A.D.N, l empreinte de Bouygues Immobilier aux Docks de Saint-Ouen

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1 A r c h i t e c t u r e - D e s i g n - N a t u r e Tr o i s r é s i d e n c e s o u v e r t e s s u r l a v i l l e e t l a v i e

2 A.D.N, l empreinte de Bouygues Immobilier aux Docks de Saint-Ouen Au cœur des Docks de Saint-Ouen, A.D.N voit le jour! Un concept fort qui marque durablement l identité de nos trois résidences dans ce nouvel éco-quartier ouvert sur la Seine. Quel A.D.N pour Reflets sur Parc, Vision Nature et Villa Concept? Une Architecture novatrice par nature, des appartements aux gènes Design et des lieux ancrés dans la Nature. Fort de notre expérience et de notre expertise, nous avons voulu contribuer à la réappropriation d un territoire par ses habitants. Idéalement situés en plein cœur de l agglomération parisienne, Les Docks de Saint-Ouen vont être repensés pour devenir un quartier pour tous. Dès 2013, ses habitants profiteront d un parc paysager de 12 hectares. En tant que leader de l immobilier vert, il nous a semblé naturel de devenir un acteur majeur de ce quartier exemplaire en matière d environnement, avec une attention toute particulière réservée à la préservation des ressources (eau, air, énergie) et à la limitation des véhicules sur place. Tous les logements viseront le label BBC* (Bâtiment Basse Consommation), pour un confort optimisé. Au fil des pages, découvrez nos trois résidences A.D.N, idéalement situées dans un des éco-quartiers les plus prisés aux portes de Paris!

3 A rchitecture Vision Nature Une architecture élégante par nature Atypique, soignée, remarquable les qualificatifs sont multiples pour définir l architecture d A.D.N, trois résidences conçues par les ateliers d architectes Brenac & Gonzalez et RMDM. Diversité et rythme dans la conception des façades, jeu de couleurs et de décrochés, duplex et intérieurs particulièrement lumineux Un vocabulaire architectural novateur s installe en ville! Chaque résidence se distingue par son identité propre, pour créer un ensemble à la dynamique harmonieuse. Villa Concept Reflets sur Parc

4 D esign Pensés dans les moindres détails, les appartements A.D.N ont été conçus pour vous offrir un réel confort contemporain, et invitent à un nouvel art de vivre en ville! Des appartements avec les gènes du design. Des appartements spacieux et agréables à vivre, des duplex particulièrement lumineux, des vues dégagées sur le parc paysager pour certains appartements Tout concourt à créer des intérieurs qui vous ressemblent et qui laissent libre cours à votre créativité! Les jardins d hiver et les terrasses sont autant d espaces supplémentaires qui agrémentent votre confort au quotidien.

5 Bienvenue dans votre nouvel espace de vie sous le signe de la nature! N ature La nature mise à l honneur Inscrites dans la continuité du paysage, les résidences font la part belle au vert, avec une sélection de végétaux dont certains évoquent la proximité du fleuve, instaurant une réelle biodiversité au pied de chez vous! La nature s invite aussi dans les étages, avec des décrochés permettant d accueillir ça et là des espaces verts venant animer les façades. Les cœurs d îlots paysagers couronnent ce cadre naturel des plus privilégiés. Au fil de vos promenades dans le parc, vous découvrirez la grande pelouse et ses jardins d enfants, les serres et les jardins partagés, la prairie et les bassins, les pistes cyclables et les itinéraires de promenades pour les piétons, comme la future allée des Chênes.

6 Face au parc, l architecture devient un paysage D allure contemporaine, la résidence profite d une situation idéale à proximité de la Seine, face au parc de 12 hectares. Avec sa façade à la double peau et aux enduits colorés, elle instaure un vocabulaire architectural novateur, porté par l idée de partage, de générosité et du mieux vivre ensemble. Du studio au 5 pièces duplex, la plupart des appartements bénéficient d une double, voire d une triple orientation, pour des intérieurs accueillant généreusement la lumière naturelle en toute saison. Prolongés sur l extérieur, ils s ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin d hiver, à aménager selon vos envies Aux derniers étages, quelques appartements d exception en duplex offrent de belles vues dégagées sur le parc paysager. A rchitecture - Design - Nature Reflets sur parc «Ici, l architecture et la nature sont intimement liées Inscrit dans la prolongation du parc paysager, Reflets sur Parc invite généreusement la nature à tous les étages. Un dialogue s instaure entre les jardins d hiver côté parc, les jardins suspendus en étages et les belles jardinières des terrasses La façade ne va pas sans rappeler la nature, avec des couleurs acidulées, telles que le vert et le jaune.» Emmanuel Person, Architecte, Atelier d architecture Brenac & Gonzalez

