporte 16, rue Jacques Bingen PARIS Tél.: Fax : Site : info@perl.fr