EIFFAGE IMMOBILIER Grand Central

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1 EIFFAGE IMMOBILIER Grand Central NOGENT SUR MARNE (94) PARIS Au pied du RER A, en face du bois de Vincennes Les points clés : Rentabilité locative : Mmoyenne de prix : De ,00 à ,00 TTC Livraison : 3T 2018 L investissement en quelques points - l'île-de-france : un potentiel de développement très important lié au futur Grand Paris Express, - A seulement 5 Km de Paris, Nogent-sur-Marne est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, - A proximité immédiate du RER A, la résidence s'inscrit dans un programme de rénovation globale du quartier, - Les résidents disposent de tous les services nécessaires au quotidien dans un rayon de 600 m.

2 A deux pas du pavillon Baltard, un nouveau quartier prend vie - Située à proximité du bois de Vincennes, la résidence entre dans le cadre d'un renouvellement urbain d'envergure entrepris par la ville aux abords de sa nouvelle gare RER A (8 minutes de la station Nation). L'environnement se compose ainsi de nouveaux commerces, nouveaux bureaux et de logements neufs. - Le bâtiment compte 83 logements (dont 19 dédiés à la nue-propriété) du studio au 5 pièces duplex prolongés pour la plupart, de jardins d'hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs. Prestations : - Parquet flottant dans les pièces sèches, carrelage en grés émaillé dans les pièces humides, - Volets roulants en aluminium pour les pièces sèches, - SDB et salles d'eau équipées (meuble, plan avec vasque, miroir décoratif et applique), - Sèche-serviettes dans les SDB et salles d'eau. Sécurité : - Halls d'entrée à double contrôle d'accès : clés électroniques et vidéophone, - Accès parking en sous-sol par badge, système "anti pass back" pour sortir du parking. A 10 minutes de la gare de Lyon via le RER A Promoteur : EIFFAGE IMMOBILIER Le groupe EIFFAGE est le 3e groupe français et le 5e en Europe dans le secteur du BTP et des concessions. Son activité s'articule autour de 4 grands pôles: Eiffage Concessions, Eiffage Construction, Eiffage Infrastructure (Travaux Publics et Métal), Eiffage Energie. La filière immobilière dépend d'eiffage Construction. Le Groupe Eiffage est fort d'un historique de près de 180 ans, durant lesquels le groupe a réalisé des millions de mètre carrés de bureaux, commerces, logements et des réalisations de prestige telles que le Viaduc de Millau, l'opéra de Sydney et le tunnel sous la Manche pour ne citer que les plus connus. Gestionnaire : 3F 3F est engagé dans une forte dynamique de croissance visant à la fois une nette augmentation de la production de logements et une implantation sur des territoires où la demande de logements reste très forte. Soucieux d'inscrire son action dans la cadre d'une politique de développement durable, 3F fait de la qualité architecturale de ses réalisations un enjeu majeur. En outre, 3F est engagé dans une ambitieuse démarche environnementale sur l'ensemble de ses projets de constructions neuves et de réhabilitations. AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement présentées n ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d informations en fonction des éléments disponibles au jour de l étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurezvous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Adresse : Entre les numéros 4 et 12 avenue de Joinville NOGENT SUR MARNE

3 grand central Vivez les atouts d un quartier connecté NOGENT- SUR - MARNE (94)

4 LE MOT DE L ARCHITECTE Un lieu de vie équilibré, moderne et connecté Nogent-sur-Marne est une ville intéressante, géographiquement variée, riche en paysages et lieux architecturaux. «Grand Central» est un atout de plus qui fait renaître un quartier à l entrée de la ville. Élégant et sobre, ce programme immobilier est tout à fait contextuel, dans la mesure où il tient compte de son environnement. Les immeubles d habitation notamment, sont adossés à un bâtiment existant, assurant une décroissance volumétrique et un ensemble très harmonieux. Ils sont idéalement implantés le long d une promenade piétonne en pente douce, qui relie la gare RER au pavillon Baltard, où ont lieu de nombreux événements culturels. Avec Eiffage, qui est un constructeur de grande qualité, nous avons privilégié l harmonie des couleurs et surtout des matériaux forts, qui s intègrent parfaitement en ville, tels que le verre, la pierre ou le métal. Le programme de renouvellement de ce quartier de Nogent constitue, à travers la réalisation de bureaux, de commerces et logements, un lieu de vie équilibré, moderne et connecté. C est un quartier mixte qui, autour de la petite place donnant sur la gare, offre tous les besoins du quotidien où m 2 sont dédiés aux commerces. Ce nouveau quartier Baltard va assurément animer la ville et lui apporter une vraie valeur ajoutée. Jean-Paul Viguier

