Le Clos Saint Vincent

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Frédéric Labelle
il y a 8 ans
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1 ROQUETTES HAUTE-GARONNE Le Clos Saint Vincent

2 Le Clos Saint Vincent À Roquettes 9 km au sud-ouest de Toulouse, quatrième métropole française et ville universitaire à la réputation internationale, la charmante commune de Roquettes réunit d enviables atouts propices au bien-être d aujourd hui : tout en jouissant du calme et du cadre bucolique de cette belle commune, ses habitants profitent aussi des exceptionnelles infrastructures de la capitale occitane, directement accessible en bus, et du bassin d emplois en pleine expansion de l ambitieuse Ville Rose notamment grâce au futur Cancéropole de Langlade et sa pépinière d entreprises qui verra naître des milliers d emplois. En outre, les Roquettois bénéficient du dynamisme de leur commune, forte de son adhésion à la Communauté d Agglomération du Murétain qui répond efficacement à leurs attentes quotidiennes en multipliant les services. Riche d un tissu associatif, proposant des activités sportives et culturelles diversifiées, Roquettes est également pourvue d un groupe scolaire et d un centre de loisirs. La présence de nombreux commerçants, artisans et professions libérales rendent la vie pratique, et la proximité du vaste centre commercial de Roques-sur- Garonne est particulièrement appréciée. Accès rapide au futur Cancéropole et à son bassin d emplois Conception réalisée par Bellouard, Montlaur et Balducchi Architectes

de la capitale occitane, directement accessible en bus, et du bassin d emplois en pleine expansion de l ambitieuse Ville Rose notamment grâce au futur Cancéropole de Langlade et sa pépinière d

3 Le Pont Neuf TOULOUSE Place du Capitole TOULOUSE L Église ROQUETTES Votre résidence Situé dans un quartier particulièrement agréable et convivial du centre-bourg, Le Clos Saint Vincent se déploie sur un terrain où des espaces verts, agréablement arborés, ont été aménagés. À deux pas des commerces et services de proximité, la résidence, composée d un bâtiment et de villas, à l architecture traditionnelle mais résolument contemporaine, accueille 16 appartements lumineux, spacieux et irréprochablement isolés et 6 villas. Les résidents seront séduits par leur fonctionnalité ainsi que par leur grand confort. 18 avenue Vincent Auriol Habitats individuels Entrée Bâtiment collectif Résidence Le Clos d Auriol Accès résidence À deux pas des commerces et services de proximité 16 logements du T2 au T3 répartis sur 1 bâtiment R+1 et 6 villas T3 et T4 en R+1

À deux pas des commerces et services de proximité, la résidence, composée d un bâtiment et de villas, à l architecture traditionnelle mais résolument contemporaine, accueille 16 appartements

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Haute Performance Energétique (HPE ) Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), parement décoratif, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Radiateur sèche serviette. Lave-linge de classe énergétique A (T2 et T3) Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC Alarme individuelle avec détecteur de passage Isolation thermique et acoustique renforcée, Certification Qualitel et Label HPE Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres (suivant plan) Chauffage électrique par panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs dans les autres pièces, pilotés par gestionnaire d énergie conforme au Référentiel Technique 2009 Travaux Habitat d EDF Balcons carrelés en grès émaillé ingélif classé U3 P3 E3 C2 ou terrasses en bois ou dalles sur plots IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Système de surveillance permettant de visualiser l accès au bâtiment Interphone à l entrée du bâtiment Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement Prise téléphonique dans le séjour, la cuisine et chaque chambre Éclairage des accès extérieurs et du parking commandé par cellule photo-électrique Parkings aériens individulalisés Espaces verts communs engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés avec arrosage automatique intégré Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies avec robinet de puisage privatif (selon plan) Le Bocage de l Armurier - Colomiers Salle de bains Cuisine

équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Radiateur sèche serviette.

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits CA Monné-Decroix s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, Monné-Decroix crée la société Monné-Decroix Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA Monné-Decroix, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de ces logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2009, nous respectons le Référentiel Technique 2009 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. NOS CHIFFRES 500 salariés 215 résidences en France 200 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2008 CA Monné-Decroix, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque Monné-Decroix reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA Monné-Decroix, des résidences récompensées NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire Lauréat en 2008 pour la région Midi-Pyrénées Trophée Bleu Ciel d EDF, mention Énergies renouvelables Lauréat en 2008 du concours national CA Monné-Decroix, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés.

confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui!

6 de l a r é si de nce Le Clos Saint Vincent 18 avenue Vincent Auriol Roquettes TRANSPORTS à moins de 300 m : Bus Ligne 52 - direction Cours Dillon - Accès au centre ville de Toulouse, correspondance avec le Métro Ligne A à moins de 1 km : Autoroute de Foix/Toulouse : accès sortie 36 - Direction Toulouse centre en 20 min. Accès voie rapide - Direction Toulouse COMMERCES à moins de 200 m : Tous commerces et services de proximité : alimentation, boulangerie, presse, pharmacie, fleuriste... à moins de 4 km : Centre commercial de Roques sur Garonne : galerie marchande, restaurants, décorateur, hypermarché, D.A.B., épicerie, vidéo-club... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 1 km : Écoles maternelle et primaire à moins de 6 km : Collège Sorano (Pins Justaret) Lycée Pierre d Aragon (Muret) Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2 Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 300 m : Centre culturel à moins de 1 km : Stade du Sarret Complexe sportif D. Prévost Stade Champs des Moulins à moins de 5 km : Restaurants (Centre commercial de Roques) Cinéma le Mermoz (Muret) Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non cotractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Pict Toulouse - Photos JJ Gelbart - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Oct Situa tio n

Accès voie rapide - Direction Toulouse COMMERCES à moins de 200 m : Tous commerces et services de proximité : alimentation, boulangerie, presse, pharmacie, fleuriste.

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