Renouvellement urbain de Bellevue

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1 Renouvellement urbain de Bellevue

2 Table des matières 1 Une opération d ensemble pour une nouvelle attractivité et le maintien de la diversité sociale Contexte Les objectifs URBAINS PATRIMONIAUX SOCIAUX LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN LE PROGRAMME DES OPERATIONS PORTANT SUR L HABITAT LA DEMOLITION DES LOGECOS LA REHABILITATION DES 9 BÂTIMENTS DE BELLEVUE CŒUR DE CITE Le programme de la réhabilitation mis au concours Le projet retenu /12/2017 2/12

3 1 Une opération d ensemble pour une nouvelle attractivité et le maintien de la diversité sociale 1.1 Contexte Le quartier de Bellevue est un quartier emblématique à l échelle de la ville de Chambéry. Ce quartier bénéficie en effet de nombreux atouts : - la proximité du centre-ville, du parc de la calamine et du site universitaire de Jacob Bellecombette - une forte identité historique avec le premier projet d aménagement d ensemble de la ville de Chambéry en 1933 («Bellevue ancienne cité») - la qualité du plan masse initial - des espaces verts généreux - une situation privilégiée en entrée de ville côté Chartreuse - une offre de logements sociaux qui répond aux besoins des plus modestes - une topographie intéressante, mais aussi de certaines faiblesses telles que : - un vieillissement du bâti avec des cellules inadaptées face aux évolutions des modes de vie - des accès un peu trop «confidentiels» au quartier, qui manquent de lisibilité - un secteur central du quartier exclusivement composé de logements sociaux, avec un appauvrissement des habitants - une dégradation des espaces verts et de l escalier central, colonne vertébrale du quartier Une étude urbaine, architecturale et paysagère a été lancée au printemps 2015 par Chambéry Métropole, en association avec la Ville de Chambéry et Cristal Habitat. Cette étude a permis de proposer un projet de renouvellement urbain pour le quartier de Bellevue, d en définir les modalités opérationnelles et d identifier les actions prioritaires à mettre en œuvre. 04/12/2017 3/12

4 1.2 Les objectifs URBAINS - Révéler les atouts du quartier : tels que la proximité du centre-ville, du site universitaire, la générosité des espaces verts, la qualité des vues et du plan masse initial - Rendre le quartier plus accessible : Si la topographie donne des atouts indéniables au quartier, elle le handicape également en rendant les déplacements plus difficiles. Le renouvellement urbain passera aussi par une amélioration des conditions d accès et de déplacement, à l intérieur comme vers l extérieur du quartier - Intervenir sur le cadre de vie : construit dans les années 30 en application des préceptes des cités jardins, Bellevue a été un quartier précurseur. Il est toujours emblématique et bénéficie d une identité forte à l échelle de la ville. Un des objectifs sera de préserver le caractère essentiel de la cité jardin sur une partie du quartier, pour préserver cette identité. 04/12/2017 4/12

5 1.2.2 PATRIMONIAUX Refaire dans «l enveloppe» des années 30, des logements aux normes de confort thermique et acoustique d aujourd hui, réorganiser les cellules pour une meilleure habitabilité et offrir des espaces extérieurs «à vivre». Redonner une seconde vie à ce bâti, c est aussi insérer des ascenseurs pour donner une accessibilité à tous SOCIAUX Maintenir une diversité d occupation sociale : si le quartier de Bellevue à l échelle de l IRIS- apparait comme relativement mixte (copropriétés, maisons individuelles, habitat collectif social ), le secteur central qui constitue le périmètre d étude du projet, est quant à lui, marqué par la présence d un parc de logements exclusivement constitué de logements sociaux. Un des enjeux du projet de renouvellement urbain est donc d améliorer l équilibre d occupation au cœur du quartier en permettant à la fois d attirer de nouveaux habitants accession, locatif- et d offrir à certains habitants actuels la possibilité de poursuivre leurs parcours résidentiels, dans des logements aux caractéristiques et aux typologies variées. 2 Le projet de renouvellement urbain Les actions sur le bâti se déclinent selon 3 axes d intervention : - réhabilitation de la partie historique - valorisation des gisements fonciers - démolition reconstruction des LOGECOS et permettront une diversification de l offre avec de l accession sociale, abordable ou libre. Les actions sur l espace public porteront principalement sur : - l ouverture de l axe paysagé - la transition latérale entre la montée et les pieds d immeubles - la résidentialisation dans une ambiance ouverte - l amélioration de l accessibilité du quartier 04/12/2017 5/12

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7 Le projet d ensemble se décompose en 12 ilots fonctionnels et en 3 volets : - Habitat/logements - Espace public - Programmation urbaine 04/12/2017 7/12

8 3 Le programme des opérations La démolition des Logecos Les 2 bâtiments dénommés «Logécos» ont été construits en 1956 et comptent 86 logements. C était à l origine des bâtiments conçus pour être provisoires. La réhabilitation menée dans les années 90 et les divers travaux réalisés sur ce programme ont prolongé ses limites. Outre la faible qualité constructive du bâtiment, la surface réduite des logements (ex : 37m2 pour un T3) ne permet plus de répondre au minimum des standards actuels. Compte tenu de l état général du bâti, de sa faible insertion dans le tissu urbain du quartier, et de l impossibilité de requalifier ce patrimoine durablement, même en cas de réinvestissement lourd, la déconstruction de ce patrimoine s est avérée nécessaire. Bilan financier : -1750k (coût démolition + relogement + perte CAF valorisation foncière) à la charge de CRISTAL HABITAT 04/12/2017 8/12

