Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf 90 SUD. Villejuif (94) Un quartier d excellence aux portes de Paris

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf 90 SUD Villejuif (94) Un quartier d excellence aux portes de Paris

2 Vers Pont de Sèvres Boulevard Périphérique PARIS Saint Lazare M 7 Porte d Italie 131 Ambroise Croizat VILLEJUIF Châtelet / Les Halles Olympiades M 14 Porte de Choisy La Briquetterie Métro : Villejuif - Léo Lagrange Bus : Henri Barbusse Villejuif - Paul Vaillant-Couturier 93 avenue de Paris Villejuif Horizon 2022 * Nouvelle ligne automatique M 15 Vers Noisy - Champs Aéroport de Paris Charles de Gaulle Villejuif, à 2 kilomètres de Paris, à 7 minutes en métro Au cœur d un vaste réseau de transports Aux portes de Paris, à seulement 2 kilomètres de la porte d Italie, Villejuif est située au coeur d un réseau routier et de transports en commun performant, permettant d accéder directement à Paris, aux pôles d activité d Orly et de Rungis, mais aussi de rayonner sur l ensemble du territoire francilien. Aux portes de Paris La ligne 7 du métro permet d atteindre la place d Italie en 7 minutes, depuis la station «Villejuif - Léo Lagrange», située à 200 mètres de la résidence «90 Sud». Et bientôt la ligne 15 du métro du Grand Paris Express À l horizon 2023, Villejuif sera desservie par les lignes 14 et 15 du métro et 2 stations sur son territoire, la positionnant comme une des villes les plus intégrées au Grand Paris Express. Villejuif - Institut Gustave Roussy Horizon * Prolongement ligne automatique M 14 Villejuif - Louis Aragon T A86 Accès En voiture En bus Versailles La Défense A86 A6 Lyon Rungis A6 AÉROPORT PARIS ORLY N7 Évry Corbeille Essonne Choisy Sud Porte de Rungis Choisy-le-Roi Orly Aéroport Orly Sud N5 Juvisy Mise en service en 2018 N O E S 2 km * Société du Grand Paris Boulevard périphérique en 8 min, accès par la porte d Italie via la N7 Autoroute A6 Paris / Lyon Station Autolib à 250 m En métro Station «Villejuif-Leo Lagrange», ligne 7 à 200 m, «Place d Italie» en 7 min En tramway Station «Villejuif-Louis Aragon», vers Athis Mons, «Porte de Rungis» en 15 min, «Aéroport d Orly» en 30 min 8 lignes de bus relient Villejuif aux communes environnantes dont la ligne 185, station «Henri Barbusse» au pied de l immeuble vers la porte d Italie Futures stations du Grand Paris Express Station «Villejuif - Institut Gustave Roussy» (Ligne 14 - ouverture en ), vers l aéroport Paris-Orly Stations «Villejuif Institut Gustave Roussy» et «Villejuif Louis Aragon» (Ligne 15 - ouverture en 2022), vers Pont de Sèvres

3 Une ville ambitieuse en plein essor, pôle d emplois majeur du Grand Paris Sud Une vitalité économique Principale ville de la communauté d agglomération du Val-de-Bièvre, Villejuif est une ville dynamique et attractive qui compte : plus de habitants ; actifs ; et entreprises et sièges sociaux, principalement dans les secteurs du commerce, des transports et des services. Un pôle d excellence au service de la santé et de la biotechnologie Villejuif accueille plusieurs grands sites de recherche : Institut Gustave-Roussy ; Hôpital Paul Brousse ; INSERM 2 ; CNRS 3 ; Cet environnement dynamique stimule de nouveaux projets comme : la création de la pépinière d entreprises Villejuif BioPark ; le Campus Grand Parc, futur pôle d excellence international d innovation thérapeutique. De grands projets pour demain 4 Dans cette ville en plein essor, de grands projets d aménagement sont en cours : m² dédiés aux universités et à la recherche ; m² dédiés au tertiaire et à l innovation ; m² dédiés aux activités ; m² dédiés aux commerces ; Plus de logements. 1. Source Insee 2. Institut national de la santé & de la recherche médicale 3. Centre national de la recherche scientifique 4. Source Mairie de Villejuif L institut Gustave Roussy Mise en perspective du projet Campus Grand Parc Paris à 2 km Pôle tertiaire LCL Centre National de la Recherche Scientifique Centre-ville de Villejuif, rue G. Lebigot A6 - Paris /Lyon Institut Gustave Roussy CNRS Hôpital Paul Brousse Illustration à la libre expression de l artiste

