Nogent-sur-Marne. les. Terrasses. Fort

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1 Nogent-sur-Marne les Terrasses du Fort

2 les Terrasses du Fort Charme, dynamisme et convivialité Sereine et animée, Nogent-sur-Marne cultive bien des charmes aux portes de Paris. Ses nombreux espaces verts et ses promenades en bord de Marne ont façonné un cadre de vie aéré et bucolique. Le patrimoine nogentais Art Déco se révèle aussi le long des rues, avec ici le pavillon Baltard, là le Château Smith-Champion et son jardin anglais, un peu plus loin le cinéma classé Royal Palace ou encore les villas cossues héritées de la célèbre famille d architectes des Nachbaur. Les programmations du Musée de Nogent-sur-Marne, de La Scène Watteau ou encore du Festival de l Oh, rythment les saisons culturelles d une commune prisée pour son art de vivre. Un cadre de vie Un havre de quiétude en bord de Marne Léonard de Vinci, école européenne Ce que les nogentais aiment dans leur ville n Ses commerces de qualité et son marché 3 fois par semaine n La diversité de ses dessertes : à seulement deux stations de Nation par le RER A et à 26 min* de Paris Gare Saint-Lazare par le RER E n Ses établissements scolaires réputés n La proximité de la Marne et du Bois de Vincennes *Source : l Internaute *Source : RATP De nombreux commerces accessibles à pied L Hôtel de ville place Roland Nungesser

3 Une architecture inspirée des couleurs de la Marne très recherché dans l est parisien Une adresse centrale Idéalement située à 5 min du centre-ville historique, la résidence Les Terrasses du Fort offre toutes les qualités d une adresse facile à vivre. Les commerces, le marché, les écoles et collèges, le gymnase et le cinéma sont accessibles à pied. VIE PRATIQUE n À 1500 m des bords de Marne n À 5 min à pied des commerces n Arrêt de bus au pied de l immeuble n À ¼ d heure à pied de la gare RER A en direction de Paris n Pistes cyclables vers le Bois de Vincennes n À proximité de l Hôtel de ville Une architecture inspirée Telle la proue d un navire, ce bel ensemble immobilier s avance à l angle du boulevard de Strasbourg et de la rue du Fort. La nature et les bords de Marne tout proches ont d ailleurs inspiré son écriture architecturale. Le long de la rue du Fort, une séquence verticale de zinc vert illustre une cascade d eau aux couleurs de la rivière. De beaux portails en serrurerie, ornés d un élégant motif de roseaux, marquent chacune des entrées et privatisent ainsi la résidence. Les façades blanches sont soulignées par un soutènement en relief sombre et sont rythmées de balcons, terrasses et bow-windows. Source : Mappy

4 R+8 Des portails ornés d un élégant motif de roseaux Une conception tout en poésie et ensemble résidentiel, dont les C entrées sont marquées par de beaux portails ouvragés, se compose de deux bâtiments ouverts sur un jardin central visible depuis la rue au travers d un porche majestueux. La composition des matériaux, des garde-corps et ferronneries, des essences végétales sélectionnées, tend à ramener un peu de poésie des bords de Marne au cœur de Nogent-sur-Marne. Cinq appartements de plain-pied en rezde-jardin permettent de vivre en toute indépendance et sont accessibles directement par le jardin depuis le porche situé boulevard de Strasbourg. Les deux halls d entrée, Plaisance et Baltard, séparés par des espaces verts rue du Fort, distribuent la majorité des appartements. Pour plus de confort au quotidien, deux niveaux de parkings sont déployés en sous-sol, tandis que des emplacements dédiés aux vélos et aux voitures enfants sont facilement accessibles depuis l extérieur. Venue de la Marne N E Entrée Hall Baltard du Fort Entrée Hall Plaisance R+1+C O S Hall Baltard R+4 (RDJ+5) Hall Plaisance R+5 (RDJ+6) Boulevard de Strasbourg Jardin commun niveau RDC (RDJ+1) Jardin commun niveau RDJ (RDC-1) Accès Rez-de- Jardin R+2 R+1 Entrée/Sortie Parking R+4 Tranche 2* Phase 2* RDJ+4 RDJ+4 RDJ+5 Phase 2* R+5+C R+2 Route de Stalingrad Compte-tenu de la déclivité du terrain, la hauteur de référence pour la désignation du niveau rez-de-chaussée est la rue du Fort, au droit des halls d entrée. Le niveau rez-de-jardin est situé un niveau en-dessous du rez-de-chaussée et le hall Plaisance correspond à un R+6 boulevard de Strasbourg. *Une éventuelle seconde phase, actuellement à l étude, serait composée de deux bâtiments et s étirerait le long de la route de Stalingrad.

5 Les appartements profitent du calme d un beau jardin intérieur une promesse de quiétude Variation de couleurs Au cœur de la propriété, les façades ponctuées de balcons et de terrasses forment le fond de scène d un espace paysager dédié à la tranquillité. Au-dessus des lierres tapissants et des géraniums colorés, les arbres à port pleureur, les terrasses et les bancs de bois proposent une halte au bord de l eau. Le sol est planté de tapissantes persistantes d essences locales, composées de graminées et de vivaces d ombre aux floraisons qui s étalent tout au long de l année, évoquant ainsi les bords de Marne. Quelques arbres fruitiers offrent leur récolte en toute convivialité. Des haies odorantes et les masques feuillus protègent l intimité des jardins privatifs et des appartements.

