Martignas-sur-Jalle, agglomération de Bordeaux

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1 Martignas-sur-Jalle, agglomération de Bordeaux Illustration non contractuelle

2 24 logementst2 et T3 Martignas-sur-Jalle, entre centres urbains et pôles économiques En 2013, Martignas-sur-Jalle a intégré la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) qui représente 28 communes et près de habitants (dont pour Martignas). La commune se situe en 2 nde couronne de l agglomération bordelaise, à l ouest du centre-ville de Bordeaux et limitrophe de Mérignac, sur la route du Bassin d Arcachon. La CUB est le 1 er bassin mondial d emplois du secteur Aéronautique et Aérospatial avec emplois directs. Les grands pôles d activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié en perpétuel essor. Ainsi, le développement de toute l agglomération s inscrit aujourd hui autour de projets structurants de grande envergure : > Aménagement des quais de Garonne, mise en valeur du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l inscription au Patrimoine Mondial de l UNESCO, photo Didier Laé > Construction du pont Chaban Delmas, > Construction d un nouveau stade et d une salle de spectacle ultra moderne, > Extension du réseau de Tramway, > La LGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures dès 2017, > Bordeaux Euratlantique : implantation d un pôle santé, d un centre d affaires tertiaire de m² et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces, des milliers de nouveaux emplois à la clé! Ces atouts combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d habitants très prochainement! Bordeaux, LA ville d avenir en France, 2 ème ville préférée des français!

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4 Martignas-sur-Jalle, agglomération de Bordeaux Martignas-sur-Jalle Nouvelle venue au sein de la CUB de Bordeaux en 2013, à mi-chemin entre le centre historique de Bordeaux et le Bassin d Arcachon, la ville de Martignas-sur-Jalle réussit le pari de concilier la quiétude d un cadre de vie agréable et l effervescence d une vie locale toujours animée. Dotée d une situation privilégiée à proximité de l aéroport international de Bordeaux Mérignac, elle profite d une rélle dynamique démographique. Au cœur de l Aérospace Valley, le plus grand parc technologique français dédié au secteur aéronautique et spatial, Martignas-sur-Jalle bénéficie de l attractivité d un des principaux bassins d emplois de la région Aquitaine. La restructuration de son centre-ville, associée au dynamisme économique généré par le site de l Aérospace Valley, ainsi qu à sa situation géographique privilégiée, sont autant d atouts gages d un investissement réussi. La présence et le développement de grands groupes tels que Dassault Aviation, Thalès division Aéronautique et Eiffage Construction Atlantique, contribuent à une forte migration résidentielle sur la commune. L intercommunalité toute récente de Martignas-sur-Jalle offre aujourd hui des infrastructures de qualité à sa population ainsi qu un réseau de transports plus dense. Avenue du Colonel Pierre Bourgoin Martignas-sur-Jalle, revue de détails > A proximité directe des axes de communication : Rocade sorties 10 et 11. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à moins de 10 minutes. Réseau de bus CUB lignes 603 et 71 (ainsi qu un réseau communal de transports scolaires). Tramway, ligne A station Mérignac centre à 10 minutes. Gare de Bordeaux Saint-Jean à 30 minutes ou accès direct par les gares de Pessac et Mérignac à 15 minutes. > Commerce et industrie : Intermarché à moins de 2 minutes de la résidence. Tous commerces dans le centre bourg à moins de 5 minutes. Parc économique des Portes Océanes, tourné vers les activités du tertiaire et du high-tech. Parc industriel et aéronautique. Grandes zones d activités commerciales et industrielles sur les communes limitrophes de Mérignac et Saint-Médarden-Jalles. > Education, culture, sports : Groupes scolaires à proximité de la résidence : Flora Tristan et Aimé Césaire. Collège Aliénor d Aquitaine à moins de 5 minutes. Lycées sur les communes de Saint-Médard-en-Jalles et Mérignac à 10 minutes. Complexe sportif, bibliothèque et nombreuses associations.

5 Illustration non contractuelle 24 logements T2 et T3 Parce que chaque détail compte... Une qualité de construction irréprochable jusque dans les moindres détails Éléments de confort et de sécurité «Les Jardins de Flora», une résidence au plus près des services Illustration non contractuelle > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Placards équipés > Balcons > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Parkings extérieurs privatifs > Local 2 roues commun > Local poubelles carrelé > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte Les Jardins de Flora, une résidence tournée vers un avenir durable! Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique). La résidence est composée d un bâtiment regroupant 24 logements (14 T2 et 10 T3) sur 2 niveaux, au cœur d un espace boisé classé. Cette proximité avec la végétation naturelle est confortée par la présence d arbres en périphérie des logements et sur le parking, permettant de confondre l architecture dans le paysage. La résidence est dotée de 52 places de parking, dont 3 réservées aux personnes à mobilité réduite et 4 aux visiteurs. Un local vélos commun est rattaché au bâtiment tandis qu une aire de présentation des poubelles est prévue à l entrée de la résidence.