4 Porte de Choisy Porte d Italie PARIS Boulevard Périphérique 183 Porte de Choisy / Aéroport Orly Sud M 7 Centre commercial OKABÉ 93 avenue de Paris Villejuif A6a N O S A6 E A6b M 14 Horizon Prolongement ligne automatique Futur Campus Grand Parc Institut Gustave Roussy Parc des Hautes Bruyères Aéroport d Orly Lyon Hôpital Universitaire de Bicêtre Avenue Charles Gide Fort Bicêtre Ambroise Croizat Rue de Verdun 131 Porte d Italie / Rungis Boulevard Chastenet de Géry Rue Ambroise Croizat Avenue Paul Vaillant-Couturier V7 Circulaire Villejuif - Louis Aragon Sup BioTech EPITA Villejuif Bio Park Hôpital spécialisé Paul Guiraud Nouveau pôle tertiaire d entrée de ville Avenue de la République 200 m Pôle LCL 185 Porte d Italie / Choisy Sud Avenue de Paris Station Villejuif Léo Lagrange CNRS VILLEJUIF INSERM Hôpital Universitaire Paul Brousse Mairie de Villejuif Centre ville de Villejuif Pasteur Henri Barbusse Rue Jean Jaurès Square Pasteur Stade G. Thibault N7 T Avenue de Paris 7 Avenue de Verdun Nouveau pôle tertiaire LCL à 300 m La Briquetterie Rue Henri Barbusse Villejuif Paul Vaillant - Couturier M 7 Villejuif - Louis Aragon N5 Horizon 2022 Nouvelle ligne automatique M 15 Villejuif - Louis Aragon / Athis-Mons Crèche Supérette Centre sportif École de musique Groupe scolaire L avenue de Paris, un nouveau quartier prisé à Villejuif Axe central de Villejuif, l avenue de Paris est désormais une adresse prisée des actifs et de leurs familles. Le quartier autour de la station de métro «Villejuif - Léo Lagrange», situé à 200 mètres de la résidence, a été entièrement repensé pour améliorer le confort de vie de ses habitants et attirer de nouveaux sièges d entreprises. Il a vocation à jouer le double rôle d entrée de ville et de cœur de quartier en privilégiant l équilibre entre les immeubles résidentiels de standing, les commerces, les bureaux et les équipements publics : un nouveau pôle tertiaire inauguré par le siège LCL (3000 salariés) ; plus de 700 logements ; un équipement hôtelier (Park & suites hôtel) ; des commerces ; la rénovation du square Pasteur (à 3 min de la résidence) ; la construction de l école maternelle Pasteur et l agrandissement de l école élémentaire ; un programme de bureaux le long de l avenue. Un quartier qui se redessine Afin de parachever la rénovation du quartier nord de l avenue de Paris, vitrine de l élan de réaménagement de la ville, la création d un pôle sportif autour du stade Gabriel-Thibault et un programme associant bureaux, activités commerciales et artisanales, logements sociaux et privés ainsi que des équipements et services publics sont en projet.

5 Calme et tranquilité d un jardin intérieur clos et arboré Illustration à la libre expression de l artiste : L. Perrier Côté jardin

6 Angle de l avenue de Paris et de la rue Henri Barbusse Prestations de qualité Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Construction : Façade en enduit de ton blanc et bardage métallique Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Halls d entrées décorés par un architecte Soubassement en brique de ton gris Châssis vitrés Garde-corps métalliques Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage au gaz Espaces verts paysagers Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos

7 Des appartements bien orientés prolongés de balcons ou loggias R+4 À l angle de la rue Henri Barbusse et de l avenue de Paris, «90 Sud» est un immeuble d angle sobre et élégant, résolument intégré au paysage urbain, ouvert sur un cœur d îlot verdoyant et arboré. Accès parking jardin intérieur arboré Les appartements, aux belles expositions, sont prolongés de balcons ou de loggias côté rue comme côté jardin. Hall A R+6 Rue Henri Barbusse Calendrier prévisionnel Accès piétons Hall A R+7 3 ème trimestre 2015 : démarrage des travaux Accès commerce Hall B R+6 R+2 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés 4 ème trimestre 2017 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Accès commerce Avenue de Paris Accès piétons Hall B Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Création : Obea Communication. Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux, Mairie de Villejuif, Hervé Thouroude. Perspectives et plan masse : L. Perrier et D. Barçon. Architecte : Cenci & Jacquot Architecture. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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