SAINT-CYR SUR LOIRE (37) "LES RIVAGES" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

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1 SAINT-CYR SUR LOIRE (37) "LES RIVAGES" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

2 NUE-PROPRIÉTÉ SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) Grand-Ouest LES RIVAGES 55, Quai des Maisons Blanches St-Cyr-Sur-Loire SAINT-CYR-SUR-LOIRE SITUATION : Située au cœur de la Touraine, s étendant face au centre historique de Tours, la très chic commune de Saint-Cyr-sur-Loire domine la rive Nord du "fleuve royal", classé par l UNESCO "Patrimoine Mondial de l Humanité". Ses coteaux boisés et ensoleillés enveloppant l église Sainte-Julitte, ses parcs et jardins, l élégance de ses quartiers résidentiels, ses promenades dans la Vallée de la Choisille ou dans les bois de la Rabelais, ainsi que le charme des magnifiques demeures qui bordent le fleuve confèrent à Saint-Cyr sur Loire son image de "Ville Jardin". Son environnement de qualité et sa situation stratégique limitrophe de Tours, font de Saint-Cyr-sur-Loire l un des pôles majeurs du développement économique de l agglomération tourangelle. Troisième ville d Indre-et-Loire avec habitants, Saint-Cyr-sur- Loire est une commune dynamique avec près de emplois créés sur son territoire et une large gamme d équipements performants : crèches, écoles, collèges, bibliothèque, piscine, école de musique, stade, gymnases, tennis, mur d escalade, complexes sportifs, terrains de football, salle de spectacles, centre hippique ACCES : " L agglomération de Tours est desservie par 3 autoroutes : A10, A28 et A85 < Aéroport international de Tours-Val de Loire à 7,2 km r b Gare SNCF TGV de Tours à 4,3 km : relie Paris en 55 mn Nombreuses lignes de bus et 1 ligne de tramway (dès septembre 2013) desservant la commune et le centre ville de Tours Saint-Cyr sur-loire LES RIVAGES Votre investissement : LES RIVAGES Les quais de Saint-Cyr-sur-Loire sont des lieux d exception particulièrement privilégiés qui offrent une façade plein Sud sur le fleuve. Implantée légèrement en retrait des quais, face à la Loire, la résidence Les Rivages bénéficie d un emplacement rare avec un accès au chemin de halage qui invite à la flânerie au cœur d une nature préservée. Commerces et services de proximité sont situés à 2 pas. La Mairie, l école, la piscine et le centre hippique sont situés à 1 km. Le Pont Wilson, situé à 2 km, permet de relier le centre ville de Tours directement par les quais. Deux lignes de bus situées face à la résidence desservent Saint-Cyr-sur-Loire et le centre ville de Tours. Bâtiment B côté Loire (juillet 2014) Bâtiment B côté jardin (juillet 2014) La résidence de standing Les Rivages est composée de deux bâtiments de trois étages au style architectural typiquement tourangeau alliant façades de pierre blanche, toitures d ardoises et faîtages en zinc patiné. Du 2 pièces au 5 pièces duplex, les appartements ont été pensés afin d offrir des volumes spacieux et lumineux qui se prolongent sur de vastes jardins, de beaux balcons ou de généreuses terrasses. Les grandes baies des séjours offrent une vue dégagée sur le panorama exceptionnel de la Loire ou sur les jardins en cœur d îlot. Les finitions soignées, les matériaux nobles et pérennes, la labellisation BBC et les prestations de grande qualité (parquet dans les chambres, carrelage grès émaillé, volets roulants électriques, chauffage individuel gaz, vidéophone et digicode, parkings sous-sol) participent au sentiment de confort et de bien-être. Date : Septembre 2014

3 SUR LES RIVES DE LOIRE, FACE À TOURS UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU VAL DE LOIRE Située sur la rive droite du fleuve royal, Saint-Cyr-sur-Loire un cadre de vie unique, à 2 kilomètres du centre historique de Tours. L ensemble des équipements tourangeaux (hôpital, lycée, Universités, équipements sportifs et culturels) est aisément accessible. Ancienne Capitale du Royaume de France, Tours est située au cœur de la prestigieuse région des Châteaux de la Loire. Traversée par deux fleuves, la ville est un territoire d harmonie et d équilibre classé "Ville d Art et d Histoire". Riche d un patrimoine admirable qu elle a su conserver et valoriser, Tours est aussi une agglomération moderne tournée vers l avenir qui accueille 5 centres de recherche, 3 pôles de compétitivité, étudiants, chercheurs, entreprises générant emplois. Ville universitaire dynamique, soucieuse de son développement économique, Tours développe des grands projets innovants afin de renforcer son attractivité et se positionner définitivement au cœur des grands axes de communication européens. UNE EXCELLENTE DESSERTE Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest. La ville bénéficie d'une très bonne desserte TGV, autoroutière, aérienne et par les transports en commun : Trois liaisons autoroutières desservent Tours et sa région : A10 (Paris/Tours/Bordeaux), A28 (Tours/Le Mans/Rouen) et A85 (Nantes/Tours/Lyon) La gare SNCF TGV de Tours relie Paris en 55 mn, Roissy Charles de Gaulle en 1h40, Bordeaux en 2h20 et Lyon en 3h00 L Aéroport international Tours-Val-de-Loire assure une liaison directe avec Marseille, Londres, Porto, Dublin, Figari, Manchester, Southampton, Ajaccio, Marrakech La ligne A du tramway relie le Nord de Tours au Sud de Joué-lès-Tours. La ligne, longue de 15 kilomètres, dessert 29 stations dont 3 arrêts sur Saint-Cyr-sur-Loire. Le réseau de bus Fil bleu dessert l agglomération tourangelle via 46 lignes de bus. Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 2

