La Stratégie d inclusion de logements abordables Les habitations urbaines pour familles

Transcription

1 La Stratégie d inclusin de lgements abrdables Les habitatins urbaines pur familles Cnsultatin publique Les Bassins du Nuveau Havre Le 17 février

2 2 Objectifs de la stratégie Encurager le dévelppement, dans les grands sites ( + de 200 lgements ) d une gamme diversifiée de lgements pur répndre aux besins des cityens ayant des revenus variés Stimuler la prductin de lgements abrdables d initiative privée Faciliter la réalisatin de lgements sciaux et cmmunautaires

3 3 Le lgement abrdable : purqui? Cntribuer à la vitalité écnmique Inciter les entreprises et les emplyés à s implanter u à demeurer à Mntréal Mieux cncurrencer les autres villes Freiner l exde des ménages Prfiter du bassin imprtant de ménages lcataires habitant sur l île et puvant accéder à la prpriété Favriser l établissement de jeunes ménages familiales à Mntréal et éviter les fuites vers la banlieue Répndre aux enjeux sciaux Permettre un accès au lgement plus facile pur les ménages à revenus faibles u mdestes

4 4 Qu est-ce qu un lgement abrdable? Un lgement abrdable c est : Un lgement privé vendu à prix abrdable permettant l accessin à la prpriété : par exemple : une famille avec un enfant qui achète un lgement de 2 chambres à cucher pur un prix inférieur à $ Les lgements sciaux et cmmunautaires appartenant à une cpérative d habitatin u à un rganisme à but nn lucratif : des lgements neufs dnt les lyers snt légèrement inférieurs aux lyers du marché 50 % des lcataires paient ces lyers l autre 50 % des lcataires nt des revenus faibles et paient un lyer représentant 25 % de leur revenu (supplément au lyer)

5 5 Le prjet des Bassins du Nuveau Havre Prjet ciblé par la Stratégie d inclusin : Un grand prpriétaire fncier public Un prjet de plus de 200 lgements Un prjet nécessitant une mdificatin à la réglementatin La SIC a cnfirmé sn intentin d appliquer la Stratégie d inclusin et d inclure dans le prjet : 20 % de lgements cmmunautaires, sit 400 lgements pur des familles et petits ménages 10 % de lgements abrdables privés, sit 200 lgements

6 6 Applicatin cncrète de la stratégie d inclusin Un accrd de dévelppement sera cnclu entre la Ville de Mntréal et la Sciété immbilière du Canada Lgements cmmunautaires Nmbre de lgements à réaliser Identificatin des emplacements prévus pur les lgements Échéancier de réalisatin Cnditins de vente Lgements privés Nmbre de lgements à réaliser Échéancier de réalisatin Prix de vente maximum Adptin de l accrd par le cnseil municipal en même temps que l adptin des mdificatins réglementaires

7 7 Applicatin cncrète de la stratégie d inclusin : les lgements privés abrdables Lgements cnstruits pur des accédants à la prpriété ménages à revenu myen Lgements pur lesquels les acheteurs peuvent bénéficier du Prgramme d accessin à la prpriété de la Ville de Mntréal Acheteurs Prix d achat maximal Aide financière Ménage sans enfant $ $ Ménage avec au mins un enfant de mins de 18 ans $ $

8 8 Applicatin cncrète de la stratégie d inclusin : les lgements sciaux et cmmunautaires Prjets piltés par des ressurces prfessinnelles cmmunautaires : Grupe de ressurces techniques Bâtir sn quartier Réalisés grâce au prgramme AccèsLgis de la SHQ (subventin à la cnstructin) Terrains sernt vendus aux cpératives d habitatin u aux OBNL à des prix permettant la réalisatin des prjets seln les paramètres AccèsLgis

9 9 Le lgement cmmunautaire : les cnditins de succès Unifrmité de l architecture entre les prjets Absence d éléments de stigmatisatin Respect de l intimité des différentes clientèles Espaces publics, semi-publics et privés clairement identifiés

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11 11 Habitatins urbaines pur familles La Ville est préccupée par l exde des familles vers les banlieues et veut démntrer qu n peut faire de l habitatin pur familles de qualité en milieu urbain plus dense Depuis le début de la planificatin du prjet, une cllabratin entre la SIC et la Directin de l habitatin afin d identifier : les éléments à inclure dans des lgements pur familles les qualités et services recherchés dans les quartiers La mise en place par la Ville d utils pur encurage les familles à rester sur l île : Le Prgramme d Aide à l accessin à la prpriété Le campagne de publicité «Mntréal une vie pche de tut» Un nuveau prgramme pur dnner un cup de puce pur favriser la prductin de lgements pur familles

12 12 Habitatins urbaines pur familles Le nuveau prgramme de subventin «habitatins urbaines pur familles» a été adpté par l administratin municipale à l autmne 2008 Une apprche inédite Règlement de subventin dté de critères nrmatifs qui ffre $ pur chaque «unité familiale» Appel de prpsitins pur sélectinner les prjets les plus perfrmants Jumelage avec le prgramme d Accessin à la prpriété Un cup de puce de la Ville dans la prmtin des prjets retenus «Mntréal, Une vie prche de tut» Offrir une vie de quartier cnviviale à prximité d une multitude de services Messages publicitaires, cartes interactives, visites libres etc.

13 13 MERCI!

14 14 Les lyers dans les nuveaux lgements sciaux Studi 1 chambre à cucher 2 chambres à cucher 3 chambres à cucher 4 chambres à cucher 5 chambres à cucher 412 $ 502 $ 578 $ 663 $ 873 $ 958 $ ces lyers ne cmprennent pas le cût des services (chauffage, eau chaude, électricité) il s agit de lyers établis par la Sciété d habitatin du Québec en juillet 2008

15 15 Les suppléments au lyer Certains ménages à faible revenu peuvent bénéficier d un supplément au lyer Ces ménages ne payent que 25 % de leur revenu pur leur lgement Entre 20 % et 50 % des nuveaux lgements sciaux sernt attribués à des ménages admissibles à un supplément au lyer Pur en être éligible : Faut être cityen canadien u résidant permanent Faut avir résidé à Mntréal pendant au mins 12 mis cnsécutifs au curs des 24 mis avant la date de la demande Il faut respecter les limites de revenus maximums Cuple u persnne seule Les revenus maximums 2 u 3 persnnes, sauf cuple 4 u 5 persnnes 6 persnnes $ $ $ $ Plafnds de juillet 2008