Massy, l histoire d une transformation exemplaire

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1 M A S S Y

2 Massy, l histoire d une transformation exemplaire Une ville de référence en plein essor Aquelques minutes du centre de la capitale, aux portes du plateau de Saclay et au cœur d un maillage exceptionnel de connexions régionales, nationales et internationales, le premier pôle économique de l Essonne s est imposé comme l une des communes d excellence du Grand Paris. Connue pour son ambitieuse politique d aménagement, Massy multiplie les attraits d une ville dynamique, résolument attachée à la qualité de vie de ses habitants. L essor de la ville et son inscription dans l opération d intérêt national Massy-Saclay-Versailles- Saint-Quentin-en-Yvelines ont définitivement convaincu les entreprises de haute technologie de rejoindre un centre d attraction désormais incontournable. Un quartier bien desservi et animé Aproximité des gares SNCF,,, et de la future grande Place, de ses commerces et des établissements scolaires, le quartier Ampère où COGEDIM réalise le Domaine Oz a rapidement fait la preuve de sa capacité à séduire les particuliers en quête d un cadre de vie contemporain, agréable et chaleureux. Cet environnement aéré et convivial, doté de nombreux équipements culturels et sportifs, d un palais des Congrès, de cinémas et

3 et d un patrimoine vert préservé Groupe scolaire Rue Lucien Sergent C Massy Palaiseau A10 B Massy MASSY Rue Emile Avenue Carnot Future Grande Place Rue R. Lapérousse Baudot Ampère Rue du chemin des Femmes Rue de Paris Rue A. D. Néel R. Jean-Baptiste Charcot Parc Rue Victor Basch Rue Ella Maillart Rue Jean Bart Rue Rue de Rue Victor Basch Rue de Paris Rue Galvani Ampère Général la Division Leclerc De Gaulle Mairie D188 Rue du 8 mai 45 restaurants compose un environnement immédiat dynamique, tout en faisant la part belle au paysage. Un site prometteur et emblématique Le Domaine d Oz appartient à ces réalisations exemplaires qui réunissent tous les ingrédients du succès. En confiant sa conception à des architectes et paysagistes talentueux, COGEDIM anticipe les attentes des acquéreurs et propose une génération inédite de résidences. Remarquable par la qualité de sa composition paysagère, Oz offre un cadre de vie à part, respectueux des exigences du développement durable. Le Domaine s étend Entre les rues Charcot et Alexandra David-Néel, Oz séduit par sa conception architecturale ambitieuse. Fort du succès des immeubles Ossian et Brocéliande, COGEDIM réalise sur la propriété deux nouveaux immeubles résidentiels, Eden et Olympie. Deux nouvelles destinations de rêve, où l art de vivre en toute quiétude est bien réel.

4 Eden et Olympie : une architecture talentueuse Bien dans son époque, Oz ouvre une nouvelle page d architecture. L écriture des immeubles Eden et Olympie dispose judicieusement en quinconce les balcons des appartements pour en optimiser la clarté et préserver l intimité de chacun. Grâce à cette mise en œuvre les frontières entre l intérieur et l extérieur disparaissent au profit d une harmonie entre les différents espaces de vie. Les loggias dégagées sont généreuses et offrent de véritables pièces à vivre supplémentaires, si bien protégées que l on peut en profiter presque toute l année. Le jeu des couleurs en façade souligne et contraste des décrochements et modénatures inédits. Inspiration naturelle La volumétrie du projet exprime déjà le plan des appartements. Bien distincts les uns des autres, ils s avancent vers la frondaison des arbres et se prolongent d espaces à vivre en pleine nature. Les coloris blanc et gris alternent à l intérieur et à l extérieur des nombreuses loggias pour amplifier la perspective et s inversent d un bâtiment à l autre pour accompagner les variations de hauteur qui caractérisent chacun d entre eux.» BABIN & RENAUD Architectes Fable contemporaine

5 au cœur de la nature Paysage naturel La conception du parc intérieur d Oz développe une succession d espaces verdoyants naturels, intemporels et libres. Dans cet univers reposant, les couleurs et les essences se répondent pour multiplier le plaisir des sens. A la tombée de la nuit, une scénographie originale met en lumière tout ce spectacle végétal.» Atelier David Besson-Girard Paysagiste Une architecture qui dialogue avec la nature Les immeubles Eden et Olympie sont comme posés au cœur d un sous-bois. Le libre jeu des façades installe un dialogue enchanteur entre l intérieur des appartements et leur environnement extérieur. L orientation des appartements privilégie la meilleure exposition et tous les séjours regardent les frondaisons du parc. Dans les étages supérieurs, les appartements bénéficient de terrasses et d une triple orientation. Les matériaux choisis déclinent en gris et blanc l écriture de l architecture signée par le cabinet Babin & Renaud où le béton peint, le métal laqué et le verre donnent toute sa personnalité à l ensemble.

