Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux

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1 Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux

2 45 logements T2 et T3 Saint-Médard-en-Jalles, entre centres urbains et pôles économiques Saint-Médard-en-Jalles se situe au nord-ouest de l agglomération bordelaise, à proximité de l aéroport international de Bordeaux-Mérignac, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux et à 30 minutes des plages océanes. Terre propice pour les investisseurs, la ville a de sérieux atouts. Déjà plus de 800 entreprises ont été séduites, générant près de emplois, s articulant essentiellement autour du secteur aéronautique et spatial. C est la ville la plus étendue de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) qui représente 28 communes et près de habitants (dont environ saint-médardais). La CUB est le 1 er bassin mondial d emplois du secteur aéronautique et aérospatial avec emplois directs. Les grands pôles d activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié, en perpétuel essor. Ainsi, le développement de toute l agglomération s inscrit aujourd hui autour de projets structurants de grande envergure : > Aménagement des quais de Garonne et mise en valeur du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l inscription au Patrimoine Mondial de l UNESCO, > Construction d un nouveau stade et d une salle de spectacle ultra moderne, > Extension du réseau de Tramway, > La LGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures dès 2017, > Bordeaux Euratlantique : implantation d un pôle santé, d un centre d affaires tertiaire de m² et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces, des milliers de nouveaux emplois à la clé! Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d habitants très prochainement! Bordeaux, LA ville d avenir en France, 2 ème ville préférée des français!

3 Illustration non contractuelle

4 Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux Commune résidentielle de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d une réelle dynamique démographique et son développement économique s articule autour de l Aérospace Valley, l un des principaux bassins d emplois de la région Aquitaine. Le Parc de l Ecrivain se situe à 5 minutes à l ouest du centre-ville, dans le quartier animé d Hastignan, sur la route des plages. Forte d un véritable héritage industriel et de la présence de grands groupes, Saint-Médarden-Jalles est une ville dynamique grâce à sa population jeune ( habitants, dont 75 % âgés de moins de 50 ans). Saint-Médard-en-Jalles est la commune la plus étendue de la CUB, d où une densité de population relativement faible, ce qui en fait une «ville espace» et permet de bénéficier de la quiétude d un cadre de vie agréable et de l effervescence d une vie locale toujours animée. Saint-Médard-en-Jalles, revue de détails > Commerces et vie économique 7 zones d activités + 1 zone commerciale (en construction). Intermarché à moins de 3 minutes. Centre commercial Leclerc et ses 70 boutiques (Lidl, Leader Price, La Halle aux Chaussures, Intersport, Mc Donald s, ). 800 entreprises industrielles et de services réparties sur 7 zones d activités rassemblant des leaders mondiaux de l aéronautique et de l aérospatial tels que Safran, Astrium EADS, Airbus, Thales, Snecma, Dassault, > A proximité directe des axes de communication Rocade sorties 8 et 9. Réseau de bus CUB lianes 3. Tramway, ligne A station Mérignac centre à 20 minutes. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. Gares SNCF de Bordeaux à 30 minutes et de Mérignac à 15 minutes. > Éducation, Sport et Culture Ecoles maternelle, primaire et collège Hastignan à moins de 1 Km. Lycée Sud-Médoc à 4 Km. Terrains de foot et rugby, tennis, centre équestre, salle omnisport. Espace aquatique. Château de Belfort, pôle culturel avec médiathèque, école de musique et de danse. Médiathèque et Complexe culturel Carré des Jalles. Un cinéma de 1100 places et de nombreuses associations.

5 Parce que chaque détail compte logements T2 et T3 Une qualité de construction irréprochable jusque dans les moindres détails Illustration non contractuelle Éléments de confort et de sécurité > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Parkings sous bâtiment et/ou extérieurs privatifs > Local 2 roues privatif par bâtiment > Containers semi-enterrés > Placards équipés > Balcons / Terrasses > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte «Le Parc de l Écrivain» est un ensemble résidentiel privilégiant les espaces verts et les aménagements paysagers, à mi-chemin entre le dynamisme citadin et le calme de la nature océane. «Le Parc de l écrivain», une résidence tournée vers un avenir durable Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique). Illustration non contractuelle Pensés pour les plus exigeants, ses 45 appartements de 2 et 3 pièces bénéficient de l expérience de SEVERINI Pierres et Loisirs en termes de prestations et de qualité. Un environnement favorable et une exigence de la construction, dans une ville propice pour l investissement, sont les gages d un placement rentable.

6 Saint-Médard-en-Jalles agglomération de Bordeaux GARONNE LACANAU LITTORAL SAINT-MÉDARD- EN JALLES MARTIGNAS SUR-JALLE LE TAILLAN-MEDOC D1215 LE HAILLAN EYSINES 8 MÉRIGNAC LE BOUSCAT BORDEAUX A10 Illiustration non contractuelle Venir à la Résidence «Le Parc de l'ecrivain» > Rocade sorties 8 et 9. > Aéroport de Bordeaux-Mérignac à moins de 20 minutes. > Réseau de bus CUB : liane 3, ligne 53 et navettes inter-quartiers BIARRITZ A63 ARCACHON PESSAC A62 TOULOUSE LACANAU LITTORAL SAINT-MÉDARD- EN JALLES MARTIGNAS SUR-JALLE D1215 LE HAILLAN BIARRITZ LE TAILLAN-MEDOC EYSINES 8 MÉRIGNAC A63 ARCACHON LE BOUSCAT PESSAC BORDEAUX A62 GARONNE TOULOUSE A10 Bois d'issac PLAGE OCÉANE DU PORGE LACANAU CARCANS- MAUBUISSON Salle Olympie École élémentaire de Cérillan Avenue de Jeandron Cérillan Le Jeandron zone commerciale Avenue Voltaire Rue Rolland Garros Espace Aquatique Groupe scolaire Hastignan Avenue Léon Blum Hastignan Collège Hastignan ST AUBIN DU MEDOC Avenue Alexis Puyo Avenue Jean-Jacques Rousseau AEROPORT DE MERIGNAC Avenue Anatole France D1215 Route de Lacanau Avenue du Général de Gaulle Collège Léonard de Vinci CENTRE-VILLE Médiathèque Lycée Sud Médoc BORDEAUX Ecole maternelle Montaigne ZONE COMMERCIALE 70 BOUTIQUES ST AUBIN

7 Commercialisation Caractéristiques Découvrez K+, notre solution exclusive de financement performant pour un investissement serein LOI DUFLOT Financement des annuités de crédit sur 9 ans 5% Simulation K+ pour un T2 dans le cadre de la Loi Duflot** 38% Votre locataire L État Vous 57% Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes Effort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 41 Prix du bien packagé sans apport initial : Loyer mensuel brut : 540 *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l immobilier neuf, en bénéficiant *La d une loi Duflot réduction 2013 d impôts vous permet à hauteur de réaliser de 18% un du investissement montant de votre locatif bien dans immobilier l immobilier sur 9 ans, neuf, dans en bénéficiant la limite de d une , réduction et sous d impôts conditions. à hauteur **Sous de réserve 18% du de montant l acceptation de votre du dossier bien immobilier bancaire - sur Prix 9 du ans, bien, dans frais la d acte, limite frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d emprunt de en , vigueur au et 2 mai sous 2013), conditions. TMI 14%. **Sous Revalorisation réserve de : l acceptation immobilier 1 du %, dossier loyers 1,5% bancaire - K+ - est Prix déposé du bien, à l INPI. frais d acte, frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 10 septembre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1%, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI.