LE MUY Boulevard des Ferrières UN CADRE DE VIE RENOUANT AVEC L ESPRIT DES VILLAGES PROVENÇAUX TRADITIONNELS

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1 LE MUY Boulevard des Ferrières UN CADRE DE VIE RENOUANT AVEC L ESPRIT DES VILLAGES PROVENÇAUX TRADITIONNELS

2 LE MUY LES CHARMES DE LA PROVENCE, LES ATTRAITS DE LA CÔTE D AZUR Le Muy bénéficie d une excellente situation entre les massifs des Maures et de l Estérel, avec Fréjus et Saint-Raphaël à l Est, le golfe de Saint-Tropez au Sud et les gorges du Verdon au Nord. L autoroute A8 et la gare TER/TGV Les Arcs - Draguignan lui assurent une très bonne accessibilité. Ce village plein de charme, réputé pour ses vignobles, offre un art de vivre alliant traditions provençales et esprit méditerranéen. Cette ambiance conviviale et chaleureuse s exprime en particulier le dimanche matin, jour de son grand marché qui, avec 200 commerçants, est le plus important de l Est varois. Au cœur du village, à l ombre des platanes centenaires, ses étals exhalent tous les parfums et déclinent toutes les couleurs de la Provence La Tour Charles Quint et l église Saint-Joseph du XVI e siècle sont les fleurons d un patrimoine architectural que la ville se fait fort de mettre en valeur. Cet attachement à sa longue histoire et à ses traditions, elle sait habilement le concilier avec son ouverture à la modernité et son dynamisme économique. Au cœur de la plaine de l Argens, entre Côte d Azur et Provence, Le Muy invite à une authentique douceur de vivre. Draguignan Les Arcs E 80 DRAGUIGNAN... SAINTE-MAXIME... SAINT-TROPEZ... Le Muy Fréjus Ste-Maxime St-Tropez 15 km 24 km 37 km A 8 Vers l aéroport de Nice Côte-d Azur St-Raphaël Mer Méditerranée Cannes FRÉJUS... SAINT-RAPHAËL km 19 km AÉROPORT DE NICE CÔTE D AZUR km

3 UN EMPLACEMENT PRATIQUE, OFFRANT ACCÈS FACILES ET PROXIMITÉ DU VILLAGE Au calme d un quartier résidentiel du Muy situé à proximité du village, La Closerie profite d un accès facile à la route de Draguignan et à l autoroute. Le chemin puis le boulevard des Ferrières conduisent rapidement au village et à ses services : petits commerces, marché et supermarché, établissements scolaires, poste et mairie Cet emplacement, en alliant tranquillité et caractère pratique, offre une réelle qualité de vie.

4 AU CALME, UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL PROPOSANT UN LARGE CHOIX D HABITAT L ensemble résidentiel s organise autour d une voie nouvelle prenant naissance chemin des Ferrières et conduisant au lycée, équipement réalisé récemment au Sud du quartier. Autour de cette rue centrale doublée d une piste cyclable, se répartissent plusieurs immeubles et des villas. Leur architecture, de même style, est conçue pour créer un ensemble cohérent et harmonieux. Elle s inspire, dans ses volumes comme dans ses décors, des meilleures traditions provençales. La diversité d habitat proposée permet de répondre à toutes les attentes. Quel que soit celui choisi, le résidant bénéficie d un cadre de qualité renouant avec l esprit des villages traditionnels, et offrant calme, espace et verdure. L ensemble résidentiel accueille en effet de généreux espaces paysagers qui dessinent un environnement particulièrement agréable et aéré. Arbres d alignement (platanes, peupliers), arbres décoratifs (albizias, arbres de Judée), arbres d ombrage (micocouliers), arbres fruitiers (abricotiers), arbustes divers, bosquets, haies, plates-bandes composent des ambiances végétales variées qui embellissent les espaces tant privés que collectifs, et contribuent à une bonne intégration du quartier dans le paysage. Chaque programme forme chacun un ensemble résidentiel unique ayant une identité spécifique. Indépendants, entièrement clôturés, ils disposent de leur propre entrée (sécurisée par un portillon à digicode et un portail télécommandé). Les halls d entrée sont protégés par digicodes et vidéophones.

5 BÂT. A Chemin des Ferrières Accès sous-sol Entrée A Entrée B BÂT. B Entrée C BÂT. C Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

