côté jardin Mérignac / 33

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1 côté jardin Mérignac / 33

2 UNE SITUATION CLÉ, UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À 360 Médiathèque de Mérignac Mérignac, la commune stratégique et dynamique de Bordeaux Métropole Premier pôle économique et commercial d Aquitaine, elle est forte de 25 parcs d activités et d un tissu de entreprises. Une diversité économique qui offre un important bassin d emplois et qui en fait une commune attractive. Ultra-connectée, la deuxième ville de Gironde est très bien desservie grâce à son aéroport international, à la rocade autoroutière et au tramway. Elle profite d un accès rapide vers la zone commerciale de Mérignac Soleil et vers Bordeaux centre. Et pour décompresser de l effervescence citadine, le bassin d Arcachon n est qu à 45 minutes Avec ses 8 grands parcs et ses nombreux jardins aménagés, Mérignac est une ville verte! Promenades et activités au grand air ponctuent agréablement le quotidien. Elle compte aussi de très nombreux équipements éducatifs, sportifs et de loisirs. Avec une programmation d évènements culturels riche, la Médiathèque, le Pin Galant, le Krakatoa ou la Vieille Église Saint-Vincent sont autant de lieux de vie emblématiques. Incontestablement, Mérignac est une ville à vivre. Habiter la résidence côté jardin c est apprécier son adresse d exception à quelques pas du centre-ville de Mérignac. Commerces, écoles, parcs, transports en commun : faites tout à pied! 7 kilomètres 2 kilomètres 850 mètres 100 mètres Aéroport de Bordeaux-Mérignac / Centre-ville de Bordeaux Centre Commercial Mérignac Soleil 50 mètres Commerces / Tramway / Médiathèque / Cinémas Ecoles primaire et élémentaire Arrêt de bus 35 & 33 CÔTÉ JARDIN

3 AU CœUR DE BORDEAUX MéTROPOLE, MÉRIGNAC PAR NATURE! PAROLES d architectes Agence urb1n Ce projet de logements se situe le long de l axe principal de la commune de Mérignac, à deux pas du centre-ville, et s insère dans un quartier résidentiel en pleine évolution. Le bâtiment se développe dans la profondeur de la parcelle. Afin de créer une dynamique et de rythmer les façades, une dualité entre plein et vide est mise en valeur par l utilisation ponctuelle de clairesvoies en bois. D un côté, des creusements ont été réalisés dans la façade pour créer de généreuses loggias habillées de bois, protégées du soleil et des vues. De l autre, les balcons sont projetés à l extérieur du volume bâti et sont reliés du rez-de-chaussée à l attique par des structures bois légères. La conception de cette résidence est née d une volonté d harmonisation et d intégration dans le paysage de l avenue. Une réflexion a été menée sur l usage et l habitabilité des logements afin de pouvoir offrir à chacun un maximum d espace extérieur privatif, et des intérieurs aménagés avec soin pour optimiser la qualité de vie. Un parc arboré à l arrière de la résidence est accessible à l ensemble des résidants, et leur offre un espace bucolique rare en ville. côté jardin, en quelques mots Appartements neufs du studio au 4 pièces Dans un quartier recherché pour sa qualité de vie à 10 min à pied du centre-ville de Mérignac et de ses commodités Grand jardin privatif, loggias ou terrasses généreuses Transports en commun et axes routiers à proximité Julie guérin, Architecte

