VILLIERS-SUR-MARNE 4-6, rue de Chennevières LE CLOS BRIARD. À 450 m de la gare, une résidence de tradition briarde pour un bel art de vivre

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1 VILLIERS-SUR-MARNE 4-6, rue de Chennevières LE CLOS BRIARD À 450 m de la gare, une résidence de tradition briarde pour un bel art de vivre

2 À PROXIMITÉ DU CŒUR DE VILLE, UN CADRE DE VIE À LA FOIS RÉSIDENTIEL, TRANQUILLE ET PRATIQUE Proche du centre-ville, Le Clos Briard profite d une situation de grande qualité, conjuguant caractère résidentiel, praticité et tranquillité. L école maternelle et primaire à 200 m, les petits commerces dans un périmètre de 500 m, le centre commercial de Champigny-sur-Marne à 650 m rendent la vie quotidienne facile. A 450 m, la gare du Transilien et du RER permet de se rendre au cœur de Paris en une vingtaine de minutes. A la gare, de nombreuses lignes d autobus desservent les différents quartiers de la ville ainsi que les communes voisines, en particulier Noisyle-Grand et sa gare du RER A. Les déplacements en voiture sont, quant à eux, simplifiés par un accès aisé à l autoroute A 4. La future station du Grand Paris constituera elle aussi un atout majeur. A ces multiples avantages pratiques vient s ajouter la présence d équipements sportifs et culturels, ainsi que celle du parc du Bois Saint-Denis. La résidence s inscrit en retrait de la rue de Chennevières, dont elle est séparée par une grille sur muret. Elle trouve sa place naturelle dans ce quartier essentiellement pavillonnaire grâce à sa hauteur limitée à 2 et 3 étages seulement, et à son architecture de style briard. Particulièrement soignée, faisant appel à des matériaux qualitatifs, cette architecture respecte le vocabulaire et les harmonies colorées du centre-ville. En cœur d îlot, des espaces verts arborés contribuent à créer un cadre résidentiel élégant et agréable à vivre au quotidien. Les appartements profitent de plans fonctionnels et de prestations déclinant confort et sécurité. Dans leur grande majorité, les séjours donnent sur le calme et la verdure du cœur d îlot, et bénéficient de vues dégagées. Ils offrent, pour la plupart, l agrément d un balcon, d une loggia ou en rez-de-jardin, d une terrasse close d un grillage doublé de haies. Les logements bénéficient des meilleures orientations pour leur assurer un ensoleillement optimal. Emplacement pratique, à proximité du RER, des services et du cœur de ville ; quartier résidentiel et tranquille ; résidence élégante par son architecture et agréable à vivre par ses espaces verts ; appartements fonctionnels et lumineux : résider au Clos Briard, c est bénéficier d un lieu de vie de qualité et réaliser un investissement solide et pérenne. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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4 LE CHARME D UNE ARCHITECTURE QUALITATIVE DANS SES MATÉRIAUX ET RAFFINÉE DANS SES DÉTAILS L architecture du Clos Briard, d inspiration traditionnelle briarde, se caractérise par son charme, la pérennité de ses matériaux et le raffinement de ses détails. La résidence se compose de deux corps de bâtiments d aspects sensiblement différents. Côté rue, l immeuble s élève sur 3 étages et présente un volume central habillé d un enduit grège soutenu, auquel s adjoignent deux ailes revêtues d une couleur ocre-orange. Le soubassement, de teinte pierre claire sur toute sa longueur, assure l unité de la composition. Les ouvertures et les balcons se distribuent symétriquement, formant ainsi une façade principale aux rythmes calmes et harmonieux. Un large avant-toit, dont la charpente apparente est en bois, en souligne l authenticité et le caractère pittoresque. Ponctuée de fenêtres en chien assis, la toiture associe zinc prépatiné et tuiles plates. Celles-ci se déclinent en deux teintes : ton ardoise pour le volume central, ton rouge pour les deux ailes latérales. Le corps de bâtiment se développant en cœur d îlot compte un étage de moins, et, par cette faible emprise, s apparente à un alignement de maisons de ville. Il s accorde ainsi parfaitement aux pavillons voisins, sans rupture de style ni d échelle. Le traitement des toitures, qui alternent également tuiles de ton ardoise et de ton rouge, permet de réduire encore visuellement les volumes. Cette architecture s affirme par le soin dédié à chaque détail : encadrements de baies, chaînages, corniches et bandeaux, joints alignés animant le soubassement côté rue, frontons à l arrière, balcons portés par des colonnes, garde-corps en serrurerie ou ponctuellement en bois, porte du hall d entrée encadrée de deux parties latérales vitrées, lanternes extérieures Les volets battants occultant certaines fenêtres participent au cachet villageois du Clos Briard.