6 La plupart des séjours sont prolongés d une terrasse, d un balcon ou d un jardin privatif Allier l élégance et le confort Cette atmosphère préservée s assortit de prestations de qualité : Des intérieurs optimisés, tournés vers la lumière Du studio au 5 pièces familial, les agencements des appartements de la résidence Les Terrasses du Fort ont été pensés dans les moindres détails. De nombreux séjours profitent d orientations multiples pour un ensoleillement optimal, et se prolongent par un espace extérieur : balcon, terrasse, ou jardin privatif. Chape flottante posée sur isolant acoustique Parquet dans toutes les pièces à vivre Carrelage dans les cuisines, les salles de bains et les salles d eau Salles de bains équipées d un meuble-vasque avec miroir et applique décorative Radiateur sèche-serviettes Faïence posée sur tous les murs à hauteur d huisserie Hauteur des portes de 2,14 m Volets roulants électriques Porte palière blindée munie d une serrure 3 points Accès des halls contrôlés par digicode ou vidéophone avec un badge Vigik Gardien de jour

7 Un décor au fil de l eau Telle la brume qui nappe les berges de la Marne au petit matin, les halls s enveloppent d une atmosphère évanescente. Comme par magie, le mouvement s installe au travers des lignes souples, accompagné de teintes claires et fondues. L enduit ondoyant et les luminaires tout en légèreté donnent vie à ce décor inédit. Les courbes célèbrent l eau vive, du motif de la porte au calepinage de bois clair qui conduit le cheminement des résidants. L ensemble prolonge et magnifie l écriture architecturale. Un hall lumineux et élégant à l exigence de la pérennité Les performances et les normes Un confort maximal La résidence Les Terrasses du Fort fait l objet d une certification NF Logement Démarche HQE et s inscrit dans le respect de la réglementation thermique RT Il intègre ainsi les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. Tout au long de sa construction, Cogedim contrôle l isolation des murs et des planchers et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air à l achèvement des travaux (fenêtres, joints...). Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : n D un confort optimisé au quotidien. n De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. n D une garantie patrimoniale à terme. Meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires et les ouvertures sont dimensionnées en fonction des orientations. Équipement performant Un chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière à condensation, située en sous-sol. Bâtiment économe à à à à à 450 > 450 A B C D Les Terrasses du Fort E F G Bâtiment énergivore Étiquette énergétique en kwep/m 2 /an

8 Les Terrasses du Fort 71bis-75 boulevard de Strasbourg 1-3 rue du Fort Nogent-sur-Marne - COGEDIM SAS - SIRET N Crédits photos : Thierry Calba - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : Gérard Vignon et Fabien Culie - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 03/2015 En transports en commun RER La ligne A (station Nogent-sur-Marne à 15 min à pied de la résidence) permet de rejoindre la station Nation en 10 min*. La ligne E (station Nogent-Le-Perreux) dessert la gare du Nord en 22 min** et la gare Saint-Lazare en 26 min**. BUS La ligne 113 dont l arrêt se trouve au pied de la résidence mène directement à la gare du RER A en 6 min**. Les lignes 114 et 210 passent par la gare du RER A, station Nogent-sur-Marne, en direction du terminus de la ligne 1 du métro, station Château de Vincennes*. En voiture L autoroute A4 relie Nogent-sur-Marne, à Paris Porte de Bercy à partir de l accès Pont de Nogent. L A86 traverse l est de la commune et permet d accéder facilement aux aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et Orly (entrée Pont de Nogent). * Source : ville-nogentsurmarne.fr ** Source : RATP R. Brossolette BOIS DE VINCENNES du Gal Chanzy NOGENT- SUR-MARNE Ch. de Manessier de l'amiral Courbet de St-Quentin de Châteaudun Parmentier Théodore Honoré de Beauté Rte de Stalingrad R. du Fort Boulevard de Strasbourg Paul Brillet R. P. Doumer Grande Charles De Gaulle BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE Crèche Pavillon Baltard l'île François Rolland Guy Môquet Bert Boulevard Galliéni Lequesne Avenue du Val de Beauté Av. Madeleine Smith Champion de Beauté La Marne Quai de Polangis Crèche Maison de Retraite Impôts Lycée Prof. Collège - Lycée E. Branly Groupe Scolaire G. Môquet des Av. de Lattre Pierre Agnès Thiers de Tassigny Brossolette Sous- Préf. Collège A. Watteau Musée Maison Des Jeunes Gymnase Héros Sorel Groupe Scolaire Ch. de Allée des Guinguettes des Clamarts Nogentais Collège St-André de Plaisance Grande Charles ST- SATURNIN Charles VII Parc Watteau Stade Sous-la-Lune du Port l'île de Beauté Square T. Rossi du Cinéma Royal Palace Conservatoire Square Dagobert De Gaulle Jacques Kablé Port de Plaisance NOGENT- SUR-MARNE Marce au Hoche Général de Gaulle A86 - A4 - E 50 les Terrasses du Fort Mairie Sq. H. d Estienne d Orves Place Maurice Chevalier Boulevard des Alliés NOGENT- LE-PERREUX Boulevard 1 er Albert Pont de Nogent A86 La Scène Watteau A86 cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe