Devenez propriétaire en toute confiance

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1 Devenez propriétaire en toute confiance

2 Devenez propriétaire en toute confiance Situé sur l ancien site du collège Langevin, «les jardins Évena» est un programme immobilier neuf ambitieux mixant accession à la propriété et location. Conçus par l architecte Philippe Gazeau, les bâtiments contemporains s intègrent harmonieusement dans les généreux espaces verts aménagés. L absence de vis-à-vis et le petit nombre de logements par bâtiment sont la garantie de la quiétude des occupants. Les espaces à vivre, de surface généreuse, ont été conçus avec le plus grand soin afin de garantir bien-être et confort au quotidien. Réalisation Coopération & Famille Les jardins Evena en location Les jardins Evena en accession Réalisation Crédit Agricole immobilier résidentiel Karma 5 appartements T2 Surf. habitable moyenne de 49 m² 16 appartements T3 Surf. habitable moyenne de 66 m² 1 appartement T4 Surf. habitable moyenne de 80 m² 1 appartement T5 Surf. habitable moyenne de 90 m² Les 23 logements en accession à la propriété sont répartis sur quatre bâtiments de petite taille d un à trois étages maximum. Chaque logement bénéficie d une triple orientation.

3 Avenue du Truc Rocade sortie 9 Avenue du Chut Rue Paul Langevin Bus 30 & 34 Tram / Arrêt Hôtel de ville Supermarché Avenue du Truc Avenue des Frères Robinson Mairie de Mérignac Tram / Arrêt Frères Robinson LA RÉSIDENCE «LES JARDINS EVENA» BÉNÉFICIE D UN EMPLACEMENT IDÉAL! Maison des assos Salle de spectacle Le Pin Galant 100 m DESCRIPTIF TECHNIQUE Pièces à vivre + Grand séjour accès direct terrasse + Chambres spacieuses + Placards + Sol souple imitation parquet + Volets électriques (séjour) et volets manuels (chambres) Cuisine + Prête à aménager + Crédence en faïence + Evier double bac et mitigeur + Prises gaz et électrique + Attente pour lave-vaiselle + Sol souple imitation parquet + Arrêts Tram A à 500 m reliant Mérignac Centre en 8 min et Bordeaux Centre en moins de 30 min + Arrêt Bus liane 30 et 34 à 50 m + Commerces de proximité et supermarché à 300 m + Accès direct à la rocade (sortie 9 ou 10) Salle de bain + Baignoire + Faïence murale toute hauteur sur les 3 côtés de la baignoire + Meuble de salle de bain avec vasque, miroir et éclairage + Sèche serviette + Sol souple VIVRE À MÉRIGNAC, C EST VOUS INSTALLER AVEC VOS PROCHES DANS UNE VILLE ATTRACTIVE. + 2 e ville de Gironde + 1 er pôle économique d Aquitaine avec plus de emplois ha d espaces verts publics et une coulée verte de 844 ha + Près de 90 km d itinéraires cyclables + De larges offres de loisirs, d animations culturelles et associatives Eléments techniques + Prises internet séjour et chambre + Vidéophone + Chauffage gaz individuel avec thermostat d ambiance + Détecteur de fumée + Compteurs individuels (eau, électricité et gaz) + Logement pré-câblé et pré-équipé de la fibre optique

4 L apport naturel de lumière à été particulièrement étudié avec la création de larges baies vitrées dans les séjours, donnant accès aux espaces extérieurs privatifs. Appartement 3 pièces avec terrasse Vue générale Jardin, terrasse ou balcon, chaque logement bénéficie d un extérieur constituant une véritable pièce en plus pour le logement. Aménagement non contractuel «Les Jardins Evena» répond aux attentes exprimées par la ville de Mérignac, tant par la qualité des logements conformes aux nouvelles réglementations que pour la qualité d insertion des bâtiments dans leur environnement. En effet, la résidence bénéficie de la certification Habitat et Environnement délivrée par CERQUAL.

5 LE DISPOSITIF PRÊT SOCIAL LOCATION ACCESSION C est une formule d accession à la propriété dont l objectif est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire. Elle donne la possibilité d acheter au meilleur prix tout en apportant des garanties sécurisant l acquéreur. Elle s adresse à toutes les familles, sous condition de ressources. C est une formule d accession progressive à la propriété ; l occupant paie une redevance composée d un «loyer» et d un complément destiné à se créer un apport. Après quelques mois, dans la limite de 2 ans, l occupant devient pleinement propriétaire. Sa redevance se transforme alors en mensualité de remboursement d emprunt, sans augmentation, sous réserve d acceptation par la banque partenaire de l opération. Les avantages du dispositif PSLA + Un accompagnement attentif dans toutes les grandes étapes de votre projet + Des prestations négociées au meilleur prix + TVA réduite (5,5 %) + Pas d appel de fonds pendant la construction + Pas de taxe foncière pendant 15 ans + Une assurance revente possible + Une décote de 1% par année «échue» sur le prix de vente, durant la phase locative + Le prêt à taux zéro cumulable + Garanties de rachat et de relogement «Les Jardins Evena» s inscrit dans le cadre de l appel à projets « logements autour des axes de transport collectif» lancé par la Fabrique Métropolitaine sous l impulsion de Bordeaux Métropole. Mentions légales * Acquisition et prix éligibles aux conditions du dispositif PSLA : TVA réduite et conditions de ressources des accédants (conditions d éligibilité disponibles au bureau de vente Coopération et Famille Rue d Ornano Bordeaux). Logement vendu nécessairement en résidence principale avec l acquisition d une place de parking couvert. Possibilité ouverte à des ménages au-dessus des plafonds PSLA, mais en deçà des plafonds PLS ou PLI de se porter acquéreurs dans des conditions de TVA différentes (20 % au lieu de 5,5 %). Achat sur plan / livraison prévisionnelle second semestre Démarche de labellisation Cerqual Habitat et Environnement profil A en cours. Réalisation : Coopération et Famille, groupe Logement Français. Commercialisation Accedea. Architecte : Agence Gazeau. Perspective de couverture : Scenesis. Réalisation graphique : Aggelos. Image à caractère d ambiance, due à la libre interprétation des auteurs. 01/2016.

6 Contactez-nous Réalisation Filiale du Groupe Logement Français, un des principaux acteurs du logement social en France, Coopération et Famille poursuit, avec ce programme ambitieux, son action dans la métropole bordelaise. Le Groupe Logement Français en quelques chiffres : + une expérience de plus de 50 ans, + plus de logements gérés sur l ensemble du territoire, personnes logées, logements neufs réalisés chaque année, lots de copropriété gérés, collaborateurs. Coopération et Famille, une triple compétence : + production de logements, + gestion locative, + syndic de copropriété. Avec la participation de Commercialisation