7 Une architecture de caractère Vision Nature présente une silhouette contemporaine avec, en façade, un subtil mariage de métal et d enduit clair. Rythmée par de multiples décrochés, elle offre des vues dégagées sur le jardin en cœur d îlot. Du studio au 5 pièces duplex, les appartements déclinent d agréables pièces à vivre, imaginées pour privilégier la lumière naturelle. Les intérieurs se prolongent sur l extérieur, avec des jeux de balcons filants, de belles terrasses plein ciel, pour un confort optimal. Aux derniers étages, des duplex offrent des espaces généreux, très agréables à vivre au quotidien. A rchitecture - Design - Nature Vision nature «À travers la multiplicité des échelles, des typologies et des espaces, Vision Nature propose une architecture généreusement ouverte sur l environnement et des logements bénéficiant de larges espaces extérieurs. Des terrasses plantées prolongent le parc jusqu au cœur même des bâtiments, intensifiant ainsi l effet de grandes baies vitrées qui soulignent le lien entre l intérieur et l extérieur.» Alexandre de Muizon Architecte, Atelier RMDM

8 «Villa Concept répond à des ambitions de vie et de ville. Grâce à sa conception, les vis-à-vis sont réduits, les cœurs d îlots ensoleillés et les vues dégagées. Nous avons voulu recréer un ensemble de maisons individuelles, dans un cadre à la fois urbain et naturel.» Emmanuel Person, Architecte, Atelier d architecture Brenac & Gonzalez A rchitecture - Design - Nature Villa Concept Un tempérament affirmé. Villa Concept affiche une architecture atypique et décline des appartements du studio au 4 pièces duplex. Tous disposent de pièces baignées de lumière naturelle et profitent pour certains d une double orientation. La résidence propose quelques duplex en rez-de-chaussée, conçus comme de véritables maisons de ville avec une entrée individuelle via des noues paysagères pour certains. En étage, les appartements sont pensés comme des maisons superposées avec des couleurs pastels en façade. Ils s ouvrent généreusement sur l extérieur par de grandes terrasses.

9 Au cœur de notre démarche, le respect de l environnement Espace et ouverture Créez votre harmonie Espace client Dans une démarche intelligente et durable, les équipements des 3 résidences A.D.N ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la labellisation BBC-effinergie. Un programme qui impose une méthodologie précise dans la réalisation du projet. Habiter un Bâtiment Basse Consommation BBC-effinergie conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Les trois résidences A.D.N vous proposent un cadre de vie sous le signe de la nature. Du studio au 5 pièces duplex, leurs appartements offrent des volumes qui redéfinissent le confort, ouverts pour la plupart sur un balcon, une terrasse ou un jardin d hiver. Ils ont été réalisés dans un esprit d ouverture sur la ville et la vie, avec pour certains des vues dégagées sur le parc. Des prestations pour un nouvel art de vivre En plus des prestations rattachées à votre logement, profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d aménagements qui s offrent à vous pour transformer votre intérieur en un lieu unique et découvrez quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Étiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh A 51 à 90 Kwh B 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G A.D.N Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Des équipements adaptés : Carrelage ou revêtement stratifié dans entrée, séjour, dégagement et chambres. Carrelage dans les cuisines, salles de bains, salles d eau et WC. Meuble vasque et radiateur sèche-serviette dans la salle de bain et ou salle d eau. Volets roulants ou persiennés. Chauffage urbain. Contrôle d accès par vidéophone et digicode. Résidence sécurisée de grilles par ouverture commandée. A rchitecture - Design - Nature Nous vous accompagnons à chaque moment clé : 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte de chaleur et réaliser des économies d énergie. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Le recours aux énergies renouvelables avec des panneaux solaires pour la production d eau chaude, pour utiliser moins de ressources et ainsi réduire sa facture. BBC effinergie Exemple de 3 pièces 59,04 m 2, balcon 7,05 m 2 (lot 01B36) E S N O Exemple de 4 pièces 87,78 m 2, terrasse 10,40 m 2 (lot 04B26) E S N O Photos à caractère d ambiance, non contractuelles. Seule la note descriptive annexée au contrat de réservation est contractuelle. Options sur devis. Appartements vendus non meublés. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