5 NOGENT-SUR-MARNE Le privilège de vivre aux portes de Paris Gare RER A Marché Mairie LE NOUVEAU CŒUR DE VILLE Lac des Minimes - Bois de Vincennes Un cadre de vie agréable et privilégié en bordure du Bois de Vincennes et de la Marne offre de nombreux attraits tels que ses espaces culturels reconnus, dont le Pavillon Baltard, emblème architectural construit sous Napoléon III, ainsi que ses remarquables infrastructures sportives et de loisirs. Pavillon Baltard À la fois conviviale et calme, sûre et entreprenante, Nogent-sur-Marne bénéficie d une qualité de vie qui la distingue dans l Est parisien. Les nombreuses entreprises et commerces de qualité installés contribuent à son attractivité. C est aussi une ville engageante et dynamique, entre une urbanisation maîtrisée et des espaces verts préservés, qui Cette ancienne résidence des rois mérovingiens, limitée à l Ouest par le Bois de Vincennes et bordée au Sud par la Marne, présente l avantage d être accessible en seulement 15 min depuis le centre de Paris. Parfaitement bien desservie par les autoroutes A4 et A86 et ses deux gares RER A et E, Nogent-sur-Marne se situe à mi-distance entre deux aéroports majeurs : Roissy Charles de Gaulle et Orly. Dans le prolongement du Pavillon Baltard, appréciez votre nouveau cadre de vie où tout devient facile À pieds ou en transports avec le RER A et la gare routière RATP, le nouveau centre urbain dispose d une offre de services et de commerces de proximité variée, accessibles en quelques minutes. Futur site d attractivité avec la création d immeubles de bureaux et d ensemble résidentiel, d un parking public et le réaménagement complet du pôle de transports, le quartier va marquer l entrée d un nouveau cœur de ville, à la fois urbain et verdoyant

6 UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE Entre ville et nature C est ici, sur l avenue de Joinville, entre les bords de la Marne et le Bois de Vincennes que la résidence «Grand Central» déploie sa silhouette élégante et moderne Au pied de la gare RER A, des commerces de bouche, d un supermarché, d une pharmacie ainsi que de plusieurs groupes scolaires de tous niveaux, la résidence offre autant d avantages à découvrir et à vivre. Enfin, quelques enjambées suffisent pour rejoindre rapidement les bords de la Marne ou encore les promenades arborées du Jardin d Agronomie Tropicale tout proche. Une signature architecturale innovante et moderne La résidence séduit par ses lignes résolument contemporaines, élégantes et fonctionnelles. Ses façades épurées conçues comme des supports de mise en scène, permettent de distinguer chaque fonction de l immeuble animé par des commerces en rez-de-chaussée. Ses lignes verticales sont rythmées par une alternance de balcons et la sélection de matériaux pérennes, comme l aluminium en soubassement viennent compléter l édifice architectural. L emploi dominant de verre, favorise la lumière et l éclairage naturel des volumes. Avenue de Joinville 06 07

7 L alliance du style et du confort Terrasse du lot REA

8 DES PRESTATIONS DE QUALITÉ, DES FINITIONS SOIGNÉES Parquet chêne contrecollé flottant dans le séjour et les chambres Carrelage grès cérame dans les pièces humides Salle de bain principale équipée d un sèche-serviettes, d un meuble avec plan vasque, miroir et applique lumineuse WC suspendus Volets roulants en aluminium Production de chaleur et d eau chaude par une chaudière gaz Hall d entrée à double contrôle d accès : clé électronique et vidéophone Salon du lot REA 801 Salle de bain lot REA 801 CONFORT ET LUMINOSITÉ INTÉRIEURS Lumineux et fonctionnels, les appartements du studio au 5 pièces bénéficient d espaces et d agencement optimisés Au premier étage sur entresol, ils bénéficient de belles hauteurs jusqu à 2,75 m, quand certains privilégient les grandes ouvertures permettant de prolonger agréablement vos espaces de vie. Au dernier étage, une vaste terrasse panoramique domine sur la ville et offre des vues exceptionnelles sur le Bois de Vincennes. Démarche environnementale La certification «NF Logement démarche HQE» de votre résidence permet de vous engager avec plus de confiance car vous bénéficiez du contrôle d un expert sur les performances techniques et environnementales et vous êtes informés du déroulement de l opération. Elle est gage de confort, d économie, de sécurité, de respect de l environnement et de durabilité. Chambre du lot REA

