BORDEAUX - CAUDÉRAN (33)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf BORDEAUX - CAUDÉRAN (33) L élégance et la qualité résidentielle bordelaises

2 Bordeaux, perle d Aquitaine Inscrite au patrimoine mondial de l Unesco et réputée dans le monde entier pour son art de vivre, Bordeaux ne se contente pas d être l un des plus brillants fleurons viticoles français. Son dynamisme économique, la qualité de ses pôles de recherche et d enseignement, sa mutation réussie vers le développement durable et les technologies d avenir en font l une des métropoles de France les plus attractives, au rayonnement toujours grandissant. Lac du Parc Bordelais, dans le quartier Caudéran Place de la Bourse

3 NANTES SUISSE A10 CLERMONT-FERRAND LYON Caudéran, quartier huppé et familial de Bordeaux Océan Atlantique A89 BORDEAUX A62 A63 A65 TOULOUSE BIARRITZ A64 MONTPELLIER MARSEILLE ITALIE Mer Méditerranée ESPAGNE 274 avenue de la République 271 avenue d Arès Bordeaux LES ACCÈS Maisons bourgeoises, dans le quartier Caudéran Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de villes Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIX e siècle, Caudéran se distingue par l élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l atmosphère résidentielle huppée et familiale. En voiture A10 vers Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Nantes ou Orléans A62 vers la Méditerranée via Toulouse A63 vers l Espagne via Biarritz A89 vers le Sud-Est et l Est via Lyon En train Gare TGV (6 km) : Bordeaux-Paris (3h15) En avion Aéroport international Bordeaux-Mérignac (8 km)

4 Vue depuis l Avenue de la République Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Noblesse de la pierre & ligne contemporaine La pierre occupe une place centrale dans l architecture bordelaise. C est autour d elle qu a également été dessinée la Résidence Héméra. Associée à des lignes contemporaines, elle s ouvre sur de généreux espaces extérieurs, balcons et terrasses prolongeant chacun des appartements et offrant une qualité de vie en accord avec l esprit du quartier Caudéran. Prestations Aspect extérieur Façades en enduit teinté Parement en pierre Toiture en zinc et gravillonnée Garde-corps métalliques Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espaces verts plantés Vidéophone et système Vigik Accès aux parkings par une porte télécommandée Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence, radiateur sècheserviettes Volets roulants électriques dans les séjours Chauffage individuel au gaz CALENDRIER PRÉVISIONNEL 2 ème trimestre 2014 : début des travaux 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 Un lieu de vie paisible, autour d un jardin paysager Constituée de 2 immeubles donnant respectivement sur l avenue de la République et l avenue d Arès, la Résidence Héméra s articule autour d un jardin intérieur, dont les balcons et terrasses des appartements permettent de profiter pleinement.

7 A quelques minutes du centre-ville de Bordeaux Un quartier dynamique et vivant L avenue de la République mène en quelques minutes à la place Gambetta, à la place de la Bourse et au centre-ville de Bordeaux. La Résidence Héméra se situe également à proximité des lignes de bus (1, 41 & 42) et des multiples centres d intérêt de Caudéran. 274 avenue de la République 271 avenue d Arès Bordeaux Caudéran cultive un art de vivre unique, conjuguant la quiétude de multiples espaces verts et l animation d une ville dynamique, aux infrastructures de premier plan. Commerces et écoles côtoient des équipements culturels, scolaires et sportifs réputés, dont la Villa Primrose, temple du tennis de haut niveau, ou encore le golf bordelais, l un des plus anciens parcours français. Place Gambetta

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker Perrogon, Vacheron, Taulin-Hommell/Andia Cintract, Bouloumié/hemis.fr. Perspectives et Plan de masse : Arka Studio. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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