10 vers relle es Passedes Vann l île N O E LA SEINE S vers Clichy Villa Concept t-denis ain ss ver Les Berges de Seine Tout a été pensé pour vous offrir un quotidien à la hauteur de vos scolaires, collège et crèches Les terrasses de cafés et les restaurants, le cours des Bateliers, l amphithéâtre et la Maison du Parc vous feront profiter d une vraie vie de quartier, avec une accessibilité rapide au vieux Reflets sur Parc Vision Nature Le Château R attentes : commerces en pied d immeuble, supermarché, trois groupes Saint-Ouen. - Nature La qualité de vie en héritage dans un éco-quartier entre Seine et parc. Maison du Parc Parvis des Bateliers é des Champs Rue de la Cl vers Saint-Ouen Vivre au vert. Talabot De si gn Rue Polin - Rue Ardoin Architect ure Rue Albert Dhalenne r telie es Ba ue d s Profiter d équipements variés. vers Mairie de St Ouen et centre-ville vers (projet) Vue d ensemble du quartier Les Docks de Saint-Ouen Privilégier les déplacements doux. Se déplacer facilement. phase avec la nature, de l allée des Chênes valorisant Les espaces publics, animés par la présence de l eau et du végétal, Vous pourrez rejoindre Paris en 5 minutes, par le métro (ligne 13) ou le Château, en passant par les serres municipales font la part belle aux piétons et aux déplacements doux avec de le RER C. La prolongation de la ligne 14 jusqu à Mairie de Saint-Ouen, et les jardins à vocation pédagogique, les bassins, nombreuses pistes cyclables et des itinéraires de promenade. prévue pour 2017, permettra une accessibilité encore meilleure. Ouverts sur un parc paysager de 12 hectares, les Docks de Saint-Ouen proposent un cadre de vie en la grande pelouse et les jardins partagés.

11 A rchitecture - Design - Nature Hôtel de Ville Saint-Ouen, tous les gênes de la qualité de vie. Aux portes de Paris, Saint-Ouen réunit tous les ingrédients pour un quotidien agréable, des nombreux commerces au marché Ottino, en passant par les équipements variés, comme la médiathèque, la piscine, le célèbre Marché aux Puces. Tournée vers l avenir, elle a entrepris de grands projets, comme en témoignent aujourd hui le développement des espaces verts et la rénovation des quartiers Victor Hugo et des Docks de Saint-Ouen. Dynamique, à moins de 5 minutes de Paris (ligne 13 du métro et bientôt la ligne 14, le RER C), les Docks de Saint-Ouen, un quartier qui se réinvente! Le marché aux Puces

12 Une accessibilité idéale EN VOITURE Accès rapide au boulevard périphérique par les Portes de Clignancourt, de Saint-Ouen et de Clichy ou aux autoroutes A1 Nord et A86 par les quais de Seine. EN TRANSPORTS EN COMMUN MÉTRO Ligne 13 - Châtillon-Montrouge / St-Denis Basilique. Station : Mairie de Saint-Ouen. En projet : Métro ligne 14 (St-Lazare / Olympiades : prolongement de la ligne avec la création de la station Mairie de Saint-Ouen ) RER Ligne C - Massy Palaiseau, Dourdan / Argenteuil, Montigny, Beauchamp Station : Saint-Ouen BUS Nombreuses lignes de bus desservent Saint-Ouen (lignes 85, 137, 166, 173, 237, 255) établissement scolaire BUS Poste RER Hôtel de Ville Commerces de proximité A rchitecture - D esign - N ature A15 Villeneuvela-Garenne L'Île- St-Denis N214 TERMINUS SAINT-DENIS UNIVERSITÉ Tram T1 D29 Trois résidences ouvertes sur la ville et la vie Gennevilliers D986 Tram T1 TERMINUS ASNIÈRES GENNEVILLIERS LES COURTILLES A86 N14 N186 TRAM 1 NOISY-LE-SEC RER Asnières D17 D20 Stade de France RER C Métro 13 D909 D19 D1 D7 Gare RER C Saint-Ouen SAINT-OUEN D410 Métro 13 MAIRIE DE SAINT-OUEN D14 A1 D20 Aubervilliers D24 N301 D e Bottin Cartographes Clichy Pte de Clichy Métro 14 Pte de St-Ouen PARIS Gare du Nord Pte de la Chapelle Gare St-Lazare Gare de l Est

13 Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architectes : Atelier Brenac & Gonzalez, Atelier RMDM. Illustrations ADN : Stéphane Marani, Illustrations quartier : Asylum - Crédit photo : Bouygues immobilier, F. Renault, Shutterstock, Thinkstocks. Document, photos, plans et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé - OSWALDORB - 06/2012. Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement HQE Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie bouygues-immobilier.com * Ces immeubles feront l objet d une demande de label BBC, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual prix d un appel local