6 Martignas-sur-Jalle, agglomération de Bordeaux Venir à la Résidence Les Jardins de Flora > Gare de Bordeaux Saint-Jean à 30 minutes ou accès direct par les gares de Pessac et Mérignac à 15 minutes BIARRITZ A63 ARCACHON BIARRITZ A63 ARCACHON A62 GARONNE TOULOUSE A10 A62 GARONNE TOULOUSE A10 Illiustration non contractuelle Collège Aliénor d Aquitaine CENTRE-VILLE SAINT-JEAN- D ILLAC Collège Aliénor d Aquitaine Avenue du 18 juin 1940 CENTRE-VILLE SAINT-MÉDARD- > Rocade sorties 10 et 11 EN JALLES SAINT-MÉDARD- LE HAILLAN > Aéroport de Bordeaux-Mérignac EN JALLES LE LE HAILLAN BOUSCAT MARTIGNAS à moins de 10 minutes SUR-JALLE 10 LE BOUSCAT CAP FERRET MARTIGNAS > Réseau de bus CUB : lignes 603 LITTORAL SUR-JALLE 10 CAP FERRET et 71 (ainsi qu un réseau communal LITTORAL de transports scolaires) > Tramway, ligne A station Mérignac PESSAC centre à 10 minutes PESSAC SAINT-JEAN- D ILLAC École élémentaire Aimé-Césaire Avenue du 18 juin 1940 SUPERMARCHE École élémentaire Aimé-Césaire D211 Rue Louis Blanc SUPERMARCHE École maternelle Flora-Tristan Parc des sports et de loisirs Colette-Besson Rue Louis Blanc Avenue du Maréchal Leclerc École maternelle Flora-Tristan Parc des sports et de loisirs Colette-Besson Avenue du Maréchal Leclerc Avenue du Colonel Pierre Bourgoin Avenue du Colonel Pierre Bourgoin D211 BASSIN D ARCACHON CAP FERRET La Jalle SAINT-MÉDARD- EN-JALLES 70 BOUTIQUES BASSIN D ARCACHON CAP FERRET La Jalle SAINT-MÉDARD- EN-JALLES 70 BOUTIQUES Avenue Marcel Dassault ZONE INDUSTRIELLE AÉROPORT Avenue Marcel Dassault ZONE INDUSTRIELLE AÉROPORT

7 d une réduction d impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, dans la limite de , et sous conditions. **Sous réserve de l acceptation du dossier bancaire - Prix du bien, frais d acte, frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 25 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 2 mai 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1 %, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. Commercialisation Caractéristiques Découvrez K+, notre solution exclusive de financement performant pour un investissement serein LOI DUFLOT Financement des annuités de crédit sur 9 ans 4% Simulation K+ pour un T2 dans le cadre de la Loi Duflot** 39% Votre locataire L État Vous 57% Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes Effort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 29 Prix du bien packagé sans apport initial : Loyer mensuel brut : 492 *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l immobilier neuf, en bénéficiant *La d une loi Duflot réduction 2013 d impôts vous permet à hauteur de réaliser de 18% un du investissement montant de votre locatif bien dans immobilier l immobilier sur 9 ans, neuf, dans en bénéficiant la limite de d une , réduction et sous d impôts conditions. à hauteur **Sous de réserve 18% du de montant l acceptation de votre du dossier bien immobilier bancaire - sur Prix 9 du ans, bien, dans frais la d acte, limite frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 25 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d emprunt de en , vigueur au 2 et mai sous 2013), conditions. TMI 14%. **Sous Revalorisation réserve de : l acceptation immobilier 1 %, du dossier loyers 1,5% bancaire - K+ - est Prix déposé du bien, à l INPI. frais d acte, frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 2 mai 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1%, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. SAS SEVERINI Pierres & Loisirs Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS MERIGNAC Cedex Contactez-nous au ou sur partenaire@severini.com Entrez dans l univers du groupe sur SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital de euros. RCS Nanterre Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, MERIGNAC Cedex. Document non contractuel. Conception de maîtrise d œuvre : SARL DANIEL DE MARCO