9 Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Architecte : Jean-Paul Viguier - Perspectives : illusio.fr - Photos : illusio, Philippe Moulu, Takuji Shimmura. Les informations recueillies par notre société feront l objet d un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n du 6 janvier 1978 dite «informatique et libertés», vous bénéficiez d un droit d accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier - 11, place de l Europe Vélizy-Villacoublay - SAS au capital de RCS Versailles Conception, illustrations et rédaction : illusio.fr ACCÈS * : ESPACE DE VENTE ENSEMBLE SCOLAIRE ALBERT DE MUN CENTRE HIPPIQUE DE VINCENNES 5 min. à pied du Jardin d Agronomie Tropicale, du Bois de Vincennes et des commerces RER A : au pied de la résidence BUS : 113, 114, 116, 120, 210, 317 et Noctiliens Métro ligne 1 : 6 min. en bus (114) RER E : 10 min. en bus (120) D86 / A4 / A86 - À 5 km de Paris *Sources RATP et Google maps LYCÉE / COLLÈGE ÉDOUARD BRANLLY Grand central Constructeur-promoteur... et bien plus encore

10 Au pied du RER A, en face du bois de Vincennes PARIS - NOGENT SUR MARNE Grand Central Photos non contractuelles

11 A 10 minutes de la gare de Lyon via le RER A - L'Ile de France, première région économique française, compte plus de 12 millions d'habitants, Paris intra-muros avec plus de 2,2 millions d'habitants est une des agglomérations européennes les plus peuplées, - Le département du Val-de-Marne contient habitants et est un département français dont tout le territoire est inclus dans la Métropole du Grand Paris et qui fait partie de la région Île-de-France, - Le Val-de-Marne : deux pôles majeurs sur son territoire. L'aéroport d'orly : 2ème aéroport national et près de emplois. Le Marché d'intérêt National de Rungis : entreprises implantées, - La santé est l'un des secteurs de pointe du département avec une forte concentration des centres hospitaliers et de recherches, - Nogent-sur-Marne est bien équipée en commerces et infrastructures scolaires et sportives. La ville compte de multiples espaces de verdure tels que le parc Watteau ou la promenade de l'île-de-beauté, - A seulement 5 Km des portes de Paris, Nogent-sur-Marne est bien desservie par les autoroutes A4 et A86 et ses deux gares RER : Nogent est vouée à devenir une commune incontournable du Grand Paris. Photos non-contractuelles

12 A deux pas du pavillon Baltard, un nouveau quartier prend vie - Située à proximité du bois de Vincennes, la résidence entre dans le cadre d'un renouvellement urbain d'envergure entrepris par la ville aux abords de sa nouvelle gare RER A (8 minutes de la station Nation). L'environnement se compose ainsi de nouveaux commerces, nouveaux bureaux et de logements neufs. - Le bâtiment compte 83 logements (dont 19 dédiés à la nue-propriété) du studio au 5 pièces duplex prolongés pour la plupart, de jardins d'hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs. Prestations : - Parquet flottant dans les pièces sèches, carrelage en grés émaillé dans les pièces humides, - Volets roulants en aluminium pour les pièces sèches, - SDB et salles d'eau équipées (meuble, plan avec vasque, miroir décoratif et applique), - Sèche-serviettes dans les SDB et salles d'eau. Sécurité : - Halls d'entrée à double contrôle d'accès : clés électroniques et vidéophone, - Accès parking en sous-sol par badge, système "anti pass back" pour sortir du parking. Des appartements lumineux, spacieux et confortables Photos non-contractuelles

13 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

14 REPORTAGES PHOTOS Plan de masse Pavillon Baltard à 200 m Ecole à 180 m Hôpital Armand Brillard à 200 m Bois de Vincennes à 220 m Foncier du bâtiment L3, station RER et bureaux Exemple de T3 Exemple de T4 Photos non-contractuelles