9 3.2 La réhabilitation des 9 bâtiment de Bellevue Cœur de cité Les bâtiments de Bellevue Cœur de Cité ont été construits en Ils sont situés au cœur du quartier de Bellevue et offrent l environnement qualitatif caractéristique des premières «cités jardins». Leur architecture simple et solide ainsi que la composition urbaine du secteur sont des éléments importants qui contribuent à la qualité du projet et à sa valorisation. 9 bâtiments de 12 logements composent cet ensemble, dont moitié de T3 (50m2) et moitié de T4 (63m2). Certains bâtiments ont des commerces en rez de chaussée, dont une partie seulement - 3 sur les 8 commerces - est encore occupée et en activité à ce jour Le programme de la réhabilitation mis au concours Une concertation avec les locataires durant le printemps 2016 a permis de dégager les 3 principales attentes des habitants : - Améliorer l isolation phonique des bâtiments, source de nombreux conflits de voisinage - Reconfigurer la salle de bain qui est exigüe et très malcommode - Changer les menuiseries extérieures (double vitrage en fin de vie). Ces éléments ont servi de base pour l établissement d un programme de travaux appelé «réhabilitation intermédiaire» avec un objectif de performance énergétique. La mise en place d ascenseurs et de balcons a complété ce dispositif et a constitué le programme appelé «réhabilitation lourde». Sur les 9 bâtiments existants, 3 feront l objet d une réhabilitation intermédiaire et 6 d une réhabilitation lourde dont 2 destinés à l accession à la propriété. La résidentialisation des bâtiments est pensée à l échelle du projet, au sein d une réflexion sur la mise en valeur et l aménagement des espaces extérieurs : jardins privatifs, jardins partagés, espaces de jeux, de détente, espaces d échanges Cette démarche permet de répondre à l un des principaux enjeux du projet, à savoir de reconnecter l ensemble résidentiel à son environnement proche et ainsi de renforcer la cohésion du quartier. 04/12/2017 9/12

10 3.2.2 Le projet retenu Après une consultation en mode conception réalisation avec dialogue compétitif, c est l équipe BOUYGUES et l atelier d architecte UNANIMES qui a été lauréat. Coût travaux : 8.4M HT pour les 9 bâtiments Ce projet sera financé par - Cristal Habitat - Le FEDER - La Ville de Chambéry - Le Grand Chambéry - Action Logement - La Région Auvergne Rhône Alpes - La Caisse des Dépôts et Consignations - Le Conseil Départemental de Savoie - L Etat 04/12/ /12

11 Eléments architecturaux et paysagers : un quartier plus vivant, plus beau, plus solidaire - La façade nord : valoriser le patrimoine des années 30 L architecture reprend la pureté des éléments géométriques d inspiration Art Déco : corniches périphériques au-dessus du rez-de-chaussée, mise en valeur des encadrements de fenêtres et verrière. Les locaux vélos sont accessibles de plain-pied depuis la rue et disposés au pied de chaque bâtiments. - La façade sud : entre modernité et nature Les balcons, éléments structurants intégrés sur la façade sud, ont été travaillés afin de gagner en habitabilité et en intimité. D une superficie moyenne de 9m2, ils sont des espaces de vie complémentaires, ouvrant sur le parc et orientés plein sud. Leur traitement est qualitatif avec un plancher en bois et des claustras permettant une meilleure intimité. - Des accès aux bâtiments simplifiés Des cheminements piétons permettent de rejoindre naturellement des nouveaux halls d entrée unique dans chaque bâtiment depuis les places de stationnement créées. Un effort particulier a été mis sur le niveau de prestation des halls d accès. Des ascenseurs sont créés dans certains bâtiments permettant d améliorer l accessibilité du quartier. - Des aménagements extérieurs qualitatifs Les pieds d immeubles seront résidentialisés afin de garantir une intimité aux logements. Des terrasses privatives fermées seront intégrées aux logements en RDC et des arbustes, vivaces et arbres seront plantés. A l échelle du quartier, le cœur de cité est matérialisé par une nouvelle placette autour de laquelle se positionnent les services tels que commerces, locaux associatifs et espace petite enfance. 04/12/ /12

12 Un projet fonctionnel et performant, centré sur l utilisateur, habitant de Bellevue Le projet intègre des logements lumineux, bien isolés et agréables à vivre : - Création de 115 logements en maximisant le nombre de typologies les plus demandées (T2 et T3) - Surface créée : 6162 m2 de surface habitable - Amélioration du confort acoustique entre logements (pose de sol souple acoustique + faux plafonds) - Amélioration du confort thermique avec réfection complète des façades, pose de robinets thermostatiques et engagement de résultats sur la performance énergétique Les lavoirs existants seront transformés en nouveaux espaces de vie, fonctionnels et lumineux : les duplex inversés Une réalisation exemplaire, un accompagnement soigné des locataires - Une équipe travaux spécialisée en travaux de réhabilitation, présente quotidiennement et intégrant un collaborateur dédié à la relation locataire - Un engagement sociétal fort : o 80% du marché sera confié à des PME et entreprises locales en tant que grand donneur d ordre o 7500 heures seront dédiées à des personnes en insertion et publics prioritaires : - Un délai de réalisation du projet de 27 mois avec une livraison en février Une maitrise du processus de réalisation : o Réalisation d une enquête sociale permettant d identifier les accompagnements spécifiques à mettre en œuvre o Création de 23 logements temporaires tout équipés : mobilier et électroménager, accès internet, linge de maison et panier de légumes à l arrivée dans le logement pour accueillir les locataires o Prise en charge des déménagements des locataires depuis le logement actuel jusqu au logement définitif (compris mise en garde meuble) - Une expérience positive toute au long du chantier avec l organisation d événements sociétaux (chasse aux œufs de paques, ateliers de découvertes du chantier, ) - Maintien en activité des commerces existants tout au long du projet (tunnels d accès, ) 04/12/ /12