URBAN LINE BORDEAUX MÉTROPOLE MÉRIGNAC - CAPEYRON/33

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1 URBAN LINE BORDEAUX MÉTROPOLE MÉRIGNAC - CAPEYRON/33

2 UNE SITUATION CLÉ, UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À 360 Médiathèque Mérignac, la commune stratégique et dynamique de Bordeaux Métropole Premier pôle économique et commercial d Aquitaine, elle est forte de 25 parcs d activités et d un tissu de entreprises. Cette diversité économique offre un important bassin d emplois, notamment au sein d industries de haute technologie ce qui conforte son attractivité! Deuxième ville de Gironde et troisième d Aquitaine, elle est ultraconnectée grâce à son aéroport international et à ses réseaux d accès (rocade et tramway) desservant toute la ville. La zone commerciale de Mérignac Soleil se rejoint facilement, tout comme Bordeaux-centre. Et le bassin d Arcachon n est qu à 45 minutes Ville verte par nature avec une cinquantaine de jardins aménagés et 8 grands parcs, elle représente à elle seule 250 hectares d espaces naturels boisés en pleine ville. Elle compte aussi de très nombreux équipements éducatifs, sportifs et de loisirs. Avec une riche programmation d événements culturels, la Médiathèque, le Pin Galant, le Krakatoa ou la Vieille Église Saint-Vincent sont autant de lieux emblématiques de Mérignac. Et qui confortent sa qualité de ville conviviale! Habiter la résidence URBAN LINE c est apprécier son adresse de choix à Mérignac, quartier Capeyron. 10 m Arrêt de bus Capeyron Lignes 16, 33 et 35 au pied de la résidence 200 m 3 MINUTES Commerces et services de proximité Ecole primaire et collège 900 m 10 MINUTES Arrêt de tramway Ligne A Les Pins 1,2 km 5 MINUTES 2,4 km 9 MINUTES 7 km 11 MINUTES Mérignac centre-ville (Médiathèque, Vieille Eglise Saint-Vincent, Cinémas ) Centre commercial Mérignac Soleil Aéroport de Bordeaux-Mérignac Parc de Bourran Centre commercial Place de la Bourse à Bordeaux

3 AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE, MÉRIGNAC PAR NATURE! PAROLES D ARCHITECTES BDM ARCHITECTES Au cœur du quartier de Mérignac-Capeyron, la résidence s intègre tout en douceur dans son environnement d habitat pavillonnaire et de petits collectifs en respectant la séquence de l avenue du château d eau. Elle se distingue par ses formes simples et épurées, ses grandes baies vitrées ouvrant sur les espaces extérieurs, et ses volumes bardés de bois naturel formant balcons et loggias. Le cœur d ilot arboré privilégie le calme et dégage une vue agréable pour les jardins et balcons des logements. Une décoration sobre, des matériaux chaleureux et une ergonomie soignée contribuent au confort de chaque logement. Véronique Chauvin, Architecte URBAN LINE, EN QUELQUES MOTS Une résidence intimiste de 27 appartements du 2 au 4 pièces Une adresse d exception dans une commune prisée Un environnement calme pour un maximum de confort quotidien Commerces, services et établissements scolaires à moins de 400 m Desserte efficace en transports en commun et proximité de la rocade Accessibilité directe au centre-ville de Bordeaux

4 L INTIMITÉ PRÉSERVÉE QUI S INSCRIT DANS LA VILLE Inspiration contemporaine, fonctionnalité, qualité, accessibilité La quiétude au fil des jours... L écriture architecturale de la résidence, avec ses façades aux lignes pures et touches de bois, lui confère une atmosphère apaisante et ressourçante. Côté rue, la résidence URBAN LINE se situe en retrait pour mieux préserver la tranquillité de ses résidents. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements sont pensés pour offrir des lieux de vie uniques, comme des cocons intimistes. Les espaces intérieurs sont optimisés pour rendre l habitat plus fonctionnel au quotidien. Le parking en sous-sol laisse la part belle à un jardin extérieur paysager commun. dans un quartier prisé Tout proche du centre-ville de Mérignac, le quartier de Capeyron est recherché pour sa situation privilégiée au calme de la ville. Néanmoins les commerces et services de proximité se trouvent à 5 minutes à pied de la résidence et les établissements scolaires à 10 minutes. URBAN LINE est parfaitement bien desservie par les transports en commun : l arrêt de bus Capeyron se trouve devant l immeuble et l arrêt de tram ligne A le plus proche est à 900 mètres pour rejoindre Bordeaux directement. Pour votre confort Volets roulants Double vitrage isolant Peinture murale lisse Carrelage dans les pièces à vivre et pièces humides Parquet stratifié dans les chambres Vasque, bandeau lumineux et miroir dans les salles de bains Placards équipés Chauffage individuel au gaz Porte d entrée serrure 3 points anti-effraction Balcons, jardins Places de parking en sous-sol Local vélos commun Accès sécurisé Espace extérieur commun paysager

5 URBAN LINE Mérignac à vivre NACARAT VOUS PROPOSE UN MODE DE VIE POSITIF Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du vivre ensemble. Avec la résidence Urban Line, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA CONVIVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. A votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE Tout est conçu pour optimiser qualité de vie et préservation de nos ressources rares. La voiture n y est plus indispensable. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Les établissements scolaires également. Et le centre-ville de Mérignac se rejoint aisément en vélo ou en bus. De là, le pôle multimodal offre de nombreuses connections, notamment grâce aux principales lignes de bus et au tramway ligne A. LES ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement certifié RT 2012 vous garantit une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d énergies. Nacarat s engage : Démarche visant à l obtention du label, validée à l achèvement de la construction. Éligibles au dispositif Pinel : une réduction d impôts jusqu à sur 12 ans, soit /an, une durée de location sur 6, 9 ou 12 ans,et la possibilité de louer à ses parents ou ses enfants. Voir conditions auprès de l agence Nacarat Aquitaine. Valable pour tous les prêts à taux zéro émis depuis le 1 er janvier 2016, réservé aux primoaccédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Conditions disponibles en espace de vente ou sur nacarat.com

6 URBAN LINE BORDEAUX MÉTROPOLE MÉRIGNAC - CAPEYRON/33 Lacanau Accès Tram A Le Haillan Rostand Aéroport D106 D212 Tram B Pessac Alouette Futur Tram D Cantinolle Cap Ferret Rocade PAR TRANSPORTS EN COMMUN Bus lignes 16, 33 et 35, arrêt Capeyron à 1 minute Tramway ligne A, arrêt les Pins EN VOITURE Accès rocade sortie 9 à 5 minutes A63 Bayonne A PIED Commerces de proximité, écoles Médoc D2 URBAN LINE MÉRIGNAC Tram A Mérignac Centre BORDEAUX Lac Futur Tram D Bordeaux Quinconces Agence Nacarat Aquitaine Tram B Bordeaux Tram C Nord Parc Expo Gare St-Jean Tram C Lycée V. Havel A62 Garonne Toulouse Tram A La Gardette Paris A10 Lyon N89 D936 Arrêt Capeyron lignes bus Groupe scolaire Adresse du programme : 4-10 av. du Château d Eau Mérignac Av. du Château d Eau URBAN LINE Av. du Bedat Av. de la Libération Av. Léon Blum Restaurant Banques Poissonnerie Av. Jean Mazarck Pharmacie Rue du Liveau Conception : Vitamine b - Photos : Médiathèque Plebac / Fotolia - Perspectives : Lagraphe - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - SCCV Nacarat Capeyron RCS Lille Métropole Document non contractuel - Octobre 2015 Le promoteur de votre développement durable