LA CLOSERIE SAINT-GENIS-LAVAL

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1 LA CLOSERIE SAINT-GENIS-LAVAL

2 La Place Joffre, ses fontaines et commerces La Villa Chapuis face à la mairie L une des portes du vieux village Au cœur du village

3 L Orangerie du Parc de Beauregard Le Parc de Beauregard et ses arbres centenaires un site verdoyant, près du cœur du village Dès la Renaissance, Saint Genis Laval a été choisie comme lieu de villégiature par la bourgeoisie lyonnaise, notamment par le banquier florentin Thomas de Gadagne et garde de magnifiques témoignages de ce passé prestigieux. Aujourd hui ville de habitants, Saint-Genis-Laval est une commune particulièrement bien équipée offrant un choix important d établissements scolaires publics ou privés jusqu au lycée et de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives. C est en bordure du site boisé de l Institution des Frères Maristes et de son allée de tilleuls protégés que sera réalisée La Closerie. L église proche de la résidence

4 Une architecture tournée vers le soleil Constituée de volumes simples recouverts de toitures à 4 pans, l architecture s inspire des «maisons des champs». Ces demeures (manoirs, maisons bourgeoises) étaient situées à l intérieur ou au bord de très grands terrains qui avaient la particularité d être appelés «clos». Sur le flanc Sud de la colline, La Closerie bénéficie d un environnement aéré et profite d un dégagement et d un ensoleillement rares, si près du centre du village. C est dans ce cadre agréable de près 5000 m 2 que sera réalisée cette résidence de deux petits immeubles de 3 étages seulement. Conçus par un paysagiste, les espaces verts extérieurs apportent une note supplémentaire à l agrément de La Closerie. Les pièces s ouvrent sur de larges balcons qui courent le long des façades, ou sur de grands espaces privatifs au rez-de-jardin. Une configuration idéale pour installer parasol et mobilier de jardin ou dresser la table dès les beaux jours.

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6 Des prestations de qualité Accès à l immeuble sécurisé avec digicode et portier vidéo. Menuiseries extérieures aluminium laqué à rupture de pont thermique avec volets roulants électriques. Porte palière anti-effraction avec serrure 5 pênes. Cloisons placostyl pour une meilleure isolation phonique entre les pièces. Carrelages grès émaillé 40 X 40, pose diagonale dans les pièces de jour. Groupe scolaire Mouton Site de la résidence Chapelle des Frères Maristes Parquet traditionnel en chêne massif posé sur gravette et voliges dans les chambres. Salles de bains entièrement revêtues de faïences, avec listels décoratifs et équipées de radiateurs sèche-serviettes. Garages éclairés individuellement. Les espaces verts ont fait l objet d une étude de conception particulière par un paysagiste. L esprit du développement durable Afin d améliorer votre confort et pour s inscrire dans l esprit du développement durable, UTEI a choisi notamment : Des brise-soleil à lames orientables pour un confort d été écologique, Des robinets thermostatiques sur les baignoires et les douches, Des locaux vélos confortablement dimensionnés.

7 Parking de la Maison des Champs Maison des Champs Rue Avenue Charles Rue des Martyrs Luizet Maréchal Foch Hôtel de Ville Square des Combatants Marché Place Mathieu Jaboulay Place Maréchal Joffre Avenue Georges Clémenceau Bus ligne 10 Poste Petite Rue des Ecoles Rue des Halles Avenue de Rue de Médiathèque Place Alsace - Lorraine Place de la Mutualité Eglise Rue des la la Fraternité Rue Francisque Ecole Maternelle Ste-Marie Ecole Maternelle Bergier Collonges République Ecole Primaire St-Joseph Ecole Primaire Mouton Darcieux Frères Maristes du Montet Passage du colombier Gymnase Mouton Collège Saint Thomas d Aquin Chapelle des Frères Maristes LA CLOSERIE voie nouvelle (en projet) Parking Mouton Rue des Collonges Centre et commerces Comme le montre la vue générale de Saint-Genis-Laval, la résidence s inscrit à flanc de colline entre ville et nature. Côté ville, le centre animé vous propose ses nombreux commerces, accessibles par une promenade piétonne. Côté nature, La Closerie bénéficie de ses propres espaces verts arborés et de ceux qui entourent la résidence.

8 A6 PARIS 4 1 er 6 e Ste-Foylès Lyon La Mulatière Oullins SAINT-GENIS-LAVAL 5 e 2 e Pierre-Bénite métro ligne B futur prolongement Oullins Gare LYON 7 e Stade de Gerland St-Fons 3 e 8 e Vénissieux Bron A43 CHAMBERY GRENOBLE CONSTRUIRE EST NOTRE MÉTIER Société régionale fondée à Lyon il y a plus de 45 ans, UTEI offre de nombreuses références dont la qualité est reconnue et appréciée. Son équipe stable et motivée réunit toutes les compétences nécessaires à une complète maîtrise de l acte de construire. Son indépendance financière et sa capacité de décision locale autorisent une réelle exigence dans le choix des sites de construction. A450 Feyzin vers A46 A450 ST-ETIENNE A7 MARSEILLE 62, rue de Bonnel Lyon

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