6 Variation sur le thème de la Nature L architecture intérieure introduit une atmosphère de grande sérénité dans une création originale à l esthétique contemporaine. On passe de l extérieur à l intérieur, comme invité par le décor. Un tapis de pierre aux couleurs douces sillonne le long de la galerie intérieure. Un bel arbre marque l entrée du chemin. La scénographie lumineuse de la galerie a été inspirée par l artiste Toscarini qui donne aux éclairages la rondeur des galets. Les murs s ornent d une alternance harmonieuse de tableaux originaux, présentés dans des niches subtilement éclairées et de bandeaux verticaux aux couleurs naturelles. La décoration des paliers d étage décline avec élégance ce parti-pris décoratif qui met en scène avec goût et originalité un aménagement paysager ; arbres, pierre Extérieur, intérieur : transition tout en douceur Confort et pérennité Du studio au 5 pièces duplex, les appartements conjuguent le confort, la performance énergétique et le raffinement. Les plans judicieusement étudiés permettent aux résidants de profiter en toutes saisons de séjours lumineux et spacieux, prolongés de généreux espaces extérieurs. Une décoration personnalisée des halls d accueil et des paliers d étages attestent de l exigence reconnue de COGEDIM. Oz offre une construction durable en sélectionnant des prestations intérieures et extérieures esthétiques et pérennes. Isolation phonique par chape. Parquet dans les entrées et séjours. Carrelage 33 x 33 dans les cuisines. Salles de bains équipées d un meuble avec plan vasque en céramique. Sèche-serviette dans les salles de bains et dans les salles d eau. Une sécurité optimale avec : Une loge gardien. Un Domaine entièrement clos. Des accès à chaque hall commandés par un digicode. Des accès aux appartements commandés par un vidéophone et Vigik. Des portes palières blindées avec une serrure de sécurité 5 points. Des accès au sous-sol par ascenseurs contrôlés par clef ou code.

7 COGEDIM et l environnement, un engagement durable. COGEDIM a inscrit la démarche environnementale au cœur de ses objectifs de développement sans attendre 2013, date à laquelle tous les bâtiments neufs devront répondre à la règlementation thermique «Bâtiment Basse Consommation» (RT2012). Les techniques et matériaux utilisés garantissent un meilleur confort grâce notamment à une température intérieure régulée et constante dans les appartements. Aujourd hui, COGEDIM va plus loin. Véritable gage de bien-être, le label BBC confère aux résidants d Oz la garantie d occuper un appartement plus sain, plus durable et plus économique. Cette performance énergétique s obtient grâce à la combinaison de plusieurs éléments, parmi lesquels: Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore Étiquette énergie (en kw/hm 2 /an) Une meilleure orientation L implantation des deux immeubles Eden et Olympie optimise les apports solaires, privilégiant le confort thermique des résidants. Les loggias enveloppent les séjours des appartements pour favoriser une exposition d angle au sud et à l ouest et inonder les espaces intérieurs de lumière. La performance thermique et l isolation Le choix du chauffage urbain permet de réduire les besoins énergétiques. L isolation des murs et des planchers a fait l objet d une attention toute particulière. Tout au long de sa construction, COGEDIM contrôle et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints, ). La performance énergétique Investir dans un appartement BBC, c est avoir la certitude de pouvoir réaliser des économies substantielles sur les charges d occupation. La qualité thermique «Bâtiment Basse Consommation» est garantie par le label BBC Effinergie qui répond à deux critères essentiels, la faible consommation d énergie (basse consommation) et la perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. D une garantie patrimoniale à terme. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. De dispositions fiscales avantageuses.

8 Ouest Rouen Versailles B A 86 C A 10 N118 Atlantique Bordeaux / Nantes Paris Gare Montparnasse Massy N 20 N104 A 6 EVRY C A 1 Aéroport d Orly B A 4 Aéroport Charles de Gaulle Gare / N104 Nord Lille Londres / Bruxelles Marne lavallée Chessy Sud Lyon / Marseille Voiture: L A6, A10, A86, N118 sont accessibles à moins de 10 mn. Paris est à moins de 20 mn par la RN 20 (1). : B Paris (Denfert-Rochereau) à 17 mn. C Aéroport d Orly à 24 mn. SNCF: Gare Massy liaisons directes avec l Europe du nord, le sud et l ouest de la France. 60 départs journaliers. En bus: Lignes 119, 196, 199, 319, 399 à proximité. (1) Dans des conditions de circulation normales GRENADINES & CIE. Photos: T. Calba. Illustrations Denis Barçon non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations RCS Paris. 10/10 Oz Rue de Paris Massy Coût d un appel local depuis un poste fixe c o g e d i m. c o m EN CO-RÉALISATION AVEC