4 SAINT-CYR-SUR-LOIRE LA COMMUNE HUPPÉE DES CÔTEAUX DE LOIRE Située au cœur de la Touraine, s étendant face au centre historique de Tours, la très chic commune de Saint-Cyr-sur-Loire domine les rives du "fleuve royal", classé par l UNESCO "Patrimoine Mondial de l Humanité". Ses coteaux boisés et ensoleillés, ses parcs et jardins, l élégance de ses quartiers résidentiels, ses promenades dans la Vallée de la Choisille ou dans les bois de la Rabelais, ainsi que le charme des magnifiques demeures qui bordent le fleuve confèrent à Saint-Cyr- sur-loire son image de "Ville Jardin". Au cours des siècles, la commune fut le lieu de résidence de nombreuses personnalités parmi lesquelles Balzac et Tocqueville, les deux prix Nobel de littérature, Anatole France et Henri Bergson, ou les peintres Cazan et Lobin. Les demeures dans lesquelles ils ont séjourné, édifiées pour certaines à partir du XVI ème siècle, évoquent la douceur de vivre tourangelle. Certaines propriétés ont été rachetées et réhabilitées par la municipalité, comme le Château de La Perraudière qui abrite depuis 1981 l Hôtel de Ville et un parc municipal de 5 hectares. DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET ÉQUIPEMENTS MODERNES Son environnement de qualité et sa situation stratégique font de Saint-Cyr-sur-Loire l un des pôles majeurs du développement économique de l agglomération tourangelle. Troisième ville d Indreet-Loire avec habitants, Saint-Cyr-sur-Loire est économiquement très dynamique avec près de emplois sur son territoire. Le site d Equatop abrite près d une centaine d entreprises représentant plus de emplois. Parallèlement la commune favorise le développement des marchés, et des commerces et services de proximité, indispensables à la vie des quartiers. Ces atouts en font le lieu idéal pour allier implantation économique et installation familiale. Petits et grands profitent ici d une large gamme d équipements performants et d une vie culturelle et sportive riche et variée : crèches, écoles et collèges, bibliothèque, salle de spectacle, école de musique, stade, gymnases, piscine, courts de tennis, mur d escalade, complexes sportifs, terrains de football, centre hippique. Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 3

5 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ FACE À LA LOIRE La résidence "Les Rivages" est idéalement située au Sud-ouest de Saint-Cyr-sur-Loire, au cœur du quartier résidentiel, et très prisé, des Maisons Blanches. Implantée sur le quai des Maisons Blanches qui longe la Loire, la résidence se trouve à 2 minutes en voiture du centre ville de Saint-Cyr-sur-Loire et à 5 minutes du centre historique de Tours. Les commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, médecin) sont situés à deux pas de la résidence. L arrêt de bus "Maisons blanches" se trouve face à la résidence, il est desservi par les lignes 11 et 50 qui relient entre autre le centre ville et la gare TGV de Tours. La Mairie de Saint-Cyr-sur-Loire, la piscine municipale, l école primaire Anatole France, la salle des fêtes, l église Sainte- Julitte et le centre hippique de la Grenadière sont situés à 1 km. Le parc de l Île Simon est situé à 1,5 km. LES RIVAGES Le centre ville de Tours, le quartier Plumereau, les Halles, le lycée, le CHU et l Université François Rabelais sont situés à 2,5 km de la résidence, directement accessible en voiture via le Pont Napoléon en longeant les quais de Saint-Cyr-sur-Loire. La gare SNCF TGV et TER de Tours est située à 4,3 km et l Aéroport de Tours-Val-de-Loire est à 7,2 km. 500 m Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 4