6 CHARME ET QUIÉTUDE, AUTOUR D UNE PLACETTE ET SA FONTAINE La Closerie se compose de 3 petits bâtiments de 1 et 2 étages. Ils s inscrivent au calme d une placette qui, avec sa fontaine bordée d un pavage en queue de paon, offre tout le charme des places de villages de jadis. Des bancs, qui profitent de l ombrage dispensé par des oliviers, contribuent au caractère convivial de ce lieu propice à la détente. La résidence s agrémente d un jardin et d une piscine. Du 2 au 4 pièces, les appartements bénéficient d un balcon, d une loggia ou d une terrasse au dernier étage. Au rez-dechaussée, les séjours* s ouvrent sur une terrasse et parfois un jardin privatif clos de haies. Ces prolongements extérieurs permettent d apprécier pleinement la quiétude de la placette et des espaces verts. L implantation des bâtiments est étudiée pour privilégier les expositions Ouest, Sud et Est. Un parking en sous-sol, complété par des places aériennes, assure le stationnement. Par l agencement de ses volumes, la teinte de ses façades, la distribution de ses ouvertures et le choix de ses éléments de décor, chacun des 3 bâtiments affirme une identité qui lui est propre : loggias en arc pour l immeuble A, volume central en creux pour l immeuble B, lignes horizontales marquées pour l immeuble C. Habillées d enduits aux couleurs méditerranéennes, les façades sont surmontées de toitures de tuiles à 2 ou 4 pentes qui s ouvrent sur des terrasses dites tropéziennes. De nombreux détails viennent enrichir cette architecture de tradition : pergolas, colonnes simples ou doubles portant certaines loggias, volets battants, alternance de garde-corps pleins et en serrurerie, baies soulignées d encadrements * (A l exception d un 2 pièces de l immeuble C.)

7 Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

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9 Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

10 DES PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré de grès cérame ou de pierre, panneaux en bois ou enduit décoratif, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec carrelage en grès, textile mural, peinture, plafonniers. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseur Otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol (sauf bâtiment C). LES FINITIONS Carrelage en grès émaillé Saloni*, dans toutes les pièces. Enduit spatulé dans toutes les pièces. Portes intérieures post-formées avec poignées nickel mat. Menuiseries extérieures en PVC ouvrant à la française avec coffres monoblocs ou volets bois (selon plans). Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, vasques encastrées Chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). Placards avec portes coulissantes (selon plans). LA PERSONNALISATION Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim ). Possibilités d options selon l avancement des travaux. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche ou volets bois, murs de façades avec isolant. Chauffage par chaudière gaz à condensation collectif, radiateurs en acier à robinets thermostatiques. Suivant étude technique définitive, possibilité de préchauffer l eau chaude sanitaire par l intermédiaire de panneaux solaires situés en toiture avec un appoint par la chaudière à gaz. LA SÉCURITÉ Hall d entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Vidéosurveillance pour le contrôle des accès. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la Suisse. Parkings et boxes avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages, petits châssis et menuiserie avec volets bois BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) Dans une perspective de développement durable, le label BBC effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, la consommation maximale d énergie à 40 kwh/m 2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux à forte inertie et d équipements répondant aux exigences du label. Réduction sensible des consommations énergétiques de plus de 50% par rapport à un bâtiment traditionnel.

11 TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ Route de Callas Ch. du Micocoulier Route Av. de l Europe Ch. du Collet Redon R. du Trav. des Liège Ferrières Chemin Route ESPACE DE VENTE des de la Boulevard des Ferrières de Draguignan Rouvières Motte B oulevard de Beauregard Route Nationale 7 Route d Aix-en-Provence bd des Ferrières, LE MUY Chemin des Cadenades Jardins du Muy Bd du Salle de sports Tennis Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Av. des Ch. G al de Gaulle Théâtre de la Peyrouas Groupe scolaire Route Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi Boulevard de la Libération Chemin du Ste-Maxime Groupe scolaire Route Rayol Nationale Ancienn e route de 7 Mairie A 8 Musée Ste-M axime L Argens Rou t e de Fréjus OFFRE LA PROXIMITÉ DES COMMERCES ET SERVICES INDISPENSABLES À UNE BONNE QUALITÉ DE VIE : LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité à partir de m, supermarché Casino à m, marché bihebdomadaire à m, centre commercial HYPER U à m. Lycée à 200 m, collège à 900 m, crèche et garderie, école maternelle et primaire à m. Bureau de poste à m, mairie à m. LES DÉPLACEMENTS Ligne d autobus scolaire à 300 m. Accès à l autoroute A8 à m. Gare TER/TGV Les Arcs - Draguignan à m. Aéroport Nice Côte d Azur à 74 km Saint-Raphaël à 19 km Sainte-Maxime à 24 km Saint-Tropez à 37 km LES LOISIRS Maison de la Jeunesse à 800 m. Médiathèque à m. Théâtre à m Stade à m, club de tennis à m.

12 QUELQUES BELLES RÉFÉRENCES EN MÉDITERRANÉE Cavalaire Beau Rivage Les Arcs-sur-Argens Les Bastides d Argens Puget-sur-Argens Villa d Argens Cagnes-sur-Mer Palais Victoria 45 ANS D EXPÉRIENCE ET PLUS DE APPARTEMENTS ET MAISONS Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur ses directions régionales. Fréjus La Palmeraie DIRECTION RÉGIONALE : Direction régionale : 105 route des Chappes, «Les Chênes», Biot - Sophia-Antipolis - Tél. : Fax : Promogim Groupe SA RCS Nanterre B Photos : Fotolia, Ville du Muy Illustrations à caractère d ambiance réalisées par Olivier Boisseau Conception IBIZA - Avril 2014.