5 DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Hall d entrée principale décoré de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l architecte, miroir et appliques murales. LES FINITIONS Au choix de l acquéreur : moquette velours Balsan* ou revêtement vinylique Gerflor* dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Carrelage Saloni* dans les pièces humides. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné. Menuiseries extérieures en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. LA PERSONNALISATION Moquettes, revêtements vinyliques, carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières à âme pleine blindée en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseur Otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au sous-sol. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants en PVC ou battants suivant plans. Chauffage au gaz assuré par une chaudière collective, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).

6 LA RÈGLEMENTATION R.T EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Production d eau chaude assurée par la chaudière collective. LA SÉCURITÉ Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements performants. Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. Hall d entrée principale protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine blindée, équipées d une serrure multipoints et de paumelles ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore LE CLOS BRIARD Consommation énergétique en kwh/m 2 /an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. anti-dégondage. Seuils à la suisse. Volets roulants ou battants sur toutes les ouvertures**. Ascenseur protégé par contact à clé pour l accès au parking. Parking en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis Photos et décorations non contractuelles

7 UNE PETITE RÉSIDENCE DE 2 ET 3 ÉTAGES, HARMONIEUSEMENT INTÉGRÉE À SON ENVIRONNEMENT L immeuble est privatisé par une grille en serrurerie côté rue de Chennevières, et par des clôtures existantes sur ses autres limites. Depuis la rue, une allée conduit à l entrée, laquelle est sécurisée par un digicode. A l intérieur du hall, une seconde porte contrôlée par vidéophone donne accès aux appartements. Du fait de la déclivité du terrain, la résidence compte également un hall bas en rez-de-jardin. L accès à ce niveau se fait en empruntant soit l ascenseur, soit un escalier éclairé de lumière naturelle. Des emplacements fermés ou non, dédiés aux vélos et ou poussettes, sont également prévus dans la résidence. La réalisation, tant en cœur d îlot que côté rue, accueille des espaces verts, ce qui lui assure une intégration optimale dans ce quartier principalement composé de maisons avec jardins. Surfaces engazonnées, arbres à hautes tiges, haies doublant les clôtures et les terrasses privatives ces aménagements paysagers composent un décor dont on appréciera l espace et le calme. Entrée Entrée parking s/sol Le parking, protégé par une porte basculante télécommandée, compte deux niveaux de soussol, dont un partiel, tous deux desservis par l ascenseur de la résidence. O N S Rue de Chennevières E Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

8 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION Promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telles que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la Règlementation Thermique RT Villiers-sur-Marne - Le Cœurville Les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Villiers-sur-Marne - Les Trois Lys Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences répondant à des Villiers-sur-Marne - Les Trois Lys Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser un placement sûr et pérenne.

9 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES Île-de-France Provence Alsace Bourgogne Avec à son actif logements réalisés, Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 48 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur huit directions régionales expérimentées. Ouest Franche-Comté Partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, Promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur les constructions. Nord Rhône Côte d Azur

10 TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ Le Clos Briard offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. LE CLOS BRIARD Ecole maternelle à 200 m Gare à 450 m Bus à 500 m LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité dans un rayon de 500 m, centre commercial à 650 m (Champigny-sur-Marne), marché trois fois par semaine à 800 m. Centre de loisirs à 200 m, école maternelle et primaire à 200 m, collège à 900 m. Bureau de poste à 750 m, mairie à 800 m. LES DÉPLACEMENTS A 450 m, gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise du Transilien et du RER E, conduisant à Paris/gare Saint-Lazare en 25 mn environ. A 500 m, arrêt Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise RER des lignes d autobus n 110, n 210, n 206, n 207, n 306, n 308. Les lignes n 206, n 207 et n 306 desservent la station du RER A de Noisy-le-Grand - Mont d Est. A m, future gare du Grand Paris. Accès à la N 370 à m et à l autoroute A 4/E 50 à 2000 m. LES LOISIRS Médiathèque à 900 m, Conservatoire de musique et de danse à m. Cinéma à 850 m. Gymnase à m, stades à m, piscine à m. Parc public à 850 m. Commerces à 500 m Centre commercial à 650 m Mairie à 800 m Cinéma à 850 m Parc à 850 m PROMOGIM GROUPE S.A.S. au Capital de RCS Nanterre Document non contractuel ESPACE DE VENTE : 2, avenue des Marronniers Villiers-sur-Marne Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : Direction Régionale : 39, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt - Tél. : Fax :