4 au calme, UNE ADRESSE CONNECTÉE AU CŒUR DE VILLE Pour votre confort Elégance, beaux volumes, espaces verts et confort L élégance urbaine La conception architecturale de la résidence joue la carte du raffinement avec ses façades rythmées des linteaux de bois et ses traitements paysagers. Les appartements du studio au 4 pièces, sont conçus pour offrir des lieux de vie confortables aux espaces intérieurs optimisés. Les volumes sont généreux, idéaux pour répondre aux besoins des familles. Fonctionnel au quotidien, l habitat privilégie le confort et les économies d énergie, en conformité avec la RT Le parking en sous-sol complète les prestations de confort mises au service des résidants. La convivialité partagée Incontestablement, Coté Jardin est une résidence à vivre à l image de la ville. Célibataire, jeune couple ou famille, profitez d un cadre de vie protégé, agréable et empreint de convivialité. Sécurité, bien-être et accessibilité en sont de véritables atouts! Volets roulants électriques Carrelage et parquet stratifié Cuisine équipée * WC suspendu * Salle de bains équipée (vasque, miroir, douche ou baignoire...) Placards aménagés et cellier Chauffage individuel au gaz Loggias, terrasses ou jardins privatifs Terrasses en bois Parking en sous-sol Locaux à vélos Résidence sécurisée : visiophone, serrure 3 points anti-effraction Grands espaces verts partagés *selon typologie Un cadre de vie la nature La résidence conserve un vaste parc paysager planté d arbres centenaires et ornementé de bambous en haies. Pour parfaire cette flore existante, des massifs aux différentes essences arbustives et florales (phillyréa angustifolia, prunus laurioce asus) sont plantés en limites séparatives de la résidence, de quoi assurer la protection et l embellissement des clôtures. Profiter de la ville dans un cadre de nature, et si c était ça le bonheur?

5 côté jardin La ville nature! nacarat et Alur vous proposent UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Nous mettons à votre profit notre expérience et nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du vivre ensemble. Avec la résidence Côté Jardin, faites l expérience d un nouveau mode de vie les avantages du neuf Un achat dans l immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l ancien. Pourquoi investir dans le neuf? Pour une meilleure qualité du logement et de la résidence : des prestations modernes et aucuns travaux à prévoir avant plusieurs années. Pour réaliser des économies d énergie : les constructions neuves répondent à des normes environnementales strictes. Pour les garanties : vous bénéficiez de 3 protections légales (la garantie de parfait achèvement, la garantie de fonctionnement, la garantie décennale). Pour les avantages financiers que vous soyez primo-accédant ou investisseur : PTZ et dispositif Pinel. La convivialité partagée Pour parfaire le cadre de vie de la résidence, un agréable jardin paysager accessible à tous propose des espaces partagés pour favoriser la convivialité entre résidants. Un lieu qui s inscrit dans l aspiration du bien vivre ensemble. Un jardin potager commun a été imaginé et conçu pour offrir à chacun un espace de vie à partager. Des bacs en bois permettront aux résidants de laisser libre cours à leur imagination en cultivant légumes et fleurs de leur choix. les ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement certifié RT 2012 vous garantit une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies sur vos factures d énergies. Nacarat s engage : Démarche visant à l obtention du label, valable à l achèvement de la résidence. La construction sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur. Le dispositif Pinel permet une réduction d impôt jusqu à sur 12 ans pour l achat d un logement neuf à condition qu il soit mis en location pendant 6 ans mininum. Voir conditions en agence. Valable pour tous les prêts à taux zéro émis depuis le 1 er janvier 2013, réservé aux primoaccédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Conditions disponibles en espace de vente ou sur nacarat.com

6 côté jardin mérignac/ 33 Adresse du programme : av. de la Libération Mérignac Accès PAR TRANSPORT EN COMMUN Bus lignes 33 et 35, arrêt Allée de la Prairie Tramway ligne A, arrêt Mérignac-centre EN VOITURE Rocade Sortie 9 à 5 minutes à PIED Commerces de proximité, écoles Centre-ville de Mérignac Ecole primaire Jean Jaurès Collège Capeyron Ecole primaire Jean Jaurès Collège Capeyron Crèche Crèche Conservatoire municipal Conservatoire municipal à 850 m Conception : Vitamine b / Crédit photo : Fotolia. Illustrations Kamélégraph / Document et visuels non contractuels / Nacarat - RCS Lille Septembre Service et appel gratuits