6 RÉSIDENCE LES RIVAGES LE CHARME DES BELLES DEMEURES Les quais de Saint-Cyr-sur-Loire sont des lieux d exception particulièrement privilégiés qui offrent une façade plein Sud sur le fleuve. Implantée légèrement en retrait des quais, face à la Loire, la résidence "Les Rivages" bénéficie d un emplacement rare avec un accès direct au chemin de halage qui invite à la flânerie au cœur d une nature préservée. L ensemble immobilier de standing est composé de deux bâtiments de 3 étages au style architectural typiquement tourangeau qui conjugue façades de pierre blanche agrémentées de corniches et de pilastres en pierre de Chauvigny, toitures à deux pentes recouvertes d ardoises naturelles, lucarnes et faîtages en zinc patiné. Bâtiment Le Quai UNE ARCHITECTURE TOUT EN ÉLÉGANCE Les deux constructions, "Le Patio" côté jardins et "Le Quai" côté Loire, se répondent harmonieusement. Les façades s animent de larges balcons et de grandes baies coulissantes dans les séjours afin de bénéficier d une vue dégagée sur le panorama exceptionnel de la Loire ou sur les jardins intérieurs. Les toitures sont percées de nombreuses lucarnes aux frontons moulurés. Les pleins et les vides s opposent pour créer un équilibre, tandis que la symétrie du dessin confère un sentiment de quiétude. Les cœurs d îlots sont traités comme des jardins privés, largement engazonnés et plantés d arbres de haute tige. Une esplanade arborée confère espace et luminosité à l ensemble. Bâtiment Le Quai Bâtiment Le Patio Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 5

7 UNE CONCEPTION RAFFINÉE UNE RÉALISATION HAUT DE GAMME Du 2 pièces au 5 pièces duplex, les 47 appartements qui constituent la résidence "Les Rivages" ont été pensés afin d offrir des volumes spacieux et lumineux. Les finitions soignées, les matériaux nobles et pérennes, la labellisation BBC et les prestations de grande qualité participent au sentiment de confort et de bien-être. En rez-de-chaussée, les appartements s ouvrent largement sur l extérieur par de vastes jardins privatifs engazonnés et arborés, dont certains de plus de 100 m². Aux derniers étages, des appartements d exception en duplex, dotés de vastes terrasses plein ciel, offriront des vues panoramiques uniques sur le paysage environnant. Le Quai DES PRESTATIONS DE STANDING Les appartements sont idéalement conçus : parquet stratifié dans les chambres, carrelage grès émaillé dans les pièces de jour, volets roulants électriques, cellier dans tous les logements, chauffage individuel gaz, accès aux bâtiments sécurisés par vidéophone et badges Vigik, halls d entrée décorés par architecte, un ascenseur par bâtiment desservant tous les niveaux, parking privatif en sous-sol avec système d accès sécurisé, local vélo Deux surfaces commerciales, situées en rez-de-chaussée du bâtiment côté Loire, faciliteront le quotidien des résidants en complément des boutiques situées le long du Quai des Maisons Blanches. Le Quai Le Patio Le Patio Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 6

8 CONCEPTION PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS Label BBC. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage grès émaillé 30x30 dans les autres pièces. Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium thermolaqué. Châssis de toit de type Velux. Volets roulants en PVC ou stores roulants selon plans (à manœuvre électriques dans les pièces sèches). Store tissus pour les Velux. Porte palière iso-blindée avec système anti-dégondage, serrure de haute sécurité 3 points. Salle de bains salle d eau : meuble vasque, miroir et bandeau avec spots encastrés; baignoire acrylique blanche avec pare baignoire à partir du T3 ; bac à douche en céramique blanc avec pare-douche pour les T1 & T2. Robinetterie mitigeur chromé. Faïence murale toute hauteur sur 2 ou 3 côtés du receveur de douche ou de la baignoire (selon plans). WC en grès émaillé blanc. Radiateur sèche serviette mixte. Cuisine : évier inox sur meuble mélaminé 2 portes, robinetterie mitigeur chromée. Faïence murale 20x20 sur 3 rangs au dessus de l évier. Production d eau chaude et chauffage gaz individuel par chaudière mixte à condensation. Emission de chaleur par radiateur acier avec robinet thermostatique. Hall d entrée : dalle de grès cérame aspect pierre marbrière au sol, revêtement décoratif et miroir aux murs. Accès aux bâtiments sécurisés par badge électronique type Vigik, digicode et vidéophone. Porte d accès au parking en sous-sol à ouverture radio commandée par commande individuelle. Le Patio Le Quai DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE LES RIVAGES 55 QUAI DES MAISONS BLANCHES SAINT-CYR SUR LOIRE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Promoteur ATARAXIA 2, Rond Point des Antons Orvault (44) Usufruitier SNI 104, avenue de France Paris (75) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) La Loire Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire Les Rivages 7

9 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Complément de retraite : capital ou loyers à terme Qualité architecturale et label Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Saint-Cyr sur Loire Paris INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LES PLUS BELLES MÉTROPOLES IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -